Реальный раздел земли

Жилищные права и свободы граждан России охраняются высшим законом страны, так как представляют собой высшую ценность, охрана, соблюдение и защита которых определяют смысл и содержание деятельности всех ветвей власти в РФ (ст. 2 и ст. 18 Конституции РФ).

На практике реализация провозглашенных свобод сталкивается с трудностями правового и иного характера. В ряде случаев эти трудности связаны с тем, то правообладатели не вполне понимают свой статус и правовое положение.

В домовладениях, находящихся в общей долевой собственности наиболее расхожей является ситуация, когда фактически сособственники десятилетиями живут и пользуются конкретно определенными частями (комнатами) жилого дома, огороженными частями земельного участка и считают себя самостоятельными собственниками этих изолированных частей недвижимости.

Это правовое заблуждение вскрывается при первой же попытке собственника распорядится недвижимостью. При этом распоряжение это может быть связано не только и не столько с отчуждением недвижимости, но и с попытками провести строительные изменения (реконструировать, произвести перепланировку либо капитальный ремонт) занимаемых жилых помещений.

Правообладатели с удивлением узнают, что строительные изменения возможны (допустимы) только с согласия сособственника и, что при наличии такого согласия все строительные изменения (пристройки, надстройки и т.д.) попадут в общую долевую собственность. Эта же правовая судьба ждет и вспомогательные постройки (сараи, гаражи и т.д.), возводимые на участке, любым из сособственников. Все это обусловлено правовой природой общей долевой собственности (ст.ст. 244, 245, 246 ГК РФ).

Не удивительно, что правовая зависимость совладельцев друг от друга приводит к противоречиям и конфликтам. Зачастую правообладатели, не имея возможности договориться друг с другом пытаются заявлять и отстаивать свои права не в суде, а в органах Росреестра. Это бесперспективно. В регистрации будет отказано.

Наличие согласия и взаимопонимания между сособственниками – первое условие и возможность произвести реальный раздел имущества и получить правовую независимость от соседа.

Реальный раздел дома и земельного участка по фактическому пользованию допустим и возможен только тогда, когда существует правовые и технические возможности. Объекты недвижимости, в том числе жилой дом и земельный участок могут быть отнесены как к делимым так и неделимым вещам.

Не всегда фактическая возможность раздела объекта совпадает с правовой возможностью.

Правовое (юридическое) понятие делимости объекта недвижимости имеет самостоятельное значение, не совпадающее с физическим понятием делимости объекта.

Физически делимыми признаются все существующие объекты недвижимости, однако юридически делимыми являются только те, которые можно разложить на однородные самостоятельные части, общая ценность которых была бы не меньше целого объекта.

Если речь идет об индивидуальном жилом доме, то юридически делимым он является в том случае, если существует возможность разделить его на части таким образом, чтобы каждая часть сохраняла однородность, то есть оставалась «жилой» по предназначению и чтобы пользование ею не нарушало прав других правообладателей и пользователей.

Иными словами дом делим на части, если эти части отвечают всем признакам жилого помещения. Признаки жилого помещения определены гражданским и жилищным законодательством. К числу этих признаков закон относит:

— пригодность для проживания

— принадлежность к категории недвижимых объектов.

Конечно же последний из признаков является основным, однако, отсутствие любого из перечисленных признаков дает основание считать помещение нежилым. Назначение – этот признак означает предназначенность только для проживания и исключает использование для других, не связанных с проживанием целей (ст. 15 ЖК РФ, ст. 28 ГК РФ). Поэтому недопустим раздел дома, в результате которого образуется самостоятельная часть, не предназначенная для проживания (например, встроенный гараж или только кухня).

Признак пригодности для проживания означает условие, при котором помещение является пригодным для постоянного, то есть длительного и всесезонного проживания. Это, в свою очередь, требует обеспечения соблюдения установленных санитарных и технических норм и правил, а так же наличия помимо основного помещения – вспомогательных, которые обеспечивали бы режим проживания (отдельной кузни, санузла и т.д.).

Признак изолированности означает, что пользование помещением (частью дома) как самостоятельным и обособленным, не нарушает прав смежных правообладателей и имеет автономное сообщение с помещениями и территориями, находящийся в общем пользовании.

В идеале, таким критериям и признакам отвечают дома так называемой «блокированной застройки», когда часть дома представляет собой обособленный изолированный блок, с отдельным выходом на земельный участок. В иных случаях, для осуществления реального раздела сособственникам следует произвести согласованные строительные изменения дома, чтобы планируемые части объекта стали самостоятельными жилыми объектами.

При разделе домовладения неизбежно встает вопрос о делимости земельного участка. Правовое (юридическое) значение критерия делимости земельного участка означает, что участок признается делимым, если в результате раздела образуются самостоятельные участки, разрешенное использование которых может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории и при этом будет соблюдено требование о минимальном размере земельного участка, установленное правовыми актами органов местного самоуправления (ст. 11.2; 11.4; п. 1 ст. 33 Зк РФ; ст. 1182 ГК РФ). Иными словами, от площади земельного участка напрямую зависит возможность реального его раздела. К примеру, если земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) имеет площадь 6 (шесть) соток, что теоретически его можно разделить на два участка по 3 сотки каждый (минимальный размер этой категории участков в Краснодарском крае – именно 3 сотки). Деление на большее число частей такого земельного участка с правовом отношении недопустимо. Исключением являются случаи раздела земельных участков на основании судебных актов.

Однако, правообладателям необходимо знать, что отсутствие возможности реального раздела земельного участка не препятствует и не лишает их возможности реально разделить жилой дом на части.

Части дома могут находиться в индивидуальной собственности правообладателей, а земельный участок под домом – в общей долевой собственности. В этих случаях при отчуждении (продаже либо дарении) части дома собственник должен обеспечить единство судьбы земельного участка (п/п.5, п. 1 ст. 3 ЗК РФ) и объекта, то есть отчуждать долю в праве на земельный участок вместе (одновременно) с жилым помещением.

Таким образом, подытоживая изложенное, следует повторить, что реальный раздел домовладения между сособственниками возможен при наличии технических и правовых возможностей. Такой раздел осуществляется по соглашению между ними либо в судебном порядке — при отсутствии договоренности.

Практическими шагами на пути к реальному разделу является:

— предварительное достижение соглашения;

— проведение кадастровых работ (как в отношении жилых помещений, так и в отношении земельного участка);

— составление текста соглашения о разделе;

— представление документов для государственной регистрации прав собственности в органы Росреестра.

Соглашение о разделе может быть составлено как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Именно потому что соглашение невозможно составить не имея на руках фактического описания предмета раздела (сделки) предварительно достигнутое соглашение дает возможность заказать в органах кадастрового учета проведение кадастровых работ, результатом которых будет получение кадастровых паспортов частей дома и кадастровых паспортов образовавшихся земельных участков.

Основанием для проведения кадастровых работ является обращение правообладателя в орган кадастрового учета с заявлением и необходимыми документами.

Правовое преимущество правообладателей, осуществивших раздел имущества, очевидны – независимость в распоряжении имуществом.

Главный специалист-эксперт – государственный регистратор

отдела регистрации прав на жилые помещения С.А. Ковалев

Реальный раздел земельного участка

Есть решение суда, и оно не выполнено в одной части, был реальный раздел земельного участка. По решению суда сосед должен был переоборудовать свой дом, но до сих пор ничего не сделано, те коммуникации которые были принадлежат мне, но раньше они делились на нас двоих, я провела новые в связи с реконструкцией своего дома, а старые без его согласия никто не хочет демонтировать. Сосед согласия не дает. Не знаю какой иск написать.

Доброго времени суток. Если есть решение суда и она не выполняется, то его исполнения должны заниматься судебные приставы, обращайтесь жалобы на бездействие судебного пристава. Новые реконструкции вам нужно узаконивать судебном порядке.

Здравствуйте. Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ Об исполнительном производстве» (с изменениями и дополнениями) Обратитесь к приставу с ИЛ.

Вы сначала сходите в специализированную организацию (где занимаются проектированием, техническими заключениями о возможности раздела ИЖД, составлением технических паспортов и технических планов на объекты недвижимости). Тех. паспорта покажите, кадастровый паспорт покажите, на месте пусть посмотрят. Вам скажут сразу компетентные специалисты (техники-строители-проектанты) можно ли разделить в натуре дом, как его можно разделить в соответствии с долями). Заплатите за консультацию — не таких уж денег это стоит. Зато дальнейшие действия будут осмысленными и имеющими перспективу. Главное, чтобы подлежал разделу ИЖД. Если разделить ЗУ будет невозможно (по нормам градостроит. Регламента), то определяется порядок пользования общим ЗУ. Вот как то так. Удачи!

Я являюсь исцом по делу о реальном разделе дома и земельного участка. Судья возложила на меня расходы по оплате эксперта (Я К ЭТОМУ бЫЛА ГОТОВА. Эксперта назначал суд). Как я могу потребовать оплатить мне половину стоимости, на каком этапе? Или подавать на возмещение после суда?

Это интересно:  Наказание за обман в интернете

Здравствуйте, Екатерина. Если решение суда состоится в Вашу пользу Вы сможете взыскать с ответчика все свои судебные издержки, в том числе и 100% оплаты по экспертизе и государственную пошлину.

Как я могу потребовать оплатить мне половину стоимости, на каком этапе? Или подавать на возмещение после суда? Если Вы выиграете суд и решение будет в Вашу пользу, у Вас будет право взыскать все судебные расходы. Проиграете, их — расходы, взыщут с Вас. В том числе, и затраты ответчика на адвоката.

Здравствуйте. Можно подать заявление о взыскании судебных расходов до вынесения решения суда, либо после вынесения решения.

Здравствуйте! Вы можете подать соответствующее заявление или дополнить иск и в процессе рассмотрения дела до окончания судебного следствия. Можно подать такое заявление о после принятия решения. Лучше после вступления в силу.

1.Можно ли подарить часть дома без части земельного участка?
2.Как будет происходить реальный раздел домовладения, если 1/2 часть дома и 1/2 земельного участка принадлежит одному собственнику, 1/2 часть дома — второму собственнику, 1/2 часть земли — третьему?

1. можно. 2. как рашвт собственники, либо через суд

20 лет назад по решению суда был реальный раздел земельного участка домовладения муниципальной земли между совладельцами домовладения. Решение вступило в законную силу. Судебный пристав исполнил это решение — по меже земельных участков установлены заборы. Теперь часть домовладения продана, и нового собственника купленной части дома не устраивает раздел земельного участка, произведённого судом, мол его окна смотрят на мой участок, и считает, что земля под его окнами должна быть его в добавок к той, которую он имеет. То есть, в одностороннем порядке хочет передел земельного участка. Вправе ли новый собственник требовать изменение границ земельных участков в сторону увеличение себе, если продавец имел согласен был с решением суда по разделу земли.

никакого передела уже не может быть если на основании решения произведен реальный раздел в установленных границах в кадастровом паспорте на участок должна быть сделана отметка что границы участка установлены на основания решения суда. запросите ав архиве суда его копию

Можно ли произвести реальный раздел общедолевого дома и земельного участка, если есть самовольная неузаконенная перепланировка! Земля приватизированна по долям! Липецкая обл. г.Елец. Заранее спасибо за ответ!

Сначала необходимо узаконить существующую планировку, а затем делить.

Да, можно произвести в судебном порядке.

Если реальный раздел земельного участка в общедолевой собственности невозможен, по какой статье закона можно изменить иск из реального раздела на порядок пользования Писать надо ходатойство, или заявить в устной форме. Спасибо.

Подавайте письменное ходатайство

письменное ходатайство об изменении исковых требований можете не ссылаться на статью закона, такого требования нет

1) После реального раздела муниципального земельного участка в пользование, стена моего гаража стала проходить по меже земельных участков, а отмостка моего гаража оказалась на выделенном в пользование земельном участке соседа. Сосед складировал кирпич на отмостке моего гаража, отступив от стены моего гаража около 10 см, и отказывается его убрать, мол он складировал у себя и грозится разобрать отмостку гаража. Прав ли сосед? Вправе ли сосед складировать свой кирпич на отмостке моего гаража? Вправе ли сосед разобрать отмостку моего гаража по причине, что она оказалась после раздела земли в пользование на его участке? На каком расстоянии от стены моего гаража сосед вправе складировать кирпич? Какой нормой закона регулируются такие отношения, на какие нормы я могу ссылаться?

Если земля муниципальная, то можете подать жалобу в администрацию. Если имеются препятствия в пользовании вашим домом (в том числе и отмосткой), то нужно обращаться в суд с иском на основании ст.305 ГК РФ.

Какой судья занимается реальным разделом земельного участка.

иск необходимо подавать в районный суд по месту нахождения участка.

Может ли мировой судья вести дело о реальном разде земельного участка в общедолевой собственности, на участке находятся два отдельно стоящих дома.

Нет, это не его подсудность

Уважаемая Галина Викторовна г.Туапсе ! Согласно ч.1 ст.23 ГПК РФ Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции: — дела о разделе между супругами совместно нажитого супружеского имущества при цене иска , НЕ превышающей 50-ти тысяч рублей. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 01.04.2016г

У меня есть часть жилого дома в собственности, реальный раздел есть и земельного участка тоже. Но номер дома такой же как у соседа. Как поменять№2 на №2 а допустим? Заранее спасибо!

Здравствуйте. Обратитесь с заявлением в администрацию о присвоении адресной единицы

Стоит ли подавать возражения на иск о реальном разделе жилого дома и земельного участка или лучше подать встречное исковое заявление, при этом я являюсь собственником 12 доли в общей долевой собственности?

Возражения на иск всегда надо подавать.в письменном виде.

Если у вас только возражения и нет требований , то возражения на иск. Если же также хотите что то потребовать от второго сособственника, то встречное

Какая госпошлина? Реальный раздел земельного участка с прекращением общедолевой собственности. Как правильно называется иск по разделу? Споры о праве собственности на землю или как?

Иск о прекращении права общей долевой собственности и выдела доли в натуре — ст. 252 ГК

Предстоит реальный раздел земельного участка. Моя мама-инвалид с детства, претендует на конкретную часть земли, но на нее также претендует ее племянник. Есть ли у мамы право закрепить за собой тот участок, который она желает оформить в собственность?

Для ответа недостаточно данных. В первую очередь каков размер земельного участка для реального раздела?

Порядок реального раздела домовладения и земельного участка.

см. ст. 252 ГК — если собственность долевая и если с сособственниками не придете к соглашению, то только судебный порядок

Суд произвел реальный раздел земельного участка. После раздела в общедолевой собственности были оставлены часть земельного участка и гараж общей площадью 80 кв. м. Раздел произведен без учета раздела жилого дома, к нашей части дома примыкает участок совладельца и наоборот, е его части дома прикыкает наш участок. Для того, чтобы мы могли попасть в свои части дома суд, без ходатайств сторон наделил нас сервитутами, причем у нас площадь сервитута в 2 раза больше чем у совладельца. Обе половины дома являются не жилыми, поскольку вообще отсутствуют подсобные помещения (нет ни прихожей, ни кухни, ни котельной), и возможность их пристройки. Обжаловать не можем, потому что краевой суд отказал в принятии жалобы, на том основании, что нет никаких нарушений. Подскажите пожалуйста, что нам делать.

Обратиться к юристу очно.

Добрый день! Пришлите мне ваш иск, решение суда и апелляционное определение на gushkinazm@mail.ru, посмотрю, возможно, имеется иной способ разрешения вашей проблемы. Только, если будете отправлять документы, повторите свой вопрос.

В какой форме в нотариальной конторе составляется договор о реальном разделе земельного участка между совладельцами, имеющими по 1/2 доле в собственности.

Здравствуйте! Нотариус сам составит

Какой документ составляется в присутствии нотариуса о реальном разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности.

можно подписать Соглашение о порядке пользования земельным участком

При реальном разделе земельного участка должны ли обе стороны нести расходы пополам, или же та сторона которая хочет выделить свою долю отдельно, должна и нести расходы.

Это решается по договоренности

Пожалуйста какой документ составляется в присутствии нотариуса о реальном разделе земельного участка с совладельцем. Составляется ли документ, если совладелец не явился (заранее был уведомлен через заявление, заверенное нотариально). И в какие сроки может составляться иск в суд если стороны не пришли к одному мнению.

В любое время можете подавать иск о разделе

По решению суда проведен реальный раздел земельного участка и выдел в натуре за каждым собственником (три человека) права на конкретные участки. Через суд, потому что один из собственников не желает ничего делать. В решении суда есть пункты:
— о прекращении права общей долевой собственности
— о проведении реального раздела
— о выделе в натуре и признании права.
Два собственника зарегистрировали свои права на новые участки и прекращение общей долевой собственности. Но столкнулись еще с одной проблемой: не снимают с кадастрового учета ранее учтенный участок, т.к. один не регистрирует свои права. Т.е. получается, что через пять лет у нас, зарегистрировавших, ничего не останется: ни новых участков, ни общей долевой?
Кадастровая палата не против снять с учета участок, но просит дать разъяснение решения суда, чтобы вопрос о снятии с кадастрового учета ранее учтенного участка был в нем прописан. На что я должны ссылаться при написании заявления о разъяснении решения суда? Можно ли те пункты, которые я указала выше, считать основанием для снятия с кадастрового учета. Какие статьи ФЗ-221 О государственном кадастре недвижимости мне могут помочь или что-нибудь из Земельного или Гражданского кодекса?

Это интересно:  Международный закон об авторском праве

Ответ возможен только после изучения всех документов. Обращайтесь к адвокату/юристу очно

Соседи подали исковое заявление в суд на реальный раздел жилого дома и земельного участка в общедолевой собственности. Фактическая площадь дома и земельного участка больше чем по документам. Подскажите как происходит рездел Как происходит раздел и как нам действовать чтобы остаться с преждними границами по земле и домовладению.

В рамках судебного разбирательства проводится строитель-техническая экспертиза, которая даст ответ каким образом возможно разделить дом и земельный участок. В зависимости от доказательств-документов, подтверждающих ваши права на указанное недвижимое имущество и на основании экспертизы суд вынесет решение о разделе.

Соглашение о реальном разделе жилого дома вместе с земельным участком составляется обязательно?

Есть реальный раздел дома и определено пользование земельным участком по суду. В решении суда у меня: доля 54/100 и зем. уч.S=228,8 кв.м.и мои литеры, отдельно стоящие, выход на улицу тоже отдельный. Совладельцы продали свою долю. Пользование землей остается тоже? Если приватизировать землю-я приватизирую 54/100 или 228,8 кв.м.?Можно выделиться в отдельное домовладение (дом в Краснодаре (не менее 300 м.кв. по закону)-администрация точно откажет) через суд? Да, у нас всего 485 м.кв.

Земля останется в пользовании, так как менее 300 метров на совладельца

В 2006 году приобрели часть дома и долю земельного участка. В 2012 году сделали реальный раздел земли. Получили два свидетельства о регистрации с разными кадастровыми номерами участков. В 2015 году задумываем общую с соседом реконструкцию. Часть дома сломать и на этом месте пристроить большую по площади пристройку в два этажа с одной общей стеной. Возникает вопрос, какие документы нам понадобятся для получения разрешения на строительство. И выдадут ли нам его?

Доброго времени, Анна Владимировна! Вам нужно составить договор о совместном строительстве в силу ст.421 ГК РФ. Свобода договора. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса.

Я хочу подать иск в суд о реальном разделе дома и земельного участка, имеет ли значение указывать какую половину я хочу выделить, правую или левую, я согласен на оба варианта. Что мне просить в иске.

Что Вам надо, то и просите

Хотим с сестрой заключить договор мены земельными участками, т.к. при реальном разделе была допущена ошибка фактической принадлежности участков. С чего начать и какие документы для этого необходимы?

Правоустанавливающие документы на ваши участки (св-во о праве собственности, кадастровые паспорта)

Составляете договор мены и с соответствующими правоустанавливающими документами перерегистрируете права на ваши земельные участки. Если понадобится помощь, буду рад оказать содействие в решении данного вопроса.

Как произвести раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

Наличие общей долевой собственности предполагает, что владельцы участка обладают одинаковыми правами на землю и не могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению независимо друг от друга. Иными словами, участники общей «долевки» фактически не являются хозяевами своей доли и не могут продать, обменять, заложить, подарить или сдать в аренду принадлежащий им кусок земли, так как его невозможно выделить.

Если собственники являются близкими родственниками и находятся в хороших отношениях, то такой режим владения не вызывает особых сложностей. Однако если дело доходит до дележа имущества, к примеру, при разводе, общая собственность создает немало проблем.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .

По закону каждый владелец совместного имущества может требовать выделения доли в общем участке.

Как образуется общее право на земельный участок

Общая собственность образуется, когда участок попадает в собственность двух или более лиц в связи со следующими основаниями:

  • приватизация участка;
  • признание общего права собственности на участок по решению суда;
  • наследование по завещанию или по закону;
  • проведение сделки с участием граждан и организаций (например, продажа участка, принадлежащего ранее колхозу, семейной паре).

Как правило, такой участок является неделимым, то есть обладает минимально допустимой площадью. Оформлять землю в общую собственность проще, поскольку для этого не требуется ее межевание и разделение по долям.

Ближайший аналог – получение в общую долевую собственность автомобиля при получении наследования. Физически разделить на две части машину невозможно, так как это повредит ее, следовательно, право долевым владением автомобилем не представляется возможным реализовать: половину машину невозможно продать, подарить и т.д., так как она никому не нужна. Все это актуально исключительно для земельных участков. Если на земле возводится постройка, то участники долевого строительства должны действовать по иному.

Между кем возможен раздел участка

Право общей собственности чаще всего возникает между супругами. После приватизации – между всеми членами семьи. Реже собственность оказывается в руках людей, несвязанных родственными узами, например, если организация выделила земельные участки нескольким садоводам.

Правом потребовать разделения участка обладает любой собственник – так гласит статья 252 Гражданского кодекса. Фактически это означает, что в добровольном или судебном порядке будет определяться доля, находящаяся во владении каждого собственника. После оформления документов каждый хозяин будет вправе распоряжаться выделенной долей по своему усмотрению.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Если остальные собственники не дают согласия на раздел имущества, заявитель может обратиться в суд с требованием выделить в натуре принадлежащую ему долю.

При этом остальная земля останется в общей собственности остальных владельцев.

Процесс раздела земельного участка

Добровольно между собственниками:

  • производится межевание участка, изготавливаются планы получившихся выделов и акты согласования границе;
  • документы сдаются в администрацию для получения подписи главы об утверждении проекта новых границ;
  • после оформляется разрешение на проведение раздела в комитете по управлению собственности;
  • документы сдаются в Регистрационную палату или МФЦ для получения свидетельств о праве собственности;
  • Так в процессе межевания участки будут поставлены на кадастровый учет, дополнительно обращаться в Росреестр не нужно.

В Регпалату понадобится сдать следующие документы:

  • правоустанавливающий документ на владение участком, например, акт о приватизации или договор купли-продажи;
  • кадастровые паспорта;
  • согласие заинтересованных лиц на образование участков (например, банков, если земля находится в залоге).
  • Каждому новому собственнику надо будет оплатить госпошлину за оформление свидетельства в размере 1000 рублей.

Раздел в натуре происходит по следующему алгоритму и только в том случае, если стороны не смогли прийти к добровольному разделу:

  • определяется размер доли в общей собственности (количество долей всегда равно количеству собственников);
  • составляется иск в суд с требованием выделить долю в натуре из общего земельного участка;
  • суд анализирует представленные документы, рассматривая в первую очередь возможность разделения участка в
  • соответствии с нормами;
  • при положительном решении суд выдает бумагу, с которой далее следует обратиться в Регпалату для оформления
  • права собственности;
  • при отрицательном результате решение суда можно опротестовать в порядке апелляции.

Для требования выделения надела нужно следить, чтобы размер участка соответствовал действующим в регионе нормам на минимально установленную площадь. Для Москвы и области, например, нормативы следующие:

  • ведение фермерского хозяйства – 2 га;
  • ведение садоводческого или дачного хозяйства – 0,06 га;
  • ведение огородничества – 0,04 га.

Если размер выделяемого участка меньше указанных пределов, это послужит отказом в удовлетворении иска.

Решение вопросов в суде

Иногда даже при взаимном согласии собственников приходится обращаться в суд. Это происходит, как правило, если участок имеет сложную структуру либо если его межевание затрагивает интересы третьих лиц. К примеру, если через территорию проходит линия электропередач, либо если на участке находится дорога общественного пользования. В таком случае суд определяет не только то, какие конкретно участки принадлежат тому или иному заявителю, но и порядок пользования спорных территорий. Например, они могут остаться в общей собственности, быть подаренными одному из собственников или переданы на управлению муниципалитету.

И, конечно, обращение в суд необходимо, когда собственники не сходятся в вопросе разделения долей или если имеется хотя бы один отказ в проведении операции.

Если речь идет нарушении права безвозмездного срочного пользования земельным участком, действия, действия в суде должны быть иными.

Подробное описание порядка признания граждан малоимущими – читайте в нашей статье.

Хотите узнать какой нужен пакет документов по объекту недвижимости? Переходите по https://zakonometr.ru/obrazcy-dokumentov ссылке.

Несколько примеров

В 2000 году после смерти бабушки четверым ее детям достался в наследство участок размером в 16 соток. Так как завещания не было, участок был оформлен в общую собственность. При разделении имущества выяснилось, что в регионе установлен минимальный размер формирующих участков в 5 соток. Суд постановил оставить землю в общей собственности. После консультации с адвокатом наследники пришли к добровольному соглашению: один из них отказался от своей доли, получив за ее денежную компенсацию от остальных, трое поделили участок между собой в равных пропорциях.

В 2004 году две семьи решили разделить участок, находящийся в общей собственности. Фактически правом на землю обладали два брата, каждый из которых завел свою семью. Они проживали в коттедже, который был оформлен также на них двоих, но доли были определены. Коттедж был разделен на две части, и каждая семья имела свои входы и подъезды в дом и на территорию участка. Данный участок был разделен в натуре в суде на две равные части, так как его размер и заявленное право пользования (для огородничества) соответствовали установленным нормам.

Это интересно:  Продажа неисключительных прав ндс

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Раздел Имущества

  • 01 июня 2018

В России появился онлайн сервис, который весьма облегчит наследникам получение информации по тому, у каких именно нотариусов ведутся запрашиваемые дела. Сервис поможет избежать путаницы и последующих проблем при разделе наследуемого имущества.

В дело о разводе и разделе имущества супругов Вдовиных вмешались несколько третьих лиц. Кредиторы серийного банкира Андрея Вдовина оспорили решение Хамовнического суда Москвы о разделе имущества между Андреем и Софией Вдовиной.

Жительница Сочи в процессе развода претендовала при разделе имущества на недвижимость, которую во время брака возводил её муж. Раздел, произведённый местными судами не удовлетворил женщину, и она стала добиваться справедливости в Верховном Суде.

Раздел имущества

юридический сайт

Раздел земельного участка и жилого дома

Как показывает судебная практика, споры о разделе земельного участка и жилого дома, являются одними из наиболее распространенных и специфических категорий судебных дел, осложненных необходимостью применения различных отраслей российского законодательства: земельного, семейного, градостроительного, гражданского, жилищного права.

Нередко такие судебные дела длятся годами, по ним назначаются различные экспертизы, привлекаются множество участников. И это не удивительно – времена продажи земли за бесценок и повального переезда жителей сельской местности в город уже давно прошли. Напротив, осознав всю прелесть и престижность жизни загородом, жители крупных городов стремятся иметь свой домик и земельный участок вне городской черты. Ценность земли невероятно выросла. Поэтому в решении споров о разделе земли и дома лучше не заниматься «самолечением», а обратиться за профессиональной юридической помощью.

Когда речь идет о разделе земельного участка и жилого дома, то подразумеваются два вида раздела: 1) определение идеальных долей, например, в общем совместно нажитом имуществе супругов или в наследстве; 2) раздел в натуре с возникновением индивидуальной собственности на часть дома или участка и прекращением общей долевой собственности.

Делится участок между супругами или нет?

Наиболее распространённая ситуация: земельный участок предоставляется супругу в собственность бесплатно распоряжением главы местной администрации во время брака. Возникает вопрос: является ли земля его личной собственностью или относится к общей совместной собственности супругов? Возможен ли раздел земельного участка? Как известно, то что получено в браке по безвозмездной сделке одним из супругов, является его личной собственностью и не подлежит разделу. Справедливо ли это для земли?

Осуществляя защиту прав супруга собственника, адвокаты МОКА «Правовая защита» доказывают, что в данном случае речь идет не о безвозмездной сделке, а об акте органа местного самоуправления. Так как собственник состоял в браке, то земля выделялась не ему лично, а на семью. Поэтому земельный участок должен быть признан общим совместным имуществом супругов и разделен.

В том случае, если участок был предоставлен до брака, а собственность была оформлена во время брака, судебный раздел земли между супругами невозможен.

Реальный раздел жилого дома и земельного участка

Заметим, что чаще всего раздел земли и дома вызван желанием сособственников прекратить режим общей долевой собственности и стать независимыми друг от друга. И это понятно, ведь зачастую долевая собственность на землю или дом возникает на основании вторичных сделок (наследования, дарения, купли-продажи), либо раздела имущества при разводе. В результате под одной крышей приходится уживаться совершенно посторонним людям.

Конечно, наиболее безболезненным способом раздела земли и дома, является подписание Соглашения о разделе земельного участка (жилого дома) и прекращении долевой собственности. Для того, чтобы переход права собственности прошел государственную регистрацию, необходимо правильно оформить соглашения, отразить в них все существенные условия, приложить проект межевания вновь образуемых участков, техническое заключение о возможности раздела дома, соблюсти требования законодательства о минимальном размере земельных участков. Наши адвокаты оказывают помощь в составлении таких соглашений, учитывая все требования законодательства.

К сожалению, сособственники не всегда готовы идти на встречу друг другу или уступать, поэтому раздел земельного участка и жилого дома в судебном порядке, как-правило является единственным способом решить конфликт.

Раздел земли и дома в судебном порядке

Адвокаты МОКА «Правовая защита» оказывают помощь гражданам в выделении земельных участков в натуре и фактическом разделе жилых домов, прекращении общей долевой собственности на землю и дом, признании права собственности на выделенный земельный участок и часть жилого дома.

В рамках дела обязательно назначаются судебные строительно-техническая и землеустроительная экспертизы для установления возможности выдела в натуре долей в земельном участке или доме. В первую очередь проверяется возможность выдела доли в соответствии с идеальными долями, а если такой выдел невозможен, то в соответствии со сложившимся порядком пользования. Эксперты предлагают различные варианты раздела, определяют границы вновь образованных земельных участков, а также помещения дома, переходящие в собственность той или иной стороны. В случае необходимости реконструкции дома, переустройства, в судебном решении определяется, какие работы по переустройству дома должна выполнить каждая из сторон.

Выдел доли в доме означает передачу в собственность стороны дела определённой изолированной части жилого дома с отдельным входом. Раздел дома возможен и в том случае, если часть дома можно превратить в изолированную путем переоборудования.

Для того, чтобы судебное решение было законным и «устояло» в вышестоящих судебных инстанциях должны быть соблюдены требования различных регламентов: строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других. Поэтому участие в процессе грамотного адвоката, который обратит внимание суда на эти нюансы, является залогом правильного разрешения дела. Так, например, экспертное заключение должно содержать выводы о возможности обустройства отдельной кухни и ванной, отдельного водо-, электро- и газоснабжения, канализации. Должно быть получено согласование соответствующих коммунальных служб. И только такое экспертное заключение может быть положено в основу решения суда. В противном случае решение может быть отменено в суде вышестоящей инстанции, а раздел жилого дома признан незаконным.

Для раздела земельного участка в ходе землеустроительной экспертизы проводиться межевание исходного земельного участка. Проверяются предельные минимальные и максимальные размеры образуемых земельных участков, соответствующие виду разрешенного использования. Не допускается раздел земельного участка без раздела строений, расположенных на нем.

Когда раздел дома и земли невозможен

К сожалению, не во всех случаях получается выделить в свою индивидуальную собственность участок или часть дома. И это обусловлено не субъективным мнением судьи, а совершенно объективными причинами.

Чаще всего отказ связан с изъянами в правах на объекты, о разделе которых просят стороны, отсутствием регистрации права собственности на них. Например, если дом является самовольной постройкой, а в отношении земельного участка не проведены кадастровые работы по его формированию, участок не поставлен на кадастровый учет, либо поставлен на учет, но без согласования границ.

Еще одним основанием для отказа в разделе земельного участка, является несоответствие вновь образуемых участков предельной минимальной площади, определённой в правилах землепользования и застройки соответствующей территории. Раздел земли будет невозможен также в случае нарушения нормативов расстояний между жилыми домами и границами смежных земельных участков, а также противопожарных норм. Образуемые земельные участки не должны приводить к вклиниванию, изломанности границ, невозможности размещения на них объектов недвижимости. Необходимость установления сервитута на участок (права ограниченного пользования) для беспрепятственного прохода и проезда на соседний участок, также может стать камнем преткновения в разделе земли.

Определяем порядок пользования земельным участком

В тех случаях, когда прекратить режим общей долевой собственности в отношении дома и земли невозможно, адвокаты МОКА «Правовая защита» оказывают помощь в определении порядка пользования домом и земельным участком.

Если есть техническая возможность раздела дома, то дом лучше разделить на две самостоятельные части, а в отношении земельного участка можно определить порядок пользования. В этом случае долевая собственность на участок сохраняется и он продолжает существовать как единый объект недвижимости.

Порядок пользования землей определяется исходя из размеров долей сособственников, а также сложившегося порядка пользования. В этом случае земельные участки выделяются в пользование, а не в собственность.

Если невозможно разделить дом, то каждому сособственнику в пользование передается конкретная часть строения исходя из его доли, причем выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям.

Адвокаты Коллегии адвокатов «Правовая защита» имеют многолетний опыт разрешения различных споров о разделе земельных участков и жилых домов, наработанными контактами со строительно-экспертными и землеустроительными организациями, что позволяет провести раздел земли и дома в полном соответствии действующим законодательством, нормами и правилами.

© Вашанова Оксана Вячеславовна, адвокат МОКА «Правовая защита»

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, zakonometr.ru, xn—-7sbbhigbmm2an4bwom0h.xn--80adxhks.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector