+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Признание договора купли продажи договором дарения

В ___________ районный суд города __________
Адрес:__________________________

Истец: _________________________
Адрес: __________________________

Ответчик:
Адрес: __________________________

Исковое заявление
о признании договора дарения договором купли-продажи и переводе прав и обязанностей покупателя

Я, _____________________ _______ г.р. являюсь комнаты № 1 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________ г. _________. Указанная комната была приватизирована мной ранее, что подтверждается Договором передачи № ____________ от __________ г.
Вышеуказанная квартира представляет собой коммунальную квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью ____ кв.м., жилой площадью ____ кв.м.
Оставшиеся две комнаты заняты разными людьми. Одна из комнат находится в собственности моей соседки, а другая предоставлена гражданам в пользование по договору социального найма.
Недавно, собственник другой комнаты, в нарушение требований гражданского и жилищного законодательства осуществил продажу, принадлежащей ему комнаты другому лицу, без предварительного письменного уведомления меня, о намерении продать свою комнату. Так, незадолго до продажи комнаты, мне было в устной форме предложено приобрести указанную комнату. При этом, мне не была сообщена цена комнаты, порядок расчета и остальные условия сделки. В ходе разговора я изъявляла желание ознакомиться с условия данной сделки более подробно и в письменном виде, после чего, предложения о покупке комнаты прекратились.
По истечению некоторого времени мне стало известно, что вышеуказанная комната продана другому, постороннему человеку.

На основании ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Так, в соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Более того, сделка купли-продажи была замаскирована под договор дарения, с последующей передачей денежных средств от Одаряемого Дарителю.
Факт передачи денежных средств может быть подтыержден следующими доказательствами:

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.
В соответствии со ст. 170 ГК РФ Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, считаю, что к совершенной моей соседкой сделке должны применяться правила договора купли-продажи, а обязанности покупателя по данной сделке должны быть переведены на меня, в связи с несоблюдением моей соседкой правил по предварительному письменному уведомлению мне о предстоящей продаже, как собственника комнаты в коммунальной квартире.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ

1. Договор дарения комнаты № в коммунальной квартире признать договором купли продажи;
2. Перевести права и обязанности покупателя по данной сделке на меня, _______________________;

Приложение:
1. Копия свидетельства о государственной регистрации права от ______________ г. ___________;
2. Копия договора передачи № ____________;

« »___________ г. _____________________________________________

Содержание

Признание недействительными договоров купли-продажи,
мены, дарения квартиры

Расторжение договора купли-продажи, расторжение договора дарения квартиры, расторжение сделки с квартирой

Как-правило, сделки купли-продажи, дарения, мены квартир обжалуются в судебном порядке при нарушении законодательных требований (договор купли-продажи, мены, дарения квартиры должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре), а также в случаях мошенничества и нарушения свободы воли собственника, включая совершение сделки лицом, не способным отвечать за свои действия, а также в результате обмана, введения в заблуждение и в результате заключения сделки на кабальных условиях.

Это интересно:  Договор дарения дома и земли мфц

Признание договора купли-продажи квартиры недействительным

Оспорить данную сделку возможно путем подачи иска лицом, которого ввели в заблуждение при осуществлении сделки, включая введение в заблуждение о состоянии квартиры и возможности ее использования в качестве жилого помещения, а также введение в заблуждение в отношении вида сделки. Вы не сможете оспорить сделку в случае, если у Вас изменились цели и намерения в отношении квартиры (например, вы купили квартиру в качестве подарка на свадьбу детей, которая впоследствии расстроилась, в данном случае Вы не сможете обжаловать сделку и вернуть деньги).

Признание сделки мены квартир недействительной

Оспорить данные сделки можно руководствуясь статьей 170 ГК РФ, т.е. доказав мнимость сделки. Это означает, что если сделка мены была оформлена только на бумаге, а в действительности обмена квартир не произошло, то указанный факт мнимости сделки может служить основанием для ее оспаривания в суде.

Признание договора дарения недействительным

Оспорить данную сделку можно на основании факта прикрытия данной сделки других сделок по квартире. Например, при наличии договора завещания на квартиру пожилые люди дополнительно оформляют договор дарения на квартиру, при этом продолжая проживание в указанной квартире. Любая заинтересованная сторона может оспорить сделку дарения в судебном порядке и признать договор дарения квартиры недействительным.

Признание сделок недействительными при введении в заблуждение

Договоры купли-продажи, дарения, мены квартир могут быть признаны недействительными, если при совершении сделки лицо было введено в заблуждение, имеющее существенное значение. Указанное основание для оспаривания сделок предусмотрено статьей 178 ГК РФ. Недействительность сделки дарения или совершения сделки с конкретным лицом под воздействием насилия и угрозы можно доказать, руководствуясь статьей 179 ГК РФ.

Также одним из оснований признания сделки купли-продажи квартир является умышленный сговор представителя одной стороны по сделке с другой стороной, повлекший за собой ущемление интересов одной из сторон. В наши дни привлечение представителя для осуществления сделки является очень распраненным. Часто представитель одной из сторон вступает в сговор с другой стороной, что влечет за собой утаивание от Вас важной информации и наносит вред Вашим интересам.

В настоящее время не редкими бывают случаи заключения сделок на кабальных условиях. К примеру, Вы, испытывая острую нужду в деньгах, решаете срочно продать квартиру. Покупатель предлагает Вам осуществить срочную сделку с выплатой суммы, необходимой Вам, но которая меньше рыночной стоимости квартиры. Вы, остро нуждаясь в деньгах, заключаете данную сделку на невыгодных условиях и продаете квартиру за заниженную сумму. Указанные сделки возможно оспорить в судебном порядке, доказав, что покупатель воспользовался Вашей тяжелой ситуацией и навязал свою цену на квартиру, в результате чего Вы заключили сделку на невыгодных условиях.

Основания для оспаривания сделок могут быть совершенно различными, например в результате обмана или наличия тяжелой жизненной ситуации и обстоятельств.

Выше представлены лишь отдельные случаи оспаривания сделок купли-продажи, мены и дарения, в действительности основания для оспаривания являются едиными для всех типов договоров, т.е. каждый из видов договоров может быть расторгнут по любому основанию .

Дела о признании договоров купли-продажи, мены, дарения квартиры недействительными рассматриваются районными судами. Лицо, права которого были ущемлены, либо его представитель подают иск в суд в зависимости от территориальной принадлежности.

Наши юристы по жилищным вопросам готовы помочь Вам в определении неопровержимого доказательства нарушения Ваших прав и формирования доказательственной базы при оспаривании сделок с недвижимостью.

Стоимость услуг юриста по недвижимости

Дарение как скрытая купли продажи

Вопрос: Мне предлагают купить комнату по договору дарения. Законно ли это? А. Гордеева Ответ: Нет, так как ст. 572 (Статья 572 ГК РФ) ГК понимает под дарением безвозмездную передачу вещи в собственность. Поэтому «купить» что-либо по договору дарения для вас будет затруднительно. В этой же статье указывается, что при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Такой договор будет являться притворной сделкой, то есть сделкой, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Часто продаются комнаты «по договору дарения», когда не хотят испрашивать на то согласия соседей — сособственников квартиры. В соответствии с п. 2 ст.

Сделка дарения легко расторгается

Продажа по договору дарения

Мнимое дарение актуально для субъектов хозяйствования в преддверии банкротства, а также для ИП, который отвечает по бизнес-долгам всем личным имуществом. Предвидя финансовые проблемы, они оформляют мнимые дарственные.

Получить результат в форме притворного перехода права собственности позволяет и мнимая купля-продажа. Но дарение удобнее, в отношении родственников оно не облагается налогом п.

18.1 ст. 217 Налогового кодекса (НК) РФ. Мнимая продажа недвижимости требует произвести движение крупной суммы средств по счетам, оплату комиссий банку. При дарении этого нет. Истцами в делах о признании дарения мнимым в большинстве случаев выступают третьи лица, интересы которых нарушены.
Учитывая тот факт, что стороны сделки настаивают на ее действительности, а основания для признания мнимости кроются в области умственной деятельности, выиграть такое дело очень трудно.

Почему договор дарения — ненадежная сделка

Кроме доказательств такого рода есть только диктофонные записи разговоров, в которых даритель признается, что продал долю за такую-то сумму. Документально подтвердить пока не можем, так как не имеем возможности затребовать сведения о пополнении банковского счета дарителя.

Это интересно:  Возможно ли отменить договор дарения на квартиру

К суду будет оформлен депозит на сумму сделки с целью признания покупателем собственника ¾ доли ввиду первоочередности его права.

Недействительность дарения при совершении мнимой или притворной сделки

Во втором случае истец ограничен сроком в 10 лет с начала исполнения дарения. Внимание Срок давности для признания оспоримого дарения недействительным составляет 1 год. Его течение берет начало от момента прекращения давления, под влиянием которого оно было заключено (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо с момента, когда истцу стало или должно было стать известно о других основаниях недействительности дарения. Пропуск исковой давности не всегда критичен. В силу п.

6 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, в рассмотрении дела о недействительности дарения по основаниям пропуска срока исковой давности может быть отказано при одновременном совпадении двух обстоятельств:

  • на этом настаивает ответчик;
  • судья не усмотрел возможности считать причины пропуска уважительными.

Пример В. обратился в суд с иском к своей бывшей супруге Н.

Риски покупки квартиры после дарения

Можно ли признать дарение мнимым? Ответ Описанная ситуация не дает оснований говорить о мнимом дарении. Здесь не усматривается желания или даже необходимости создать видимость перехода права собственности в глазах третьих лиц.

Можно попытаться признать дарение недействительным по причине неспособности вашего отца понимать значение своих действий на момент дарения (ст. 177 ГК РФ) в силу возраста и состояния здоровья. Это сложно, поскольку потребует проведения посмертной судмедэкспертизы, но реально.

Вопрос Мой муж предприниматель, я домохозяйка. Муж договорился об участии в долевом строительстве, но договор оформил на свою мать-пенсионерку. Взносы от имени свекрови реально платил муж. По окончании строительства свекровь оформила дарение квартиры на моего мужа. Я понимаю, что целью этих действия является вывести меня из состава совладельцев.
Безвозмездные сделки для исключения наследства Увод имущества из потенциального дележа в наследстве — частый ход как со стороны родственников, так и посторонних лиц. Особенно активно он практикуется с недвижимостью одиноко проживающих собственников.

Квартиры дарятся втершимся в доверие соседям, арендаторам, социальным работникам или кому-то из вовремя подсуетившихся родственников. Подобные договоры вправе оспорить сам бывший владелец, если докажет, что его обманули или против него стали предприниматься насильственные действия, способные причинить вред жизни и здоровью (например, нанесение побоев).

Могут оспорить договор и наследники, если докажут факт нахождения дарителя в болезненном состоянии или состоянии старческого слабоумия, способного повлиять на неоднозначность и неадекватность воли и восприятия действительности при совершении сделки.

Дарение как скрытая купли продажи

Нередко можно встретить объявление такого типа: «Продаю 1-ком квартиру. Собственник. Продажа через дарение. Риэлторам просьба не беспокоить».
Какие опасности может таить в себе подобное объявление? Квартира через дарение – это нонсенс! — Продажа через дарение? Она, конечно, может быть, но чаще через дарение продают комнаты или доли в квартире, — отмечает генеральный директор компании «ЮСИН-недвижимость» Илья Шахов. — Но чтоб квартиру, я такого, честно говоря, не помню. Но вполне возможно, что такие объявления бывают. Если б я был покупатель и увидел такое объявление, то оно бы меня насторожило.

Но у лично меня есть опыт, знания ситуации на рынке недвижимости, участие в тысячах проведенных сделок. Если бы квартира по параметрам меня устроила и цене, то стал бы вести переговоры для проведения сделки другим способом.

Именно потому что договоры дарения являются безвозмездными, институт добросовестного приобретателя в них не действует, а отчуждение в два раза чаще отменяется по сравнению с продажей. «Мы делили апельсин»: вопросы наследования имущества Договор дарения — сделка повышенной опасности. При совершении ее между неродственниками, одаряемый облагается налогом в размере 13% от кадастровой стоимости.

У одаряемого возникает риск и дополнительные основания для утраты полученного имущества, т. к., с одной стороны, закон предусматривает для дарения дополнительные основания прекращения. С другой, суды в два раза чаще обнуляют подобные сделки ввиду их безвозмездности.

Именно по указанным причинам рекомендуется заменять договор дарения на другую, возмездную сделку, например, договор купли-продажи. Оформлять его необходимо юридически правильно, чтобы суд не признал такой договор, наоборот, дарением, т.

е.
Признание договора недействительным Большинство из рисков покупки квартиры по договору дарения связаны именно с признанием договора дарения недействительным. При совершении сделки по договору дарения согласно российскому законодательству, они делятся на оспоримые и ничтожные.

Существенная разница заключается в том, что оспоримая сделка дарения между предыдущими собственниками подлежит признанию в суде, признание же сделки ничтожной возможно и вне судебного разбирательства. Тем, кто покупает или уже купил квартиру следует знать, что само по себе признание сделки недействительной не означает, что новый собственник лишится своего имущества.

В каждом случае такого признания ситуацию следует рассматривать индивидуально и более детально.
В договорах дарения с консенсуальной конструкцией, когда заключение сделки и передача вещи расходятся во времени, — истребовать у дарителя подарок (ч. 2 ст. 572 ГК РФ). Условия, при которых дарение является мнимой сделкой Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимой признается сделка, совершенная для отвода глаз, без устремления создать юридические последствия. Дарение мнимо, если его стороны не имели целью обеспечить переход права собственности или возникновение у одаряемого имущественных прав за счет дарителя. Мнимое дарение это «пустышка» — формально существующий документ, не порождающий последствий. В этом его отличие от притворного дарения, которое является «ширмой», за которой спрятаны правоотношения, дарением не охватывающиеся. Дополнительно Мнимое дарение — сделка для вида.
ГК РФ)). К сведению Ничтожные договора дарения очевидно неправомерны. Так, в силу ст. 172 ГК РФ, ничтожным является дарение квартиры, произведенное 13-летним ребенком. Согласно п. 3 ст. 572 ГК РФ, ничтожно дарение на случай смерти. Мнимые и притворные договора дарения отнесены к разряду ничтожных (ст. 170

Это интересно:  Авторский договор на произведение с наследники

ГК РФ). Они схожи в том, что:

  • порождают так называемый «дефект воли»;
  • формально соответствуют закону;
  • могут быть нотариально удостоверены;
  • основания для признания их незаконности лежат в плоскости внутренней, умственно-волевой деятельности людей;
  • установление недействительности почти всегда затруднено.

Формально мнимое и притворное дарение ничтожно (ст. 170 ГК РФ) и, по правилам ст. 166 ГК РФ, не требует признания недействительным через суд. Но в реальности защита прав потерпевшего обычно требует судебного разбирательства.

Признать договор дарения договором купли продажи

Оформить договор дарения возможно и по доверенности. Для этого необходимо в доверенности конкретно указать одаряемого и предмет дарения, в противном случае сделка будет считаться ничтожной. Плюсы и минусы договора дарения: сделка совершается в письменной форме (без нотариального удостоверения); дарение — это безвозмездная сделка, поэтому законом не предусмотрен налог на доходы; при дарении квартиры она будет принадлежать только одариваемому, и не входит в общую собственность супругов. при дарении квартиры необходимо оформление права собственности; при расторжении договора квартира возвращается без компенсации. Договор считается заключенным: для реального договора — с момента передачи вещи; для консенсуального договора — с момента подписания договора; для договора, подлежащего регистрации, — с момента государственной регистрации.

Притворный договор дарения

Вопрос о дееспособности стороны сделки Несомненно, в каждом втором судебном деле стоят вопросы:

  • осознавала ли сторона значение своих действий при подписании договора?
  • Хотел ли Даритель подарить квартиру, дом или земельный участок?
  • Может ли гражданин, состоящий на учете в психо-неврологическом диспансере, подарить свою недвижимость, чтобы договор дарения остался в силе?
  • Можно ли доказать, что гражданин, например, в парализованном состоянии, не владея руками, ногами и речью, хотел подарить, и это было его твердой волей?

Ответы на эти вопросы в каждом случае разные, в зависимости от ситуации. В нашей практике был редкий случай, когда обратились наследники парализованного гражданина, который при жизни выражал свою волю лишь морганием глаз.

Исковое заявление о признании договора дарения договором купли продажи

Главная Вопросы и заказы Признание договора дарения — договором купли-продажи Спросить быстрее, чем читать. Задайте вопрос юристам! 8254 юристов ждут Вас Автор вопроса — Доброго времени суток! Меня интересует вот какой вопрос: Зять, имея в собственности со своей супругой по 1/2 доли квартиру, подарил свою 1/2 тёще.
Договор дарения успешно зарегистрировали и через какое-то время тёще пришёл налог в размере круглой суммы, так как тёща не является близким родственником. Скажите возможно ли каким-то образом(в суде) пересмотреть данную сделку и признать например её сделкой купли-продажи, если к примеру у тёщи от зятя будет расписка о том, что он якобы получил от неё n-ую сумму денег за эту квартиру, а дарение сделали для того, чтобы факт продажи не знала супруга-дочь тёщи…
либо каким образом можно поступить в данной ситуации.

Признать договор дарения заключенным

  • Подали документы на регистрацию, но получили отказ Росреестра;
  • Договор дарения подан, но регистрация приостановлена, а в это время пришло подтверждение, что стороны договора нет в живых;
  • Росреестр запросил дополнительные документы, а предоставить их невозможно;
  • Зарегистрировано право собственности датой позже, чем дата смерти и пр.

Споры между супругами При расторжении брака, разделе имущества встает вопрос: есть ли в квартире или даче супружеская доля, если это имущество оформлено по дарственной? А если продали квартиру мужа, передали деньги теще, а она купила на себя и потом подарила дочери? Или если дарили маме, чтобы скрыть недвижимость от взыскания долгов по кредитам? Дела этой категории отличаются многовариантностью развития событий при получении дополнительной информации.

Признание договора дарения договором купли-продажи

Договор дарения может быть признан недействительным и одаряемым. Для этого ему необходимо отказаться от передаваемого имущества до момента его передачи (у дарителя сохраняется право на требование возмещения ущерба, понесенного в связи с отказом от дара).

Отказ одаряемого от дара должен быть заключен в такой же форме, как и договор дарения. Существенными основаниями признания договора недействительным могут служить: если договор дарения является прикрытием другой сделки (купли-продажи); если передача имущества производится после смерти дарителя; если получение дара обусловлено каким-либо действием дарителя; если дар произведен юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, признанным банкротом в течение 6 месяцев после момента заключения договора.

Признать договор дарения договором купли продажи

Она решила продать дом и уехать жить в другое место. В 1999 году подала объявления о продаже в газеты, а также расклеила объявления в разных местах.

Признать договор дарения договором купли продажи

Статья написана по материалам сайтов: uriskam.ru, departamentsud.ru, zakon52.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector