+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приоритетное право на продление договора аренды

Возобновление договора аренды на новый срок

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) под договором аренды (далее — ДА) понимается соглашение, по которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату имущество для временного пользования или временного владения и пользования.

О нюансах, связанных с ДА, читайте в наших статьях:

  • «Нюансы составления договора аренды будущей вещи»;
  • «Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем».
  • Возобновление договора аренды на новый срок возможно:
  • путем автоматической пролонгации договора аренды, если соглашение изначально содержит положения о его автоматической пролонгации;
  • посредством подписания дополнительного соглашения к ДА, который не содержит положений о его автоматической пролонгации, однако стороны намерены продолжить арендные отношения.

Положения ГК РФ о продлении договора аренды

Пролонгация договора аренды по ГК РФ характеризуется следующим.

По общему правилу арендатор, надлежаще исполнявший свои обязанности, может рассчитывать на перезаключение ДА на новый срок, поскольку обладает преимущественным правом на продление аренды (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

Важно! ГК РФ содержит ряд исключений, когда правило о преимущественном праве на перезаключение договора не применяется. Например, оно не применяется к ДА транспортного средства с экипажем (ст. 632 ГК РФ). Исключения могут быть предусмотрены и в иных законодательных актах (например, п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ) или самом ДА.

Для реализации преимущественного права на пролонгацию ДА арендатор должен уведомить об этом арендодателя в срок, указанный в ДА, или в разумный срок, если в ДА такой срок не упомянут (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

Риски! Отказ арендодателя от перезаключения ДА с изначальным арендатором с последующим заключением ДА с другим лицом в течение года — основание для возмещения убытков изначальному арендатору с возможным переводом прав по новому ДА на изначального арендатора (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

Фактическое продление арендных отношений после окончания срока ДА без возражений со стороны арендодателя — основание считать ДА возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Обратите внимание! При перезаключении ДА нужно иметь ввиду, что перезаключение ДА может предусматривать изменение его условий (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

О пролонгации договоров мы рассказали также в статье «Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон».

Образец письма о продлении договора аренды

Скачайте образец письма о продлении договора аренды для использования в работе. А подробнее о написании деловых писем — читайте в нашей статье «Образец написания делового письма».

Относительно переписки сторон по вопросу продления ДА в судебной практике отмечается следующее:

  • Если ДА не содержит условий об автоматической пролонгации и арендодатель писал арендатору о нежелании продлевать ДА, арендные отношения считаются прекращенными (определение ВС РФ от 12.10.2018 № 304-ЭС18-15648 по делу № А45-6997/2017);
  • Направление писем о продлении ДА на адрес контрагента, указанный в реестре (адрес ИП, указанный в ЕГРИП), является надлежащим (определение ВС РФ от 04.05.2018 № 306-ЭС18-4955 по делу № А57-4497/2017);
  • В удовлетворении требований о признании ДА недействительным может быть отказано, если лицо, заявляющее о недействительности, ранее направляло письма о продлении ДА и подтверждении намерения продлить его действие (постановление 9-го ААС от 20.06.2018 № 09АП-19950/2018-ГК по делу № А40-27808/17).

Дополнительное соглашение о продлении договора аренды: нюансы

Рекомендуем! При заключении дополнительного соглашения о продлении договора аренды необходимо учитывать следующее:

  • подписание допсоглашения о продлении ДА без проведения торгов в тех случаях, когда такая процедура обязательна, например при сдаче в аренду муниципального имущества, может считаться дискриминационным по отношению к другим участникам оборота и нарушающим антимонопольное законодательство (определение ВС РФ от 02.11.2018 № 307-КГ18-7321 по делу № А56-81458/2016);
  • заключение допсоглашения о продлении ДА на новый срок не означает автоматического пересмотра сторонами ставок арендной платы и предполагает возможность оплаты по ранее действовавшим льготным для арендатора ставкам (постановление 9-го ААС от 19.07.2018 № 09АП-25342/2018 по делу № А40-215944/17).

Подробнее о составлении допсоглашений о продлении договоров рассказывается в статье «Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора».

Итак, мы выяснили, что автоматическая пролонгация ДА возможна, а также указали особенности продления ДА, закрепленные в законодательстве и практике его применения, в частности, осветили вопросы преимущественного права арендатора на пролонгацию ДА, специфику ведения переписки и оформления допсоглашений по вопросам продления ДА.

Пролонгация договора аренды

Снимаем квартиру по договору аренды. Срок договора истек, без пролонгации. Новый оформлять отказываются. Но продолжают сдавать нам. Оплата была по договору: аренда+счётчики. Сейчас требуют чтоб мы ещё и за ТКО платили, хотя эта услуга входила в содержание раньше и хозяева оплачивали сами. Мы должны согласится или нет?

Это ваше право соглашаться или нет, лучше всего подписать договор, где оговорить все ньюансы.

Наш договор аренды действовал с 01.01.2017 по 01.12.2017 г. Про пролонгацию ничего не сказано. Мы продолжали по нему работать и сейчас 01.03.2019 г. подписали акт приёма передачи помещения и расторжение договора. Считается ли что договор действовал до 01.03.2019 даже не смотря на то, что он истёк 01.12.2017 г. ?

Здравствуйте, по общему правилу, если не заявил требований — то тогда договор считается пролонгированный на неопределенный срок. ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 610 ГК РФ 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Здравствуйте, Анна! Нет, если в договоре нет условий о пролонгации. Заключить дополнительное соглашение о продлении договора по общему правилу нужно в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Для юридических лиц это, как правило, простая письменная форма (пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ). Рекомендуем заключить дополнительное соглашение о продлении договора до того, как истечет его срок действия. Тогда не возникнет неопределенности относительно того, был он продлен или нет. В дополнительном соглашении укажите срок, на который вы продлеваете действие договора, и реквизиты договора.

Считается, что договор действовал со дня его заключения и до момента расторжения договора. Правовое основание: норма части 3 статьи 425 ГК РФ: законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Другими словами, если в договоре не предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательства сторон по договору, то обязательства не прекращаются с истечением срока действия договора.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если ваши отношения продолжены, то договор пролонгирован, и соответственно подлежит регистрации в Росреестре, налоговая вас накажет за её отсутствие. Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения (действующая редакция) 1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

В вашей ситуации следует руководствоваться следующим:. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Заключать какие-либо дополнительные соглашения для возобновления договора на неопределенный срок не требуется. Поскольку договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, не может считаться заключенным на срок не менее года, такой договор не подлежит государственной регистрации (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59). На основании вышеизложенного ваш договор аренды считался действующим до 1 марта 2019 года

Конечно считается! Не переживайте совершенно! . ч.2. ст. 621 ГК РФ » Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)». ст. 621, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018)

Анна, при указанных обстоятельствах да. Подписывая соглашение о расторжении и акт возврата, стороны, по сути, признали, что договор действовал до 01.03.19 г. ГК РФ статья 621 часть 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Какие-либо споры сейчас на эту тему не имеют смысла.

Добрый день, Анна! Договор однозначно был продлен и действовал на тех же условиях со 02.12.2017 г. до момента его расторжения 01.03.2019 г. на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ. Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Подпишите соглашение о расторжении договора, акт сверки расчетов и передайте арендуемое помещение по акту сдачи-приемки Арендодателю. Успехов Вам.

За 3 года вы вправе взыскать долги в судебном порядке по месту регистрации арендатора.

1.ОТмените суд приказ, подав об этом заявление. 2.Если в договоре его обязанность платить коммунальные, то иск вс уд предъявить и взыскать.

ДОГОВОР АРЕНДЫ НА 11 МЕСЯЦЕВ С 01.11.17 Г. пУНКТА О ПРОЛОНГАЦИИ В ДОГОВОРЕ ОТСУТСТВУЕТ. ПОЛЬЗОВАНИЕ ПРОДОЛЖАЛОСЬ ДО 01.12.18 Г. АРЕНДОДАТЕЛЬ ТРЕБУЕТ ОПЛАТИТЬ З МЕСЯЦА ДО 01.03.2019 Г.
ОБОСНОВЫВАЯ ЧТО ДОГОВОР ПРИ ОТСУТСТВИИ ВОЗРАЖЕНИЯ АРЕНДАТОРА СЧИТАЕТСЯ АВТОМАТИЧЕСКИ ПРОДЛЕННЫМ. тАК ЛИ ЭТО?

Здравствуйте, Константин! Если в договоре нет пункта про пролонгацию, то арендодатель может потребовать только аренду за время, когда вы фактически пользовались помещением.

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Нужно ознакомится с договором ст.606 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Все остальное — фантазии арендодателя. С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Может договор аренды нежилого помещения может быть заключён с пролонгации на полгода вперёд,?

Добрый день, может! В договоре указываете условие, что по истечению срока аренды он автоматически продлевается на 6 месяцев. Ст. 421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В договоре аренды части земельного участка, уставлен срок 11 мес. количество пролонгаций не установлено.
Можно ли его считать заключенным на неопределенный срок?
Как его можно расторгать, если в договоре нет фразы о том, что он пролонгируется если ни одна из сторон не уведомит о его прекращении.

Если в договоре нет фразы о расторжении, значит необходимо руководствоваться Гражданским кодексом. Ст. 619 По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Ст.620 По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Это интересно:  Права и обязанности сторон по договору поставки

В условиях пролонгации договора аренды предлагается следующая формулировка: При пролонгации договора Арендатор имеет преимущественное право. Защищает ли такая формулировка Арендатора от заключения договора аренды Арендодателем с другим претендентом в случае изменения условий аренды (например — увеличения стоимости)?

Если у Вас в договоре прописано, что Арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменить стоимость арендной платы, то нет. Так как Арендодатель Вас письменно уведомит об увеличении стоимости, и в случае Вашего отказа он может расторгнуть с Вами договор и заключить новый с другим Арендатором.

В условиях пролонгации договора аренды предлагается следующая формулировка: При пролонгации договора Арендодатель имеет преимущественное право. Защищает ли такая формулировка Арендатора от заключения договора аренды Арендодателем с другим претендентом в случае изменения условий аренды (например — увеличения стоимости)?

Здравствуйте! Такая формулировка, безусловно, ущемляет права арендатора. Но она не противоречит закону. ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Заключаю договор на аренду помещения на 11 месяцев с пролонгацией. Заказчик требует чтобы я ремонт сделал за свой счет-сумма 500 т.р. Как застраховаться от расторжения договора хотя бы на 3 года, что бы отбить стоимость ремонта? На более длительный срок арендодатель договор заключать отказывается.

Добрый день, уважаемый Юрий Не соглашайтесь на такие кабальные условия если не сможете отбить ремонтУдачи вам и вашим близким!

Добрый день. Проще всего включить в договор условие о том, что он обязан Вам возместить часть Ваших расходов в случае досрочного расторжения договора аренды. Но надо понимать, что если Вы в договоре на 11 месяцев укажете такое — подтвердите, что стороны вообще-то стараются оформить договор на несколько лет, а значит Ваш договор в отношении срока его действия является притворной сделкой.

Ваш вопрос уместен сделаете ремонт а через 11 месяцев он вам договор не пролонгирует застраховаться здесь не уместно составляйте договор аренды на 3-5 лет уговаривайте или пропишите в договоре пункт при расторжения договора он вам вернёт часть денег но не факт что он согласится.

Здравствуйте, Юрий! Если Ваш договор аренды не предусматривает обязательства по ремонту, то Вы можете отказаться делать его. С уважением, Марина Сергеевна.

Господа ЮРИСТЫ! при пролонгации договора аренды нежилого помещения, я столкнулась с таким вопросом: Арендатор обязан использовать упаковочные материалы (пакеты), при реализации своей продукции, с логотипом центрального рынка, установленного образца, утвержденного Управляющей компанией (т.е. Арендодателем). Скажите пожалуйста, законно ли такое требование У/К? и если нет то на что мне на данный момент ссылаться? Спасибо заранее)))

Добрый день, уважаемая Инна Данное требование незаконно, так как существенными условиями аренды являются срок, цена, помещения. И данное требование неприменимо к договору . Удачи вам и вашим близким!

Здравствуйте. В данном случае применяется свобода договора, т.е. как обговорите условия договора, так они и должны исполняться. В Вашем случае аренда обусловлена, дополнительными действиями, отказ от которых повлек бы к отказу заключить договор аренды. Законодательству это не противоречит.

В принципе, такое условие по соласованию сторон можно включить. Вопрос в том какие санкци предусмотрены или нет. Если нет, то можете не соблюдать. Второй вариант написать протокол разногласий к данному пункту договора.

Заключение доп. соглашения к арендному контракту – это “экзотический” способ продлить правоотношения при наличии обоюдного согласия сторон. Ведь в таком случае можно просто заключить новый контракт по окончании срока старого (и включить в него измененные условия, при необходимости). Тем не менее, если был выбран такой способ, следует учесть некоторые особенности доп. соглашения: контрагенты вправе по собственному усмотрению изменить любые условия основного контракта, в том числе срок аренды, размер платежей, правила пользования имуществом и др.; если основной контракт зарегистрирован в Регпалате, то и доп. соглашение нужно регистрировать; в доп. соглашении может также присутствовать условие и об изменении типа договора – например, с условием об ограниченном сроке на неограниченный.

Договор аренды жилья заключен на срок 23.04.2015 по 22.03.15.,пролонгации договора нет. У квартирантов нет расписок об оплате аренды. Двое маленьких детей. Перестали платить. Могу я их выселить из квартиры?

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>> 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: КонсультантПлюс: примечание. Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса. 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Можете

Можете требовать выселение квартирантов. Если они откажутся добровольно покинуть жильё, придётся подавать в суд соответствующее исковое заявление.

Здравствуйте. Если самостоятельно выселиться не желают, то выселить сможете только в судебном порядке. Основанием будет служить окончание договора.

Доброе утро. Напишите им письменно требование об освобождении квартиры и оплате долга за наём. Дайте срок дней 10. По истечении этого срока, если не будет дан ответ, либо жильцы откажутся освободить квартиру, Вы вправе подать исковое заявление в суд о выселении.

Добрый день! Вы можете претензию им направить можете участкового позвать чтобы они поскорей покинули. Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд. Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен. ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>> 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: КонсультантПлюс: примечание. Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса. 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Требует ли автоматическая пролонгация договора аренды (прописанная в договоре) подписание доп. соглашение или пролонгируемый договор продлевается без подписания дополнительных документов?

Если в договоре указано, что при отсутствии возражений сторон действие договора продлевается на такой же (или иной) срок (пролонгируется), то ничего дополнительно подписывать не обязательно (ст. 421, 606 ГК РФ)

Ничего дополнительно подписывать не нужно, если в самом договоре указано на пролонгацию. Если нет возражений сторон договор действует, ст. 606 ГК РФ. ст. 610 ГК РФ 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Добрый вечер, если договором предусмотрена пролонгация автоматически и отсутствуют возрожения сторон то дополнительных документов не нужно (ст. 421, 606 ГК РФ). Если хотите можете по соглашению сторон заключить соглашение о продлении договора.

При наличии в договоре пункта о пролонгации при отсутствии уведомлений от сторон договора о его прекращении он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В случае если договор был зарегистрирован в управлении росреестра запись об обременении будет внесена и не погашена, но при не предоставлении доп. соглашения в ней будет указан срок окончания указанный в договоре. Т.е. обременение будет сохранено, но срок аренды в егрп автоматически продлятся не будет. Если нужна будет выписка для предоставления в инстанции рекомендую все таки предоставить письменное дополнительное соглашение. Юридической силы ваш договор не тнряет при отсутствии этого доп. соглашения, но во избежание спорных моментов лучше все таки подписать.

Здравствуйте! Если договор аренды включают условие об автоматической пролонгации по окончании первоначального срока и при отсутствии письменных возражений против этого у любой из сторон, то дополнительное соглашение заключать не требуется. Также стороны могут фактически продолжить арендные отношения. В такой ситуации считается, что договор автоматически возобновлен на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

В данном случае договор продлевается автоматически, на тот же период срока. Т.е. ни каких дополнительных соглашений не требуется, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. ГК РФ Статья 431. Толкование договора При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. ГК РФ Статья 421. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Всего хорошего.

Здравствуйте! Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом и после окончания договора, то при отсутствии претензий со стороны арендодателя, он считается продленным на неограниченный срок.

Екатерина, здравствуйте. Прочитайте свой договор аренды, в нем может быть указан порядок продления договора аренды. Если нет, то вы вправе составить соглашение о пролонгации (продлении) договора аренды. Как вариант, если вы продолжаете пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Статья 621 Гражданского кодекса. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Не нужно дополнительное соглашение. Договор не меняется. А просто срок продлевается, о чём указано в договоре аренды. Ст. 610 ГК РФ гласит: «Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.» Закона, ограничивающего срок аренды, нет. Поэтому менять договор не нужно.

Это интересно:  Возможно ли отменить договор дарения на квартиру

Доброе утро! Конечно если предусмотрено самим договором аренды, то не нужно ничего дополнительно регистрировать (ст. 421, 606 ГК РФ)-посмотрите внимательно договор и условия пролонгации. Регистрация доп соглашения к договору аренду для физ лиц 350 рублей, для юр лиц 1000 рублей.

Практика такова, что пролонгируемый договор продлевается без подписания дополнительных документов. Иначе в договоре было бы другое условие, такое как «для пролонгации договора стороны должны заключить дополнительное соглашение.» ст.606 ГК РФ.

Администрация города отказала в пролонгации договора на аренду земельного участка в связи с тем, что участок не используется
Можем ли мы возобновить пролонгацию договора минуя конкурса?

Если вы не используете участок по целевому назначению, минуя конкурса вы продлить договор аренды земельного участка не сможете. С уважением.

Договор аренды был заключен с 01.05.2014 по 31.12.2014 с пролонгацией на прежних условиях. Оплата ежемесячно авансом. Договор до сих пор не расторгнут. Последний платеж был 10.09.2014 года. Когда заканчивается срок исковой давности?

Если договор аренды пролонгирован то данный договор теперь является заключенным на неопределенный срок А взыскать арендную плату можно до 10 сентября 2017 года-тогда заканчивается срок три года.

Доброй ночи Трехлетний срок исковой давности заканчивается 10 сентября 2017 года Если Вы хотите расторгнуть Договор, то это можно сделать в судебном порядке.

Здравствуйте. Сроки исковой давности выходят 10.09.2017 года. Но это в части взыскания оплаты. Статья 196. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Здравствуйте, Эдуард! Срок исковой давности по Вашему случаю выходит 10 сентября 2017 года, согласно с. 196 ГК РФ. Статья 196. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Статья 200. Начало течения срока исковой давности

Мы заключили договор аренды магазина с собственником на 2 года (с автоматической пролонгацией). Через месяц магазин сгорел по неизвестной причине и не по нашей вине. Собственник не направлял каких-либо требований, но получил страховое возмещение и произвел ремонт в течении 6 мес. Мы хотим продолжить аренду данного помещения на основании договора аренды и зачесть часть арендной платы за прошлый год, поскольку в предыдущем году мы по факту пользовались помещением всего лишь месяц. Собственник не считает себя обязанным возвращать арендную плату, вдобавок заявил, что, напротив, это мы обязаны выплатить ему стоимость сгоревшего помещения, т. к. мы, как арендаторы, несем за это ответственность. Кроме того, собственник считает, что заключенный в предыдущем году договор аренды утратил силу, и предложил заключить договор на новых условиях, после компенсации расходов, существенно увеличив арендную плату.

Добрый день! Ситуация очень размыта, необходимо изучить договор, с целью определения пунктов, говорящих об обязанностях сторон в том или ином конкретном случае. Вы ничего возмещать не обязаны, так как была выплачена страховая выплата. Предыдущий договор силу не утратил.

Если договор о аренде квартиры заключен на 10 месяцев без пролонгации одноразово нужно платить налог и регистрироваться в налоговой инспекции.

Здравствуйте! Если Вы получали дохода в виде арендной платы, то обязаны заплатить 13 % НДФЛ от дохода, независимо от того, на сколько месяцев заключен договор аренды.

Доброго времени суток! Независимо от срока договора аренды, обязаны исчислить и уплатить налог от полученного дохода в размере 13%

Заключен договор аренды помещения на 11 месяцев без пролонгации (краткосрочный договор), возможно ли заключить договор субаренды тоже на 11 месяцев но с пролонгацией на тоже срок? Заранее благодарю!

Здравствуйте, нет никаких препятствий с заключением субаренды на срок 11 месяцев, если в договоре аренды не оговорен запрет сдачи в субаренду. Что касается пролонгации, то в договоре субаренды это можно просто указать как возможность по дополнительной договоренности сторон, без указания срока, чтобы не получить претензию от субарендатора если договор аренды с Вами не продлят. Чтобы быть уверенным во всех тонкостей нужно показать оба договора юристу. Для решения Вашего вопроса необходима грамотная юридическая помощь. Всегда рад помочь!

Здравствуйте. Я в договор субаренды включил условия о досрочном его расторжении в случае расторжения основного договора аренды. Для перестраховки что бы не остаться с действующим договором субаренды на руках без основного договора.

Можно, но понятно же, что если не будет по факту пролонгации основного договора, то и договор субаренды нельзя будет продлить.

Договор аренды нежилого помещения заключен на 11 месяцев без пролонгации, а договор субаренды на это же помещение заключен тоже на 11 месяцев, но с пролонгацией на каждые 11 месяцев, надо ли регистрировать его? Заранее благодарю.

договор субаренды на это же помещение заключен тоже на 11 месяцев, но с пролонгацией на каждые 11 месяцев, надо ли регистрировать его? Нет, не нужно. Регистрируется договор на период более 11 месяцев.

Здравствуйте. Согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59″. 10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.

Договор аренды не жилого помещения предусматривает срок 11 месяцев, или как я уже понял пролонгация договора, но я боюсь смены собственника и того что меня попросят освободить помещение а в него столько вложено и еще планируются вливания, слышал про регистрацию, но пока не вариант когда узнал стоимость, есть еще какие нибудь варианты защиты.

ГК РФ Статья 617 ГК РФ Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон гласит что: 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Здравствуйте. Других вариантов нет. Либо вы заключаете договор на 11 месяцев и не регистрирует, либо заключайте на более длительный срок и регистрируете.

Договор аренды действует до 05.02.17 с пролонгацией на 11 мес., договор субаренды с 16.11.15 по 05.02.17. Можно ли в дог. субаренды прописать, что он пролонгируется с 06.02.17 на 11 мес.? договор считаем краткосрочным, возобновленным.

Здравствуйте! Согласно ст. 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила для договоров аренды. Соответственно правила пролонгации к договору субаренды также применяются. Главное, чтобы субаренда по сроку не превышала аренду.

Если в договоре аренды небитого помещения нет пункта о пролонгации договора (срок истек), считается ли он правомерен? И можно ли с арендаторов взыскать долг по арендной плате за период после окончания действия договора?

Если по окончанию аренды аренда ор продолжает пользоваться объектом аренды, то он обязан оплатить аренду до момента передачи объекта арендодателю. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Уважаемая Елена Если арендаторы реально после окончания договора аренды занимали помещение, пользовались им то они обязаны оплатить установленную арендную плату, если не оплачивают то можете взыскать в судебном порядке. УДАЧИ Вам и всего хорошего.

Если в договоре аренды небитого помещения нет пункта о пролонгации договора (срок истек), считается ли он правомерен? Да, считается. Более того, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). И можно ли с арендаторов взыскать долг по арендной плате за период после окончания действия договора? Да, можно. Вначале в претензионном, а затем в судебном порядке.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом, а Вы не возражаете, то договор считается возобновленным на неопределенный срок. Если он не возвратил Вам имущество по акту приема-передачи, то Вы вправе потребовать арендную плату за время просрочки. Долг можно взыскать в судебном порядке, если это юридическое лицо, не забывайте, что сейчас до предъявления иска в Арбитражный суд обязательно нужно направить претензию и иск можно подать только через 30 дней после претензии. П.2 ст. 621 ГК Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Ст 622 ГК Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Елена, добрый день! В случае, когда арендатор использует помещение после того как истек срок договора, он обязан уплачивать арендную плату до того момента, пока не передаст помещение арендодателю. В силу ст.621 ТК РФ при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Два юр.лица заключили договор аренды. Срок окончания 31.12.2015, упоминания о пролонгации нет. Из-за просрочки арендной платы, арендодатель прекратил доступ в арендуемое помещение. После истечения срока арендатор хочет забрать своё имущество, однако доступ в помещение ограничен (замок, охрана).
Подскажите пожалуйста, никак не могу найти судебную практику. На какие нормы ориентироваться, чтобы доказать, что арендодатель незаконно ограничил доступ и что договор истёк сроком, указанным в договоре (чтобы не платить с 01.01 до сегодняшнего дня)

Здравствуйте! ИСК об истребовании своего имущества из незаконного владения УДАЧИ ВАМ

Имеется договор аренды менее 11 мес, но с последующей пролонгацией. Нигде не регистрировался. Согласно этому договору не одна из сторон не прекратила отношения. Акт приема оборудования между сторонами не было. Но спустя какое то время Арендодатель продал помещения не известив арендатора. Новый собственник стал чинить припятствия в пользовании помещением. Пришлось собрать оборудование и товар и выехать из помещения.
Между старым и новым собственником помещения был составлен акт приема оборудования без моего участия.
На данный момент новый собственник помещения просит возбудить уголовное дело по факту хищения его оборудования в отношении бывшего арендатора. Следователи настаивают о сверке номеров оборудования которое забрал и вывез бывший арендатор.
В ходе метериалах дела, со стороны заявителя не было предоствалено никаких правоустанавливающих документов, кроме акта приема передачи оборудования без участия бывшего арендатора. Так же между арендатором и бывшим собственником до сих пор не расторгнут договор. Как поступать в этом случае. На кого жаловаться?

если это ваше оборудование пишите заявление встречное

В любом случае, арендатор не имел право забирать оборудование, принадлежащее собственнику, поскольку данный факт будет расцениваться как хищение чужого имущества. Правоотношения по аренде имущества необходимо решать в порядке гражданского судопроизводства. Для разрешения указанных вопросов Вам необходима квалифицированная юридическая помощь.

Сколько стоит пролонгация договора за аренду комнаты в С.П-б.и кто оплачивает наниматель или наймодатель.

Свобода договора — как договоритесь с наймодателем.

Если договор аренды помещения составлен с 1 января 2015 г по 1 января 2016 г с пролонгацией, и не зарегистрирован в РОСРЕЕСТРЕ. Можно ли согласно такому договору, заниматься предпринимательской деятельностью?

Здравствуйте, такой договор подлежит регистрации в Росреестре, тк.к заключен на 12 месяцев. Не регистрируется договор до 12 месяцев — 11 месяцев 25 дней — так пишут в основном.

Ситуация такова, договор аренды нежилого помещения, пролонгация предусмотрена. Если отсутствую заявления сторон, преимущественное право аренды предусмотрено. Сроки для уведомления не прописаны. Срок аренды заканчивается 19 июня, 19 июня арендодатель посылает почтой письмо — уведомление о прекращении договора аренды в связи с истечением срока, но к нам на почту судя по штампу оно поступило 20 июня и получили мы его не раньше этого числа. Если учитывать автоматическу пролонгацию. То с 20 июня начинает течь новый срок. Правильно ли я думаю, что арендодатель нарушил срок для уведомления, думаю в этом случае применим разумный срок, и договор уже автоматически пролонгировался т.к. на момент на дату прекращения договора уведомление уже должно было быть у меня?

Нужно подробно изучить Ваш договор. Консультация платная

У меня следующая ситуация: был заключен договор аренды неж. помещения, автоматическая пролонгация предусмотрена при уловии отсутствия заявления одной из сторон, преимущественное право аренды тоже. Срок для уведомлений не прописан. Срок аренды заканчивается 19 июня и 19 июня арендодатель подает письмо-уведомление (судя по штампу почты) о прекращении договора, получили мы его точно не помню когда, но судя опять же по штампу почты, оно пришло в наше почтовое отделение 20 июня, значит раньше мы его точно не могли получать. Я считаю, что с 20 июня уже начал течь новый срок аренды т.к. на момент преркащения старого срока, у меня как у арендатора никаких заявлений со стороны арендодателя не было! Договор я не намерена была прекращать! Правильно ли я думаю, что арендатором нарушен срок уведомления, думаю можно использовать разумный срок, либо пропущен и договор пролонгировался автоматически?! Что на момент, на дату прекращения договора, уведомление уже должно было быть у меня?

Это интересно:  Предоставление товарных знаков по лицензионному договору оквэд

Такое уведомление подается за 3 месяца до окончания действия договора. ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 610 ГК РФ >>> 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Так что арендатору сейчас только идти в суд.

Когда можно воспользоваться преимущественным правом на продление договора аренды

Вы на длительный срок арендовали помещение и ведете в нем бизнес. Клиенты запомнили ваше месторасположение, сотрудники привыкли к своим рабочим местам и, в конце концов, вам просто нравится месторасположение офиса. Давайте разберемся, что же необходимо для того, чтобы по истечении срока аренды новый договор был заключен именно с вами.

В такой ситуации арендатор обладает преимущественным правом на возобновление арендных отношений на новый срок. Данное право закреплено пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса, там же определены и условия, при которых оно может быть реализовано.

УСЛОВИЕ № 1 НАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАННОСТЕЙ

Преимущественным правом наделяется арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по ранее заключенному договору, – использовавший имущество по назначению, не допускавший существенного ухудшения его состояния, регулярно и своевременно вносивший арендную плату и т.п. Внимательно читайте заключенный договор – в нем прописаны все обязанности арендатора в отношении имущества. Факт их неисполнения является достаточным основанием для отказа арендатору в заключении договора на новый срок.

УСЛОВИЕ № 2 СОГЛАСИЕ С УСЛОВИЯМИ НОВОГО ДОГОВОРА

Готовность арендатора заключить новый договор на условиях, равных предлагаемым другими претендентами на аренду (во всяком случае, не худших), что выражено в словах «при прочих равных условиях» (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Это может касаться размера арендной платы, готовности принять на себя обязанности по проведению капитального ремонта и пр. При этом арендатор должен понимать, что любые условия нового договора (в том числе размер арендной платы) могут отличаться от прежних. Существующая норма о возможности изменения арендной платы не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ) в данном случае не применяется, поскольку она касается пересмотра размера арендных платежей в период действия исполняемого договора, а здесь стороны оформляют новый договор и соответственно не связаны условиями прежнего.

УСЛОВИЕ № 3 УВЕДОМИТЬ О ЖЕЛАНИИ ПРОДЛИТЬ ДОГОВОР

Арендатор, желающий продолжить арендные отношения, обязан письменно уведомить об этом арендодателя в срок, указанный в договоре, а если он там не определен, то в разумный срок до окончания действия договора. Под «разумным сроком» следует понимать время, необходимое для заключения договора на последующий период. Отсутствие письменного уведомления в пределах срока действия договора будет молчаливым отказом от преимущественного права арендатора.

Было бы желание. У арендодателя

Отметим, что целесообразнее всего при заключении договора аренды детально регламентировать в нем порядок его дальнейшего продления, закрепить преимущественное право арендатора на такое продление и заранее определить все значимые для сторон сроки и моменты.

Продление договора аренды

Если стороны заключили арендное соглашение на определенный срок, то есть указали конкретную дату окончания правоотношений, то по наступлении указанного срока нужно решить – продлевать аренду или нет.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Также требуется разрешить вопрос – нужно ли заключать дополнительное соглашение и нужно ли его регистрировать в Росреестре? Обо всех нюансах процедуры пролонгации арендного договора поговорим далее.

Что это такое

Под пролонгацией арендного контракта подразумевается процедура продления договора аренды после истечения срока его действия.

К примеру, контрагенты заключили соглашение сроком на 6 месяцев. По прошествии указанного срока они не имеют взаимных претензий, и решают продолжить сотрудничество.

И тут возникает резонный вопрос, что делать – заключать доп. соглашение о продлении, или же новый договор аренды?

Сначала рассмотрим, что говорит закон по этому поводу, а после – как оформить сделку по пролонгации.

Что говорит закон

На основании ч. 1 ст. 610 ГК РФ (далее – Кодекс), договор аренды, по общему правилу, является срочным – то есть заключается на определенный в самом соглашении срок.

Срок можно установить любой – хоть 1, хоть 6 месяцев, хоть 5 лет. Главное, чтобы законом не были установлены предельно максимальные сроки аренды для отдельных видов имущества (ч. 3 ст. 610 Кодекса).

В таком случае, если стороны укажут срок, превышающий максимально допустимый, будет считаться, что контракт заключен на максимально допустимый законом срок.

Кроме этого, ч. 2 ст. 610 Кодекса регламентирует, что в договоре может и отсутствовать положение о сроке аренды.

В таком случае, считается, что аренда бессрочная, то есть действует до момента изъявления одной из сторон желания расторгнуть контракт (при условии предварительного уведомления другой стороны как минимум за 3 месяца).

Таким образом, продлевать имеет смысл только срочный договор – то есть в котором четко прописан срок действия. Если аренда бессрочная, смысла в пролонгации нет, так как контракт и так будет действовать неограниченное время.

Как продлить

Так, согласно положениям Главы 29, изменение может производиться:

  • по обоюдному согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения;
  • по решению суда в случае существенного нарушения контракта одной из сторон.

Однако, помимо общих положений, ст. 621 Кодекса выделяет отдельные нормы в отношении возобновления договора.

Так, согласно ч. 1 вышеуказанной статьи, арендатор, в течении времени аренды добросовестно выполнявший свои обязательства, имеет первостепенное право на заключение арендного контракта с прежним арендодателем на следующий срок.

При этом арендатор обязан оповестить арендодателя о таком желании в срок, который прописан в договоре, а если такой срок отсутствует – то в разумный срок.

Ч. 2 этой же статьи устанавливает расширенное правило. Если арендатор по истечении срока аренды продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не высказывает своих возражений на этот счет, контракт считается продленным на тех же условиях и на неопределенное время.

Итак, изменить срок у срочного арендного соглашения можно двумя основными путями:

  • заключить доп. соглашение об изменении сроков, учитывая законодательные положения ст. 450-453 Кодекса;
  • или же вообще не предпринимать никаких действий (если арендодатель не возражает), просто продолжая пользоваться имуществом (ч. 2 ст. 621 Кодекса).

Если в договоре содержится пункт, противоречащий правилам ч. 2 ст. 621, такое соглашение признается как ничтожное, так как норма указанной статьи императивная и не подлежит изменению условиями соглашения сторон (см. комментарий к ст. 621 Кодекса).

Заключенного менее чем на 1 год

Арендный контракт может быть заключен на любой срок. Законом прямо не определено, какой срок можно считать минимальным. Представляется, что стороны могут договориться и о аренде помещения даже на 1 день.

В свою очередь, максимальные сроки в отношении отдельных видов имущества все же ограничиваются.

Таким образом, даже срочный договор, заключенный, к примеру, на 10 лет, будет считаться заключенным на 5 лет, если законом в отношении арендуемого объекта имущества установлен максимальный срок аренды в 5 лет.

Если контракт заключен на время менее 1 года, то:

  • он может быть заключен в устной форме, если обе стороны процесса – физические лица;
  • сделку можно не регистрировать в Росреестре.

Продлить контракт, заключенный на время меньше 12 месяцев, можно стандартными способами:

  • заключить доп. соглашение;
  • или просто продолжать пользоваться недвижимостью, если арендодатель не имеет претензий.

На 11 месяцев

Договор аренды, заключенный на срок 11 месяцев, как и на любой другой срок менее 1 года, может быть:

  • в устной форме, если и арендатор, и арендодатель – граждане, не осуществляющие предпринимательскую деятельность и не зарегистрированные в качестве юридического лица;
  • не зарегистрирован в Росреестре, так как госрегистрации подлежат контракты со сроком действия более 1 года.

В таких ситуациях возникает вопрос – как быть с госрегистрацией продленных договоров, которые изначально не требовали госрегистрации? Разъяснения по таким вопросам привел ВАС РФ в своем Информационном Письме № 59 от 16.02.2001 года “Обзор практики разрешения споров…” (далее – Письмо № 59).

В Разделе 10 настоящего нормативного акта содержится объяснение:

  • если в договоре сторон содержится условие об автоматической пролонгации срока не более, чем на 1 год, такой пролонгированный договор не подлежит госрегистрации;
  • если же в договоре есть условие о продлении на срок более 1 года, договор подлежит госрегистрации;
  • если стороны вообще не указали в договоре условия о продлении, и решили воспользоваться правом, предоставленным ч. 2 ст. 621 Кодекса, документ не нужно регистрировать, так как арендный контракт, возобновленный на неопределенное время, госрегистрации не подлежит (Раздел 11 Письма № 59).

На неопределенный срок

Госрегистрации подлежат только договоры, заключенные на срок более 1 года. В остальных случаях обращаться в Регпалату нет необходимости.

Также и в случае продления на неопределенный срок – вне зависимости от того, заключат ли стороны дополнительное соглашение, либо же воспользуются правом, предоставленным ч. 2 ст. 621 Кодекса, договор не нужно регистрировать, если изначально он был заключен на срок менее 1 года.

Если продлевается договор сроком более 1 года, то, снова-таки, неважно, будет ли заключено доп. соглашение с условием о продлении на неопределенный срок, или стороны воспользуются автоматическим правом продления на неопределенный срок, договор будет подлежать госрегистрации (Раздел 11 Письма № 59).

Итак, основной вывод выглядит следующим образом – неважно, на какой срок продлевается договор – важно, на какой срок он был заключен изначально. Именно из этого начального срока и нужно исходить, решая вопрос о необходимости проведения регистрации сделки.

Расторжение договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке рассматривается на этой странице.

Соглашение о продлении договора аренды и его образец

Порядок заключения доп. соглашения об изменении сроков содержится в ст. 452 Кодекса.

На основании нормативных положений указанной статьи, доп. соглашение нужно составлять в той же форме, что и основной арендный контракт.

Если форма основного документа – письменная, значит, и доп. соглашение должно быть письменным, и наоборот.

Иное может быть регламентировано отдельным пунктом в основном контракте – например, что доп. соглашение будет в устной форме, несмотря на то, что форма основного договора – письменная.

Конкретный образец доп. соглашения законодательством не установлен. Значит, сторонам нужно руководствоваться общими принципами Кодекса в отношении составления договоров, а также исходя из сложившихся деловых обычаев.

Достаточно указать следующие существенные условия:

  • наименование документа (дополнительное соглашение о продлении срока аренды жилого/нежилого помещения по договору аренды №…);
  • описание сторон процесса, их реквизиты и контактная информация;
  • указание на производимые изменения.

Пример формулировки:

Изложить пункт (№ пункта) договора аренды № (номер договора) в следующей редакции:

Арендодатель предоставляет Арендатору жилое помещение общей площадью 45 кв. м., находящееся по адресу: (указывается адрес нахождения помещения) во временное владение и пользование на срок с (указать срок начала договора) по (указать срок окончания действия контракта).

В конце доп. соглашения сторонам нужно расписаться и, при необходимости, заверить документ печатями организаций.

Возможна ли автоматическая пролонгация

Да, автоматическая пролонгация возможна на основании положений, предусмотренных ч. 2 ст. 621 Кодекса.

Чтобы автопролонгация возымела свое действие, необходимо одновременное соблюдение нижеследующих условий:

  • арендатор пользуется имуществом после того, как время договора подошло к концу;
  • арендодатель не имеет претензий и не возражает против того, чтобы арендатор продолжал арендовать помещение.

Норма указанной статьи является императивной, то есть пункт договора, свидетельствующий об ограничении права арендатора продолжать пользоваться имуществом, если арендодатель не выступает против этого, ничтожен.

Таким образом, вывод единственный – в договоре не может содержаться условия, запрещающего автоматическую пролонгацию договора (см., в том числе, комментарий к ст. 621 Кодекса).

Как составить уведомление и его образец

Если арендатор в течение времени аренды добросовестно выполнял свои обязательства, он имеет первостепенное право перед третьими лицами на заключение нового арендного контракта с тем же арендодателем на следующий срок.

Согласно ч. 1 ст. 621 Кодекса, арендатор обязан письменно оповестить арендодателя о наличии такого желания, передав уведомление лично в руки или же отправив заказным письмом по почте.

Указать нужно следующее:

  • наименование сторон – от кого и кому уведомление;
  • адреса, телефоны сторон;
  • название документа;
  • описательная часть – на основании чего и др.;
  • перечень приложений к уведомлению;
  • подпись арендатора.

Образец доступен чуть ниже.

Регистрировать возобновленный договор нужно лишь в случае, если изначальный был сроком действия более 1 года.

Как оформить дополнительное соглашение к договору аренды, читайте здесь.

Как взять землю в аренду у администрации сельского поселения, рассказывается по ссылке.

Видео: Пролонгация договора, как об этом надежнее написать?

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, www.klerk.ru, kvartirkapro.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector