Участники договора дарения

Стороны договора дарения именуются даритель» и «одаряемый». Законодатель установил требование о совершении гражданско-правовых сделок между дееспособными физическими лицами. Тем не менее несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно совершать сделки дарения в пределах стипендии, заработка и иных полученных ими доходов. Малолетние в возрасте от 6 до 14 лет, а также несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут выступать в качестве одаряемых самостоятельно (если сделка не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации), так как дарение направлено на безвозмездное получение выгоды (ст. 26, 28 ГК РФ). За недееспособных лиц сделки совершаются их законными представителями. Закон запрещает дарение от имени малолетних и недееспособных граждан их законными представителями без получения предварительного согласия органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ), за исключением «обычных подарков». Опекуны и попечители могут расходовать доходы подопечного, в том числе полученные от управления его имуществом, исключительно в интересах подопечного (ст. 28 и 37 ГК РФ). Поэтому возможность делать «обычные подарки» от имени подопечного не согласуется с указанными статьями и вызывает возражения.

Юридические лица, владеющие имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, не могут совершать сделки дарения без согласия собственника имущества (п. 1 ст. 576 ГК РФ). Исключение составляют «обычные подарки» стоимостью не свыше пяти минимальных размеров оплаты труда. Указанные юридические лица при получении в дар имущества не становятся его собственниками. Право собственности возникает у учредителя- собственника, а у юридического лица появляется лишь соответствующее ограниченное вещное право на подаренное имущество.

В отношении дарения между коммерческими организациями, целью деятельности которых является получение прибыли, установлен запрет нормами статьи 575 ГК РФ. Данный запрет вполне логичен и установлен в публичных интересах и интересах кредиторов. Исключение составляют «обычные подарки», так как отчуждение имущества на небольшую сумму существенно не повлияет на финансовое состояние коммерческой организации.

Законом также установлен запрет, имеющий морально-этический характер. Речь идет о запрете делать подарки стоимостью свыше пяти минимальных размеров оплаты труда лицам, в отношении которых есть определенная зависимость (работникам лечебных, воспитательных, социальных и аналогичных учреждений, государственным служащим и служащим муниципальных учреждений) (п. 2 и 3 ст. 575 ГК РФ). Подарки указанным лицам могут прикрывать взятки и создавать почву для злоупотреблений своими должностными обязанностями.

Договоры дарения предметов, находящихся в общей собственности, подчиняются режиму этой собственности. При долевой собственности на заключение договора дарения всего общего имущества необходимо согласие всех ее участников (ст. 246 ГК РФ). Если имущество является предметом совместной собственности, такое согласие предполагается (ст. 253 ГК РФ). Последнее положение уточнено в статье 35 СК РФ применительно к совместной собственности супругов, где установлено, что сделка гю распоряжению общим имуществом, совершенная без согласия одного из супругов, может быть признана судом недействительной, но только по его требованию и если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или должна была знать о несогласии этого супруга на заключение данной сделки. Однако для совершения одним супругом акта распоряжения недвижимостью или сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Если стороны договора дарения являются супругами, дарение между ними производится на общих основаниях с учетом, разумеется, того, что предметом дарения обычно выступает имущество, принадлежащее одному из супругов лично (например, вещь на праве собственности либо доля в общей долевой собственности, если такой режим имущества установлен). Впрочем, возможно дарение и путем передачи имущественных прав, принадлежащих одному из супругов в общей совместной собственности, что приведет к закреплению всего супружеского имущества за одним лицом. Супруг имеет право по договору дарения передать третьим лицам имущество, находящееся в общей совместной собственности (а это самый распространенный режим супружеского имущества), но только по согласию всех сособственников (п.2 ст.576 ГК РФ и ст.35 СК РФ).

Для распоряжения долей в общей собственности установлены иные правила. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению подарить свою долю любому лицу (ст. 246 ГК РФ), и на эти сделки не распространяется преимущественное право участников долевой собственности на приобретение доли, так как указанное в статье 250 ГК РФ право относится только к продаже доли и отчуждению ее по договору мены.

Договор дарения одним из участников совместной собственности принадлежащего ему имущества возможен только после определения и выделения его доли, что требует предварительного раздела общего имущества или выдела доли из совместной собственности (ст. 252 и 254 ГК РФ).

Правопреемство может иметь место при консенсуальном договоре дарения. По общему правилу, если договором не установлено иное, права одаряемого не переходят к его наследникам, и напротив, обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (ст. 581 ГК РФ).

В ч. 3 ст. 129 ГК РФ предусматривается, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иным способом в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Для собственников земельных участков или тех, кто собирается их подарить, это означает, что при решении правовых вопросов следует обращаться к земельному законодательству.

С.А. Чулюкова обращает внимание, что «в случаях, если земельный участок, на котором находится принадлежащая дарителю недвижимость, передается в дар без передачи в собственность одаряемого этой недвижимости, за собственником недвижимости сохраняется право пользоваться частью земельного участка, занятой недвижимостью и необходимой для ее использования на условиях, предусмотренных договором дарения».

Важным положением является требование о том, что при заключении договора дарения земельного участка или жилого помещения должны быть указаны данные, позволяющие четко их определить. Это и размер и местонахождение, перечень угодий (для земельных участков), строений, кадастровая оценка.

Особые требования предусмотрены для дарения недвижимости через представителя. Дарение не может быть совершено на основании генеральной доверенности, содержащей полномочия представителя на совершение разнообразных сделок с имуществом представляемого. К доверенности на совершение дарение установлены специальные требования, в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. В противном случае она ничтожна.

Это интересно:  Договор дарения подписи сторон

Таким образом, следует отметить, что договор дарения — это безвозмездный договор, который может иметь и специальное назначение (приданное невесте). Предмет дарения должен быть определен конкретно. Не допускается дарение между коммерческими организациями. Закон не ограничивает возможность дарения в отношении между супругами. Установлен запрет дарения подарков государственным чиновникам, работниками лечебных, воспитательных и других подобных учреждений- гражданами, которые в них находятся или их родственниками (кроме подарков стоимости до пяти минимальных размеров).

Специфическими условиями договора дарения отличающими его от договора мены являются:

1) одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. По договору мены, если в соответствии с договором вещи признаются неравноценными, то сторона у которой стоимость товара ниже, должна уплатить разницу в ценах;

2) Договор дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Что касается мены недвижимости, то дополнительным условием перехода права собственности является исполнение обеими сторонами обязательства по передаче друг другу объектов недвижимости.

Нюансы оформления договора дарения согласно ГК РФ (Гражданский кодекс России)

В статье 572 ГК РФ договор дарения расписаны особенности такой сделки, в основе которых лежит суть безвозмездной передачи собственности или прав иному гражданину. То есть запрещающей нотой здесь выступает то, что даритель не может выдвигать встречных обязательств.

Данный обзор посвящен нормам и требованиями, выдвигаемые к процедуре дарения в Гражданском кодексе Российской Федерации. Также читатель вынесет полезную информацию о статье 574 ГК РФ и 32 ГК РФ, а также как лучше оформить дарение имущества.

К услугам посетителей портала представляем бесплатную юридическую. Воспользовавшись скорой правовой помощью, Вы убережете себя от негативных последствий и сможете защитить собственные интересы.

Участники договора дарения. Оформление

Договор дарения статья №572 в пункте №1 прописано, что дарственная должна составляться в письменном формате. Предметом сделки выступает объект движимого или недвижимого имущества. Суть сделки – бесплатная передача вещи или прав на объект без встречных обязательств.

Примечательно, что одаряемый гражданин может отказаться принимать подарок и не объяснять причин. Закон дарения также гласит, что человек, решивший подарить имущество, может не выполнять условий по сделке, если:

  • Лицо, принимающее дар, угрожал здоровью или жизни жертвователя, в т.ч. его близким и родственникам.
  • После подписания договора уровень здоровья или качество жизни дарителя резко ухудшилось, в т.ч. произошли иные обстоятельства. Данное право содержит Гражданский кодекс РФ в статье №577.

Обратите внимание, что можно не регистрировать и не заключать письменного соглашения на дарственную, если речь идет о подарке ценой меньше 3.000 рублей

Закон дарения также предполагает, что можно подарить как предмет, так и правоустанавливающую документацию на него или символический аспект (к примеру, ключ от дома или машины).

Когда дарственная проводиться от лица дарителя, зарегистрированного, как юр.лицо, а цена объекта дарения свыше 3.000 руб., то сделка в обязательном порядке осуществляется в письменной форме.

В ситуации, когда дарение будет осуществлять в будущем времени, то договор также должен составляться на бумаге.

Дарение по ГК на недвижимый объект подлежит обязательной процедуру регистрации в гос.органах. Для этого следует собрать бумаги, подтверждающие право собственности. К примеру, если дарится квартира, то нужно взять технический и кадастровый паспорта, справку из домового журнала и т.д. Собранные документы передаются в Россреестр и проходят правовую экспертизу.

При долевом владении имущества, следует получить разрешение в письменном виде, которое должно быть заверено нотариусом.

Согласно нормативами НК России, дарственные облагают налоговым сбор – 13%. Льготной категорией выступают только те участники сделки, которые имеют близкие родственные узы. Во всех остальных случаях налог выплачивается от стоимости подарка, которая указана или в кадастровом паспорте или в договоре.

Условия для недействительности сделки

Закон о дарении и гражданское право в статье №572 указывают ситуации, при которых сделки будет считаться не недействительными.

  1. В тексте документа есть требование о предоставлении встречных услуг, оплате или иного.
  2. Даритель пообещал передать в дар предмет на словах, но не подписал соглашение.
  3. Нет указаний о предмете пожертвования.
  4. Отсутствуют характеристики передаваемого имущества, в т.ч. нет описи предметов, в который входит подаренный объект.
  5. Пожертвованием не может выступать договор, по условию которого, предмет будет передан после кончины дарителя.

В статье 575 ГК РФ есть запрещение дарения. Он действует в следующих случаях:

  • Дарителем не может быть малолетнее или недееспособное лицо, в т.ч. нельзя действовать от их имени при таких сделках.
  • Договор дарения по ГК РФ не может заключаться между коммерческими фирмами.
  • Принимать в дар не могут от своих клиентов, просителей или воспитанников лица, занимающих должности в государственном аппарате, в т.ч. воспитатели, работники социальных служб, представители клиник и т.д.

Закон дарения также предполагает аннулирование дарственной, если она составлена с ошибками.

составленную согласно действующему Законодательству России (статья 574).

Плюсы и минусы дарения с другими видами сделок

Договор дарения согласно Гражданскому кодексу предусматривает переоформление прав на собственность. Но также как и любой другой вид сделки, для дарения гражданский кодекс представляет как плюсы, так и минусы. Сравним дарственную с иными видами договорных отношений.

Договор купли-продажи и закон дарения

Плюсами безвозмездной сделки в сравнении с куплей-продажей являются:

  • Легкость оформления. Когда презент недорогой и не превышает порога в 3.000 руб., то соглашение достигается в устном формате. Также не нужно визировать документы у нотариуса, если случаи не входит в исключительный перечень.
  • Скорость заключения сделки. В зависимости от ситуации дарение можно провести в рамках одного дня.
  • По договору дарения можно подарить долю в имуществе (глава 32), это позволяет исключить правило первой очереди на покупку части собственности от других владельцев.
Это интересно:  Классификация авторских договоров

К минусам можно отнести обязательную уплату 13% подоходного налога, а право на получение льгот имеет узкий круг лиц. Еще одним недостатком является отзыв дарственной, т.е. одаряемое лицо не может быть уверенным, что в дальнейшем договор не аннулируют.

Дарственная и обмен

Закон дарения имеет следующие преимущества по сравнению с обменом:

  • Удобство и скорость оформления.
  • Собственность можно передавать в обход наследникам, т.е. те родственники и лица, имеющие право имущество, не могут предъявлять претензии по дарственной. Законодательством это предусмотрено в статье №1149.
  • Безвозмездная передача любого предмета собственности без необходимости одаряемому платить за это.

С точки зрения минусов, здесь можно говорить об обязательном налогообложении и бесплатного характера сделки.

Договор дарения и рента

Закон дарения и в случае с рентой имеет ряд преимуществ, как то:

  • Быстро и легко оформляется договор на переоформление права собственности.
  • Регистрация занимает до 14 дней.
  • Не нужно прописывать дополнительные пункты, если это не продиктовано действующим гражданским законодательством.

Как и в предыдущих вариантах сделок, главный минус дарения – уплата налога в 13%.

Дополнительно можно сослаться на статью №583 гражданского права, на основании, которой по договору ренты нужно платить финансовые средства. А дарственная такого условия не только не предполагает, но в ней запрещено указывать данный пункт.

Наследство и дарственная

Глава 32 кодекса по гражданскому праву предполагает такие плюсы дарственной, если сравнивать с наследством:

  • Оформить договор можно в устном формате.
  • Нет необходимости в посещении нотариуса.
  • Предмет дарения передается ещё при жизни жертвователя.
  • Имущество можно передать в обход наследникам без права претензий с их стороны.
  • Дарственную можно заключать через законного представителя.

К минусам такой сделки относят:

  • Подоходной налог в 13% ,как обязательная уплата.
  • Невозможность выдвигать встречных условий.
  • Сторона дарителя по закону не несет обязательство, если одаряемому лицу нанесет урон из-за выявленных недостатков в подарке.

Не смотря на плюсы и минусы дарственной, участниками её могут быть и физлица, юрлица. При этом в российских законах есть пункты, при нарушении которых сделка будет считаться недействительной. Это касается и выдвижения встречных обязательств, совершение сделки от лица ребенка и недееспособных граждан, а также при нарушении требований, прописанных в главе 32 ГК РФ.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Договор дарения

Договор дарения

По договору дарения 1 сторона (дародатель) безвозмездно передает, либо обязуется отдать иной стороне (одаряемому) предмет в имущество или материальное право (правило) к самому себе, либо к третьему лицу или обязуется избавить от материальной обязанности пред собой, либо пред 3 лицом.

Договор не признается дарением:

  • при присутствии ответной передачи имущества, либо полномочия;
  • при присутствии ответного обещания;
  • если учитывает передачу дара одаряемому в последствии кончины дарителя.

Признаки договора дарения:

  • Является как реальным, так и консенсусным (договор дарения, включающий заверение дарения в перспективе).

Реальной считается сделка, для совершения которой, наравне с достижением договора между сторонами, одновременно необходима также передача собственности или имущественного права.

В консенсуальном договоре дарения требуется:

— четко и понятно сформулировано желание дарителя бесплатно отдать предмет, либо право одаряемому освободить его от материальной обязанности;

— отмечено определенное лицо, которое является одаряемым;

— предмет дарения отмечен посредством указания на определенную вещь,

право, либо освобождение от обязанности.

Консенсуальный договор дарения формирует для одаряемого возможность запрашивать его выполнения в период, однако, не накладывает на него практически никаких прямых обязанностей.

  • Безвозмездный. Каждое встречное предоставление со стороны одаряемого (будь в таком случае встречная передача имущества, полномочия, либо утверждение одаряемым ответного обязательства). Все это делает договор дарения бессильным (к нему используются принципы о наигранной сделке).

Договор не получается возмездным:

— в случае если ответное представление носит символичный характер;

— в случае если одаряемый возмещает дарителю затраты, понесенные им в связи с дарением.

Намерение заключить договор дарения появляется перед влиянием индивидуальных отношений, сформировавшихся между дарителем и одаряемым (ощущение признательности к одаряемому, сочувствие).

Не способно рассматриваться как дарение исполнение обязанности, следующей не с договора, а в взаимосвязи с иными факторами (добровольное выполнение обещания по возмещению ущерба).

Безвозмездность дарения объясняется обеспечением дарителю ряда прав, какие не могут относиться к стороне, делающей возмездное обеспечение.

  • Односторонне-обязывающий. У дарителя есть обязательство бесплатно отдать вешь, а у одаряемого появляется возможность принять предмет или отказаться от принятия.
  • Дарение — это двухсторонняя сделка, для ее совершения нужна согласованная воля двух участвующих в сделке сторон.

Для решения соглашения дарения не достаточно стремления 1-го лица отдать в качестве дара вещь, либо материальное право иному лицу. Одаряемый однозначно обязан сформулировать собственное соглашение на утверждение дара.

  • Договор дарения возможно заключить под определенным обстоятельством.

Договор дарения является заключенным под обстоятельством, в случае, если условия с какими он объединяет реализацию прав и прямых обязанностей согласно сделке, характеризуются показателем неопределенности. В случае, если же в качестве обстоятельства отмечено условие, которое обязано наступить с неизбежностью, то договор не будет рассматриваться как условный.

Договор дарения является заключенным перед отлагательным обстоятельством, в случае, если формирование прямых обязанностей, согласно сделке, установлено в зависимость от наступления, либо не наступления каких-либо факторов (гражданин обещает преподнести автомобиль собственному сыну при обстоятельстве, что тот зачислится в институт).

Договор дарения является заключенным под отменительным обстоятельством, в случае, если завершение прав и обязанностей, согласно сделке, связывается с наступлением, либо не наступлением каких-либо факторов (закон дает дарителю возможность аннулировать дарение, предварительно указав данное в договоре, в случае, если он переживет одаряемого).

Это интересно:  Образец лицензионного договора на товарный знак 2019

Вывод: договор дарения представляется двухсторонней бесплатной сделкой, он способен быть как реальным, так и консенсуальным, как обыкновенным, так и относительным.

Форма договора дарения

При заключении каждого договора следует четко руководствоваться предписаниям закона касательно формы сделки. По-другому, сделку допускается признать недействительной.

Договор дарения по предмету и составу участников бывает:

  • в письменной форме (в простой письменной, либо нотариальной форме).

Устно способен быть совершен реальный договор дарения, что напрямую сопровождается с передачей дара одаряемому.

Передачей дара признается:

  • вручение одаряемому определенного имущества, предстающего предметом договора;
  • символическое предоставление дара, к примеру, преподнесение ключей;
  • вручение правоустанавливающих бумаг (в определенное имущество, либо подтверждающие имущественное право требование, перешедшее к одаряемому).

Во абсолютно всех упомянутых вариантах стороны вправе заключить рукописный договор дарения, в случае, если они сочли это необходимым по обоюдному согласию.

Договор дарения движимого имущества обязан быть сделан в письменной форме в вариантах, если:

  • дарителем представляется юридическое лицо, а цена дара превосходит 3 тыс. руб.;
  • договор включает обещание дарения в перспективе.

По желанию сторон каждый письменный договор дарения способен быть нотариально удостоверен, хоть закон никак не приписывает это обязательство для лиц, участвующих в сделке.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит общегосударственной регистрации. Она исполняется два раза: при заключении договора и при переходе права имущества на недвижимое имущество. Процедура такой регистрации и причины отказа в ней введены ФЗ «О общегосударственной регистрации прав в недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация договора дарения ведется надлежащим территориальным учреждением согласно пункту пребывания недвижимого имущества в основе положения сторон соглашения (Управлением Росреестра).

Учреждение согласно общегосударственной регистрации прав в недвижимое имущество проводит законную экспертизу документов на предмет их подлинности и соотношения условиям законодательства.

Устанавливается отсутствие противоречий между заявленными правами и ранее оформленными правами на предмет дарения.

В Общий государственный список прав на недвижимое имущество (ЕГРП) вносятся надлежащие записи. С этого времени договор дарения является оформленным, следовательно, у сторон появляются полномочия и прямые обязанности согласно сделке.

Проведение гос. регистрации договора дарения подтверждается особой регистрационной записью, она проставляется в тексте самого договора. Трансформация полномочия имущества на недвижимое имущество удостоверяется подтверждением об общегосударственной регистрации права собственности, которая выдается одаряемому.

Предмет договора дарения

Предметом договора дарения представлены вещи.

На них действует всеобщий режим оборотоспособности. Имущества, изъятые с оборота, никак не могут являться объектом дарения, а имущества ограниченные в оборотоспособности, могут быть отданы одаряемому с соблюдением требуемых формальностей (присутствие разрешения).

В данном случае обязаны предусматриваться принципы, стабилизирующие уступку полномочия условия одного кредитора иному. Предметом дарения не могут являться права, связанные с личностью кредитора (условия о выплате алиментов и возмещении ущерба). Договор дарения, принятый без согласия должника, может быть признан недействительным.

Предмет дарения, пребывающий в собственности дарителя и прочих лиц, может быть подарен только лишь с соблюдением законов о постановлении такой собственности.

В договоре дарения, включающем обещание подарить вещь в перспективе, объект обязан быть установлен посредством указания на определенную вещь, право, либо освобождение от обязанности. В ином случае соглашение признается недействительным.

Стороны договора дарения

Стороны договора дарения — даритель и одаряемый.

Даритель обязан быть владельцем имущества.

В качестве как дарителя, так и одаряемого могут выступать всевозможные субъекты гражданского права. Страна, национальные и городские образования могут позиционироваться в качестве одаряемого только лишь в такой разновидности договора дарения, как договор пожертвования, так как они функционируют в общих целях.

ГК РФ воспрещает дарение на взаимоотношениях между коммерческими организациями.

В качестве сторон согласно договору дарения могут быть все субъекты гражданского права:

  • граждане (в этом части жители РФ, заграничные жители, личности без гражданства)и юридические лица;

Граждане как субъекты договора дарения обязаны владеть гражданско-правовой дееспособностью.

Запрещение дарения

Не разрешается дарение, за исключением типичных презентов, цена каковых не превосходит цену в 3 тыс. руб.:

  • от имени малолетних (вплоть до 14 лет) и людей, общепризнанных недееспособными, их законными представителями;
  • работникам образовательных учреждений, врачебных учреждений, учреждений, оказывающих общественные сервисы, и подобных учреждений;
  • лицам, замещающим государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, городские должности, национальным служащим, городским служащим, служащим Банка Рф в связи с их официальным положением, либо в связи с исполнением ими должностных прямых обязанностей.

Ограничения дарения

  • Юридическое лицо, которому вещь принадлежит в праве хозяйственного ведения, либо своевременного управления, имеет право подарить ее с согласия владельца, в случае, если законодательством другое не учтено;
  • Дарение собственности, пребывающей в общей коллективной собственности, разрешается по согласию абсолютно всех соучастников коллективной собственности;
  • Доверенность в осуществление дарения представителем в которой не назван одаряемый и никак не показан объект дарения, ничтожна.

Отмена дарения

  • Даритель имеет право аннулировать дарение, в случае, если одаряемый произвел посягательство на его жизнедеятельность, жизнедеятельность кого-либо из членов его семьи, либо родных членов семьи или намеренно причинил дарителю физиологические повреждения;
  • Даритель имеет право предъявить требования в судебном режиме на отмену дарения, в случае, если заявление одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя немалую неимущественную значимость, формирует опасность ее невозвратной потери;
  • В соглашении дарения может быть обусловлено преимущество дарителя аннулировать дарение, в случае, если он переживет одаряемого;
  • В случае отмены дарения даруемый должен вернуть подаренную вещь, если она сохранилась к моменту отмены дарения.

Статья написана по материалам сайтов: sud.guru, utmagazine.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector