Текст договора дарения квартиры

При оформлении родственником договора дарения квартиры или ее доли составляется специальный письменный документ, после чего регистрируется право собственности на недвижимость. Характер сделки безвозмездный, но одаряемая сторона все же имеет часть обязанностей, которые дополнительно указываются в соглашении. Сам документ является одной из форм передачи права собственности на недвижимость, чаще между близкими родственниками. Он подлежит обязательной государственной регистрации.

Содержание

Что такое договор дарения квартиры

Данный документ является безвозмездным соглашением между одаряемым и дарителем, который обязуется передать право собственности на недвижимость второй стороне без получения взамен каких-либо благ. Такое определение дарственной, или договора дарения квартиры, дается статьей 572 Гражданского кодекса (ГК РФ). Одаряемый получает имущество просто так, оплачивая лишь налог на доход. Безвозмездная передача жилой недвижимости выступает ключевым условием, чтобы оформить договор. Только так сделка признается дарением. В противном случае оформляют договор ренты.

Кто может заключать дарственную

Процедура оформления сделки имеет две стороны – даритель и одаряемый. Первым могут выступать обычные граждане или юридические лица. Этот список включает и государство, но одаряемым оно может быть только при пожертвовании. Чаще права на имущество передаются близкими родственниками, такими как:

  • муж или жена;
  • родители или дети;
  • бабушки, дедушки и внуки;
  • братья и сестры.

В каких случаях сделка невозможна

Законодательные ограничения определяют круг лиц, которые не могут сторонами при заключении сделки дарения. Ее нельзя оформить в следующих ситуациях:

  • если дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
  • если одариваемый является государственным служащим, например, пациент не может подарить недвижимость медицинскому персоналу клиники, где он лечится (то же касается воспитательных, образовательных и муниципальных учреждений);
  • если даритель признан невменяемым;
  • если обе стороны являются коммерческими организациями;
  • если жилье не состоит на кадастровом учете или на нее имеется арест;
  • когда недвижимость в ипотеке, а залогодержатель не дает своего согласия.

Виды договора дарения

Классификация выделяет несколько видов дарственной, каждый из которых имеет свои особенности и нюансы сделки. Большое количество типов этого документа обусловлено индивидуальным подходом к каждой ситуации. Существуют следующие виды договоров дарения квартиры:

  1. Дарственная между близкими родственниками. Здесь указывается пункт, подтверждающий наличие родства, но отсутствует пункт о налогообложении.
  2. Типовой договор дарения квартиры. Классический вариант, включающий информацию об объекте передачи дара и сторонах сделки.
  3. Договор обещания дарения с обременением. Дополнительно включает обязательства, предъявляемые дарителем к одаряемому. Примером может быть условие, что жилье перейдет к новому владельцу, если тот заключит брак.
  4. Дарственная с пожизненным проживанием дарителя. После смерти владельца действие данного документа аннулируется, если новый хозяин так и не успел получить право собственности.
  5. Договор дарения квартиры третьим лицам. Этот вид документа содержит пункт о возможности передачи имущества третьей стороне.
  6. В пользу нескольких одариваемых. Даритель по данному документу хочет разделить недвижимость на нескольких человек. Это часто происходит, если родитель имеет 2 и более детей.
  7. Договор дарения квартиры с описью имущества. Если даримая недвижимость имеет ценное наполнение или того требует одна из сторон, то документ включает опись.

Образец договора дарения квартиры

Заполнить типовой бланк договора можно не только при помощи услуг нотариуса или юриста. Составить самостоятельно по образцу 2019 очень легко. Образец и бланк можно скачать, воспользовавшись интернетом. Составлять дарственную лучше в простой письменной форме. Главное – не допускать в проекте неточностей и ошибок при переписывания данных паспорта, реквизитов и содержания правоустанавливающих бумаг. При скачивании образца вы увидите там информацию для примера заполнения. Вместо нее нужно будет вписать собственные данные.

Существенные условия документа

Такими условиями считаются те детали, которые касаются собственника жилья и самого предмета дарения, относительно которого стороны должны достигнуть компромисса. Все моменты четко оговариваются, чтобы не было двусмысленной трактовки. Для этого каждый пункт подтверждается документально. Существенными условиями при этом являются следующие:

  • письменное согласие, если это собственность супругов или совладельцев;
  • признанные недееспособными лица могут быть только одаряемыми (в этом случае попечитель представляет их интересы);
  • лица, не достигшие 18 лет, имеют право выступать быть только одаряемыми (если они являются дарителями, то сделка не будет зарегистрирована в Росреестре).

Дополнительные условия

К категории дополнительных относятся условия, закрепленные нормативными актами. Они вступают в силу с момента подписания договора вне зависимости от согласия сторон. К таким условия относятся:

  • наследники одаряемого не могут получить право на дар, если иное не оговаривается документом;
  • все обязанности собственника относительно обещания подарить вещь переходят к наследникам дарителя;
  • договор считается реальным и действует с момента подписания, если не прописывается срок при передаче недвижимости.

Дарение квартиры

Передача имущества в дар при значительной его стоимости должна обязательно быть оформлена в документальном виде. Квартира же относится к тем объектам, права на которые должны быть зарегистрированы после перехода новому собственнику.

Порядок дарения квартиры

Передача квартиры в дар по соответствующему договору дарения происходит в определенном порядке. Для сторон существует четкий сценарий действий, соблюдение которого гарантирует правильность и быстроту передачи дара.

Самостоятельное составление договора

Распространен вариант составления дарственной на квартиру самими участниками сделки. Это связано с тем, что закон дал им право на простую письменную форму договора дарения, а не нотариально заверенную.Однако самостоятельное составление договора дарения квартиры может повлечь допущение ошибок в содержании документа.

Основные сведения, предусмотренные для включения в договор дарения квартиры:

  • предмет дарения – квартира, характеристиками которой являются: площадь, адрес, этаж, количество комнат, иные особенности, технический номер и т.д.;
  • стороны сделки – даритель и одаряемый. Для них необходимо заполнить Ф.И.О. полностью в соответствии с паспортом, номер и серию этого документа, а также адрес фактического места жительства на момент подписания договора;
  • дата передачи квартиры одаряемому;
  • подписи дарителя и одаряемого.

Однако само право на квартиру считается перешедшим лишь с момента его государственной регистрации. Для того чтобы закончить оформление перехода квартиры в собственность одаряемого, требуется:

  1. Подать документы и заявление в Регистрационную палату или МФЦ по месту расположения подаренной квартиры.
  2. Получить расписку о принятии заявления и документов и информацию о дате обращения за готовым свидетельством.
  3. Придти в назначенное время и получить готовое свидетельство о госрегистрации права.

Оформление через нотариуса

Если стороны не могут сами составить и заполнить договор дарения квартиры или опасаются, что он может быть оспорен в будущем, можно обратиться к нотариусу. Нотариальное заверение дарственной отметает много поводов для его оспаривания или признания недействительным.

При оформлении через нотариуса, стороны минимально участвуют в оформлении договора. Нотариус самостоятельно выполнит всю работу, а участникам сделки необходимо расписаться в договоре. Регистрация также ложится на плечи нотариуса при условии оплаты всех расходов сторонами договора дарения.

Условия и правила дарения квартиры

Любое дарение осуществляется по определенным правилам. Оно обязательно должно быть безвозмездным, так как при совершении ответного действия или передаче денег в обмен на дар, участники сделки переквалифицируют ее в возмездную. Это означает, что дарением она быть перестанет.

Кроме того, при дарении квартиры необходимо учитывать ряд установленных законом правил:

  • квартиру может подарить лишь лицо, являющееся собственником или владеющее иным правом, предусмотренным законом;
  • даритель должен быть не только дееспособным, но и передавать дар добровольно, без постороннего воздействия и понимать, что дарение подразумевает переход права собственности;
  • дарителем не может быть несовершеннолетним, однако, одаряемым вполне может;
  • процесс передачи дара должен соответствовать требованиям закона и выполниться в соответствии с ними.
Это интересно:  Договор дарения мебели и бытовой техники образец

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

В ряд условий договора дарения квартиры, разрешенных законом для включения, является дарение с правом пожизненного проживания дарителя. Это означает, что даритель сможет до наступления смерти проживать в подаренной квартире, но собственником будет являться одаряемый. Даже, несмотря на отчуждение подаренной недвижимости в пользу третьего лица одаряемым, право пожизненного проживания не утратится у дарителя.

Право пожизненного проживания не является основанием для оспаривания или признания недействительным договора дарения квартиры. Оно не запрещено законом, так как не требует от одаряемого никаких усилий, денежных вложений и т.д.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Квартира в соответствии с договором дарения может быть передана несовершеннолетнему ребенку. Независимо от возраста одаряемым и собственником подаренной квартиры будет именно несовершеннолетний. Однако разрешения подписи документов за несовершеннолетним ребенком законом не закреплено, так как он не считается полностью дееспособным.

Дарение квартиры сыну в браке

Частным случаем дарения близкому родственнику выступает составление договора сыну. Когда квартира передается от родителей к сыну, находящемуся в браке, в качестве дара, будет ли она делиться в случае развода? Однозначно, нет. Подарок, сделанный одному из супругов, в том числе и по договору дарения, считается его личной собственностью.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Иногда согласие супруга на дарение квартиры требуется. Например, если дарителем является лицо, состоящее в браке, квартира была приобретена им уже в момент нахождения в супружеских отношениях. В этом случае передаваемое в дар имущество может расцениваться как совместно нажитое, поэтому согласие супруга, не участвующего в сделке, обязательно.

Именно поэтому согласие супруга обязательно представляется дарителем при составлении договора. Если даже договор оформляется без согласия супруга на дарение, то в регистрации без такого документа будет отказано.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Фактически квартира будет считаться перешедшей в собственность одаряемого после оформления регистрации права. Следовательно, продать ее можно сразу же. Никаких временных рамок и ограничений в данном вопросе нет. Однако если продать квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет, то придется уплатить налог с дохода свыше 1 миллиона рублей по ставке 13%. Это не выгодно особенно тогда, когда одаряемый оплатил 13% с получения имущества в дар. Именно поэтому, квартиру, находящуюся в собственности менее 3 лет продать можно, но не без дополнительного налогообложения.

Налогообложение при дарении квартиры

Когда заключается договор дарения квартиры, необходимо сразу же рассчитать возможные затраты. Одной из основных статей может стать налог с дарения. Он уплачивается одаряемым, так как именно он обретает доход в виде полученного имущества. Налог рассчитывается по стандартной ставке 13% (30% для нерезидентов страны) и взимается со всех одаряемых за некоторым исключением.

Налоговый вычет при дарении квартиры

Налоговый вычет при дарении квартиры в привычном его понимании не предусмотрен. Однако есть определенная категория граждан, полностью освобождаемых от несения налогового бремени. В эту категорию входят ближайшие родственники дарителя, а именно:

  • мать и отец;
  • дети;
  • братья и сестры;
  • внуки и внучки;
  • бабушки и дедушки.

Когда перечисленные лица выступают в роли одаряемых, то обязанность оплачивать налог полностью отпадает.

Таким образом, когда составляется договор дарения, обязательно участие обеих сторон, но не обязательно – нотариуса. Дарение может быть адресовано несовершеннолетнему ребенку. Иногда требуется письменное согласие супруга на передачу квартиры в дар. Продать квартиру, полученную по договору дарения можно в любой момент после окончательного перехода права на нее.

Договор дарения квартиры текст

В мае 2016 заключен договор дарения доли квартиры, в тексте договора указана инвентаризационная стоимость квартиры. Одаряемому необходимо оплатить налог с дарения (даритель и одаряемый не являются родственниками). С какой стоимости будет рассчитываться налог: кадастровой, рыночной, указанной в договоре (инвентаризационной)? Спасибо.

Где можно взять текст договора дарения доли квартиры, который не завернут при регистрации?

Составление договоров платная услуга.

Наберите в яндексе договор дарения образец. Сумма госпошлины за регистрацию прав по договору дарения составит 2000 рублей. В случае отказа в регистрации, вы понесете такие убытки и время. Вам проще обратиться к специалисту.

Вопрос такой: Является ли действительным договор дарения на квартиру, когда в тексте есть ошибка — дом указан без буквы, то есть 39 вместо 39 а?

Да, договор является действительным.

Возможно ли в тексте договора дарения моей доли — одной трети от всей квартиры — одной из двух дочерей сделать оговорку. при условии. Что все манипуляции с подаренной мной доли дочь может совершать только с моего письменного согласия. Сколько это будет стоить для пенсионерки.

Здравствуйте! Такие оговорки в договоре не будут иметь силы. Удачи

Здравствуйте! Нет, так не можете, поскольку в собственность переходит имущество и распоряжаться имуществом имеет право собственник. А вот указать в договоре дарения, что в течении года или 2 года аннулировать доверенность вы имеете право — можете. Это будет стоить нисколько, если составите сами. Договор дарения Вам может составить юрист

Либо Вы остаетесь собственником своей доли либо Вы заключаете договор дарения доли квартиры. После регистрации права собственности дочери на долю она без согласия с Вами подарить ее чужим лицам или продать ее с предварительным уведомлением остальных сособственников. Вы можете заключить договор ренты с пожизненным содержанием, завещать долю.

Введите текст вопроса скажите я сейчас читала договор дарения квартиры, я хочу своей дочери ей 2 года подарить квартиру, там в пунктах указано на момент сделки должно быть выписаны все кто прописан, и не должно быть долгов по кварплате, скажите я что не смогу дочери подарить квартиру если в ней прописано три человека, и долг имеется по кварплате.

Сможете подарить, это не препятствие.

Можно ли включить в текст Договора дарения на квартиру, что этот документ вступает в силу только с момента смерти дарителя?

нет , это условие противоречит закону. Завещание нужно в таком случае делать. Либо договор ренты.

Пожалуйста текст договора на определение долей в квартире между супругами, а потом дарение доли несовершеннолетнему ребенку. Квартира была в ипотеке, ипотека погашена, есть закладная, доли в зеленках определены, но сказали, что заново надо определять доли, снимать обременение с квартиры, и дарение ребенку можно все в одном договоре. Как это сделать?

Просто так не расскажешь как эти документы написать, обратитесь к адвокату очно.

Оформил договор дарения квартиры на сына. Но в тексте нет указания что он мой сын. Правильно ли это? Не будут ли с него вычислять налог на дарение?

Не важно что указано в тексте договора. Сын в налоговую должен представить документы подтверждающие родство.

Ему придется предоставить документы в налоговую инспекцию, подтверждающие, что он — Ваш сын.

Свидетельство о рождении представьте в налоговую.

Как правильно написать в тексте договора дарения, что Даритель дарит 1/2 долю квартиры, собственником которой он является: дарит 1/2 долю квартиры в праве собственности или в праве общей долевой собственности?

Ирина Константиновна, все зависит от того, на каком праве принадлежит доля дарителю. Если он единственный собственник и дарит долю своего имущества, то необходимо указать в праве собственности. Если же собственник только доли и дарит ее, то необходимо указать в праве общей долевой собственности.

Скажите пожалуйста, как мне оформить договор дарения 1/2 доли квартиры (текст я знаю), какой вставить пункт, что в случае смерти одаряемого, доля которую я подарю перешла обратно дарителю (т.е. мне)? Если такая статья, возможно ли так сделать? Спасибо!

Это интересно:  Посреднические договоры в коммерческом праве

Ст.578 Гражданского кодекса.

Текст договора дарения квартиры от матери к дочери (с одинаковыми фамилиями), чтобы не подписывать его у натариуса, а подписать в МФЦ? Спасибо. И.В.Самойлова.

Ирина Викторовна, добрый день! Как можно «подсказать» текст договора дарения в рамках консультации на сайте? Это невозможно. К нотариусу обращаться не нужно, обратитесь к юристу для составления договора дарения. Также он подскажет и по перечню документов для Вашего конкретного случая. А потом уже вы с дочкой самостоятельно отдадите договор и документы на гос. регистрацию перехода права собственности (в Росреестр или в МФЦ). С уважением, Харченко О.В.

Договор дарения квартиры от декабрь 2006, зарегистрирован январь 2007. текст договора самодельный, не нотариальный.
Даритель — сын, 25 лет; Одариваемый — отец, 70 лет. в квартире никто прописан не был изначально.
Стороны здоровые, не псих-больные.

Реальные события были такие: на тот момент времени сын хотел обменять квартиру, жена требовала размен по её плану, но сын сказал что будет делать по своему, т.к. квартира получена до брака.
Затем жена сына забрала ребенка и уехала, далее приезжала и звонила отцу и на словах угрожала упечь сына в дурдом, используя коррупционные связи своей матери, которая является психиатром с многолетним стажем работы в психушке и связями.

На этом фоне, Отец начал на словах требовать с сына ‘переписать’ на него квартиру, многократно на словах угрожая сыну, что жена с мамашей могут признать невменяемым и отобрать квартиру, в т.ч. используя шантаж через совместного сына.
Отец обрисовывал на словах ужасы и нагнетал обстановку, говоря что у мамаши связи в дурдоме и если сына упекут, то отец уже ничем не поможет.
Также употреблялись запугивания на словах типа у них бригада уже готова выехать.

В то же время Отец с Сыном заключили устный договор, о том, что за переписывание квартиры сын получит небольшую сумму денег, т.к. сыну срочно требовалось выехать в другой город по делам.

Также сын не осознавал значения своих действий, т.к. вся информация и зомбирование с целью на словах запугать и на словах заставить переписать квартиру (использовалось слово переписать), поступала от отца к сыну и одновременно ещё от матери к сыну, которая поджучивала ужасы рассказываемые отцом, тоесть отец использовал свой отцовский авторитет и сын не относился критически, т.к. переписывая квартиру на родного отца, сын не осознавал, что это отдельный посторонний человек, т.к. думал что как будто сам на себя переписывал т.к. доверие между отец — сын.

По факту ничего не изменилось, квартира никому не продана, сын также пользуется квартирой, но продать не может и неизвестно получит ли по наследству.

Надо отменить, что квитанции на квартплату приходят на сына, т.к. отец даже не обращался в ТСЖ с новыми документами о собственности, в ТСЖ так и думают, что квартира оформлена на сына.

Реально тут получается одновременно: мнимая сделка, сделка притворная, сделка под влиянием угрозы и ввода в заблуждение и злоупотребления доверием.

Тоесть изначально самостоятельной воли дарителя на совершение подарка не было, не смотря на то, что по тексту договора так написано.

Также можно отметить, что текст договора безграмотный, десятки ошибок орфографии, очевидно, что делался в попыхах и в жуткой обстановке, т.к. мать от руки сделала рукопись, передала отцу, отец передал сыну и заставил на словах напечатать, там например договор датирован 01.12.2006, при этом ссылается на цифры из справки бти от 08.12.2006, и общий вид безграмотный, причем это не опечатки.

Но особых письменных доказательств нету.

Оплата за подписание договора дарения получена дарителем (сыном) от одариваемого (отца), в размере 27 тысяч рублей, в день подачи документов в УФРС, но нет расписок, т.к. это был устный договор.
Если вызвать на суд, то отец будет всё отрицать, т.к. хитрожопый есть косвенные свидетели, т.к. на эти деньги и в этот период времени, сразу после подачи документов в уфрс, сын вместе с коллегой ездил в другой город по делам, о чём можно найти документы о поездке и свидетельства коллеги сына.

Сын продолжает свободно пользоваться квартирой, квитанции на квартплату также оформлены на сына, т.к. отец даже не обращался в тсж с новыми документами, также никто не прописан.

!Важная особенность, на суд ответчик (одариваемый, отец) 100% не придёт, но при этом будет должным образом проинформирован письменно.
Может ли этот момент дать большие возможности для истца (дарителя, сына)?

В 2007 году сын развёлся с бывшей женой, потребовал от отца возврат права собственности на квартиру, но получил отказ.
Годы сын не решался подать в суд т.к. подавать в суд против отца не был готов морально.
Однако сейчас возникает мысль попробовать — если есть смысл.

1.Сроки исковой давности можно ли как-то восстановить или чтобы суд не поднимал этот вопрос?
Если по срокам надо формальный повод, то сын может сказать, что боялся матери бывшей жены, и только сейчас узнал что она померла, после чего решился обратится в суд.
(реально мамаша скопытилась в 2010 году, но сын может сказать что узнал только недавно) также сын не решался подать в суд т.к. подавать в суд против отца не был готов морально.

Хотя если ответчика не будет на суде, то никто и не заявит ходатайство о примении истекших сроков давности?

2.Можно ли признать сделку мнимой или притворной или под влиянием угрозы / ввода в заблуждение или по не пониманию значения действий или всё вместе?

Подчеркну, из доказательств нет ничего кроме слов истца и показаний косвеных свидетелей, но по поводу мнимости, есть факты о том, что квартирой также пользуется сын, причём отец даже не заявлял в тсж свои права.

Здравствуйте Сергей. Раз документы до настоящего времени отстались на сыне, то и квартира не сыне. Все что Вы написали это не документы. Смотрите документы договор купли продажи и так далее. Пишите. Удачи.

По договору дарения передана 1/2 доля в квартире (от дяди к племяннице), в тексте договора нет указаний на право пожизненного пользования, при этом даритель остался зарегистрированным по данному адресу, а также на «коде платильщика» нового собственника по оплате ЖКУ. Второй собственник – сын дарителя. Вопрос: Возможно ли в этом случае положительное решение суда (инициатор второй собственник) по прекращению пользования жилплощадью дарителем?

Уважаемый Александр! Договор дарения является безусловным и безвозмездным договором, поэтому после регистрации в УФРС перехода права собственности от дарителя к одаряемому последний может выселить дарителя из квартиры без предоставления жилой площади через суд, если даритель добровольно не снимается с регистрационного учёта.

По договору дарения передана доля в квартире (от дяди к племяннице) при этом в тексте указано «с правом пожизненного пользования». Вопрос: Признают ли суды этот пункт встречным обязательством и возмездностью и поэтому признают договор дарения ничтожным или это распространенная формулировка в дарственных и суды не признают это встречным обязательством и возмездностью?

Договор дарения не предполагает встречного предоставления, однако наличие данного пункта вовсе не означает, что весь договор ничтожен. Договор можно признать ничтожным только в части, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной части.

Большая просьба к уважаемым юристам помочь с текстом договора дарения квартиры (доли в квартире). Заранее благодарю. Андрей.

Договор дарения доли квартиры Город___________, __________________________________________ (число,месяц,год — прописью) Мы, гр._______________, и гр._______________, проживающие в (ф.и.о.полностью) (ф.и.о.полностью) г.________, ул.____________, д.______,кв._______,заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Я,гр.______________,подарил(а) дочери(сыну)________________ (ф.и.о.полностью) (ф.и.о.полностью) _________ долю из принадлежащей мне ________ квартиры общей площадью _______________________ кв.м., в том числе жилой площадью ____________ __________ кв.м., находящейся по адресу: г.__________________, ул.____ (прописью) _________________, д.__________, кв.__________. Доля исчислена из жилой площади квартиры. 2. Указанная квартира принадлежит мне, гр.____________________ (ф.и.о. полностью) по праву собственности,что подтверждается ______________________района г. ________________ от » «_______________ 20______г. N______. 3. Я, гр.______________, в дар от отца(матери),______________, (ф.и.о.полность) ____________(___________) долю указанной квартиры принимаю. (прописью) 4. Подаренная ______________,(__________) доля указанной квар- (прописью) тиры оценивается сторонами в ______________ (__________) рублей. (прописью) Сумма ______(______) доли составляет _______(_______) рублей. (прописью) (прописью) 5. Одновременно данным договором установлен порядок пользова- ния квартиро: одаряемой______________________ поступает в пользование (ф.и.о.полность) изолированная комната размером ______________________ кв.м. и гр._____ (прописью) __________________ — изолированная комната _____________________ кв.м. (ф.и.о.полность) (прописью) Места общего пользования будут находиться в пользовании обоих (обеих). 6. Одаряемая(ый) осуществляет за свой счет эксплуатацию и ре- монт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том чис- ле капитальным, всего дома. 7. Расходы по заключению настоящего договора уплачивает гр. _____________________________. (ф.и.о.полностью) 8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в делах _____________ нотариальной конторы, а другие вы- даются гр.________________ и гр.________________. (ф.и.о.полностью) (ф.и.о.полностью) Подписи сторон Удостоверительная надпись нотариальной конторы»

Это интересно:  Заключение договора переуступки права требования

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор?

Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою квартиру детям.

В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания. Но как грамотно оформить эту рокировку с помощью оформления дарственной?

Преимущества сделки дарения

Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

Необходимые документы для оформления сделки

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году могут потребоваться следующие документы:

  • заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
  • доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
  • свидетельство на постановке на налоговый учет;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
  • справка БТИ о стоимости квартиры;
  • выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.

Составление дарственной

Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Так в тексте обязательно оговариваются:

  • дата и место составления дарственной;
  • паспортные данные сторон сделки;
  • адрес предмета дарения;
  • общая и полезная площадь;
  • этаж и этажность здания;
  • перечень правоустанавливающих документов;
  • наименование органов регистрации;
  • дата регистрации;
  • условия заключения сделки.

В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

Существенные условия договора

К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.

При подписании договора дарения существенными условиями являются:

  1. Согласие супруга или совладельцев на сделку.
  2. Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
  3. Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.

Нюансы к тексту

В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

Стоит в тексте отразить следующие положения:

  1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
  2. Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
  3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
  4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.

Госрегистрация перехода права собственности

Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Для этого необходимы следующие документы:

  • заявления сторон договора или уполномоченных лиц;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • подлинники и копии договора дарения;
  • подлинники и копии правоустанавливающих документов.

Моменты признания договора недействительным

В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

  1. Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
  3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:

  1. Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
  2. Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
  3. Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
  4. Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
  5. Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
  6. Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.

Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса. Грамотно составленный договор дарения обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.

Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

В видеосюжете разбирается вопрос, каким образом собственник может безвозмездно предать недвижимость своим близким родственникам.

Сравниваются условия оформления сделок дарения, купли-продажи, завещания, ренты между близкими родственниками и даются советы, какой формой договора и в каких ситуациях выгоднее воспользоваться собственнику.

Статья написана по материалам сайтов: pravonanasledstvo.ru, www.9111.ru, terrafaq.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector