+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Предварительный договор дарения доли в ооо

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В КВАРТИРЕ

г. Москва « »_______________ 2014 г.

Гражданин РФ _______________________ _________ г.р. паспорт серии _____ № _________, выданный Новомосковским РУВД Тульской области __________ г. код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель»
и гражданка РФ ______________________ __________ г., Свидетельство о рождении ____ № ________ от __________, в лице законного представителя гражданки РФ _______________________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1.Согласно настоящему предварительному договору Стороны обязуются заключить в будущем основной договор – договор дарения объекта недвижимости, на условиях, определенных настоящим предварительным договором.
1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в срок до 31 мая 2008 года.
1.3. Даритель обязуется в срок до _____________ года подготовить документы, подтверждающие право собственности Дарителя на квартиру, дарение которой является предметом основного договора.
1.4. Основной договор будет заключен Сторонами на следующих условиях:

— Даритель подарил (передал в дар) Одаряемой объект недвижимости, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ______________________________;
— Право собственности на указанную долю подтверждается _______________________________________________
— Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора 1/3 доля в праве общей долевой собственности не отчуждена, в споре или под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности Дарителя на долю никем не оспаривается.
— Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по городу Москве;
— Содержание статей 167, 209, 223, 572, 574 Гражданского Кодекса Российской Федерации сторонам известно.
— По взаимному согласию, стороны решили оформить настоящий договор в простой письменной форме.
— Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Даритель.
— Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора».
— Основной договор может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока.
— В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.
— В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные настоящим договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не заключен.

Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру – каждой из сторон.

Как составить предварительный договор дарения

Когда граждане хотят отдать имущество в дар, они составляют дарственную. Не всегда эту процедуру можно оформить сразу, поэтому существует предварительный договор дарения, который даёт гарантии заключения основного договора в дальнейшем. Подобная сделка не очень распространена в юридической практике в силу людской неосведомлённости, но есть случаи, когда удобно оформить преддоговор для защиты прав несовершеннолетних или недееспособных граждан.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Что такое предварительный договор дарения

Предварительный договор дарения это соглашение между двумя лицами, регламентирующее предстоящее заключение реального договора о безвозмездной передаче дара, и носящее организационный характер. Этот документ даёт гарантии, что в установленный срок между сторонами будет заключён официальный договор. Его правовая основа содержится в Гражданском Кодексе Российской Федерации, в ст. 429.

Случаи для заключения предварительного договора дарения носят различный характер, у сторон может возникнуть одно из таких препятствия для оформления сделки в настоящий момент:

  • нет полного пакета документов;
  • не хватает финансов;
  • отсутствие одаряемого в течение какого-то времени.

Дарителем и одаряемым могут выступать не только физические лица, но и различные предприятия, организации или государство. В данном вопросе тоже есть ограничения, так как не каждое лицо имеет право принимать участие в сделке дарения. Главное, чтобы они не были по закону ограничены в правах и дееспособности.

Положения предварительного договора дарения немного напоминают консенсуальный договор, оба имеют безвозмездный характер. Их главное отличие заключается в самом предмете сделки. По консенсуальному договору даритель обещает передать имущество в будущем, а по преддоговору – стороны обязуются заключить основной договор в дальнейшем.

Процесс перехода права собственности дарителя к одаряемому означает, что первый уменьшает своё имущество, а второй его преумножает без всякой оплаты. Несмотря на отсутствие платы, в договоре могут быть прописаны иные условия, при выполнении которых гражданину подарят ценность. Чтобы получить дар, одаряемому могут поставить следующие условия:

  • окончить высшее учебное заведение;
  • жениться, выйти замуж;
  • пройти срочную военную службу по призыву.

Бывают и обратные ситуации, когда сам одаряемый не желает принимать дар. У него есть на это полное право, никто не может принуждать его в этом вопросе. Обладание имуществом предполагает ответственность и обязательства, иногда они бывают слишком обременительными, например, когда по недвижимому имуществу есть много неоплаченных долгов по коммунальным платежам. Поэтому согласие обеих сторон играет существенную роль.

Форма предварительного договора

Преддоговор имеет юридическую силу только в случае заключения в надлежащей форме. В соответствии с пунктом 2 упомянутой статьи 429 для этого предусмотрена такая же форма, по которой будет заключён основной договор. Это значит, что предварительный договор дарения требует нотариального заверения, если через этот этап планируется провести потом окончательный договор.

Это интересно:  Международные договоры как источники налогового права

В любом случае эта предварительная сделка должна быть оформлена на бумаге в письменной форме. Устное обещание дарителя, даже если слова будут записаны на диктофон, имеет ничтожное значение, не подразумевает правового основания. При этом бумагу допускается не подавать на государственную регистрацию, когда речь идёт о передаче недвижимости, что надо будет сделать при заключении настоящего договора.

Оспорить правомерность предварительного договора дарения возможно в суде, если он составлен неправильно, не содержит конкретного предмета или цели соглашения. Если содержащиеся в нём расплывчатые формулировки приведут к признанию его недействительным, то на его основе уже не может быть заключён основной договор.

Особенности предварительного договора дарения

Из статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации, служащей правовой основой для создания преддоговора, вытекают его особенности. Это наличие:

  • предмета;
  • срока действия;
  • условий дарения;
  • порядка расторжения.

Предмет сделки должен быть обозначен чётко – намерение заключить в дальнейшем официальный договор дарения. В отличие от предмета, срок действия не является обязательным реквизитом документа. Можно указать конкретные временные рамки, например, в зависимости от условий получения дара: время прохождения учёбы или службы в армии. Если это не прописано, то срок стандартный – 1 год.

После окончания этого срока, возможно, что одна из сторон будет уклоняться от данного ранее обещания, чаще всего это даритель. Тогда у другой стороны есть основания требовать обещанного через суд. Однако можно включить в договор такие условия, что будут защищать права дарителя, например о том, что не будет передачи дара, если это нанесёт ему материальный ущерб, или у него резко ухудшилось состояние здоровья.

В законодательстве также прописаны условия расторжения преддоговора. Действие сделки прекращается, если по истечению установленного срока (или 1 года) ни одна из сторон не предъявила другой выполнить договорённость. Отсутствие заинтересованности сторон автоматически расторгает сделку.

Предварительный договор дарения квартиры

На любой ценный объект имущества можно составить предварительный договор дарения, на дом, на квартиру, на земельный участок, на машину, на долю жилой недвижимости. Текст документа имеет схожую форму вне зависимости от вида дара. Несмотря на то, что единого бланка такого договора нет, его можно составить по образцу:

  1. Паспортные данные сторон, именуемых в дальнейшем дарителем и одаряемым.
  2. Подробное описание подаренного имущества (адрес, этаж, квадратура, кадастровый номер, инвентаризационная стоимость, размер доли).
  3. Условия для выполнения одаряемым.
  4. Порядок расторжения сделки в случае отказа от дара.
  5. Условия для отмены дарения.
  6. Подтверждения дееспособности сторон.
  7. Условия оплаты расходов.
  8. Подписи.

Следуя этому примеру, можно разработать текст преддоговора на любой объект.

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему

Ситуация, когда гражданин хочет оформить предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку, наблюдается часто. В качестве дарителя обычно выступает бабушка или дедушка, один из родителей или другой близкий родственник. Сама процедура оформления дарственной несовершеннолетнему не отличается от стандартной, но у неё есть важные нюансы.

Юный возраст одаряемого не мешает ему быть правоспособным, то есть обладающим правом владеть собственностью, но ребёнок младше 18 лет ограничен в дееспособности. Самолично он не может выступать стороной дарения, а только через своих законных представителей, одного из родителей или опекуна. В тексте договора это отражается в виде пометки «в лице представителя», при этом данные представителя тоже обязательно вносятся в начало соглашения.

В подобной сделке важно согласие всех долевых собственников, если они есть. Без их заявлений нотариус не удостоверит дарение.

Предварительный договор дарения для опеки

Когда несовершеннолетний гражданин уже имеет свою долю жилплощади, продажа или дарение такого объекта имеет ряд особенностей. Кроме родителей, права несовершеннолетних детей защищают ещё органы опеки и попечительства. Они не могут допустить, чтобы детские права на жильё ущемлялись поэтому когда речь идёт об отчуждении недвижимости, одним из собственников которого является ребёнок младше 18 лет, дело не проходит без разрешения опеки.

Предварительный договор дарения, в отличие от устного обещания, носит правовой характер. Этот документ позволяет рассчитывать на заключение основного договора в будущем. Уклонение сторон от исполнения соглашений может спровоцировать судебное разбирательство.

Дарение доли в Обществе с ограниченной ответственностью

Определение понятия дарения доли

Дарение доли или ее части в уставном капитале коммерческого общества — довольно распространенная сделка, при которой один из владельцев коммерческой структуры безвозмездно передает свою долю (ее часть) в капитале общества третьему лицу или кому-то из владельцев общества.

Подарить долю можно одному или нескольким людям.

Что нужно, чтобы подарить долю

Чтобы подарить долю в ООО нужно, чтобы были соблюдены следующие условия:

  1. Даритель и одаряемый согласны заключить эту сделку и понимают все ее последствия
  2. Соучредители общества и другие заинтересованные лица не против дарения
  3. Нотариус заверил договор о дарении
  4. Факт перехода доли в собственность другого лица зарегистрировали в гос регистрах

Согласие от остальных участников общества

Согласие от других владельцев не нужно, если Устав общества не предусматривает правила выхода из его членов и не определяет, как должны проходить продажа или дарение долей.

Однако в большинстве случаев устав ООО предусматривает для дарителя доли определенные условия, без соблюдения которых он не сможет никому ее подарить.

Обычно даритель прежде, чем заключить сделку, должен получить согласие заинтересованных лиц, то есть других членов общества.

Для этого генеральному директору ООО участник, желающий подарить свою долю, отправляет уведомление о своих намерениях в виде письма по почте. Или лично.

Уведомление обязательно должно быть письменным. Причем при личной передаче документа директор общества оставляет отметку о получении документа на втором экземпляре уведомления.

Это интересно:  Право потребителя отказаться от исполнения договора

Участники общества в течение 30 календарных дней имеют возможность выразить свое несогласие с будущей сделкой.

Те, кто никак не отреагировал на уведомление по прошествии 30 дней автоматически считаются согласными с дарением доли третьему лицу.

Стоит отметить, что заинтересованными в данной сделке так же считаются супруга или супруг дарителя. Если у них нет брачного договора, то дарителю необходимо получить согласие свой «второй половины» на подобный подарок.

Налогообложение сделки

Если даритель доли — близкий родственник одаряемого, то приобретение последним доли в обществе или ее части не подлежит налогообложению и не считается приобретением.

В других случаях полученная доля в капитале общества рассматривается как приобретение и за нее нужно заплатить налог. Даритель не получает никакой коммерческой или материальной выгоды, поэтому с него налоги не взимаются. Право собственности на долю переходит от дарителя к одаряемому в момент удостоверения сделки нотариусом.

Нотариальное удостоверение сделки

Любой вид отчуждения долей в коммерческих обществах происходит в присутствии нотариуса.

Именно он обеспечивает соблюдение Закона: проверяет все предоставленные документы, соответствие сделки Уставу Общества, права сторон и другое.

В компетенции нотариуса так же и получение дарителем всех нужных разрешений для дарения.

Документы, необходимые для заверения сделки:

  • — Три экземпляра договора о дарении доли в обществе
  • — Согласие всех учредителей общества на проведение сделки. Молчание в течение 30 дней так же считается согласием
  • — Согласие супруга или супруги дарителя, если они пользуются семейным имуществом вместе
  • — Устав коммерческой организации
  • — Действующая выписка из ЕГРЮЛ
  • — Свидетельство с номерами ИНН и ОГРН
  • — Письменное подтверждение о том, что даримая часть в обществе была полностью оплачена
  • — Устанавливающие личность документы от всех сторон сделки
  • — Заявление нотариусу

После того, как сделка дарения заключена, в структуре коммерческого общества происходят изменения. Права и обязанности учредителей могут поменяться.

По этой причине все изменения, возникшие после осуществления договора дарения необходимо зарегистрировать в ЕГРЮЛ.

Регистрация сделки дарения доли в ООО

Регистрацией занимается нотариус.

Чтобы сократить время на осуществление сделки, нотариус может использовать электронные базы госструктур и свою подпись для быстрого получения и отправки всех необходимых документов.

Функции предварительного договора дарения

Особенности предварительного договора скрываются в его названии. Манипуляцию, которую регламентирует документ, можно назвать подготовкой к совершению основной сделки.

Заключая предварительный договор дарения, стороны обязуются выполнить передачу имущества на безвозмездной основе. Однако действие будет выполнено не сейчас, а в определенный момент в будущем.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Предмет такого документа отличается от аналогичного параметра, который присущ классическому договору. В роли предмета рассматривается не передача имущества, а последующее заключение оговоренной заранее сделки.

На практике документ составляется довольно редко. Однако иногда составить договор на передачу недвижимости в дар в момент возникновения подобного делания невозможно. Именно в такой момент и может потребоваться заключение предварительного договора.

Документ существенно отличается от классической бумаги, регламентирующей проведение сделки. По этой причине необходимо заранее выяснить все нюансы его составления. Выполнить действие поможет изучение актуальной на 2019 год информации по теме.

Главные моменты

Предварительный договор дарения заключается в письменной форме. В ФРС его регистрация не требуется. Документ представляет собой регламентированное намерение передать недвижимость в дар в определенный момент в будущем.

В документе должны быть отражены следующие моменты:

  • характеристика объекта недвижимости;
  • адрес, по которому располагается квартира;
  • доля имущества, которое человек планирует подарить.

В обязательном порядке в бумаге должен присутствовать срок, во время наступления которого необходимо заключить договор дарения. Если дата в документе не указана, считается, что сделка по безвозмездной передаче недвижимости должна быть заключена в течение года с момента составления бумаги.

Необходимо понимать, что предварительный договор не дает никаких прав на распоряжение недвижимостью. Человек, составивший такой документ, может отказаться оформлять основную бумагу.

Действие предварительного договора прекращается, если сделка не будет заключена в установленный срок, или одна из сторон не направит другой предложение с просьбой воплотить положения документа в жизнь

Законные основания

Перед тем, как составлять предварительный договор дарения, человек должен ознакомиться с действующим законодательством, регулирующим его процесс его оформления и заполнения. Так, согласно статье 429 ГК РФ, составление документа влечет за собой возникновение юридических обязательств. Только, в отличие от классических бумаг, договор обязывает стороны не совершить передачу имущества или оказание услуги, а заключить основную сделку.

Если вновь обратиться к статье 429 ГК РФ, выяснится, что такая бумага должна быть составлена в той же форме, что и основной документ. В соответствии с установленными правилами, договор дарения заключается в письменной форме. Это значит, что и бумага, составленная предварительно, тоже должна быть оформлена письменно.

Предварительный договор не нуждается в государственной регистрации. Подобное правило было изложено в Информационном письме Президиума ВАС РФ №59 от 16.02.2001. Суд считает, что документ, который лишь фиксирует возможное совершение сделки в будущем, не нуждается в обязательном утверждении государственными органами.

Образец подготовки

Сторонами договора дарения всегда выступают минимум пара лиц – даритель и одаряемый. Иногда перечень может расширяться. Так, в манипуляции могут принимать участие 1 даритель и несколько одаряемых и наоборот. Они же будут фигурировать и в документе, который будет составлен предварительно.

В роли сторон договора могут выступать практически все субъекты гражданского права. Однако обычно безвозмездную передачу недвижимости осуществляют близкие родственники.

В остальных случаях преимущественно оформляется обмен или продажа. Однако из правила могут быть исключения. Лица, участвующие в мероприятии, должны обладать дееспособностью и правоспособностью.

Это интересно:  В скольких экземплярах делается договор дарения квартиры

Согласно действующему законодательству, предварительный договор должен иметь ту же форму, что и основной. Это значит, что бумага, фиксирующая обязанности сторон совершить сделку в будущем, составляется письменно. Если форма документа не будет соблюдена, его признают ничтожным.

Государственная регистрация бумаги не требуется. Однако следует помнить, что, если стороны планируют в дальнейшем заверять основной договор у нотариуса, аналогичную манипуляцию придется выполнить и в отношении предварительного документа.

На практике может возникнуть ситуация, когда одна из сторон откажется исполнять взятые на себя обязательства и решит не дарить имущество в установленный период. Чтобы обязанность соблюдать положения документа исчезла, его необходимо оспорить.

Действие осуществляется в судебном порядке. Если договор будет признан недействительным, даритель сможет не передавать свое имущество на безвозмездной основе. Чтобы подобной ситуации не возникло, необходимо внимательно относится к форме, в которой была составлена предварительная бумагу, и содержанию.

Наши специалисты помогут вам узнать, как оформить договор, содержащий обещание дарения в будущем, вот тут.

Что охватывает предварительный договор дарения

Долю квартиры

Доля квартиры – один из предметов, дарение которого может фигурировать в предварительном договоре. Как в и классическом случае, сторонами сделки выступают даритель и одариваемый. Составляя бумагу, они обязуются заключить договор дарения в определенный момент в будущем. При этом все условия предстоящей сделки могут быть заранее оговорены в бумаге, которая составляется предварительно.

Предварительный договор дарения может быть составлен и в отношении дома.

Чтобы бумага считалась действительной, в ней необходимо указать:

  • информацию о взаимодействующих сторонах;
  • характеристику объекта недвижимости;
  • адрес его расположения;
  • дату заключения основной сделки;
  • дату составления предварительного договора.

Образец предварительного договора дарения недвижимости

В конце бумаги ставятся подписи сторон.

Помимо основной информации, рекомендуется вписать в документ данные о том, что владелец имущества находится в адекватном состоянии и совершает манипуляцию по доброй воле (бумагу можно дополнить соответствующими справками), а это минимизирует вероятность того, что договор будет в дальнейшем оспорен

Земельный участок

На земельный участок тоже можно составить предварительный договор дарения.

Чтобы бумага имела юридическую силу, необходимо учесть следующие моменты:

  • предметом договора будет выступать не земля, а намерение владельца подарить ее;
  • в документе необходимо отразить основные характеристики объекта недвижимости;
  • в обязательном порядке должен быть указан момент составления бумаги;
  • в договоре должна присутствовать дата заключения основной сделки;
  • если земля находится в ипотеке, в договоре должно присутствовать указание на данный момент.

Стороны могут отразить в договоре и другие моменты, которые посчитают важными.

Недвижимость

Оформление предварительного договора в отношении практически любого объекта недвижимости осуществляется примерно одинаково. В документе необходимо отразить намерение совершить сделку в определенный момент в будущем, а также указать срок выполнения взятых обязательств.

В обязательном порядке в документ должен быть отражен срок его составления. Так, если в бумаге не будет присутствовать даты совершения планируемой сделки, период будет назначен по умолчанию и составит 1 год.

А вот в случае отсутствия ссылки на момент заключения договора, он будет признан недействительным. По этой причине эксперты советуют проявить внимательность во время составления документа.

Опека и несовершеннолетние дети

Нередко в квартире, которую планирует подарить владелец недвижимости, могут проживать или иметь долю несовершеннолетние дети. В этой ситуации процедура может усложниться.

В ряде случаев в манипуляции может принимать участие опека. Для ее представителей также потребуется подготовить отдельный договор.

Условия ничтожности и обещания

Составляя предварительный договор дарения, человек должен понимать, что существует вероятность, что подобный документ будет признан ничтожным.

Чтобы признать такую сделку недействительной, не придется обращаться в суд. Она будет по своей сути невозможна к исполнению, ведь была заключена с нарушением норм действующего законодательства. Существует целый перечень условий, при наличии которых операция может быть признана недействительной.

К ним относятся:

  • содержание и правовые последствия сделки не соответствуют нормам действующего законодательства;
  • договор был заключен недееспособным лицом;
  • форма документа не соответствует существующим требованиям;
  • в бумаге отсутствует ссылка на конкретный предмет.

Следует помнить, что в договоре в обязательном порядке должны присутствовать условия, дающие возможность установить предмет дарения. Кроме того, в документе должно быть четко прописано обещание владельца недвижимости подарить ее другому лицу в определенный момент в будущем.

Еще одно обязательное условие – в договоре должен быть указан конкретный предмет дарения. В его роли может выступать недвижимость, принадлежащая дарителю, или ее часть, которая не находится в обременении.

Если такого указания в бумаге присутствовать не будет, обещание признают ничтожным. Чтобы минимизировать вероятность наступления подобных последствий, необходимо подойти к процедуре составление документа максимально внимательно.

Как оформить дарение автомобиля сыну — специалисты подготовили в этой публикации.

Образец расторжения договора дарения по соглашению сторон – вы найдете здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector