+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Расторжение договора дарения в одностороннем порядке

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры и что об этом говорит законодательство? Под расторжением понимается прекращение обязательств, которые брали на себя стороны при заключении сделки. Под данным понятием понимается взаимное решение сторон. Однако, если волеизъявление происходит от одной стороны, то стоит вопрос о прекращении, которого можно добиться двумя способами:

  • путем вынесения решению суда о признании заключенного договора дарения квартиры недействительным;
  • принятием судебного вердикта об отмены договора дарения жилья.

Содержание

В одностороннем порядке

Закон требует, чтобы инициатива расторжения договора дарения квартиры происходила от самого дарителя или его наследников, при следующих обстоятельствах:

  • Наличие правовых оснований, предусмотренных пунктом 1 ст. 578 ГК:
  1. покушение на жизнь дарителя или его близких родственников со стороны одаряемого. Для подтверждения данного факта потребуется наличие приговора суда в порядке уголовного судопроизводства, которым вина одаряемого в совершении указанного преступления подтверждена;
  2. нанесение одаряемым телесных повреждений дарителю. Также необходим судебный вердикт, вступивший в законную силу, который подтверждает умысел одаряемого в его действиях;
  3. лишение жизни дарителя умышленными действиями одаряемого, подтвержденное судебным приговором по уголовному производству. Инициировать расторжение дарственной могут наследники дарителя.
  • Наличие оснований, предусмотренных пунктом 4 статьи 578 ГК. Договор дарения подлежит отмене, если даритель пережил одаряемого. Однако, требуется чтобы такой пункт был включен в текст договора. В противном случае, квартира перейдет в качестве наследственного имущества к преемникам умершего.
  • Использование квартиры не в соответствии с его назначением. Об этом сказано в пункте 5 статьи 582 ГК. Следует отметить, что в указанной норме речь идет о пожертвованном имуществе. То есть квартира выступает пожертвованием, как отдельный вид договора дарения.
  • Отказ дарителя от выполнения договора, в котором содержалось обещание в будущем передать одаряемому квартиру. К такому решению может привести существенное изменение в имущественном или семейном положении, либо в состоянии здоровья дарителя. Однако, изменения должны быть такими, что дальнейшее исполнение договора приведет к значительному понижению уровня жизни дарителя. Данная норма закреплена в пункте 1 статьи 577 ГК.

Пункт 2 статьи 578 ГК предусматривает еще одно основание, по которому возможна отмена договора дарения. Это ненадлежащее обращение одаряемого с подарком , который представляет для дарителя большую ценность не имущественного характера, если оно создает угрозу безвозвратной утери вещи. Однако, к дарению квартиры применить данное положение невозможно.

По соглашению сторон

Стороны, по взаимной договоренности, могут отменить дарственную на квартиру в любое время, пока не произведена государственная перерегистрация квартиры с дарителя на одаряемого. Закон предусматривает следующие основания:

  • пункт 1 статьи 450 ГК – по соглашению сторон;
  • пункты 1 и 2 статьи 573 ГК – письменный отказ одаряемого принять квартиру в дар.

Поскольку договор дарения предполагает простую письменную форму, то и все документы по его отмене должны быть составлены также письменно и подписаны обеими сторонами.

После регистрации права на квартиру

Однако, существует ряд оснований для расторжения в судебном порядке. При этом, истцом должен выступать даритель. Это:

  1. нарушение условий договора со стороны одаряемого, в виде несоблюдения условий пользования жильем, использование недвижимости для осуществления незаконной деятельности;
  2. существенное изменение обстоятельств, которые произошли после заключения договора настолько, что стороны не предполагали и не могли предполагать наступления таких обстоятельств, иначе договор был бы заключен на других условиях или не заключен вообще;
  3. исполнение договора в дальнейшем представляет большой ущерб для дарителя, влечет резкое ухудшение состояния здоровья.

Все риски, которые могут возникнут в результате заключения сделки по передаче в дар квартиры несет на себе одаряемый, поскольку он безвозмездно получает в собственность жилье.

Расторжение дарственной: порядок, образец

Если стороны пришли к взаимному согласию расторгнуть дарственную на квартиру, они должны составить письменное соглашение и представить его в регистрационную палату для внесения сведений в Росреестр и переоформления квартиры с одаряемого на дарителя.

Если инициатива расторгнуть договор дарения поступила от дарителя, ему следует направить на имя одаряемого письменное предложение. При получении отказа или игнорирования принятия решению по поступившему предложению, даритель получает право обратиться с исковым заявлением в суд.

Следует иметь ввиду, что для обращения в суд существует общий срок исковой давности. Применительно к данному виду сделки он определен длительностью в три года. После истечения указанного срока суд вправе, по ходатайству ответчика, отказать в удовлетворении заявленных требований.

Судебный иск должен быть подтвержден доказательствами, изложенными в письменных документах, которые подтверждали бы позицию истца. Расходы по уплате госпошлины ложатся на инициатора судебного процесса.

Мирная процедура расторжения дарственной на квартиру зависит от волеизъявления обеих сторон. Если одаряемый отказывается вернуть жилье прежнему собственнику, то у дарителя остается только один вариант – доказывать в судебном порядке наличие законных оснований для возврата недвижимости в свою собственность.

Расторжение договора дарения квартиры

Если перед вами стоит вопрос о расторжении договора дарения квартиры, то эта статья для вас. Из неё вы узнаете:

  • что такое договор дарения;
  • какие существуют причины для его расторжения;
  • как расторгнуть договор дарения квартиры в одностороннем порядке;
  • как составить иск в суд о расторжении договора дарения квартиры.

Важно знать: в юриспруденции есть очень близкие друг другу понятия, в которых легко запутаться. Среди таких: расторжение договора дарения, отмена договора дарения и признание договора дарения недействительным. Различия могут показаться неважными, но на самом деле они очень важны, т.к. и иски и процессы отличаются. Разобраться в этих вопросах проще обратившись к нам за консультацией – по телефону или оставив сообщение в форме. Консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает.

Что вообще называют договором дарения

В статье 572 Гражданского кодекса указано, что договор дарения – это договор, согласно которому даритель безвозмездно передаёт или обещает в будущем передать одаряемому:

  • что-либо в собственность (квартиру, машину, велосипед, набор мебели — что угодно);
  • имущественное право к самому себе или к другому человеку (например, есть должник, который должен деньги дарителю. А даритель в договоре дарения передаёт одаряемому право получить этот долг. То есть дарит долг).
  • также в договоре дарения даритель может простить долг одаряемому.

Договор дарения может быть устным, когда речь идёт о небольших подарках, не требующих никакой регистрации. Но если дарится квартира, то такой договор должен быть письменным. Также переход права собственности на квартиру нужно регистрировать в Росреестре (пункт 3 статьи 574 ГК РФ).

Это интересно:  Дарение квартиры по доверенности образец договора

Важно знать: самое важное в договоре дарения то, что одаряемый получает подарок безвозмездно, то есть не передаёт дарителю ничего взамен. Если в договоре указано, что стороны меняются предметами, то это уже договор мены.

Из-за чего можно расторгнуть договор дарения квартиры в одностороннем порядке

Даритель не может совершить расторжение договора дарения квартиры просто потому, что ему так захотелось. Основания расторжения договора дарения прописаны в статье 578 Гражданского кодекса. Расторгнуть договор дарения можно, если:

  • одаряемый попытался убить дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников;
  • одаряемый умышленно нанёс дарителю телесные повреждения (ударил, сломал нос, руку);
  • одаряемый небрежно обращается с квартирой, которую ему подарил даритель, при том, что квартира очень ценна для дарителя (например, в ней происходили важные для него события, жили поколения его предков);
  • индивидуальный предприниматель или юридическое лицо подарили квартиру в нарушение закона о банкротстве. Расторжение договора дарения квартиры возможно, только если квартира была подарена за полгода до банкротства ИП, юрлица или позднее.

Важно знать: других оснований расторжения договора дарения нет. Но можно пойти другим путём и попытаться признать договор дарения недействительным. Юридически это другая процедура. Последствия расторжения договора дарения квартиры такие же, как и при признании договора недействительным: одаряемый обязан вернуть квартиру (ч. 1 ст. 578 ГК РФ). Потребуется новая регистрация права собственности на квартиру в Росреестре – теперь уже на дарителя.

Если в договоре даритель обещал подарить квартиру одаряемому в будущем, то этот договор можно расторгнуть, если у дарителя серьёзно ухудшились: материальное положение или состояние здоровья. Кроме того, если семейное положение дарителя изменилось настолько, что дарение серьёзно снизит уровень его жизни – это так же причина расторжения договора дарения квартиры в одностороннем порядке. Например, даритель живёт в одной квартире, а другую сдаёт. Он обещал подарить вторую квартиру другому человеку, однако через некоторое время женился, у него родился ребёнок. Теперь деньги, получаемые от сдачи второй квартиры в аренду, нужны ему, чтобы кормить семью. Вступление в брак и рождение ребёнка будут основанием расторжения договора дарения квартиры.

Важно знать: в договоре дарения «на будущее» нужно указывать, что даритель обязуется подарить вещь в течение своей жизни. Если в договоре указано, что вещь дарится после смерти дарителя, то это уже завещание (ч.3 ст.572 ГК РФ).

Как написать иск о расторжении договора дарения квартиры

Расторжение договора дарения квартиры в одностороннем порядке проходит в суде и является достаточно сложным процессом. Поэтому нужно, во-первых — грамотно составить иск, а во-вторых – доказать в суде, что для расторжения договора есть веские причины, описанные выше.

В иске нужно указать:

  • наименование суда, в который подаётся этот иск (нужно подавать иск в суд по месту жительства ответчика);
  • ФИО истца, то есть того, кто подаёт иск, его место жительства, телефон;
  • ФИО ответчика, его место жительства.

Далее нужно рассказать, что был заключён договор дарения квартиры с указанием дарителя и одаряемого. Потом нужно указать, что требуется расторжение договора дарения квартиры в одностороннем порядке с перечислением причин для этого расторжения. Также нужно указать статьи Гражданского кодекса, на которых истец основывает свои требования. Ниже указывается список документов, которые истец прилагает к исковому заявлению, ставятся подпись и дата.

Важно знать: еще раз обращаем ваше внимание – грамотно составленный иск поможет выиграть дело. Это самый важный документ, с которым истец обращается в суд, поэтому он должен быть написан безупречно.

Важнейшая часть любого дела — доказательства. Истцу нужно доказать в суде, что договор дарения должен быть расторгнут. Для этого нужно убедить суд в тех обстоятельствах, которые были изложены выше: что одаряемый попытался убить дарителя или кого-либо из членов его семьи или же умышленно причинил телесные повреждения дарителю. Понадобятся справки из травмпункта или других медицинских учреждений. Если было возбуждено уголовное дело, то нужно приложить постановление о его возбуждении, а обвинительный приговор суда — самый мощный аргумент в пользу расторжения договора дарения.

В качестве доказательств подойдут также показания свидетелей, видеозаписи, сделанные на камеры мобильных телефонов, заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Важно знать: требуется не только найти нужные доказательства, но и правильно оформить их. Если этого не сделать, суд их не примет. Кроме того, надо быть готовым, что другая сторона будет пытаться оспорить эти доказательства, стараться вывести их из дела.

Почему нужен опытный юрист

Необходимо оценить ситуацию и решить что лучше: расторгать договор дарения квартиры или признавать его недействительным – сделать это может только человек знающий законы и как они работают на практике.

Юрист, сможет грамотно составить иск о расторжении договора дарения квартиры в одностороннем порядке – а грамотно составленный иск это уже большой шаг в сторону победы в суде. После подачи иска в суд, юрист будет отстаивать ваши интересы в зале суда используя меры юридической борьбы, а так же предоставляя суду доказательства.

Да, вы можете и сами обратиться в суд за расторжением договора, но лучше будет сделать это хотя бы после консультации с опытным юристом. Вы будете знать, какие ошибки допускаются при расторжении договора дарения, а значит сможете их избежать.

Услуги наших юристов

  • бесплатная юридическая консультация по вопросам расторжения договора дарения квартиры и порядка расторжения договора дарения;
  • оценка вашей ситуации — есть ли юридическая возможность расторгнуть договор дарения квартиры или лучше даже не браться;
  • сбор и подготовка документов, необходимых для расторжения договора;
  • написание и подача иска в суд;
  • представительство в суде.

Прежде всего, запомните – перед тем, как браться за дело, лучше проконсультироваться у опытного юриста. Тем более, что консультации бесплатны и ни к чему вас не обязывают. Чтобы записаться на консультацию, достаточно позвонить по телефону, указанному на сайте или оставить сообщение в форме ниже.

Консультация занимает час времени и экономит вам целые недели, потому что вы с самого начала точно знаете, что и как делать, чтобы добиться расторжения договора дарения квартиры.

Основания для расторжения договора дарения

Содержание статьи

Жизненные условия меняются стихийно. Даже дарственная, составленная на взаимных и добровольных началах, рискует стать расторгнутой. Разберемся с особенностями и основаниями отмены договора дарения.

Образцы и бланки документов для скачивания

По обоюдному согласию

Простой способ расторгнуть договор в 2019 году – прийти к единому мнению. Обе стороны согласны отменить договор без судебных разбирательств. Важный момент: если сделка совершена в письменном виде или удостоверением занимался нотариус, расторжение оформляется аналогичным способом.

Это интересно:  Лицензионный договор на пользование товарным знаком

По закону процедура дарения недвижимости попадает под государственную регистрацию. Граждане обязаны явиться в Росреестр, когда желают расторгнуть договор дарения дома, земельного участка, гаража и прочей недвижимости.

Договорные отношения подходят к концу в момент подписания соглашения, содержащего:

  • личные данные дарителя и одаряемого (ФИО и паспортные сведения). Сведения дублируют первоначальный договор. У юридического лица прописывается наименование, юридический и фактический адрес;
  • реквизиты договора, подлежащего расторжению: название, дата, место составления, номер регистрации, номер реестра нотариального договора;
  • предмет дарения. Характеристики автомобиля по документам, адрес объекта недвижимости по выписке ЕГРП, сумма подаренных денег и т.д.;
  • взаимные претензии сторон, способ и срок разрешения претензий, если таковые имеются;
  • количество экземпляров договора, дата и подписи дарителя и одаряемого, печать учреждения.

Расторжение договора дарения в одностороннем порядке

От заключения сделки по дарению вправе отказаться каждая сторона. Отказ содержит некоторые нюансы.

Одаряемый не желает принимать дар:

  • передача вещи – факт принятия дара. В любой момент до его передачи имеет место быть отказ одаряемого. Сложно отмотать время назад и избежать титула полноправного хозяина, когда права уже зарегистрированы в вышестоящих инстанциях. Судебная практика сталкивалась с интересными случаями, когда после удачной сделки одаряемый требовал отменить дарение квартиры. Недвижимость не отвечала требованиям и ожиданиям новоиспеченного хозяина. Если договор дарения содержит заковыристый пункт, по которому одаряемый становится полноправным собственником после регистрации договора, то суд откажет в удовлетворении требований. Одаряемый может «избавиться» от вещи путем заключения иных последующих сделок (дарение, купля-продажа) после регистрации права;
  • дарение на бумаге подразумевает письменный отказ.

Даритель выдвигает одаряемому требование возместить ущерб, если он откажется принять дар. Дарение доли в уставном капитале организации – затратная процедура. Из добрых побуждений даритель тратит круглую сумму денег на подготовку и оформление пакета документов. В законном порядке он требует взыскать затраты с одаряемого.

Отказ по инициативе дарителя:

  • даритель получил телесные повреждения в результате умышленных действий одаряемого либо здоровье дарителя или его родственников резко ухудшилось по вине одаряемого. Законодательство разъясняет ситуацию и в случае смерти дарителя. Если одаряемый Иванов застрелил дарителя Петрова, то после наступления смерти заявлять об отмене дарения вправе прямые наследники умершего Петрова;
  • заключение договора дарения приведет к снижению уровня жизни и здоровья дарителя, либо к ухудшению имущественного или семейного положения. Сидоров желает подарить квартиру соседу. Позже выясняется, что Сидоров рискует остаться на улице, если подарит свою единственную жилплощадь;
  • одаряемый обращается с подаренной вещью ненадлежащим образом, что грозит ее утратой. К примеру, даритель посвятил жизнь коллекционированию книжных изданий о зоологии, а потом подарил коллекцию сыну. Тот, в свою очередь, открыл гаражную распродажу, выставив раритетную библиотеку за ненадобностью;
  • подаренная вещь возвращается дарителю, если он пережил одаряемого и это условие было прописано в договоре.

Одаряемый обязан вернуть подаренные вещи или деньги в полном объеме в случае отмены дарения. Если вещь была утрачена, то выплачивается компенсация, размер которой устанавливается судом.

Признание сделки ничтожной или оспоримой

Расторгнуть договор дарения в суде в 2019 году можно по двум основаниям: признания сделки ничтожной или оспоримой.

Какие сделки оспоримы?

  • договор дарения, подписанный под давлением, с применением насилия, обманным путем, либо даритель принял сильнодействующее наркотическое вещество. Например, дарителя «накачали» психотропными веществами и требовали поставить подпись на дарственной;
  • договор дарения без согласия третьего лица. К примеру, чтобы подарить долю квартиры, находящейся в общей совместной собственности, муж должен получить нотариально удостоверенное согласие жены.

Какие сделки ничтожны?

  • они недействительны на начальном этапе. Например, отсутствует предмет: машину можно подарить лишь с указанием характеристик (модель, марка, номер), землю – с указанием кадастрового номера, адреса и площади участка;
  • договор от имени обанкротившегося юридического лица;
  • сокрытие иной сделки. К примеру, близкие родственники совершают договор купли-продажи дома с земельным участком, а на бумаге это выглядит подарком. По мнению сторон, они обойдут систему налогообложения, поскольку договор дарения между близкими родственниками не облагается налогом;
  • дарение, где в лице дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный человек. По закону, от лица несовершеннолетнего может действовать только его законный представитель, интересы недееспособного представляет его опекун или попечитель;
  • дарение без одаряемого. Для подобных действий требуется нотариальная доверенность.

Иск подается сразу, как только нарушение прав было выявлено, но до истечения 3 лет. Оспоримой сделку признать возможно лишь в течение года.

Полезное видео по теме

Расторжение договоров дарения: отменить сложно, но возможно

Договор дарения является альтернативой завещанию. Чаще всего подобные сделки заключаются между родственниками.

Дарственная имеет много положительных сторон, но, в отличие от завещания, аннулировать такой договор намного сложнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Нужны основания!

Дарственная, так же, как и любой другой договор, предусматривает возможность ее расторжения. В данном случае будет иметь место отмена договора по желанию дарителя или одаряемого.

Даритель вправе рассчитывать на прекращение действия договора при наступлении следующих случаев:

  • ухудшение финансового положения, изменение ситуации в семье или возникновение проблем со здоровьем вынуждают дарителя отменить договор, дабы повысить уровень жизни;
  • одариваемый совершил поступок, который был расценен как попытка нанесения тяжких телесных повреждений дарителю или его близким;
  • одариваемый предпринял попытку убийства дарителя или кого-то из членов его семьи;
  • даритель возвращает свое имущество в связи со смертью одариваемого (в том случае, если в договоре это оговорено);
  • одариваемый не должным образом обращается с вещью, полученной в качестве подарка и имеющей для дарителя большое значение.

Одариваемый становится инициатором отмены сделки, если до ее подписания отказывается принять причитающуюся ему собственность. При этом дарителю его действия не должны причинять ущерба, в противном случае он должен будет компенсировать ущерб.

Узнайте условия одностороннего расторжения договора, так как это похожие ситуации.

В том случае, если смерть одаряемого наступит раньше, чем к нему перейдет право на имущество дарителя, родственники умершего смогут вступить в права, только если такое условие прописано в соглашении.

Дарственную можно аннулировать не только по желанию заключивших ее сторон, но и по ряду следующих причин:

  • участники не зарегистрировали договор в Федеральной регистрационной службе;
  • в личных данных, адресах или номерах, занесенных в соглашение, допущены ошибки;
  • сделка заключена с нарушением условия безвозмездности, т. е. в договоре присутствует пункт, согласно которому одаряемый должен заплатить дарителю или оказать какую-либо услугу;
  • одна из сторон, подписавших соглашение, признана недееспособной, т. е. при подписании договора участник находился под действием наркотических препаратов или в состоянии алкогольного опьянения;
  • дарственная содержит пункт, гласящий, что только после смерти дарителя заявленное имущество может перейти во владение к одаряемому;
  • соглашение не подписано дарителем;
  • сделка заключалась с целью уклонения от уплаты налогов и на деле представляет собой соглашение купли-продажи;
  • совладелец передаваемого имущества не согласился на заключение договора и не подписал его;
  • соглашение было подписано в принудительном порядке и явилось следствием шантажа и угроз в адрес дарителя;
  • одариваемый воспользовался своим служебным положением и принудил дарителя к заключению договора.
Это интересно:  Договор дарения денег в простой письменной форме

Сравните это с причинами расторжения трудового договора, которые указанны в этой статье.

Отличия расторжения в одностороннем порядке и по соглашению сторон

Отмена дарственной по согласию сторон осуществляется нотариально. Одариваемый должен будет переписать полученное имущество на дарителя посредством новой дарственной, после этого стороны подписывают соответствующее соглашение.

Если дарственная такого не подразумевает, то одностороннее прекращение действия соглашения осуществляется через суд.

Это похоже на одностороннее расторжение договора подряда подрядчиком, описание которого можно увидеть на этом адресе https://pravosudie.guru/sud/gr-dela/gr-pravo/rastorzhenie-dogovorov/podryada.html

Что надо сделать?

Соглашение участников о расторжении договора дарения имеет общую форму:

  1. Первая строка соглашения – название договора.
  2. На следующей после названия строчке справа пишется город, в котором подписывается соглашение, слева – дата и подпись.
  3. Ниже даритель и одаряемый пишут свои имена и адреса, а также указывают, что заключают данный договор совместно.
  4. Затем указывают, что посредством этого соглашения аннулируют дарственную (указать номер, дату подписания, нотариальную контору и город).
  5. Дальше одаряемый подтверждает свое согласие вернуть дарителю его имущество, а строчкой ниже стороны прописывают, на каких условиях будут покрывать расходы по отмене дарственной.
  6. В документе нужно указать, что он составлен в трех экземплярах, предназначенных для нотариуса, дарителя и одаряемого.
  7. В конце договора должны стоять подписи сторон и нотариуса, дата, а также регистрационный номер соглашения и тарифная ставка.

Вы можете узнать порядок расторжения кредитного договора, и сравнить его с этапами аннулирования соглашения о дарении.

Скачать образец можно, перейдя по ссылке.

Договор расторгается в судебном порядке, если:

  • одаряемый не бережет подаренное имущество;
  • одаряемый агрессивно настроен по отношению к дарителю и его семье, пытается причинить вред их здоровью или лишить жизни;
  • даритель был принужден к заключению сделки;
  • действия одаряемого привели к смерти дарителя;
  • в соглашении наличествуют пункты, на основании которых оно может быть признано недействительным.

Для осуществления процедуры отмены дарственной в судебном порядке от стороны, выступающей в роли истца, потребуется исковое заявление вкупе с необходимыми документами.

Иск в суд об аннулировании договора дарения составляется в стандартной форме с указанием названия и адреса суда, имен и координат истца с ответчиком, номера подлежащего аннулированию соглашения, причин отмены и их доказательств, списка приложений, даты и подписей сторон.

Список необходимых документов:

  • паспорта или иные документы, позволяющие установить личности истца и ответчика;
  • иск на отмену дарения;
  • заявление на отмену прав собственности одаряемого на имущество;
  • заявление на восстановление дарителем прав на собственность;
  • заявление о регистрации соглашения;
  • копии дарственной;
  • копии искового заявления;
  • оплаченная госпошлина.

Список дополнительных документов (предъявляемых по требованию):

  • врачебные заключения;
  • справки из медицинских учреждений;
  • судмедэкспертное заключение;
  • решения о признании банкротства;
  • другие справки.

Перед подачей заявления нужно будет оплатить государственную пошлину. Ее сумма будет зависеть от того, сколько требований выдвигает истец ответчику. В данном случае за требования об аннулировании сделки и отмены прав одаряемого на собственность необходимо будет заплатить по 200 рублей, за возврат прав собственности – процент от стоимости иска (стоимость иска эквивалентна стоимости имущества, которое было передано в дар).

Сравните с перечнем документов при расторжении договора аренды, которые указанны здесь.

  1. С имущества, стоящего меньше 20 000 тысяч, взимается 4%, но сумма не должна быть ниже 400 рублей.
  2. С имущества, которое может стоить от 20 001 до 100 000 тысяч рублей – 3% с суммы, большей, чем 20 000 тысяч, и 800 рублей.
  3. Если цена на собственность колеблется в пределах от 100 001 до 200 000 тысяч рублей, будет высчитано 2% от суммы, большей, чем 100 000 тысяч, и 3 200 рублей дополнительно.
  4. С собственности, подпадающей под ценовую категорию от 200 001 до 1 000 000 рублей, будет взыскано 5 200 рублей и 1% от суммы, большей, чем 200 000 тысяч.
  5. За имущество, цена которого выше 1000 000 рублей, нужно будет заплатить 13 200 рублей и 0,5% от суммы, превышающей 100 000 рублей, с ограничением в 60 000 тысяч.

Законодательство не устанавливает определенных сроков, в течение которых можно отменить дарственную.

В остальных случаях отмена совершается по установленным причинам вне зависимости от того, сколько прошло времени.

Квартира и недвижимость

Отмена дарственной на недвижимость практически всегда осуществляется в стенах суда. Одаряемый в данном случае не может претендовать на возмещение убытков и обязан будет вернуть дарителю полученное некогда имущество.

Если одаряемый не пожелает принять недвижимость, то он должен будет уведомить об этом дарителя заранее, т. к. оформление отказа возможно только до момента регистрации передачи прав на имущество. Если дарственная предусматривает, то, в случае смерти дарителя, дарение должны будут осуществить его родственники.

В случае, если объектом договора дарения становится квартира, а дарителем – юридическое лицо, банкротство последнего повлечет отмену сделки в судебном порядке, при этом мнения сторон значения иметь не будут.

Помимо всех вышеизложенных причин договор дарения квартиры можно отменить, если:

  • в роли одариваемого выступает сотрудник лечебной или воспитательной организации, а также кто-либо из членов его семьи;
  • одариваемый является воспитанником или пациентом кого-либо лечебного или воспитательного учреждения;
  • сделка заключена с представителем одариваемого (недееспособного или не достигшего 14 лет), который не вправе заключать подобный договор от имени своего подопечного;
  • даритель и одариваемый являются сотрудниками государственных муниципальных учреждений.

Когда договор дарения касается недвижимого имущества, вам понадобятся также знания о расторжение договоров купли продажи недвижимости, и информацию об этом вы можете получить здесь.

Истец, обращающийся в суд с целью аннулировать дарственную на квартиру, должен иметь веские доказательства, подкрепить которые можно:

  • свидетельством осмотра квартиры;
  • справками из медучреждений;
  • журнальными статьями;
  • свидетельскими показаниями;
  • фотографиями;
  • звукозаписями;
  • видеозаписями.

Все материалы, которые будут представлены суду в качестве доказательств, должны быть заверены нотариально, иначе суд может посчитать такие доказательства фальсификацией.

Если заявитель (чаще всего им становится даритель) решит вернуть подаренную квартиру, обратиться в суд он может в первые три года. Желание дарителя вернуть назад подаренную собственность не может стать причиной для отмены соглашения.

Если стороны приняли совместное решение прекратить действие договора, то процесс проходит нотариально, если инициатором выступает одна из сторон, а вторая не дает своего согласия – отмена сделки совершается в суде.

Аннулирование дарственной на недвижимость и квартиру в частности имеет ряд нюансов, на которые стоит обращать особое внимание.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: urist-expert24.ru, moe-nasledstvo.com, pravosudie.guru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector