+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Типовой договор дарения недвижимости

Недвижимого имущества (Квартиры)

г. __________ «___» ____________ 20___ года

Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ № __________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Даритель», и

Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ № __________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

1. По Договору Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность определенное имущество, а Одаряемый обязуется принять это имущество.

2. Имуществом, безвозмездно передаваемым по Договору, являются:

Квартира № ___ (_________________) в доме № ___ (_________________), находящаяся по адресу: _________________________________________, (далее по тексту — Квартира).

Площадь квартиры (общая) _______ кв.м.

3. Квартира, передаваемая по настоящему Договору, принадлежат на праве собственности Дарителю и полностью свободны от прав третьих лиц, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ______________ года, серия _______________________ (Кадастровый номер ___________________).

4. Даритель обязуется передать Одаряемому указанное в п.2 Договора имущество (Квартиру), а также всю сопутствующую техническую и иную документацию, по Акту приема передачи (Далее — Акт), в котором оговариваются техническое состояние Квартиры и коммуникаций. Акт подписывается уполномоченными представителями Сторон и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

5. Одаряемый вправе в любое время до передачи Квартиры отказаться от дара. В этом случае Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

6. Даритель до момента передачи в дар Квартиры вправе отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

7. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь из членов его семьи или близких родственников, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ.

8. Условия Договора и всех возможных дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению Сторонами.

9. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

11. Стороны Договора подтверждают, что полностью понимают и осознают смысл и юридические последствия совершаемых ими действий, не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.

12. Договор составлен в трех идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, а третий предоставляется в Регистрирующий орган.

13. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

14. Право собственности на Квартиру переходит от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации данного права в соответствии с законодательством Российской Федерации.

15. Все расходы, связанные с оформлением настоящего Договора и государственной регистрацией права собственности Одаряемого, оплачиваются последним, Даритель оказывает содействие Одаряемому при оформлении государственной регистрации перехода права собственности.

16. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит на Одаряемого с момента подписания Акта приема передачи.

17. Все споры и разногласия в возникающие в рамках настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, а в случае не достижения соглашения в Судебных органах.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Акт дара по договору дарения

Недвижимого имущества (Квартиры) от «___» ______________ 20___ года

В соответствии с условиями Договора дарения недвижимого имущества (Квартиры)

Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ № __________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Даритель», безвозмездно передал (-а) в дар —

Квартиру № ___ (______________) в доме № ___ (_____________), расположенную по адресу: _____________________________________________________________________________________, а также всю соответствующую документацию к ней.

а Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ № __________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, принял (-а) этот дар в собственность.

1. Настоящим стороны признали Договор дарения Недвижимого имущества (Квартиры) полностью исполненным.

2. Техническое состояние Дара (указанной Квартиры) соответствуют данным, зафиксированным в техническом паспорте.

3. Настоящий Акт является неотъемлемой частью договора Дарения Недвижимого имущества (Квартиры).

«___» ____________ 20___ года ДАР ПЕРЕДАЛ:

«___» ____________ 20___года ДАР ПРИНЯЛ:

Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!

Договор дарения недвижимого имущества

г. Москва _____________________________________ две тысячи четырнадцатого года

Гражданин Российской Федерации _______________________ __________ г.р., паспорт серии ____ №_________, выдан ОВД «________________» города Москвы ___________ г., код подразделения ___________, место рождения: ______________________, зарегистрирован по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», и гражданка Российской Федерации _________________________ ___________ г.р., паспорт серии _____ №________, выдан ОВД района «___________» города Москвы __________г., код подразделения ________, место рождения: _______________________, зарегистрирована по адресу: _______________________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Это интересно:  Договор дарения это односторонняя сделка или двусторонняя

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара, принадлежащее Дарителю на праве собственности следующее недвижимое имущество.
1.1. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь ____ кв.м., расположенный по адресу: __________________________.
1.2. Жилой дом, назначение: жилое, 4-этажный, общая площадь ____ кв.м., инв. №____________, лит. а,А,А2,А1,а2,а1, расположенный по адресу: _____________________________.
1.3. Хозяйственное строение или сооружение, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь ____ кв.м., расположенное по адресу: __________________.
1.4. Хозяйственное строение или сооружение, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь ___ кв.м., расположенное по адресу: ___________________.
2. Указанный в п. 1.1. объект недвижимости принадлежит Дарителю на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительством от ____________г., регистрационный номер Домодедовского представительства МОРП: ______________ от ____________ г., Постановления Главы Домодедовского района Московской области от _________ г. №_____, Договора №____ купли-продажи земельного участка от _________г., Договора купли-продажи земельного участка от __________г., Решения собственника от ___________г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ____________ года, серия ___ №_________, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____________ года сделана запись регистрации № ______________________.
3. Указанный в п. 1.2. объект недвижимости принадлежит Дарителю на праве собственности, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ___________г. №______________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ____________ года, серия ____ №__________, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __________ года сделана запись регистрации № ___________________.
4. Указанный в п. 1.3. объект недвижимости принадлежит Дарителю на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительством от ________г., регистрационный номер Домодедовского представительства МОРП: _____________ от __________г., Постановления Главы Домодедовского района Московской области от ___________г. №_____, Договора №____ купли-продажи земельного участка от ___________г., Договора купли-продажи земельного участка от ___________г., Решения собственника от __________г., Декларация об объекте недвижимого имущества от __________г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________ года, серия _____ №_________, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ года сделана запись регистрации № ______________.
5. Указанный в п. 1.4. объект недвижимости принадлежит Дарителю на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительством от ____________г., регистрационный номер Домодедовского представительства МОРП: _____________ от ________г., Постановления Главы Домодедовского района Московской области от __________г. №_____, Договора №___ купли-продажи земельного участка от ________г., Договора купли-продажи земельного участка от __________г., Решения собственника от _________г., Декларация об объекте недвижимого имущества от __________г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ____________ года, серия ____ №_________, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ года сделана запись регистрации № _______________.
6. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
7. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
8. В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.
9. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
10. В случае недостижения соглашения в процессе переговоров, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
11. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания.
12. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачиваются Одаряемым.
13. Одаряемый приобретает право собственности на указанное в п. 1 недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
14. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора указанное в п. 1 недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
15. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.
16. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
17. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
19. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Это интересно:  Пенсионер имеет право работать по договору

Даритель: ______________________ ________________________

Одаряемый: ______________________ ________________________

Форма договора дарения недвижимости (образец 2019 года)

Отчуждение объекта недвижимого имущества или договор дарения недвижимости требует всесторонней подготовки. Важно в процессе оформления соблюсти требования Законодательства РФ во избежание в дальнейшем его признания недействительным. Для этого необходимо заручиться правовой информацией, актуальной на 2019 год, из компетентных источников, учесть ограничения и пройти процедуру регистрации. Также доступна для скачивания форма договора дарения по образцу 2019 года.

Данная статья поможет разобраться в основных аспектах дарения, а бесплатные консультации юристов разъяснить важные нюансы.

Юридическая помощь от компетентных специалистов – это экономия средств, времени и нервов, как минимум.

Объекты дарения и основные условия

Термин «недвижимость» в российском законодательстве относится к земельным наделам, недрам земли и иное, связанное с землей (ГК России статья №130). Ввиду этого, недвижимыми объектами являются любые участки, в т.ч. связанные с невозможностью их перемещения без нанесения урона или снижения цены. Следовательно, объектами дарения могут выступать такая недвижимость, как:

  • квартира;
  • домовладение;
  • гараж;
  • офис;
  • нежилого типа помещения;
  • здания для коммерции.

Также в гражданском праве указано, что собственник обладает правом, если есть правоустанавливающая документация, подарить, поменять, продать или сдать в аренду любому гражданину, в т.ч. организации.

Существует ряд принципов дарственной, которые остались неизменными в 2019 году:

  • Сделка должна проходить на безвозмездной основе.
  • Объект дарения не должен быть заложенным или находиться в перечне арестованного имущества.
  • Должны отсутствовать на собственность претензий со стороны иных граждан и юридических лиц.
  • Если имущество является общим в супружеской паре, то при оформлении нужно получить согласие. Тоже самое касается долевого участия.
  • Соглашения, заключенные между лицами с родственными связями, осуществляются на общих основаниях.
  • Дети до 18-летия могут только принимать подарки. Выступать от их лица законным представителям для дарения имущества – воспрещено законом. Аналогичная ситуация с недееспособными гражданами.

Далее будет рассмотрен круг лиц, попадающий под запрет при оформлении сделки и на каких условиях можно отменить дарственную.

Кто не может принимать подарки?

Существует законодательные ограничения, которые наступают в ряде случаев. Так, на основании статьи №575 гражданского права, дарение не будет зарегистрировано:

  • Если дарителем выступает недееспособное лицо, признанное по суду. Сюда же относятся дети до 18 лет, в ряде ситуаций допускается до 14 лет.
  • Нельзя принимать подарки от своих подопечных служащим и представителям воспитательных садом и учреждений, здравниц и больниц. При этом ни сами клиенты, ни их представители не могут участвовать в таких сделках.
  • Воспрещается лицам, занимающие государственные и муниципальные должности принимать дары от своих клиентов, просителей и посетителей. Это может расцениваться, как коррупция.
  • Не допускается проведение сделок по дарению между коммерческими компаниями.
  • Запрещено дарить собственность, которая перейдет в право пользования после кончины дарителя (статья №572 ГК России). Даже, если договор завизирован у нотариуса, но не прошел регистрацию, сделка не имеет юридической силы.

Полный перечень запретов и ограничений на сделки по дарению можно узнать у юристов портала, которые на бесплатной основе оказывают юридическую помощь.

Ситуации для отмены дарственной

Даритель, на основании гражданского законодательство может отменить договор дарения недвижимого имущества, а также отказаться исполнять взятые на себя обязательства. Однако возможно это в таких ситуациях, как:

  • После проведения сделки уровень жизни и физического здоровья дарителя в значительной мере пошатнулось.
  • Если в отношении жертвователя или его родственников было осуществлено противоправное давление, в т.ч. повлекшее за собой летальный исход дарителя.
  • Отменить дарственную можно и по причине смерти получателя подарка.
  • Если получатель недвижимости небрежно относился к имуществу, и по этой причине оно снизилось в цене или есть угроза его утраты.

Все эти ситуации предполагают отмену дарственной.

Также дарственная может быть расторгнута, если:

  1. При оформлении договора дарения недвижимости были выдвинуты встречные обязательства. Такое условие идет в разрез сути договора дарения, поэтому такая сделка не будет зарегистрирована.
  2. Если в ходе правовой экспертизы будет установлен факт мнимости соглашения, которое покрывает иной вид сделки.
  3. При подписании соглашения лицами, не достигшими восемьнадцатилетия или признанными недееспособными.
  4. В процессе формирования сделки по дарению, одна из сторон была намеренно введена в заблуждение. Сюда же относят моральное давление, угрозы, насилие.

Если хотя бы один фактор будет выявлен, то договор дарения расторгается, а имущество возвращается бывшему собственнику без права на компенсацию.

Касаемо одариваемой стороны, то такой участник может не принимать подарок во время оформления. Если отказ наступает после прохождения регистрации, то разбирательство проводится в стенах судебного органа.

Оформление дарственной и перечень документов

Дарственная носит в себе двойное участие. Примечательно, что сторонами могут быть как по одному человеку, так и группой лиц. Со стороны дарителя могут выступать несколько лиц, если объект дарения является долевым. Получается, что дарителей могут быть и оба супруга, если имущества является совместным.

Оформить документы в 2019 году без присутствия участников дарения не возможно, если только от их имени не действуют представители с доверенностью, заверенной у нотариуса.

Это интересно:  Договор дарения освобождение от уплаты налога

Чтобы правильно составить дарственную воспользуйтесь уже готовым примером. Такой бланк можно скачать на нашем портале и в конце данного раздела.

Для корректного оформления дарственной необходимо предоставить несколько документов, подтверждающие права на проведение таких сделок. К ним относятся:

  • Паспорта в оригинале от дарителя и получателя подарка.
  • Сертификат о зарегистрированных правах на собственность. Допускаются иная документация в виде договора о продаже (купле), договора дарения, завещание и т.д.
  • Завизированное у нотариуса согласие жены или мужа, если собственность общая. Это же относиться к долевой собственности.
  • Выписка из книги по дому на предмет о количестве лиц, прописанных на жилой площади.
  • Если требует ситуация, то доверенность для представителя также завизированную в нотариате. При этом в доверенности должна содержаться точная информация о предмете дара и полные реквизиты получателя подарка.
  • Если дар оформляется на ребенка, то требуется предоставить согласие, заверенное в нотариальной организации, от попечительского совета.

Указанные выше документы являются лишь частью, т.к. в разных ситуациях регистрирующий орган, как и нотариус, обладают законными правами на истребование дополнительных сведений, документов и справок.

Пример, одна из сторон дарения является юридической организацией, тогда для оформления договора по дарению нужно будет дополнительно предоставить документацию следующего характера:

  • сертификат о прохождении регистрации;
  • документы учредительного типа;
  • сертификат о регистрации в ИФНС;
  • документация, подтверждающая полномочия представителя компании.

Процедура госрегистрации дарственной

Регистрация договора дарения недвижимости является основным законодательным требованием при переоформлении прав на собственность.

Все вопросы, касающиеся процедуры регистрации прав на объекты недвижимости прописаны и подчинены Федеральному Законодательству России.

Для осуществления регистрации, сторонам сделка дарения, необходимо посетить Россреестр или Многофункциональный центр на территории проживания. В регистрирующую орган подаются помимо дарственной и вышеприведенных документов – заявление, которое пишут при регистраторе на момент оформления сделки. Также понадобиться оплатить государственную пошлину и предъявить оригинал и ксерокопию квитка. На договоре дарения служащий учреждения ставит печать и подписывает – это является удостоверением о приеме документов и отправки их на правовую экспертизу.

После того как все необходимые процедуры закончатся, как правило регистрировать будут 10 рабочих дней, вся документация возвращается. Получателю дара выдают соответствующее свидетельство.

Если участники соглашения желают провести процедуру в самостоятельном порядке, то регистрирующее учреждение они посещают сами. Например, при обращении к нотариусу, эти действия ложатся на его плечи.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Договор дарения недвижимого имущества

По договору дарения недвижимости одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимое имущество либо его часть (долю) в собственность. В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Как составить договор дарения недвижимости: образец 2019 года

В дарственной необходимо указать:

  • Предмет сделки – данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество либо его часть (долю), в том числе название объекта, месторасположение, кадастровый номер, кадастровый план.
  • Основания приобретения права собственности либо иного права дарителя, если он не является собственником, в том числе данные о государственной регистрации права.
  • Денежную оценку подаренного имущества.

Договор дарения недвижимости составляется в письменной форме, нотариальное удостоверение необязательно.

В случае дарения части (доли) недвижимости необходимо также получить согласие всех сособственников на заключение сделки (п. 2 ст. 576 ГК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ).

Если в образце договора дарения недвижимости предусмотрено, что даритель передает одаряемому определенное имущество или его часть (т.е. договор реальный), то договор будет считаться заключенным с момента передачи соответствующего имущества, а не с момента подписания договора (п.2 ст.433 ГК РФ). Передача дара осуществляется посредством его вручения либо вручения правоустанавливающих документов (п.1 ст.574 ГК РФ).

Государственная регистрация сделки

При дарении части (доли) недвижимого имущества, находящегося в общей (долевой) собственности, договор дарения подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ.

Также возможен случай, в котором из договора дарения недвижимости вытекает обещание дарителя подарить определенное имущество в будущем. В этом случае соглашение вступает в силу по правилам, предусмотренным для консенсуальных договоров, то есть в момент получения лицом, направившим оферту (предложение заключить договор), ее акцепта (принятия предложения), п.1 ст.433 ГК РФ.

Вместе с договором дарения недвижимости стоит скачать такие приложения: акт приема-передачи, дополнительное соглашение, протокол разногласий, протокол согласования разногласий.

Статья написана по материалам сайтов: dogovor-blank.ru, sud.guru, www.freshdoc.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector