+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

В скольких экземплярах делается договор дарения квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы думаете сделать дарственную на родного или на небезразличного для вас человека, или, наоборот, для вас готовят столь щедрый подарок, а вы ещё и незнакомы с некоторыми юридическими тонкостями, тогда эта статья для вас.

Чтобы защитить себя и своих близких от непредвиденных жизненных обстоятельств, нужно на свою квартиру сразу оформить дарственную. Чтобы не потерять своё право на собственность, как это, возможно, при оформлении наследства.

В 572 статье российского законодательства сказано — граждане имеют право дарить свою недвижимость другим лицам.

Что такое дарственная на квартиру?

Дарственная — это наилучший способ передать своё недвижимое имущество другому лицу, причём безвозмездно.

Здесь одна из сторон (даритель) передаёт своё недвижимое имущество другой стороне (одаряемому) в его собственность. Часто, таким образом, родители оформляют на своих детей квартиру, чтобы обеспечить их жильём хотя бы в будущем.

Основные условия дарственной — безвозмездность и, конечно, безусловность:

  • безвозмездность — это когда даритель дарит недвижимость совершенно бесплатно, не требуя взамен никакого материального возмещения.
  • безусловность — это когда даритель, передав своё имущество, не сможет наложить в дальнейшем на одаряемого никаких материальных и иных обременений.

Как оформить дарственную на квартиру?

  1. Вначале подписывается договор дарения обеими сторонами.
  2. Дальше его регистрируют в УФРС.
  3. Можно заверить документ у нотариуса, это конечно, необязательно, но желательно. Это полезная услуга, при потере документов всегда можно рассчитывать на его копию.

Предоставить необходимые документы:

  • согласие всех членов семьи, и обязательно нотариально заверенное, если, конечно, эта собственность совместно нажитая;
  • документ, доказывающий ваше право собственности на него;
  • справка о количестве прописанных людей в квартире;
  • оценочную бумагу из БТИ;
  • на несовершеннолетнего, а также недееспособного гражданина потребуется согласие опекуна в письменном виде;
  • если квартира имеет несколько владельцев, потребуется их согласие так же;
  • паспорта 2 сторон;
  • договор дарения, обязательно подписанный двумя сторонами;
  • полученный в БТИ кадастровый паспорт;
  • доверенному лицу понадобится по всем правилам оформленный договор;

В ФРС часто требуют дополнительные документы, их необходимо также будет предоставить в полном объёме. Нужно также будет оплатить фиксированную гос. пошлину. Размер и реквизиты сообщат и выдадут сразу на месте.

Процесс оформления

Подразумевает 2 варианта оформления, по желанию:

В 1 варианте вы должны будете заполнить документ самостоятельно с нижеследующей информацией:

  • данные о предмете дарения;
  • данные 2 сторон;
  • наименование нужного объекта;
  • документ на законное право собственности;
  • подписи;
  • точные параметры и данные объекта.

Затем регистратор все документы заберёт, а взамен выдаст (в течение 10 календарных дней):

  • копии готового договора;
  • свидетельство о вашем праве на собственность.

Необходимые документы

Согласно нашему законодательству, процедуру регистрации обязана проводить Федеральная регистрационная служба.

Для проведения этой процедуры нам потребуются:

  • документ, с истинной оценочной стоимостью недвижимости;
  • справка, свидетельствующая о количестве прописанных людей в квартире;
  • 2 паспорта: одаряемых, дарителей;
  • кадастровый паспорт (взять из БТИ);
  • документы о вашем имеющемся праве собственности;
  • технический паспорт жилья;
  • соглашение о составлении дарственной;
  • договор дарения;
  • выписка из домовой книги и т. д.

Содержание договора дарения

Выглядит он следующим образом:

  1. Предмет договора — указывается наименование (например, трёхкомнатная квартира). Здесь проставляют и технические данные объекта.
  2. Стороны договора — вносят данные обоих паспортов, место регистрации. Если одаряемый малолетний, вместо паспортных данных вносят записи со свидетельства о рождении.
  3. Отсутствие обременений — ваша квартира должна быть свободна от необоснованных и обоснованных имущественных претензий других лиц, нужны письменные доказательства этому.
  4. Регистрация — когда есть прописанные люди в квартире, необходимо указать предельный срок их выселения и выписки.
  5. Правоустанавливающий документ — нужно начинать со слов «Эта жилая площадь сейчас принадлежит (Ф. И. О.) на основании данных…»

Дальше указывают точные данные документов:

  • подлинное свидетельство о наследстве;
  • договор на совместное участие в долевом строительстве;
  • документ свидетельствующий о праве на вашу собственность.

Ответственность и права обеих сторон — пишут фразу: «Права и ответственность, совершенно не предусмотрены в этом договоре, а устанавливаются в соответствии с ныне действующим законодательством РФ».

Но часто в этот пункт ещё вносится:

  • расторжение данного договора — отмечают, при каких обстоятельствах и как эту сделку можно аннулировать;
  • подписи 2 сторон — законных представителей, подписывают очно при сдаче документов.

Регистрация договора

Договор дарения считается законным и действительным только после государственной регистрации. Когда сделка оформляется у нотариуса — сразу составляется сей договор и подписывается.

Затем его обязательно заверяют, а регистрируют по желанию:

Это интересно:  Ипотека по договору переуступки прав требования схема

Есть ситуации, где нотариального оформления не потребуется, т. к. договор подают на регистрацию сразу же, в случае:

  • квартира имеет одного собственника;
  • совместная собственность обеих супругов.

Налог на дарственную

От уплаты налогов должны освобождаться, только наиболее близкие родственники: папы, мамы, дети, внуки, бабушки, дедушки и т. д. При дарении всем другим родственникам иным лицам придётся заплатить 13% от всей стоимости.

Расходы на оформление

Расходы будут зависеть от выбранного варианта:

  • Если документы заверялись у нотариуса, тогда нужно будет оплатить: услуги примерно от 8 тыс. руб.+ % от сделки и до 10–13 тыс. руб. за проведение технической работы.
  • Самостоятельное оформление обойдётся — в 3 тыс. руб.

Сколько оформляется дарственная?

Грамотный адвокат может составить договор менее чем за час, но это, конечно, при наличии всех необходимых ему документов. Затем сделка проходит установленную регистрацию.

Сроки будут зависеть от нагрузки сотрудников, выбора регистрирующей службы и т. д. Но в среднем это не превысит 10–15 дней. Если делать это самостоятельно, то со сбором всех необходимых данных это займёт около месяца.

Разница между самостоятельным оформление дарственной и с помощью нотариуса

Оформление дарственной при помощи нотариуса — это банальная страховка её будущего. Только он может засвидетельствовать в случае необходимости о том, что сделка проведена добровольно и по всем правилам. И если кто-то захочет оспорить её и дело дойдёт до суда, нотариус всегда сможет быть вашим ценным свидетелем.

Как оформить дарственную на ребёнка или недееспособного?

Закон защищает права детей — это гласит статья 26, 28 ГК РФ. А также недееспособных граждан — это статья 29 ГК РФ.

Принимать имущество от них могут:

Но дарить чужую собственность даже от их имени категорически запрещено на законодательном уровне. Заключить договор можно и несовершеннолетним, но только после 14 лет. Но для этого только потребуется единодушное согласие законных представителей.

Кто не может быть получателем?

Статьёй 575 ГК РФ наложен целый ряд запретов такой сделки. Получателем не могут быть:

  • люди, работающие: больницах, школах, домах для престарелых и т. д.;
  • когда даритель является воспитанником детского, или лечебного учреждения;
  • лица, не достигшие 14-летия, и их представители;
  • недееспособные граждане и их законные представители;
  • некоторые категории работников, занимающих высокие государственные и даже муниципальные должности, работники Банка;
  • коммерческие организации.

Особенности дарения доли в квартире

С 2016 года, в июне полностью изменились условия при дарении доли. Есть ситуации, когда оформление, возможно, только у нотариуса.

Но иногда возможно действовать и самостоятельно, когда:

  1. Квартира имеет несколько собственников;
  2. Общая доля, является собственностью одного супруга или обоих супругов — значит, они её приобрели в браке.
  3. Некая доля дарится только одному из супругов — это когда совместно покупают квартиру и оформляют её в совместную собственность. Тогда вместо дарения лучше всего оформить соглашение, или даже брачный контракт. Один из супругов должен подарить другой половине свою долю с правом полного распоряжения.

Дарение доли, конечно, можно провести и самостоятельно в нижеследующих случаях:

  • квартира имеет одного собственника;
  • имущество приобретено в браке.

Нюансы при дарении квартиры

Если даритель по зависящим и не зависящим от него причинам захочет разорвать договор, он может это сделать через суд в течение 365 дней (с момента заключения сделки). Нужно не забывать, что отменить дарственную довольно сложно, судебный процесс будет длиться очень долго.

Аннулировать договор можно в 3 случаях:

  • смерть нового собственника;
  • угроза уничтожения или существенного повреждения имущества;
  • покушение на жизнь дарителя или причинение ему увечья.

У дарственной, как и у любой другой сделки, есть свои плюсы и минусы. Поэтому, прежде чем принимать какое-то решение, вначале хорошо обдумайте и дайте себе честный ответ, для каких целей вы это делаете?

Только тогда вы сможете понять нужно это вам сейчас, или можно пока повременить, правильный вид договора, выбран или вы не уверены, нужно ли перестраховаться, или, вообще, выбрать другие способы передачи собственности и т. д.

А каждая сделка поистине уникальна, поэтому только юрист сможет составить верный договор, учитывая все известные только ему нюансы, без опечаток и орфографических ошибок. При их наличии и сделку могут даже приостановить. А время и нервы стоят сейчас дорого!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Оформление дарственной на квартиру

Квартирный вопрос на сегодняшний день является одним из самых актуальных. И здесь нет ничего удивительного – невероятно высокая стоимость жилплощади, с которой не могут сравниться цены ни одной из стран Европы, заставляет людей очень серьезно подходить к любым вопросам, так или иначе связанным с квартирами.

образец дарственной на квартиру

При этом оформление дарственной на квартиру является одним из наиболее распространенных способов передачи прав на жилую собственность в нашей стране. Конечно, оформление дарственной связано с большим количеством различных сложностей и тонкостей, о которых обязательно нужно знать, чтобы весь процесс занял минимум времени и сил.

Это интересно:  Договор уступки будущего права требования образец

Какие документы нужно иметь при дарении квартиры

Если вы собираетесь выступать в роли дарителя квартиры или получателя, будет нелишним заранее узнать, какие нужно собрать документы для дарственной на квартиру.

  1. Паспорта – как дарителя, так и одаряемого.
  2. Заверенное нотариально согласие супруга или супруги, если даримая квартира является совместно нажитым имуществом.
  3. Договор дарения. Причем необходимо иметь на руках несколько экземпляров. Количество экземпляров зависит от того, сколько участников принимает участие в сделке. образец договор дарения доли квартиры

Каждый из участников получает договор дарения доли квартиры, а ещё один экземпляр передается в Регистрационную палату. Так, если участников юридической процедуры всего двое, то нужно иметь три экземпляра.

  • Выписка из домовой книги, то есть, справка о наличии и количестве граждан, зарегистрированных в квартире. Впрочем, в некоторых случаях юрист, оформляющий сделку, может не потребовать предоставления данной справки. Но все же, иметь её при себе будет не лишним, чтобы не только сэкономить время, но и информировать одариваемого о наличии и количестве жильцов в его новой квартире.
  • Документы на регистрацию прав собственности дарителя на квартиру.
  • Если участника или участников сделки представляют доверенные лица, они должны иметь нотариально заверенные доверенности.

    нотариально заверенная доверенность доверенного лица

  • В случаях, когда одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним, к списку документов необходимо добавить разрешение из органов попечительства. Кроме того, разрешение необходимо в случае, когда одаряемый имеет опекуна, а не родителей.
  • Собирая документы для дарственной на квартиру, постарайтесь иметь при себе не только оригиналы, но и качественные копии. Тогда в случае, если у юриста, который оформляет процедуру дарения, не будет работающего копира, вам не придется тратить время, разыскивая место, где можно копировать документы.

    Стоит отметить, что перечисленных выше документов в большинстве случаев бывает достаточно, чтобы легко и без лишних хлопот оформить дарственную на жену, ребёнка или другого близкого родственника.

    Однако в отдельных случаях Регистрационной палатой могут быть также запрошены дополнительные справки и документы. Поэтому лучше изучить полный перечень документов у действующих юристов. Они проверят собранный вами пакет документов, и легко подскажут, какие ещё бумаги вам нужно подготовить.

    Когда у юриста собирается даритель (или дарители) и одариваемый и предоставляется весь пакет необходимых документов, регистратором оформляется заявление, которое участники сделки проверяют и подписывают, после чего данные вносятся в реестр и дарственная вступает в силу.

    Сколько времени занимает оформление дарственной

    Когда все необходимые документы собраны и переданы регистратору, и им оформляется заявление о дарении, участники сделки получают расписки, где подробно описывается ситуация, идет перечень принятых на хранение документов (он не имеет права брать оригинал паспорта, только копию) и указывается дата подписания заявления о передаче прав собственности на жилье. Договор дарения квартиры получают все участники сделки. Свидетельство же выдается одаряемому. Когда в сделке участвует несколько одаряемых, каждый из них получает свидетельство.

    Можно ли выполнить всю процедуру быстрее

    Впрочем, существует способ провести дарение немного быстрее. Достаточно обратиться к опытному юристу, который может оформить и зарегистрировать договор дарения квартиры. В этом случае вам придется потратить определенную сумму, чтобы оплатить услуги нотариуса. Зато список документов, которые необходимо собрать, значительно меньше, да и весь процесс оформления дарственной пройдет гораздо быстрее. В этом случае вам нужно иметь при себе:

    1. Оригиналы и копии паспортов (дарителя или дарителей и одаряемого).
    2. Выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимость (ЕГРП).
    3. Свидетельство о праве собственности.

    Если вы имеете при себе эти документы, то опытный нотариус сможет довольно быстро провести интересующую вас процедуру. Но за составление договора придется заплатить приличную сумму – обычно от 2 тысяч рублей и выше. Стоит ли экономия времени лишних финансовых затрат? Решайте сами.

    Стоимость оформления

    Увы, однозначно сказать, какую сумму вам придется потратить, даря квартиру ребёнку, родителям, брату, сестре или другому близкому человеку, нельзя. Это зависит от многих факторов. В первую очередь вам придется заплатить 1500 рублей, чтобы зарегистрировать договор дарения в Регистрационной палате.

    Если дарственная оформляется на членов семьи или близких родственников (родители, дети, супруги, брат, сестра, бабушка, дедушка или внук), то вам придется заплатить государственную пошлину в размере 0,3 процента от общей стоимости квартиры. Однако пошлина не может быть меньше 300 рублей.

    Если квартира дарится не близким родственникам, а прочим гражданам, то размер госпошлины может изменяться:

    • При стоимости квартиры до 1 миллиона рублей – 1% от стоимости, указанной в договоре, но не менее 300 рублей;
    • При стоимости квартиры в промежутке от 1 до 10 миллионов рублей – 0,75% от суммы, превышающей 1 миллион плюс ещё 10 тысяч рублей;
    • При стоимости квартиры свыше 10 миллионов рублей – 0,5% от суммы, превышающей 10 миллионов рублей плюс ещё 77500 рублей.

    Законодательство предусматривает, что госпошлина должна оплачиваться одаряемым. Но по желанию участников процедуры и их устному договору, госпошлина может быть оплачена дарителем или поделена между участниками.
    Таков налог на дарение квартиры, установленный текущим законодательством в 2014 году.

    Передача прав на недвижимость путем дарения

    Вовсе не случайно права собственности на недвижимость передаются именно путем дарения. Такая процедура имеет большое количество плюсов.

      Максимальная простота оформления. Даже если вам придется собирать пакет документов с нуля, то на всё вам придется потратить не больше месяца – от начала сбора документов до получения прав собственности на квартиру.

    образец права собственности на квартиру

  • Возможность обхода сложных юридических ситуаций. Например, если кроме вас собственниками квартиры являются ещё несколько человек, которые против продажи недвижимости, то вы можете не прибегать к акту купли-продажи. Вместо этого может быть оформлена дарственная на долю в квартире. Текущее законодательство вполне допускает подобную операцию.
  • Оперативность. Если договор купли-продажи вступает в силу только после регистрации в Российском реестре, то дарственный договор на квартиру получает юридическую силу уже после подписания заявления о передаче прав собственности. Это особенно актуально, когда престарелый родственник, находясь в крайне тяжелом положении, хочет быстро передать право на собственность сыну или внуку.
  • Вернуться к оглавлению

    Минусы дарения

    Но стоит учитывать, что если вы хотите оформить дарственную на квартиру, здесь есть определенные ограничения. Например, одаряемым не может быть госслужащий, работник органов соцзащиты или воспитательного учреждения.

    Кроме того, дарственная представляет собой акт безвозмездной передачи недвижимости. А значит, при желании можно оспорить дарственную на квартиру. Чаще всего такие сложные ситуации возникают, если в роли дарителя выступал престарелый владелец или владельцы, не имеющие иной жилплощади для постоянного проживания.

    Дополнительные хлопоты могут доставить события, которые проходили незадолго до подписания дарственной или во время ее оформления, способные повлиять на психологическое состояние дарителя.

    Конечно, не стоит думать, что оспорить дарственную очень легко. Но в большинстве случаев сделать это значительно легче, чем при оформлении купли-продажи. Обязательно стоит учесть, что договор дарения представляет собой безусловную сделку. То есть, владельцы не могут возлагать обременение на имущество.

    Поэтому, например, пожилые владельцы после оформления дарственной могут просто оказаться на улице, совершенно бесправные и неспособные претендовать не только на право на квартиру, но и на возможность проживания в ней. Разумеется, люди, оказавшиеся в такой ситуации, задаются вопросом: «Можно отозвать дарственную на квартиру?» Увы, после вступления дарственной в силу сделать это невозможно.

    Оспорить дарственную в таких случаях возможно, но сделать это крайне сложно. Чтобы быть уверенным, что даритель не окажется в такой ситуации, ему лучше оформлять не дарственную, а правильно составить завещание – образец всегда может предоставить любой юрист.

    Некоторые тонкие юридические моменты

    Конечно, при оформлении дарственной может возникнуть довольно много самых разных вопросов по конкретным ситуациям.

    Например, можно ли продать дарственную квартиру? Безусловно, ответ положительный. Как только дарственная вносится в государственный реестр и вступает в силу, одаряемый (при условии, что он является дееспособным и совершеннолетним) становится полноценным владельцем квартиры и может совершать с нею любые операции, которые сочтет нужными.

    Какие права на недвижимость остаются у наследников? Если дарственная составлена, правильно оформлена и внесена в государственный реестр, наследники полностью теряют все права на неё. Теперь единственным владельцем квартиры становится одаряемый. Впрочем, наследники, будь то дочь, сын или внуки, могут подать в суд, попытавшись доказать, что дарственная была оформлена под давлением на дарителя или же, что последний в момент подписания был не в себе.

    Однако такие иски в большинстве случаев отклоняются – отменить дарственную в такой ситуации довольно сложно.

    Вот и всё. Теперь вы знаете не только, как правильно оформить дарственную на квартиру, но и какие документы нужно для этого подготовить. И наверняка у вас не возникнет серьезных проблем, с которыми вы не смогли бы легко и быстро справиться.

    Статья написана по материалам сайтов: proekt-sam.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector