Уступка прав и обязанностей по договору

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ ( далее — ГК РФ) арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду ( поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу ( перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Это как раз и есть та самая статья, которая регулирует отношения сторон по уступке прав и обязанностей по договору аренды, точнее указывающая на возможность заключения подобного договора.

Договор перенайма представляет особый интерес для арендатора, ведь право аренды может быть реализовано на возмездной основе, а сама передача прав арендатора может сэкономить время сторон по оформлению своих отношений, при этом арендодатель рисков практически не несет. Неизменность объекта и условий переданного по договору перенайма обязательства свидетельствует о сохранении прежнего обязательства с участием в нем на стороне арендатора иного лица. Так как к новому арендатору переходят в полном объеме права и обязанности прежнего арендатора, то договор перенайма должен быть совершен с соблюдением порядка, предусмотренного для уступки права требования и перевода долга.

Пункт 2 статьи 615 ГК РФ не устанавливает порядок и форму согласия арендодателя на совершение арендатором сделки по уступке прав и обязанностей по договору аренды.

Следовательно, по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку ( информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 « Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Согласие не потребуется при перенайме земельного участка, арендованного на срок более пяти лет, в указанном случае достаточно лишь уведомления арендатора об осуществлении уступки прав и обязанностей по договору аренды ( п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 « О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Пример из судебной практики.

Между обществом и Департаментом имущественных отношений был заключен договор аренды земельного участка, спустя некоторое время общество заключило договор перенайма жилого помещения с ответчиком. Осуществление перенайма производилось на возмездной основе, ответчик не заплатил денежные средства, в результате чего за ним образовалась текущая задолженность. Истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности, но суд отказал в удовлетворении иска, указав на следующее.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Еще одним основанием для признания сделки по уступке прав и обязанностей по договору аренды является безвозмездный характер сделки — перенайма. В пункте 9 информационного письма от 30.10.2007 N 120 « Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации» Президиум ВАС РФ разъяснил: соглашение об уступке права ( требования), заключенное между коммерческими организациями, может быть квалифицировано как дарение только в том случае, если будет установлено намерение сторон на безвозмездную передачу права ( требования). При этом отсутствие в договоре условия о цене передаваемого права ( требования) само по себе не является основанием для признания ее ничтожной как сделки дарения между коммерческими организациями.

Пример из судебной практики.

Арендатор и новый арендатор заключили договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды, впоследствии в отношении арендатора было возбуждено дело о банкротстве и введена процедура конкурсного производства. Конкурсный управляющий арендатора обратился к новому арендатору с иском о признании сделки по перенайму недействительной: по мнению заявителя, при заключении оспариваемого договора нарушены положения ст. 575 ГК РФ, не допускающей дарения между коммерческими организациями. Суд в удовлетворении требования отказал. Не согласившись с выводами суда первой инстанции, заявитель обратился с апелляционной жалобой. Арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для удовлетворения требований по мотивам жалобы, указав при этом следующее.

На практике передаточный акт, равно как и сам договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, является основанием для перехода прав. Отсутствие такого акта может усложнить процесс взыскания задолженности по договору аренды с нового арендатора, который будет ссылаться на отсутствие перехода прав на объект аренды. При условии фактического использования арендованного имущества отсутствие передаточного акта носит формальный характер и не может являться основанием для неисполнения арендатором своих обязательств по договору. Таким образом, арендодателю при взыскании задолженности по договору аренды с нового арендатора необходимо доказать фактическую передачу спорного объекта аренды. Подобные выводы содержатся в Постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2015 по делу N А67-714/2015).

Согласно п. 17 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, при перенайме договор субаренды сохраняет свою силу, поэтому в преддоговорных спорах в целях оптимизации негативных последствий новому арендатору следует узнать о правах третьих лиц на объект аренды.

Новому арендатору переходят все права и обязанности арендатора по договору в полном объеме, если стороны не договорились о другом, а в случае нарушений условий договора аренды старым кредитором договор с новым по указанным основаниям может быть расторгнут.

Так, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил следующее: с момента перенайма ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. В Постановлении от 01.10.2013 N 3914/13 Президиума ВАС РФ указано, что необходимостью получения согласия кредитора на перевод долга обеспечивается его право на выражение воли относительно возможности вступления в обязательство нового должника, оценку имущественного положения такого должника и цели заключения соглашения о переводе долга с точки зрения добросовестности его участников. Арендатору земельного участка предоставлена льготная возможность переуступки своих прав по договору аренды без согласия арендатора. Арендодатель не лишен возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи нарушениями, допущенными прежним арендатором вне зависимости от того, урегулирован ли данный вопрос в соглашении о замене стороны в обязательстве или нет.

При совершении сделки по уступке права аренды земельного участка арендодатель не может быть поставлен в положение худшее, чем он занимал до совершения данной сделки. Переход обязанностей по имевшейся задолженности и иным санкциям не исключает возможности арендодателя выразить согласие на такой переход. Оценка договора перенайма необходима применительно к распределению прав и обязанностей его сторон, включая обязанность по погашению задолженности перед арендодателем и возложение ее на нового арендатора. Перевод прав и обязанностей арендатора, совершенный с целью избегания договорной ответственности или иных неблагоприятных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора аренды предыдущим арендатором, а равно с целью предоставления необоснованных преимуществ новому арендатору, следует квалифицировать как злоупотребление правом, а нового и старого арендаторов — считать солидарными должниками арендодателя.

В гражданском обороте объектом перенайма может выступать земельный участок, помещение и любые другие объекты недвижимости. Сама схема уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды является сильно востребованной в гражданском обороте, особенно в холдинговых структурах юридического лица. Множественность лиц в указанных правоотношениях может создавать риски признания такого договора недействительным. Чтобы исключить объект перенайма из предмета спора, необходимо соблюсти следующие условия: согласие арендодателя на осуществление перенайма, встречное предоставление нового арендатора ( возмездный характер), письменная форма сделки и государственная регистрации ( в зависимости от основного обязательства). При этом необходимо определить конкретный объем прав и обязанностей, передаваемых по договору перенайма ( в частности, определить судьбу обязательств, возникших до уступки прав и обязанностей арендатора).

Уступка прав и обязанностей по договору

Какая норма закрепляет необходимость регистрировать договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, заключенному с администрацией?

Здравствуйте. Гражданский кодекс РФ. Но если уменшить срок аренды, можно избежать регистрации. Пишите если появятся вопросы. Удачи и успехов.

Предлагают купить машиноместо в недостроенном паркинге по договору уступки прав и обязанностей по Договору купли продажи доли (с правом пользования машиноместом). Основной договор купли продажи доли не зарегистрирован в Росреестре. Какова юридическая правомочность данной сделки и есть ли подводные камни?

Это интересно:  Юрист оформление договора дарения

Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта! А смысл в ДКП, если есть договор цессии? Его уже достаточно для регистрации права на долю в паркинге в Росреестре. P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!

Подводных камней много, объект не завершен строительством. Степень готовности Вы не указываете. Вы финансируете долю в праве общей долевой собственности. С документами по делу рекомендую обратиться к адвокату на очную консультацию.

Я не получила однозначного ответа на свой вопрос: при уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка я получила 300 тыс. руб. с разрешения арендодателя. Должна ли я заплатить 13% налог и с какой суммы? Есть ли у меня льготы, как инвалида с детства 2 гр.

Обязаны уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% с суммы полученного дохода, льгот для инвалидов по уплате налога нет. Ст.220 НК.

При уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка получила 300 тыс. руб,с согласия арендодателя. Инвалид с детства 2 группы. С какой суммы я должна уплатить 13% налог и по какой формуле ее рассчитать?

Здравствуйте. Ни с каким договором тут знакомиться не нужно. Уступка права аренды — это не отчуждение принадлежащего на праве собственности имущества. Поэтому никакого налога не уплачивается. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

По договору об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка получила 300 тыс. руб.Является ли это моим доходом и нужно ли сдать декларацию в налоговую? Я инвалид 2 группы, есть ли для меня какие-либо льготы?

Уступить право аренды можно только с согласия Арендодателя. Если Вы при уступке прав получили доход, не предусмотренный договором аренды — у Вас это доход и Вы должны уплатить с него 13% налог на доходы физических лиц и подать Декларацию 3 НДФЛ в налоговую.

Мне уступили права на арендованный участок по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Могу ли я теперь переуступить права другому человеку на основании этого договора переуступки?

Доброе утро! Участок может быть переуступлен хоть десять хоть сто раз. Ограничений нет. С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Смотрите условия вашего договора, предусмотрено ли ваше право на переуступку. Если нет — то не можете. Спасибо, что обратились к нам. Удачи Вам!

Можете, с уведомлением Арендодателя. Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, и срок аренды составляет менее 5 лет, то переуступить право аренды возможно с согласия госоргана.

Для оформления договора о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в гос или муниципальной собственности какие документы должны остаться у меня, какие в кадастровом органе и какие у бывшего арендообладателя?

Под переуступкой прав арендатора понимается передача прав третьему лицу, который становится основным арендатором. Чаще всего смена землепользователя осуществляется при продаже строений, находящихся на арендованной земле, или при продаже пустого незастроенного участка. И исполнить переуступку можно без собственника участка, но обязательно нужно уведомить о новом арендаторе письменно. Если арендные отношения по переуступке прав оформляются сроком, превышающим год, то соглашение должно быть зарегистрировано в кадастровой палате, и только тогда оно имеет юридическую силу. Подписывают соглашение обе стороны: тот арендатор, кто уступает свои права, и тот, кто стал его правопреемником по соглашению. Необходимыми документами для регистрации договора на переуступку арендных прав являются: заявление с просьбой зарегистрировать соглашение, копия прежнего арендного договора, оригиналы и копии кадастровых документов на участок, оригинал предварительного и окончательного соглашения на переуступку арендных прав, квитанция об оплаченной государственной пошлине. Для физических лиц нужно представить общегражданские паспорта сторон. А для юридических лиц — оригиналы и копии учредительных документов, выписки из ЕГРЮЛ, идентификационный номер организации, а также паспорт гражданина, подающего от имени организации документы на регистрацию, и доверенность на выполнение этих действий от имени руководства.

Купили квартиру по Договору уступки прав и обязанностей по Договору o долевом строительстве объекта недвижимости. Там содержится условие: Площадь квартиры, указанная в п. 1.3. настоящего договора, определена в соответствии с данными проектной документации. Окончательная площадь Квартиры будет установлена по результатам фактических обмеров, проведенных специализированной организацией. Если по результатам обмеров специализированной организации, проведенных при вводе жилого дома в эксплуатацию, фактическая суммарная площадь Квартиры, указанная в п. 1.3 настоящего договора, передаваемой Цессионариям, увеличивается или уменьшается относительно проектной площади более, чем на 5%, то производится пропорционально увеличение или уменьшение размера стоимости квартиры. Если фактическая суммарная площадь квартиры, указанной в п. 1.3. настоящего договора, увеличивается или уменьшается относительно проектной площади менее, чем на 5%, то перерасчет стоимости квартиры не производится.
Подскажите, есть ли возможность оспорить в суде данное условие? У нас квартира по факту уменьшилась на 2.8 кв.м. (3.6%), т.е. мы переплатили около 200 тыс. руб.

Можно оспорить, сначала необходима письменная претензия на основе норм ГК со своими требованиями, стоимость 1 кв.м. в договоре указана?

В Договоре уступки прав и обязанностей № 0
по Договору № 00 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «00» 2016 г.:
1. Какой договор будет считаться Основным: ДДУ или Договор уступки, по-которому права требования перешли к тому, кто сейчас будет продавцом?
2. Нужно ли в Росреестр вместе с Договором уступки предоставлять оригинал предыдущего договора уступки?
3. Какие документы удостоверяют возникновение прав (требований) на оформление в собственность Квартиры и надлежащее исполнение продавцом своих обязанностей по Основному Договору?

Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

1. Какой договор будет считаться Основным: ДДУ или Договор уступки, по-которому права требования перешли к тому, кто сейчас будет продавцом? —какой вам больше нужен. тот и будет основным. ст. 454 ГК РФ. 2. Нужно ли в Росреестр вместе с Договором уступки предоставлять оригинал предыдущего договора уступки? —только в том случае. если прошла регистрация права собственности. если не прошла. то не нужно. 3. Какие документы удостоверяют возникновение прав (требований) на оформление в собственность Квартиры и надлежащее исполнение продавцом своих обязанностей по Основному Договору? —Свидетельство о праве собственности -основной документ.

Да, в Росреестре необходимо предоставлять все докуметы-основания возникновения права. По зарегистрированному договору уступки, вс права принадлежащи лицу, подписавшему дду переходят ему. Договор уступки, зарегистрированный в Росреестре

Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Вместе с Договором уступки предоставлять оригинал предыдущего договора уступки не обязательно, так как он уже должен быть в регистрационном деле.

Основным конечно будет первоначальный ДДУ, однако все последующие договора уступки имеют равную с ним юр.силу. у вас сложный вопро поэтому имейте ввиду: Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. ст. 13, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 3. АКты подтверждающие оплату ДДУ и соответственно регистрации ДДУ должным образом

Это интересно:  Особенности договора дарения недвижимости

1Основным будет договор ДДУ ,потому что без существования договора ДДУ не возможно было заключить Договор уступки. 2 В Россрестр необходимо предоставлять оригиналы двух этих договоров. Право собственности на такие квартиры оформляется после введения построенного дома в эксплуатацию и подписании акта приемки-сдачи квартир. Регистрация осуществляется в территориальном органе Росреестра по месту нахождения недвижимости. Вам необходимо предоставить следующие документы: договор долевого участия и договор уступки акт приема -передачи 2 подлинных экземпляра. паспорт; документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия); кадастровый паспорт на квартиру (подлинник и копия); нотариально заверенное согласие супруга, если на момент приобретения квартиры Вы состояли в браке, или нотариальная копия брачного договора; свидетельство о заключении брака, если договор оформлен на Вас и Вашего супруга (оригинал и копия); если Вы в браке не состоите, то необходимо предоставить заявление о том, что «на момент приобретения квартиры №, расположенной по адресу, в зарегистрированном браке не состою»; Статья 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)

Добрый вечер. 1. Основным будет договор уступки, основанием для него — ДДУ 2. Да, обязательно, необходимо будет предоставить всю цепочку 3. Договор уступки и есть основание для перехода прав и обязанностей по предыдущему договору + акт приема передачи квартиры цессионарию (новому кредитору) Гражданский кодекс РФ 3. Уступка требования (цессия) Статья 388. Условия уступки требования 1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. 2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. 3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения. Статья 389. Форма уступки требования 1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. 2. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Возможна ли уступка прав и обязанностей лизингополучателя третьему лица по договору лизинга (в договоре ничего не указано)?

с согласия лизингодателя

В сентябре 2015 я по соглашению об уступке прав и обязанностей по паевому договору, приобрел квартиру у моего родного деда. Могу ли я, после регистрации права собственности на данную квартиру, подать на налоговый вычет? Квартиру приобрел за 1.900.000 рублей.

Да, можете обратится за налоговым вычетом.

У меня такой вопрос: сдали в юстицию на регистрацию договор уступке прав и обязанностей по долгосрочному договору аренды. Пришлось дополнительно довозить еще согласие супругов и, в договоре регистратор нашел опечатки-неправильно указали паспортные данные. Мы, второпях, сдали им только одно соглашение об исправлении, а договор сдавали в трех экз. Как быть? Чем черевато, если у сторон на руках не будет соглашения об исправлении опечатки, которое прошло через юстицию. Можно ли им иметь соглашение без отметки юстиции, если основной договор прошел регистрацию?

Нет, нужна регистрация в юстиции.

Планируем купить квартиру по договору уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору ДДУу АО Сбербанк Управление Активами Д.У. ЗПИФ недвижимости Сбербанк-жилая недвижимость. Подскажите, пожалуйста, на какие места в договоре стоит особенно обратить снимание. Какие самые распространенные подводные камни. Спасибо большое!

Для безопасности необходимо взять на подписание юриста для проверки договора. все нюансы есть в 122 ФЗ

Прошу оказать помощь в следующем вопросе. По договору уступки принимаем на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка (договором предусмотрено такое право). Однако, на земельном участке есть недостроенный дом, который как объект незавершенного строительства никак не оформлен, при этом разрешение на строительство получено. Можно ли купить такой недострой если на него не зарегистрировано право и если можно, нужно ли будет его регистрировать в росреестре (как обычной договор купли продажи)?

Где можно составить договор уступка прав и обязанностей по ДДУ и сколько это стоит?

обращайтесь в личные сообщения

Хочу купить новостройку по договору уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве. Какие мои риски?

Все зависит от порядочности застройщика.

Здравствуйте, Наталья. Оценить Ваши риски можно только проанализировав саму сделку — все очень индивидуально

Вы несете риски, связанные с последствиями неисполнения своих обязательств действующим дольщиком к моменту переуступки.

Можно по договору цессии (уступка прав и обязанностей по аренде земли) Цессионарию передать права и обязанности третьему лицу? В договоре цессии указано лишь, что все права и обязанности цессионарий берет на себя полностью по договору аренды. В договоре аренды можно передавать права и обязанности третьему лицу.

В договоре аренды можно передавать права и обязанности третьему лицу. —если договором не предусмотрена субаренда. -нельзя.

Приобретали квартиру в новостройке. Покупали по договору об уступке прав и обязанностей, где Цедент Северстрой. К этому договору прилагался договор долевого участия, в котором Северстрой является участником долевого строительства. В праве ли Цедент (или Застройщик) продавать нам лоджии без понижающего коэффициента? Имеет ли право Цедент (или Застройщик в договоре долевого участия) продавать нам часть лоджии, находящейся в подъезде (выглядит как часть подъезда, просто пожарный переход с одного этажа на другой) и являющейся общей, совместной собственностью жильцов?

Места общего пользования не продаются, а лоджия входит составной частью в квартиру и отдельно не оценивается.

Я с застройщиком подписала договор уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Но в рег палате этот договор еще не зарегистрирован. Так как этим занимается агентство застройщика они еще не сдали договор в рег палату на регистрацию. Сейчас утверждают что по ошибке в моей квартире сделали социальный ремонт, и просят доплатить за ремонт либо поменять квартиру на такой же площади, но в крайнем подъезде. На руках есть подписанный со стороны застройщика Договор. Так же уплачена часть суммы за эту квартиру. Могу ли я отказаться от доплаты за эту соцотделку? Могу ли ли я все таки оставить за собой право зарегистрировать договор именно на эту квартиру без дополнительных расходов?

ВЫ не обязаны платить за социальный ремонт, и менять квартиру. Основание ДДУ

По договору аренды земельного участка зарегистрирован договор уступки прав и обязанностей. Можно ли по этому договору уступки заключить новый договор уступки?

Да, можно заключить.

Читайте главу 25.3 НК РФ

Пошлины за регистрацию договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (юр.лицо)

Приобрели земельный участок по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Хочу подать заявку на технологическое присоединение энергопринимающих устройств физических лиц, максимальная мощность которых составляет до 15 кВт за 550 руб. На соседнем участке (расстояние до столба 1-3 м.) стоит столб, линии протянуты, но еще не действуют. Имеют ли право СО отказать в присоединении и нужно ли на моем участке устанавливать столб, если да, то за чей счет? Спасибо.

Здравствуйте! Если нет технологических возможностей, то могут отказать, надо смотреть по техническим характеристикам вашего участка, его обеспеченности и готовности принимать. Вопрос установки столба решается между поставщиком энергии и потребителем.

Это интересно:  Перевод прав и обязанностей по договору аренды

Уступка прав и обязанностей по договору аренды и перенаем по договору аренды в рамках ст. 615 ГК это одно и тоже? Ситуация: фирмой А заключен договор аренды помещения на срок свыше года, фирма А реорганизуется в фирму Б и предлагает арендодателю заключить трехстороннее соглашение по уступке прав и обязанностей по договору аренды. Вопрос: какие риски могут возникнуть у арендодателя при заключении такого соглашения? (в будущем при возникновении каких либо споров)

Добрый день, Елена . Согласно п.2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ (далее ГК) арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Как Вы сами видите из положений указанной статьи речь идет о ПРАВЕ арендатора с СОГЛАСИЯ арендодателя ПЕРЕДАВАТЬ (не уступать !) свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (ПЕРЕНАЙМ). Таким образом, передача арендатором с согласия арендодателя своих прав и обязанностей по договору аренды и перенайм — это одно и тоже. Но при этом арендодателю следует разобраться с реорганизацией арендатора, так как реорганизация юридического лица может осуществляться согласно положений ГК путем слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования. А поэтому и последствия таких реорганизаций могут быть различными. Что касается возможных рисков для арендодателя в указанном случае, то заключение юридическое возможно сделать при наличии конкретных документов. Удачи Вам.

Я считаю, что любая сумма по такому договору, даже 1 рубль, с точки зрения налогового права является вашим доходом, который не освобождается от налогообложения. Вы же не продаете недвижимость, а уступаете обязательственные права за деньги.

Является ли уступка Генподрядчиком прав и обязанностей по договору генподряда, основанием для автоматической уступки прав и обязанностей по договору субподряда. Иными словами фирма А заключила с фирмой Б договор генподряда, в котором фирма А выступает Заказчиком, а фирма Б выступает Подрядчиком. Фирма Б для выполнения работ привлекает фирму В (Субподрядчик), по истечении какого то времени фирма Б (с согласия фирмы А) переступает все свои права и обязанности фирме Е (приемник Генподрядчика). Переходят ли при этом к фирме Е права и обязанности возникшие из правоотношений с фирмой В, или необходимо так же делать договор уступки прав и обязанностей по договору субподряда заключенному между фирмами Б и В. Спасибо!

Уважаемый Роман,необходимо сделать договор уступки и по договору субподряда, иначе субподрядчик может остаться без оплаты. Фирма Б переуступила свои права только по договору генподряда,а договор между Би В это самостоятельный отдельный договор. Тем более, что меня настораживает вы написали что Е приемник Генподрядчика — так фирма Е самостоятельная фирма или образована в результате реорганизации Б? В любом случае — составляйте договор. С уважением Наталья Николаевна.

Мною был подан иск в суд о взыскании неустойки с фирмы по договору Уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору на 2-х комнатную квартиру. Иск был подан на основании закона «О защите прав потребителей», а именно на основании п. 1 ст. 28 и п. 5 ст. 28. Иск суд принял.
В отзыве на исковое заявление ответчик заявляет, что отношения по договору вышеуказанными статьями не регулируются, а регулируются ст. 23 Закона и неустойка в данном случае не взимается. Так ли это (договор заключен в 2003 г., срок сдачи 2005 г.) А так же ответчик утверждает, что данный договор не является договором на выполнение работ, а подразумевает договор купли-продажи имущественных прав. Прошу Вас помочь, т.к. в суде выступаю сама, без помощи специалиста. Ответь те стоит ли вообще бороться дальше?

Это тот случай, когда можно сказать словами классика о том, что каждый должен заниматься своим делом. Действительно, Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве (п. 3 ст. 3, п. 2 ст.9, ст.10 Закона № 214-ФЗ). На основании Закона о защите прав потребителей вы можете требовать лишь компенсации морального вреда.

Уступка прав и обязанностей по договору

Вопрос-ответ по теме

Вопрос

Возможно ли произвести уступку прав и обязанностей по договору доверительного управления (один доверительный управляющий выходит, другой заходит в договор и становится вместо него)? Согласие собственника имущества имеется.

Ответ

Да, это возможно. Для этого наиболее целесообразно заключить трехстороннее соглашение о замене стороны по договору.

В ГК РФ введена новая статья 392.3, которая устанавливает правила по передаче договора.

Под передачей договора понимается передача стороной сделки всех ее прав и обязанностей по этой сделке другому лицу.

В этом случае одновременно применяются правила о переводе долга и уступке требования в соответствующей части.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах « Системы Юрист».

ВЫБОР ГЛАВРЕДА

Система Юрист

© 2007–2018 ООО «Актион кадры и право»

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Образец договора уступки прав, заключаемый между юридическими лицами.

ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) в полном объеме по договору № от « » 2019 г., заключенному между Цедентом и (именуемый далее «Должник»).

1.2. Сумма уступаемого в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора требования составляет рублей.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Цедент обязан передать Цессионарию в -дневный срок после подписания настоящего Договора все необходимые документы, удостоверяющие права (требования), а именно: Договор, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью.

2.2. Цедент обязан сообщить Цессионарию в тот же срок все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по указанному договору .

2.3. Цедент обязуется в -дневный срок после подписания настоящего Договора уведомить Должника об уступке своих прав и обязанностей по договору Цессионарию заказным письмом с уведомлением.

2.4. За уступаемые права (требования) по договору Цессионарий обязан выплатить Цеденту денежные средства в сумме, указанной в п.3.1 настоящего Договора.

3. СУММА ДОГОВОРА

3.1. За уступаемые права (требования) по договору Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в размере рублей.

3.2. Оплата указанной в п.3.1 настоящего Договора суммы производится согласно графику ежемесячных выплат, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.3. Цессионарий имеет право выплатить договорную сумму досрочно.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных Цессионарию требований.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Цедентом и Цессионарием и действует до полного исполнения обязательств по Договору .

5.3. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для Должника.

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, www.law.ru, dbsd.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector