Патент сдача в аренду жилых помещений

Стоимость патента при сдаче в аренду нежилого помещения?

Патент можно прибрести на срок от 1 до 12 месяцев, при условии, что период приходится на один календарный год. Законодательно, стоимость патента не является фиксированной и исчисляется как процент от возможного дохода.

Налог исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы.

В случае получения индивидуальным предпринимателем патента на срок менее двенадцати месяцев налог рассчитывается путем деления размера потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода на двенадцать месяцев и умножения полученного результата на количество месяцев срока, на который выдан патент (п.1 ст. 345.51 НК РФ).

  • До 50 кв. м — от 12600 руб. до 27000 руб.
  • 50 кв. м. — 75 кв. м. – от 25200 руб. до 54000 руб.
  • 75 кв. м. — 100 кв. м. – от 42000 руб. до 90000 руб.
  • 100 кв. м. — 200 кв. м. – от 63000 до 135000 руб.
  • 200 кв. м. — 300 кв. м. — от 126000 до 270000 руб.
  • 300 кв. м.- 600 кв. м. – от 210000 до 450000 руб.
  • Свыше 600 кв. м.- от 420000 до 600000 руб.
  • До 70 кв. м. – 24000 руб.
  • 70 кв. м. – 150 кв. м. – 54000 руб.
  • Свыше 150 кв. м. – 84000 руб.

    Для остальных регионов цена годового патента рассчитывается индивидуально, в зависимости от конкретного субъекта. Узнать стоимость можно на сайте налоговых органов, найдя в поиске свой населенный пункт.

    При этом стоит учитывать, что стоимость также зависит от срока, чем меньше времени будет действовать патент, тем ниже будет его цена.

    ИП имеет в собственности 2 нежилых объекта (здание площадью 82 кв. м и помещения площадью 549 кв. м. находятся в г. Москве). Сколько будет стоить патент, если его оформить на помещение площадью 549 кв. м., в котором находится 5 арендаторов?

    Если оформлять патенты на оба объекта, ихняя площадь суммируетя или по каждому объекту своя стоимость патента в зависимости от площади?

    В соответствии с п. 1 ст. 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) патентная система налогообложения устанавливается Кодексом и вводится в действие в соответствии с Кодексом законами субъектов Российской Федерации и применяется на территориях указанных субъектов Российской Федерации.

    Согласно пп. 19 п. 2 ст. 346.43 Кодекса на патентную систему налогообложения переводится предпринимательская деятельность по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.

    При этом гл. 26.5 Кодекса не установлено ограничений в части передачи в аренду (наем) недвижимого имущества в рамках указанного вида деятельности как физическим, так и юридическим лицам.

    Таким образом, при соблюдении положений гл. 26.5 Кодекса индивидуальный предприниматель вправе применять патентную систему налогообложения в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, юридическим лицам.

    Патент оформляется на конкретное помещение, независимо от количества арендаторов (Они в течении года могут меняться).

    Патент = 6% × ПД/12 × М,

    где 6% — ставка налога; ПД – потенциально возможный годовой доход; М — количество месяцев, на которые приобретается патент.

    «Если оформлять патенты на оба объекта, ихняя площадь суммируетя или по каждому объекту своя стоимость патента в зависимости от площади?» — патент Вам необходимо брать либо на оба объекта либо вообще не брать, т.к. нельзя по одному объекту применять патент, а по другому — какой либо другой вид налогообложения, ведь переводится на ПСН полностью вид деятельности (в Вашем случае, сдача помещений в аренду).

    Патент Вы будете получать на каждый объект отдельно.

    » Размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода — Сдача в аренду (наем) нежилых помещений, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (размер потенциально возможного к получению годового дохода в зависимости от площади одного обособленного объекта): 1) свыше 300 кв.

    «Налоговая база по каждому объекту деятельности определяется Законом г.Москвы от 31 октября 2012 г. № 53 «О патентной системе налогообложения».

    Сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (размер потенциально возможного к получению годового дохода на один обособленный объект), составляет 1 миллион рублей.

  • Письмо ФНС России от 04 июля 2013 г. № АС-4-2/12135 «О применении в 2013 году патентной системы налогообложения».
  • Письмо Минфина от 22 мая 2013г. № 03-11-09/18174.

    Возможно указать в одном патенте несколько объектов, стоимость патента в таком случае будет умножена на соответствующее количество объектов. Но предпринимателю это никакой выгоды не принесет — при одной и той же стоимости патент будет один, а не несколько..

    В случае получения ИП патента на срок менее 12 месяцев налог рассчитывается путем деления размера потенциально возможного к получению ИП годового дохода на 12 месяцев и умножения полученного результата на количество месяцев срока, на который выдан патент. (п. 1 ст. 346.51 НК РФ) Например, при приобретении патента на 8 месяцев налог будет рассчитан следующим образом: 1 млн. рублей/12 мес. * 8 мес.*6%=40 000».

    С 01 января 2013 г в Москве действует Закон г. Москвы от 31.10.2012 N 53 «О патентной системе налогообложения».

    В этом законе установлен размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения.

    Это интересно:  Патент на работу украинцам сколько стоит

    19.1.1. до 100 кв. метров включительно — 1000

    19.1.2. свыше 100 кв. метров до 300 кв. метров включительно — 3000

    19.1.3. свыше 300 кв. метров до 600 кв. метров включительно — 5000

    19.1.4. свыше 600 кв. метров — 10000

    Статья 346.50. Налоговая ставка Налоговая ставка устанавливается в размере 6 процентов.

    Статья 346.51. Порядок исчисления налога, порядок и сроки уплаты налога 1. Налог исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы. В случае получения индивидуальным предпринимателем патента на срок менее двенадцати месяцев налог рассчитывается путем деления размера потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода на двенадцать месяцев и умножения полученного результата на количество месяцев срока, на который выдан патент.

    таким образом, умножаете 6 % на потенциально возможный доход (см. в зависимости от метров помещения, для первого помещения это будет 1000, а для второго помещения — 5000) и делите на (12 умноженное на то количество месяцев, на сколько получаете патент). Не знаю, на сколько месяцев Вы получаете, поэтому рассчитать сама не смогу.

    26.5 Кодекса индивидуальный предприниматель вправе применять патентную систему налогообложения в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, юридическим лицам.Патент оформляется на конкретное помещение, независимо от количества арендаторов (Они в течении года могут меняться).

    0 — 0 Свернуть 316 юристов готовы ответитьОтвет на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

    1. получен гонорар 30%г. Ханты-МансийскОбщаться

    Для того чтобы оценить экономические преимущества и недостатки приведем пример. Примерный расчет В столице патент можно приобрести, заплатив 43 тысячи 200 рублей. Такой показатель не случаен. Он рассчитан, исходя из предположения, что средняя арендная ставка за месяц составляет 60 тысяч рублей. За год получается доход в сумме 720 тысяч рублей.

    Выгодно ли применять патент, сдавая недвижимость в аренду

    Вопрос строго для Московской Области: ИП на УСН-6%, владея на праве собственности (как гражданин) несколькими нежилыми объектами недвижимости, расположенными в городах МО, сдает их в аренду. С 1.01.2013г. ИП хочет перейти на Патентную систему налогообложения по виду деятельности «сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений».

    Данный объект недвижимости сдается мною в аренду по частям нескольким арендаторам, объектом аренды является часть нежилого помещения. Части нежилого помещения конструктивно не разделены между собой, разделение на части нежилого помещения подтверждается техническим паспортом, что позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.По моему мнению, т.к. здание конструктивно не разделяется, то в заявлении на получение патента я указываю один объект общей площадью 2353,90 кв.м.

    Обоснованием этого считаю, что в течение 2014 года я вправе менять арендаторов, как же тогда мне рассчитывать стоимость патента на 12 месяцев, если патент будет привязан к определенному договору аренды.

    Налогообложение операций, связанных с предоставлений помещений в аренду сильно упростилось после предоставления возможности на получение патента для индивидуальных предпринимателей. Коммерсанты могут превращать в объект аренды имущественные объекты, принадлежащие им на правах:

    • общей долевой собственности, при наличии акцепта иных собственников на совершение сделки;
    • совместной собственности, при наличии нотариального согласия второго супруга;
    • если за период работы патента количество объектов недвижимости, сдаваемых в аренду изменяется, то придется приобрести дополнительный патент или понести финансовые издержки, связанные с уменьшением первоначального количества квартир.

    Смена арендатора недвижимости не рассматривается правовыми актами как основание для замены разрешительной документации.

    Патентная система налогообложения

    ​бизнес -​

    Сроки действия документа и оплата Патент имеет срок действия, который варьируется от одного календарного месяца до года. Цена перечисляется поэтапно, с учетом следующих принципов:

    • одна треть от стоимости уплачивается в течение 25 дней, исчисленных по календарю, прошедших с даты выдачи патента;
    • две трети стоимости уплачиваются в течение 25 дней, исчисленных по календарю, прошедших с даты окончания срока работы патента.

    ○ Признание патента недействительным.

    Во всех этих случаях в налоговый орган подается заявление от лица ИП о переходе на другую систему налогообложения. Если предпринимательская деятельность будет продолжена на основании ставшего недействительным патента, на гражданина будет наложен административный штраф и взыскана неуплаченная сумма.

    Таким образом, ПНС, как и любой другой вариант налогообложения имеет свои особенности, которые следует учитывать при решении о его приобретении.

    Есть вопрос к юристу?

    В этом случае необходимо приобрести патент на каждую жилплощадь по соответствующей стоимости. В противном случае это будет признано уклонением от налоговых обязательств.

    Да, подобная возможность предусмотрена и для физических лиц, не желающих регистрировать ИП. При этом срок действия патента для них будет составлять от 1 дня до 6 месяцев.

    Как получить патент на сдачу жилья. Сдать квартиру, дом, комнату легально и платить налоги. Рассказывается в выпуске программы «Москва в деталях» на канале «Москва 24».

    Это интересно:  Патент на перевозки в москве

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    «19) сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности».

    Объектом налогообложения при этой патентной системе налогообложения признается потенциально возможный к получению годовой доход ИП по соответствующему виду предпринимательской деятельности.

    Размеры потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по видам предпринимательской деятельности устанавливаются Законами субъектов РФ.

    При этом минимальный размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода не может быть меньше 100 тыс. рублей, а его максимальный размер не может превышать 1 млн. рублей

    В отношении Вашего вида деятельности размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода может быть установлен также в зависимости от количества обособленных объектов (площадей), но не более чем в десять раз.

    Таким образом, Вы оформляете один патент, который будет действовать на территории всей Московской области, а уж его стоимость может зависеть от количества объектов, которые Вы сдаете в аренду, но не более 6% от 1 млн. руб.

    Закон о переходе на патентную систему налогообложения в МО еще не принят. Если отвечать на Ваши вопросы на основании официального текста проекта данного закона то можно сказать следующее.

    1. патент необходимо будет брать на каждый вид деятельности, если он у вас один- то и патент будет один.

    2.Факт смены налогового режима не может быть оспорен налоговой, т.к. право выбора системы налогообложения принадлежит налогоплательщику, данное право предоставляется законом.

    3. вам просто необходимо попадать под данную систему налогообложения.

    С 1 января 2013 года перечень специальных налоговых режимов будет дополнен патентной системой налогообложения. Порядок ее применения установлен главой 26.5 Налогового Кодекса РФ.

    Патентной системой налогообложения (ПСН) могут воспользоваться индивидуальные предприниматели. Переход на спецрежим является добровольным, и он может совмещаться с иными режимами налогообложения.

    Чтобы применять ПСН, нужно получить патент на осуществление одного из видов предпринимательской деятельности. Патент выдается налоговым органом и действует на территории того субъекта РФ, который указан в патенте.

    Заявление на получение патента индивидуальный предприниматель должен подать в течение 10 дней до начала применения ПСН в налоговую по месту жительства (если желаете применять патентную систему налогообложения с 1 января 2013 года, то должны подать заявление на получение патента не позднее 20 декабря 2012 года).

    В случае, если индивидуальный предприниматель планирует осуществлять предпринимательскую деятельность на основе патента в субъекте Российской Федерации, в котором не состоит на учете в налоговом органе по месту жительства или в качестве налогоплательщика, применяющего патентную систему налогообложения, указанное заявление подается в любой территориальный налоговый орган этого субъекта Российской Федерации по выбору индивидуального предпринимателя.

    Согласно пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ (в редакции, вступающей в силу с 01.01.2013) патентная система налогообложения применяется в том числе в отношении вида предпринимательской деятельности — сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.

    Законами субъектов Российской Федерации устанавливаются размеры потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения.

    Поскольку объектов у Вас несколько, то патент нужет будет один в зависимости от общей площади помещений.

    Согласно п. 10 ст. 346.43 НК РФ применение патентной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате в том числе налога на имущество физических лиц (в части имущества, используемого при осуществлении видов предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения).

    Кроме того налоговая ставка устанавливается в размере 6 процентов от возможного годового дохода.

    Данное имущество должно использоваться в предпринимательской деятельности. Если приобретете патент, но имущество сдавать не будете, то есть риск доначисления налогов как физическому лицу (налог на имущество, НДФЛ 13%). Это налоговые органы могут сделать при проведении проверки.

    Так что обязательно заключайте договоры аренды, тем более, что налог Вы уже заплатите. Например, сделайте по договорам аренды общий доход чуть ниже предположительного годового (лучше по среднерыночным ставкам).

    Кроме того рекомендую обязательно посетить налоговый орган в декабре и проконсультироваться по данному вопросу, к тому времени Закон как раз примут в окончательной редакции.

    Порядок и условия применения патентной системы налогообложения определяются гл.26.5 Налогового кодекса РФ, введенной Федеральнымзакономот 25.06.2012 N 94-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 94-ФЗ) с 1 января 2013 г.

    Данный специальный налоговый режим устанавливается НК РФ, вводится в действие в соответствии с НК РФ законами субъектов РФ и применяется на территориях указанных субъектов РФ (п. 1 ст. 346.43НК РФ).

    Патентная система налогообложения может применяться в отношении предпринимательской деятельности в сфере сдачи в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности

    (пп. 19 п. 2 указанной статьи). При этом вид деятельности предусматривает соответсвующую сферу вне зависимости от числа объектов, где такая деятельность осуществляется.

    Документом, удостоверяющим право на применение патентной системы налогообложения, является патент на осуществление одного из видов предпринимательской деятельности, в отношении которого законом субъекта РФ введена патентная система налогообложения. Форма патента утверждается ФНС России. Патент выдается по выбору индивидуального предпринимателя на период от 1 до 12 месяцев включительно в пределах календарного года (п. п. 1и5 ст. 346.45НК РФ).

    Это интересно:  Страховка для патента на работу

    В силу п. 1 ст. 346.49НК РФ налоговым периодом признается календарный год, если иное не установленоп. п. 2и3 настоящей статьи.

    Если на основании п. 5 ст. 346.45НК РФ патент выдан на срок менее календарного года, налоговым периодом признается срок, на который выдан патент (п. 2 ст. 346.49НК РФ).

    — в размере одной трети суммы налога — в срок не позднее 25 календарных дней после начала действия патента;

    — в размере двух третей суммы налога — в срок не позднее 30 календарных дней до дня окончания налогового периода. Таковы требования пп. 2 п. 2 ст. 346.51НК РФ.

    Налоговая ставка устанавливается в размере 6% (ст. 346.50НК РФ).

    При соблюдении требований относительно данной системы налогообложения вопросов со стороны ИФНС быть не должно.

    Как получить патент на сдачу нежилого помещения в аренду

    Нужно ли заверять у Нотариуса _все_ документы или только два заявления (на ИП и на ПСН) скан паспорта? Спасибо! 04 Августа 2017, 21:20

    1. получен гонорар 38%ЮристОбщаться в чате Добрый день! 1) Код вида объекта — это все же нежилое помещение или магазин?Согласно Приказу ФНС России от 18.11.2014 N ММВ-7-3/ [email protected] (ред. от 22.12.2015)
    2. получен гонорар 13%Юрист, г. МоскваОбщаться в чате Здравствуйте. Исходя из ФЗ, заверять только подпись на заявлении, использовать можно и копию доверенности, но заверенную. Но на сайте «налог» указано следующее: «Подпись на заявлении, а также копия паспорта должны быть засвидетельствованы в нотариальном порядке». Другие документы удостоверять не нужно. Я бы на всякий случай заверил и паспорт. как указано на сайте налог. 04 Августа 2017, 22:04 Ответ юриста был полезен? 1 — 0 Свернуть

    Как указывается в пункте 3 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 05.07.2001 N 154-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации», в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.

    Встречаем патент-2013, № 23 Предприниматель меняет адрес «прописки»: что нужно сделать, № 22 Алименты с предпринимателей: рекомендации судебного пристава, № 21

    19 п.

    1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ).

    Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

    Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п.

    2 указанной статьи). Как

    Договор аренды с организацией чаще всего подразумевает безналичные расчеты, т.е сумма арендных платежей перечисляется на счет банковской карты или расчетный счет предпринимателя. Далее узнаете подробнее как составить договор найма квартиры и о предоставлении квартиры в аренду по договору социального найма. Спорным в арендных взаимоотношениях с хозяйствующими субъектами является вопрос о перечислении и удержании НДФЛ, в случае, если гражданин не согласился на оформление патента.

    руб. за один объект недвижимости

    Тексты упоминаемых в статье Писем Минфина можно найти: раздел «Финансовые и кадровые консультации» системы КонсультантПлюс Но есть регионы, где ситуация с точностью до наоборот: чем больше у тебя арендаторов, тем меньше будет стоимость патента.

    Патентная система налогообложения

    • ИП решил купить «арендный» патент, № 24
    • Считаем ЕНВД и налог при УСНО у предпринимателя с работниками, № 22
    • Предприниматели, не забудьте заплатить фиксированные взносы за 2013 год, № 22
    • Когда предприниматель освобождается от взносов «за себя», № 21
    • Как предпринимателю списать просроченную кредиторку, № 21
    • Правила работы на патенте лучше не нарушать, № 16
    • Прекращение деятельности предпринимателя: начало конца, № 13
    • Вы больше не ИП, но пить шампанское рано…, № 13
    • Уменьшить налог на уплаченные взносы предпринимателям сложнее, чем кажется, № 8
    • Предприниматель на ОСНО: сдаем 3-НДФЛ, № 7
    • Как уменьшить налоги на страховые взносы, если предприниматель совмещает УСНО и ЕНВД, № 6
    • 2012 г.

    Ип решил купить «арендный» патент

    Воспользоваться патентом можно лишь при выполнении следующих условий:

    • договор заключен на имя индивидуального предпринимателя, приобретающего патент;
    • коммерсант обладает исключительными правами собственности;
    • сумма выручки, полученной по итогам аренды, не превышает лимит в 1 миллион рублей за календарный год;
    • период оформления разрешительного документа устанавливается как 10 дней, но на практике можно столкнуться с более продолжительными сроками (до месяца);
    • квартиры, должны размещаться на территории одного региона;
    • не допускается использование доверенностей, изготовленных на другого предпринимателя.

    Патент разрешающий заниматься предоставлением жилой площади квартирантам на платной основе содержит отметку о виде деятельности, который в ОКВЭД зарегистрирован за номером 70.20.1.

    Статья написана по материалам сайтов: .

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector