Уступка права требования по договору аренды

  1. Предмет договора
  2. Вступление в силу настоящего договора
  3. Особые условия
  4. Ответственность сторон
  5. Разрешение споров
  6. Заключительные положения
  7. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
  8. Подписи сторон

Содержание

ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВ и перевода долга по договору аренды земельного участка (с условием о задатке, право аренды было приобретено арендатором

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор с согласия ____________________ земельного комитета, выраженного в виде ____________________, переуступает свои права по Договору №__________ от «_____» _______________2016 года на аренду земельного участка расположенного по адресу: ______________________________ общей площадью __________ кв.м. Фирме, а Фирма обязуется уплатить Арендатору, в счет приобретения права аренды этого участка в сумме __________ рублей.

1.2. __________% от указанной в п.1.1 суммы перечисляется Фирмой на расчетный счет Арендатора в качестве задатка в течение __________ дней после подписания настоящего договора. Оставшиеся __________% от суммы, указанной п.1.1. перечисляется Фирмой на расчетный счет Арендатора в течение ____________________ после государственной регистрации настоящего договора в ____________________.

1.3. Наряду с уступкой прав Арендатор передает, а Фирма полностью принимает на себя обязательства Арендатора по Договору аренды. С момента вступления в силу настоящего договора обязанность по уплате ежемесячных арендных платежей переходит к Фирме, которая обязуется производить платежи в сумме и в сроки, указанные в приложении __________ к договору аренды.

1.4. Правоустанавливающими документами, подтверждающими права Арендодателя, являются:

  • Договор аренды земельного участка __________ от «_____» _______________2016 года и приложениями №__________, дополнительное соглашение от «_____» _______________2016 года;
  • Соглашение №__________ от «_____» _______________2016 года, подтверждающее приобретение Арендатором права аренды земельного участка, указанного п.1.1. настоящего договора.

2. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

2.1. Положение настоящего договора о переуступке Арендатором прав по договору аренды №__________ от «_____» _______________2016 года (п.1.1) вступает в силу с момента регистрации настоящего договора в ____________________.

3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

3.1. В случае отказа Фирмы от совершения сделки задаток, перечисленный Арендатору по условиям п.1.2. Фирме не возвращается.

3.2. Договор может быть расторгнут или изменен лишь на основании соглашения, подписанного участвующими в Договоре сторонами.

3.3. Арендатор и Фирма обязаны в течение __________ дней с момента подписания настоящего договора произвести все необходимые действия для осуществления регистрации настоящего договора в ____________________, для чего им необходимо в указанный срок:

  • подготовить полный пакет документов, указанный в перечне документов, предоставляемых для регистрации договора переуступки (купли-продажи) прав аренды земельного участка, содержащемся в Инструкции по приему документов на регистрацию земельных правоотношений;
  • выдать своему официальному представителю доверенность, отвечающую требованиям указанной выше Инструкции, для осуществления всех необходимых действий для регистрации настоящего договора;
  • совершить иные необходимые действия для выполнения условий регистрации настоящего договора.

3.4. Расходы по проведению регистрации настоящего договора в ____________________ оплачивают обе стороны поровну.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае, если регистрация договора в ____________________ не состоится и будет установлено, что проведение такой регистрации невозможно по независящим от сторон причинам, Арендатор в __________-дневный срок обязан произвести все действия по возврату перечисленных Фирмой денежных средств в счет оплаты уступленного права аренды согласно условиям п.1.2. договора. В случае, если Арендатор нарушит установленный срок для возврата денежных средств Фирме, он обязан уплатить Фирме неустойку в размере __________% от суммы, подлежащей возврату, за каждый день просрочки.

4.2. В случае, если Арендатор не производит действий, перечисленных в п.3.3. договора в установленные сроки Арендатор обязан уплатить Фирме неустойку в размере __________% от суммы, уплаченной Фирмой по условиям п.1.2. договора.

4.3. Арендатор отвечает перед Фирмой за недействительность переданных ему прав.

4.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Арендатор обязан передать Фирме подлинные документы:

  • Договор аренды земельного участка №__________ от «_____» _______________2016 года с приложениями №__________, дополнительное соглашение от «_____» _______________2016 года;
  • Соглашение №__________ от «_____» _______________2016 года, подтверждающее приобретение Арендатором права аренды земельного участка, указанного п.1.1. настоящего договора.

Арендатор также обязан сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав по Договору аренды.

6.2. Фирма после регистрации настоящего договора обязана уведомить ____________________ (Арендодателя) о состоявшейся уступке прав и переводе долга.

Это интересно:  Договор аренды квартиры с правом субаренды образец

6.3. Данный договор составлен в двух экземплярах для каждой из сторон. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

Договор уступки права требования (цессии) по договору аренды здания

[место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Наименование юридического лица], именуемый в дальнейшем «Цедент», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], с одной стороны и [наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Цессионарий», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], с другой стороны, а совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору аренды здания N [вписать нужное] от [число, месяц, год], заключенному между Цедентом (прежний Арендодатель) и [наименование юридического лица], именуемым далее «Арендатор».

Здание представляет собой [вписать нужное] и расположено по адресу: [вписать нужное].

1.2. В соответствии с условиями настоящего договора Цессионарию передаются следующие права требования: [вписать нужное] (далее — право требования).

1.3. Договор аренды здания N [значение] от [число, месяц, год], право требования по которому передается Цессионарию, зарегистрирован в [наименование регистрирующего органа], регистрационная запись от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от [число, месяц, год] N [значение].

1.4. Цедент гарантирует Цессионарию действительность и наличие всех прав, которые уступает по настоящему договору.

1.5. Цедент гарантирует Цессионарию, что все обязанности, вытекающие из договора аренды здания, указанного в п. 1.1 настоящего договора, в том числе по передаче арендованного имущества во временное владение и пользование, выполнены им в полном объеме и своевременно.

1.6. Право Цедента переходит к Цессионарию в момент заключения настоящего договора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права по договору аренды земельного участка N [значение] от [число, месяц, год].

2. Передача прав и обязанностей

2.1. Цедент обязуется передать Цессионарию по Акту приема-передачи (Приложение N 1) в течение [значение] рабочих дней с даты подписания настоящего договора в силу следующие документы:

2.1.1. подлинный договор аренды здания N [вписать нужное] от [число, месяц, год], заключенный между Цедентом (прежний Арендодатель) и Арендатором, со всеми приложениями, дополнениями и другими документами, которые являются неотъемлемой частью упомянутого договора аренды;

2.1.2. подлинные документы, свидетельствующие о государственной регистрации заключенного договора аренды от [число, месяц, год] в органе, осуществляющем государственную регистрацию;

2.1.3. все имеющиеся у Цедента документы, удостоверяющие права и обязанности Цедента по договору аренды;

2.1.4. всю переписку с Арендатором по договору аренды, которая имеется у Цедента на дату подписания настоящего договора.

2.2. Цедент при передаче документов обязан сообщить Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав и выполнения своих обязательств.

2.3. Цедент обязуется передать Цессионарию все полученное от Должника в счет уступленного требования.

2.4. [Цедент/Цессионарий] обязуется в течение [значение] дней с момента регистрации настоящего договора в письменной форме уведомить Арендатора об уступке права требования.

2.5. Цессионарий в случае необходимости в течение [значение] дней с даты подписания настоящего договора предоставляет Цеденту согласие [наименование органа управления] об одобрении настоящей сделки.

3. Компенсация и порядок расчетов

3.1. За уступаемые права и обязанности по договору аренды здания от [число, месяц, год] N [значение] Цессионарий выплачивает Цеденту компенсацию, равную сумме затраченных Цедентом денежных средств по указанному договору аренды, далее именуемая «договорная сумма», составляющую [сумма цифрами и прописью] рублей.

3.2. Согласно условиям настоящего договора Стороны устанавливают следующий график выплат договорной суммы:

— сумма в размере [сумма цифрами и прописью] рублей — не позднее [число, месяц, год];

— сумма в размере [сумма цифрами и прописью] рублей — не позднее [число, месяц, год];

— сумма в размере [сумма цифрами и прописью] рублей — не позднее [число, месяц, год].

3.3. Выплата договорной суммы Цеденту осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента.

3.4. Обязанность Цессионария по уплате договорной суммы считается исполненной с даты [списания денежных средств с расчетного счета Цессионария/поступления денежных средств на расчетный счет Цедента].

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему по настоящему договору прав и обязанностей.

4.3. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и сведений, а также гарантирует наличие передаваемых всех уступленных Цессионарию прав.

4.4. За несвоевременное внесение договорной суммы Цессионарий выплачивает Цеденту неустойку в размере [значение] % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

4.5. За нарушение сроков передачи документов, указанных в п. 2.1 настоящего договора, или умышленного затягивания подписания Акта приема-передачи Цедент выплачивает Цессионарию штраф в размере [значение] % от договорной суммы.

4.6. В случае если Арендатор не будет уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав Цедента к Цессионарию, Цессионарий несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий.

4.7. Цедент не несет ответственность перед Цессионарием за неисполнение Арендатором договора аренды [вписать нужное] N [значение] от [число, месяц, год].

4.8. При нарушении Цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 статьи 390 ГК РФ, Цессионарий вправе потребовать от Цедента возврата всего переданного по настоящему договору, а также возмещения причиненных убытков.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Это интересно:  Порядок заключения договора дарения

5.2. Настоящий договор подлежит в установленном порядке государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

5.4. Обязанность по государственной регистрации настоящего договора возложена на [Цедента/Цессионария].

5.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, несет [Цедент/Цессионарий].

5.6. Неотъемлемой частью настоящего договора является:

— Приложение N 1 — Акт приема-передачи документов к договору уступки права требования по договору аренды здания.

Регистрация цессии по договору аренды

Статьи по теме

Нужно ли регистрировать уступку права требования арендных платежей по долгосрочному договору аренды?

Исковое требование

Заявитель обращается с требованием о взыскании денежного долга по договору цессии.

Цессионарий требует взыскания задолженности

Стороны заключили договор аренды на срок больше года. Договор зарегистрирован. Арендатор просрочил оплату по договору, и арендодатель (цедент) уступил свои права требования в части взыскания денежного долга компании (цессионарий). Права на недвижимое имущество остались у него. Поскольку в добровольном порядке арендатор отказался выплатить задолженность, компания обращается в суд с иском о ее взыскании.

Прогноз решения суда

Скорее всего, суд взыщет задолженность, даже если договор цессии не будет зарегистрирован.

Уступка права требования по договору аренды

Лица, заключающие соглашение о переуступке, определяются в роли сторон. Предметом такового определяется не сам земельный участок, а пакет документации, который предоставляет статус правообладателя в отношении данного ЗУ. Однако здесь содержатся такие сведения об участке, которые определяют:

Процедура переуступки (передачи) права аренды на земельный участок

2. При сделке с федеральными государственными унитарными предприятиями также следует соблюдать положения статьи 23 Федерального закона от 14.11.2002 г N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях». Согласно статье 23 указанного закона крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения унитарным предприятием прямо или косвенно, имущества, стоимость которого составляет более 10 (десяти) процентов уставного фонда унитарного предприятия, или более чем в 50 тысяч раз превышает установленный федеральным законом минимальный размер оплаты труда. Решение о совершении крупной сделки принимается с согласия собственника имущества унитарного предприятия. Собственником имущества федерального государственного унитарного предприятия является Российская Федерация. От имени Российской Федерации права собственника имущества унитарного предприятия осуществляют органы государственной власти Российской Федерации в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Это, как правило, соответствующие министерства или ведомства Российской Федерации, в подведомственности которых находится федеральное государственное унитарное предприятие.

Уступка права требования по договору аренды

30 декабря 2004 года N 214-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Принят
Государственной Думой
22 декабря 2004 года
Одобрен
Советом Федерации
24 декабря 2004 года
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ,
от 16.10.2006 N 160-ФЗ)
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее — участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2) объект долевого строительства — жилое или нежилое помещение, общее имущест

Это интересно:  Пример договора уступки прав

FAQ по фикс гир байкам

В соответствии с п. 1 с. 257 Налогового кодекса, первоначальной стоимостью имущества, являющегося предметом, признается сумма расходов лизингодателя на его приобретение, сооружение, доставку, изготовление и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе расходов в соответствии с настоящим Кодексом.

ДДМ-Аудит» Аудиторско-консалтинговая фирма — Основана в 1995 году


ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66. Прочитайте п.16

16. Передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, то есть в порядке перенайма, внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества, внесения в качестве паевого взноса в производственный кооператив.

Уступка права требования по договору аренды

Право требования вытекает из долговых обязательств должника кредитору. Как правило, оно оформляется в письменной форме договором, подписанным обеими сторонами. Он содержит условия, регулирующие взаимоотношения между должником и кредитором, описания самого предмета, в отношении которого возникает такое право (денежная сумма, имущество, земельный надел и т.д.).

Договор уступки права требования — образец

Перенаем, заключенный после введения в России госрегистрации прав на недвижимость, нуждается в регистрации. Причем даже в том случае, если сам договор аренды регистрации не подлежал, т. к. был подписан до открытия в данной местности учреждения юстиции по регистрации прав.

Договор переуступки прав аренды земельного участка

  1. Если такой порядок предусмотрен в тексте договора. Подписание двустороннего соглашения не требуется.Сторона – инициатор уведомляет другую сторону письменно, в письме указывает дату, с которой действие договора прекращается.
  2. Решением суда, если допущены нарушения договора или договор не был исполнен. В качестве инициатора выступает сторона с нарушенными правами.Нарушения при этом должны обладать признаком существенности, то есть действиями (бездействиями) другой стороны должен быть нанесен ущерб первой стороне в таком масштабе, что получение от сделки того, на что она рассчитывала при ее заключении, не представляется возможным.Примером могут быть следующие нарушения: не получение цессионарием от цедента документов (например, не передача дду старым дольщиком новому дольщику), не внесение цессионарием оплаты по сделке.
  3. Решением суда, если изменились первоначальные обстоятельства. Обстоятельства должны быть существенными, что подразумевают под собой:
    • невозможность их предвидеть (увеличение ставки рефинансирования в двойном размере);
    • невозможность их преодолеть, несмотря на старание стороны исполнить договор;
    • масштаб нанесения ущерба от действующих обстоятельств должен быть таким, что не представляется возможным получение того, на что рассчитывала сторона, заключая сделку;
    • договор не должен предусматривать, что в указанном случае сторона несет риск изменения обстоятельств.

Расторжение договора цессии (уступки прав требования) — обзор возможных вариантов

Уступка права аренды земельного участка – это передача прав и обязательств арендатора в пользу другого лица, в том же объеме, что и в основном договоре. Следовательно, арендатор не может увеличить сроки аренды или же изменить условия пользования земли. У арендатора, «уставшего» от пользования землей, полученной по договору аренды земельного участка, есть два варианта.

Как составить договор уступки права аренды земельного участка

  • Объект, являющийся предметом соглашения;
  • Плата за уступку прав аренды;
  • Перечень прав и обязанностей, подлежащих переуступке;
  • Перечень прав и обязанностей, закрепленных за арендодателем;
  • Ответственность сторон;
  • Обязательства непреодолимой силы;
  • Срок действия договора;
  • Разрешение возможных споров;
  • Заключительные положения.

Договор уступки права аренды земельного участка: образец скачать

  • В отличие от субаренды, при переуступке аренд атор полностью перекладывает свои обязанности на третье лицо. После завершения сделки третье лицо приобретает права в отношении земельного участка. Такой сложный переход имущественных прав оформляется соглашением, которое вносит изменения в первоначальный договор аренды земли;
  • Договор переуступки нуждается в обязательной государственной регистрации, которая производится специалистами Росреестра. Для этого потребуется подготовить следующие документы: договор переуступки, документы на оплату государственной пошлины, согласие супруга, уведомление для владельца участка.

Договор переуступки права аренды земельного участка

  1. Новый арендатор и арендодатель самостоятельно принимают решение по поводу стоимости и сроков внесения платежей (зачастую сохраняются условия первоначального договор).
  2. Если второй арендатор по определенным причинам не вносит оплату в определенное время, то он должен уплатить сумму с начислением пенни.
  3. Арендатор имеет право использовать разные способы оплаты: перевод на банковский счет, карточку, переводы почтой, передача наличных средств и т.д.

Порядок переуступки права аренды земельного участка

В частности, исходя из смысла норм гражданского законодательства об аренде такими существенным условиями могут стать само описание предмета договора уступки, срок договора, цена договора либо условие о его безвозмездности, документ о передаче предмета аренды новому арендатору.

Уступка права требования по договору аренды

При длительной же аренде арендатор получает практически такие же права в отношении земельного участка, как и его собственник (за исключением только права распоряжения землей). Кроме того, действующее законодательство не ограничивает количество сделок по уступке права аренды земли в отношении одного и того же участка.

Статья написана по материалам сайтов: love-credit.ru, www.law.ru, urpiter.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector