Реальный раздел квартиры

Содержание

Виды экспертиз

Добровольный раздел осуществляется путем заключения всеми сособственниками соглашения или договора, которые подлежат государственной регистрации в учреждении Юстиции.

Реальный раздел и определение долей

Это можно сделать только, если оба супруга согласны.

В случае спорных ситуаций при разводе, если с одним из супругов остаются дети или он нетрудоспособен, можно пересмотреть равенство долей в судебном порядке. Суд увеличит долю этого супруга, учитывая его интересы.

Бывают случаи, когда несколько родственников наследуют недвижимость и не могут решить, кто и как будет им пользоваться.

Реальный раздел квартиры

Снова о делах жилищных

У совместно проживающих членов семьи после приватизации, позже из отношений наследства, из режима общего имущества супругов возникала общая собственность на квартиры. Жизнь продолжается, меняются отношения членов семьи, рушатся и образуются новые семьи, а с ними и новые правоотношения.

Кто-то из сособственников продолжает жить и пользоваться квартирой, кто-то нет.

Раздел Имущества

Вы решили осуществить раздел квартиры или дома? Наши адвокаты помогут Вам сделать это правильно.

Адвокаты МОКА «Правовая защита» занимаются всеми видами раздела жилых помещений .

Реальный раздел или раздел в натуре

Произвести все необходимые замеры всех частей жилого дома, которые потребуются при разработке вариантов реального раздела (выдела доли).

Раздел домовладений

Судебной практикой рассмотрения данной категории дел предусмотрено три формы преобразования (раздела) домовладений, являющихся собственностью (находящихся в пользовании) граждан: реальный раздел домовладения (жилого дома или квартиры) между совладельцами в соответствии с величиной принадлежащих им идеальных долей в праве собственности на недвижимость либо с отступлением от указанной величины; выдел части домовладения (дачи, коттеджа или вилы) стороне по делу в соответствии с величиной принадлежащей ей доли в праве собственности на недвижимость, либо с отступлением от указанной величины; определение порядка пользования совладельцами домовладением с учетом величины принадлежащих им долей в праве собственности на недвижимость. Реальный раздел Реальный раздел домовладения означает передачу в собственность сторонам по делу (участникам общей долевой собственности) определенных изолированных его частей и влечет за собой прекращение общей долевой собственности на домовладение.

Выдел доли означает передачу в собственность стороне по делу (участникам общей долевой собственности) определенной изолированной части домовладения, соответствующей величине его доли (имеющей отклонение от этой величины), и влечет за собой прекращение общей долевой собственности на указанную часть домовладения. Определение порядка пользования домовладением (домом, дачей или квартирой) не прекращает общей долевой собственности на домовладение и как судебное действие обуславливается двумя факторами: невозможностью реального раздела либо выдела части домовладения в натуре; отсутствием права собственности у спорящих сторон на спорное домовладение либо на часть (например, земельный участок), — разделу не подлежит то, что не является собственностью.

Определение порядка пользования домовладением может не предполагать проведение какого-либо переоборудования строений.

Реальный раздел квартиры

Реальный раздел квартиры между супругами осуществляется, как правило, гораздо сложнее, чем разделение дома. Это часто связывается с небольшим ее размером, невозможностью переоборудования, перепланировки квартиры или пристройки к ней. Поэтому, если дальнейшее совместное жизни стало невозможным, способом решения проблемы можно будет продажу квартиры или ее обмен на две квартиры меньшего размера.

Определение порядка пользования

Способ улаживания конфликта между супругами может быть определение порядка пользования жилым домом или квартирой. Договор о порядке пользования совместным жильем, даже заверенный нотариусом, не прекращает права общей совместной собственности. Поэтому, если, например, в результате пожара сгорит та часть дома, которая была выделена в пользование жене, объектом права общей совместной собственности супругов остается его уцелевшая часть.

Выплата денежной компенсации одному из супругов за причитающуюся ему долю в общем имуществе часто может быть единственным способом выхода из сложной ситуации. При этом возможность компенсации может касаться не только общей совместной собственности супругов, а их общей долевой собственности.

Денежная компенсация

В части 4 ст. 71 СК сформулировано общее правило о возможности прекращения права собственности взамен на получение денежной компенсации только по взаимной договоренности супругов. Это значит, что нельзя принуждать к выплате или получению компенсации одного из супругов. Наряду с этим в этой же норме содержится оговорка о возможности присуждения одному из супругов денежной компенсации помимо его воли. Основания для этого определены в ст. 365 ГК, если:

1) доля является незначительной и не может быть выделена в натуре;

2) вещь является неделимой;

Это интересно:  Почетный знак тпп рф

3) общее владение и пользование имуществом является невозможным;

4) прекращение права на долю не нанесет существенного вреда интересам совладельца и членам его семьи.

в каждом случае для удовлетворения иска о присуждении денежной компенсации одному из супругов за его долю в общем имуществе должны существовать все эти обстоятельства одновременно?

На мой взгляд, ответ на этот вопрос должен быть утвердительным. Размер денежной компенсации должен определяться по рыночным ценам, существующим в момент разрешения спора.

Гарантией прав того из супругов, доля которого в общем имуществе прекращается, предварительное внесение соответствующей денежной суммы на депозит суда вторым из супругов. На необходимость проверки судами выполнения этого требования подчеркнул Пленум Верховного Суда Украины в Постановлении от 21 декабря 2007 г.

Обеспечение иска о разделе

Согласно статье 153 ГПК, истец может обратиться в суд с заявлением об обеспечении иска о разделе имущества. Такое заявление суд рассматривает в день его поступления, без извещения ответчика.

Же. обратилась в суд с исковым заявлением о разделе имущества, приобретенного в браке. В состав этого имущества входит квартира приватизирована, вклада банка, внесенный на личный счет ответчика, а также три легковых автомобиля, зарегистрированные на ответчика.

В судебном заседании Же. заявила, что ее бывший муж может продать автомобили, снять» всю сумму вклада, если узнает о подаче ею иска о разделе имущества.

Суд наложил арест на денежный вклад в банке, запретил ответчику заключать любые договоры относительно автомобилей и выдавать по ним доверенности. Суд не применил обеспечительной меры в отношении приватизированной квартиры, поскольку ответчик по закону не может распорядиться своей долей до определения ее в натуре.

К. заключила со строительной компанией инвестиционный договор, согласно которому последняя должна передать заказчику в собственность квартиру в построенном ею доме. Договор был выполнен. Поскольку К. состояла в браке с Г., то квартира стала фактически собственностью супругов. К. И Г. в этой квартире проживали в течение нескольких лет, доводя ее до ума, хотя их право собственности на квартиру не было надлежащим образом зарегистрировано.

В связи с осложнением отношений Г., воспользовавшись отсутствием К» вынес из квартиры все ее вещи, сменил замки, чем лишил К. права пользоваться жильем. К. обратилась в суд с иском о признании квартиры общей совместной собственностью супругов, поскольку без ее ведома произошла замена стороны в договоре: заказчиком было отмечено отца мужа. Предварительные документы, согласно которым заказчиком была К., исчезли, за исключением одного, который засвидетельствовал, что именно она являлась стороной в договоре. После нескольких судебных заседаний К. подала в суд заявление об обеспечении иска путем ее вселения в квартиру. Суд Галицкого района. Львова это заявление удовлетворил, указав в своем постановлении: «Вселить К. временно, до решения дела по сути». Адвокаты ответчика поступили крик: «неслыханно, незаконно «. И полетели петиции в прокуратуру, в Верховный Суд, в Высший Совет юстиции с требованием обуздать и наказать судью за «заведомо незаконное решение «.

Постановление по этому делу Галицкого районного суда. Львова и определение Судебной палаты по гражданским делам Львовского апелляционного суда, которым апелляционная жалоба была оставлена без удовлетворения, станут, я уверена в этом, хрестоматийными.

Прежде всего следует отметить, что в соответствии с частью 3 ст. 151 ГПК, обеспечение иска допускается на любой стадии рассмотрения дела; основанием для обеспечения иска является вывод суда о том, что непринятие мер обеспечения может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. Такой вывод суда имеет, конечно, значительный удельный вес вероятности, ведь, во-первых, еще неизвестно, удовлетворит ли суд исковое требование истца. А во-вторых, нельзя стопроцентно утверждать, что ответчик в случае удовлетворения иска будет чинить препятствия исполнению решения суда.

Из этого следует, что определение суда об обеспечении иска — это реакция на опережение, на предотвращение того, что гипотетически может наступить.

Определение суда об обеспечении требования К. — это такая же реакция суда на возможное невыполнение Г. возможного решения суда об удовлетворении иска К.

Договор реального раздела квартиры

Договор реального раздела дома

Последняя инстанция, которую необходимо посетить сособственникам жилого дома — Управление Федеральной регистрационной службы. В регистрирующий орган сособственниками предоставляется соответствующий договор о реальном разделе дома в натуре в письменной простой форме и вышеуказанные документы.

Соглашение о реальном разделе жилого дома (образец)

  • Ф.И.О. совладельцев;
  • Предмет раздела – адрес, общая и жилая площадь, земельный участок, хозяйственные сооружения (сарай, теплица, гараж, баня и прочее),
  • Инвентаризационные данные;
  • Оценочная стоимость;
  • Порядок распределения долей совладельцев;
  • Соглашение совладельцев о разделе жилого дома согласно долям;
  • Сведения о том, что предмет раздела не продан, не подарен, не заложен, не арестован, не является объектом спора третьих лиц;
  • Дополнительные условия соглашения (например, порядок пользования совместными хозяйственными постройками, придомовой территорией и прочее);
  • Дата составления соглашения;
  • Подписи совладельцев.

Договор реального раздела квартиры

В случае если раздел общего имущества в натуре производится не в точном соответствии с принадлежащим сторонам долям в праве, сторона, которая получила имущества меньше принадлежащей ей доли в праве общей собственности, имеет право на получение денежной компенсации, которую обязана выплатить ей другая сторона. Об этом так же необходимо отразить в соглашении.

Договор реального раздела квартиры

Договор реального раздела квартиры

N . 3.Вцеляхпрекращенияобщейдолевойсобственностизаключаем договор реального раздела жилого дома: гр. принадлежит 1/2 (одна вторая) доля дома полезной площадью кв.м., заключающаяся в изолированной частиосновного строенияпо фасаду, состоящей из комнаты размером кв.м.,кухниразмером кв.м.,кладовой, коридора, веранды, навеса, сарая. Вход — отдельный. гр. принадлежит1/2 (одна вторая) доля дома полезной площадью кв.м., заключающаяся в изолированной частиосновного строениясодвора,состоящейиздвух комнат размером кв.м.и кв.м., кухни размером кв.м., коридора,веранды, двасарая,гараж,теплица,баня.Вход- отдельный. 4. Разделжилого домапроизведенвсоответствиистехническим заключением городского бюро технической инвентаризации от N .

Это интересно:  Авторское право конспект кратко

Договор реального раздела квартиры

Долевая собственность Собственников на указанный жилой дом прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с условиями настоящего соглашения часть жилого дома возникает с момента государственной регистрации сторонами прав.

Договор реального раздела квартиры

Каждый собственник заказывает паспорта на свою часть. В договоре также должно быть указано, что разделяемое имущество никому не подарено, не продано, не заложено, не находится в споре, на него не имеют права третьи лица и оно не находится под арестом. Последний этап — это осуществление государственной регистрации права собственности в соответствующем управлении.

Как разделить дом и земельный участок в общей долевой собственности

  • Под личное имущество можно взять кредит. При совместной, необходимо разрешение всех владельцев;
  • Желание иметь личное имущество и распоряжаться им на свое усмотрение: продать, обменять, сдать в аренду;
  • Перестройка или перепланировка также требует разрешения каждого из участников. В случае обособления в этом необходимости нет;
  • Возможность вести личное хозяйство на отдельном объекте.

Договор реального раздела квартиры

Нормативные акты, которыми руководствуются БТИ при регистрации объектов недвижимости, предусматривают получение и регистрацию нового свидетельства на право собственности только в случае перестройки или реконструкции объекта общей собственности, вследствие которых изменились доли сособственников. Не существует такого объекта права собственности, как пристройка.

Договор реального раздела квартиры

Но такие случаи бывают редко. Еще один пример возникшей необходимости внести изменения в запись о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество представляет реконструкция дома, возведение пристроек к нему, снос некоторой части помещений и иные действия, меняющие параметры: Наяву, как результат такого вмешательства в конструкцию строения, это распадение существующего прежнего объекта недвижимости на новые объекты. С учетом судебного решения будет осуществлена регистрация каждой доли дома с правом самостоятельного объекта права собственности.

Договор реального раздела жилого дома

Лицу, пожелавшему провести это весьма трудоемкое мероприятие, необходимо понимать, что оно продолжить только займет много времени, но и потребует соблюдения ряда обязательных условий, предусмотренных российским законодательством. Гражданин указать фамилию, имя, отчество приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью указать площадь цифрами реальнгго прописью кв.

ДОГОВОР О РАЗДЕЛЕ КВАРТИРЫ

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Любые изменения дополнения к настоящему договору составляются в письменной форме и подписываются Сторонами. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, по одному для каждой из сторон; один экземпляр остаётся в учреждении юстиции.

Договор реального раздела квартиры

Договор реального раздела квартиры

Настоящее соглашение вступает в силу с момента егоподписанияи содержит весьобъемотношениймеждусторонамивотношениипредмета настоящего соглашения, отменяет иделаетнедействительнымивседругие обязательства или представления, которые могли быть принятыилисделаны сторонами,будьтовустнойилиписьменнойформе,дозаключения настоящего договора. 6. Указанный жилой дом с надворнымихозяйственнымипостройкамине продан, не обременен правами третьих лиц,незаложен,вспореипод запретом (арестом) не состоит. 7. Долевая собственность сторон на указанный жилой дом снадворными постройками прекращается в связи с реальнымразделомобщегоимущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствиис п.2 настоящего соглашения часть жилого дома и надворные постройки возникает с момента государственной регистрации сторонами права в (указать .

Договор реального раздела квартиры

Соглашение о разделе долей в квартире Одной из возможных форм собственности на недвижимое имущество является совместное владение жилым помещением. Такая форма собственности характерна для семейных имущественных отношений, а ее изменение возможно путем заключения соглашения о разделе долей в квартире. Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом долей в квартире, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален.

Как поделить квартиру при разводе?

Время чтения: 7 минут

Этап, без которого не обходится как минимум каждый второй процесс расторжения брака — это раздел нажитого имущества между супругами. Наиболее простой будет ситуация, когда пара заключает специальное соглашение, в котором решает, кому и что достанется (соответствующая возможность предусмотрена и в ст.38 Семейного кодекса РФ). Увы, так происходит далеко не всегда.

Чаще всего раздел имущества превращается в длительную судебную тяжбу, особенно когда это касается жилья. Квартира, особенно когда она была единственной в семье, становится объектом упорной борьбы, ведь потерять любимое место проживания не хочет никто, а арбитром в таком споре становится только суд.

Внимание! Процесс раздела квартиры при разводе полон тонкостей, в которых самим супругам разобраться будет нелегко. Самый оптимальный выход — обратиться к специалистам МЦПИ «Планета Закона», которым по силам с учетом конкретных обстоятельств разъяснить вам план дальнейших действий и помочь добиться того результата, к которому вы стремитесь.

Правила раздела квартиры

По общим правилам, установленным Семейным кодексом РФ, если квартира представляет собой имущество, совместно нажитое парой в браке, и признается общей собственностью супругов, то она, как и иное имущество, делится между ними поровну.

На чье имя оформлена жилплощадь — никакого значения не имеет! Супруги все равно в равной степени могут претендовать на долю в совместно нажитом имуществе.

Это интересно:  Отграничение псо от смежных отраслей права

Суд выделит долю каждого лица, в результате чего совместная собственность преобразовывается в долевую. Однако помните, что квартира – имущество, которое не может быть подвергнуто физическому разделу, она как была единым объектом, так и продолжит существовать подобным образом, вне зависимости от юридических преобразований. Такие ограничения обусловлены спецификой многоквартирных домов и если индивидуальный жилой дом можно разделить реально, обязав каждого из супругов произвести реконструкцию и обустройство отдельного входа-выхода, то с квартирой такой вариант недопустим.

Как суд поделит квартиру между экс-супругами, зависит от многих факторов, поэтому к судебному процессу нужно готовиться тщательно, подкрепляя свою позицию документами.

Деление квартиры при наличии ребенка

Семейный кодекс, а именно ст. 39 СК РФ, позволяет суду отступить от правила равенства долей супругов при разделе квартиры в интересах несовершеннолетних детей.

Обращаем внимание: это именно ПРАВО суда, но никак не обязанность, и чтобы суд встал на сторону супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети, необходимо собрать весьма объемный пакет доказательств.

Закон не предусматривает фиксированных долей, оставляемых за супругом в пользу детей. Определение доли в жилом помещении целиком и полностью остается на совести суда, который может как поделить квартиру с долевым перевесом в пользу, например, матери с детьми, так и оставить ее полностью в собственности жены, распределив остальное имущество мужу.

Для учета интересов детей в судебном заседании необходимо представить суду неопровержимые доказательства нуждаемости в большей доле, нежели прописано в законе. Это могут быть:

  • сведения об отсутствии иного жилья у супруга, с которым остается ребенок;
  • справки о доходах, прямо свидетельствующие о низком уровне материального обеспечения;
  • подтверждение отсутствия дохода у второго супруга или же его отрицательного поведения, направленного против интересов семьи в период брака (что является одним из самостоятельных оснований для уменьшения размера его доли, согласно ст. 39 СК РФ).

Опытный юрист поможет собрать все необходимые доказательства и грамотно подать их суду.

Способы и стоимость раздела квартиры.

Если супруги не готовы к совместному проживанию, лишь обладая юридическим правом на долю в имуществе, судом может быть утвержден один из следующих вариантов:

  • Размен спорного жилья на два жилых помещения с последующим разъездом бывших супругов;
  • Продажа квартиры с последующим разделом полученной суммы в соответствующих пропорциях;
  • Сохранение квартиры за одним супругом с согласия второго с выплатой ему денежной компенсации или же в счет иного имущества.

Если раздел осуществляется во внесудебном порядке, то самый надежный вариант оставить квартиру за одним из супругов с выплатой компенсации второму – это оформление купли-продажи соответствующей доли. По данному договору один супруг покупает долю второго, в результате чего становится полноправным владельцем квартиры в целом, одновременно выплачивая положенную компенсацию в половину стоимости.

В последних двух случаях супругам не обойтись без установления стоимости жилья. Здесь ориентироваться надо не на оценку БТИ, а именно на рыночную стоимость жилья данной категории.

Можно поинтересоваться ценами на жилье в вашем районе, позвонив в агентство по недвижимости, но такая информация даст лишь общее представление о стоимости и сгодится лишь для внесудебного раздела по соглашению сторон.

Суд принимает лишь соответствующим образом оформление заключение от специалиста, уполномоченного проводить оценку недвижимого имущества и только. данное заключение является доказательством по гражданскому делу и будет положено в основу судебного решения.

Раздел квартиры, полученной по наследству (завещанию)

Ситуация с наследственным жильем однозначна: согласно положениям 36 статьи кодекса такое жилище будет собственностью того супруга, которому оно досталось и ни о каком разделе речь не идет.

Раздел унаследованного жилья невозможен вне зависимости от времени вступления в наследство – супруг может унаследовать квартиру как до брака, так и во время его, но на правовой статус жилья это не повлияет. Аналогичное правило распространяется и на жилье, полученное по завещанию.

Даже при регистрации в унаследованном жилье второго супруга, прав на такое жилье он не приобретает и может рассчитывать лишь на временное право пребывания после развода.

Но не стоит забывать о том, что при вложении вторым супругом значительных денежных средств в имущество супруга-наследника, указанная сумма может являться предметом раздела в суде или же стать основанием для включения наследственного имущества в состав совместно нажитого.

Признание имущества совместно нажитым в исключительном случае

Суд, согласно правилам ст. 37 СК РФ, может признать приватизированную одним из супругов или же унаследованную им квартиру совместно нажитым имуществом если будет установлено, что за период совместного проживания жилое помещение было подвергнуто значительному улучшению и реконструкции, а также если в него были вложены значительные совместные денежные средства, которые повлекли существенное увеличение стоимости жилья.

Основания для признания квартиры совместной собственностью определяются судом индивидуально в каждом отдельном случае.

Подробнее о разделе квартир при разводе также читайте отдельные статьи:

Статья написана по материалам сайтов: studbooks.net, zakonandpravo.ru, www.planeta-zakona.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector