+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Право требования неустойки по договору цессии

Дата размещения статьи: 07.12.2017

Библиографический список

Содержание

В договоре уступки права взыскания неустойки может быть прописано условие об оплате переданного права в процентах от взысканной суммы

Условие договора уступки об инкассо-цессии, посредством которой требование уступается новому кредитору с условием уплаты части взысканных с должника денежных средств, не противоречит нормам закона и выражает волю сторон на избрание такого способа оплаты уступаемого права требования.

Реквизиты судебного акта

Индивидуальный предприниматель И.

ООО «Жилой комплекс «Победа»

Суть дела

Индивидуальный предприниматель И. (далее — истец) обратилась в суд с иском к ООО «Жилой комплекс „Победа“» (далее — ответчик) о взыскании 1,2 млн руб. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Исковые требования предприниматель мотивировала тем, что ей на основании заключенного с третьим лицом (цедентом) договора уступки права требования от 06.07.2017 перешло право требования неустойки к ответчику в размере 1,2 млн руб. за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства.

Позиция судов

Арбитражный суд округа отменил судебные акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Он указал на необходимость оценки доводов ответчика о недобросовестном поведении истца и исследования в связи с этим условий договора уступки, реальности исполнения названного договора и его действительности.

При этом суд округа исходил из того, что согласно условиям договора уступки стороны договорились об установлении денежной оценки права требования долга в размере 75% от взысканной по решению суда суммы. Цессионарий должен уплатить цеденту соответствующую сумму в срок не позднее пяти дней после получения взысканного от должника. Данная обязанность исполняется цессионарием только при условии фактического исполнения обязанности должником.

Подобные условия договора уступки, по мнению суда, ставят оплату переуступленного права по указанному договору в зависимость от результата рассмотрения спора в арбитражном суде, то есть содержат условие «о гонораре успеха». В таком случае судам следовало дать оценку поведению сторон, а также выяснить цель заключения договора уступки.

Позиция ВС РФ

ВС РФ отменил постановление арбитражного суда округа, оставив в силе акт суда апелляционной инстанции. При этом он исходил из следующего.

В силу п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Часть 1 ст. 11 Закона № 214-ФЗ допускает уступку права требования по договору участия в долевом строительстве после уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Таким образом, в соответствии со ст. 384 ГК РФ право на взыскание неустойки может быть передано наряду с правами в отношении объекта долевого строительства новому кредитору. По смыслу п. 3 ст. 423 ГК РФ договор, на основании которого производится уступка, предполагается возмездным. Условие об определении платы за уступаемое право в размере 75% от взысканной по решению суда суммы, как пояснил истец, обусловлено тем, что в результате взыскания неустойки в судебном порядке суд может определить иной ее размер, от которого согласованная часть в процентном соотношении подлежит впос­ледствии выплате цеденту.

В пункте 1 постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» (далее — Постановление № 54) разъяснено, что согласно ст. 421 ГК РФ стороны также вправе, в частности, заключить договор, по которому первоначальный кредитор (цедент) обязуется уступить новому кредитору (цессионарию) требование к должнику, а новый кредитор (цессионарий) принимает на себя обязанность передать первоначальному кредитору (цеденту) часть того, что будет исполнено должником по уступаемому требованию. Из приведенного разъяснения следует, что условие договора уступки об инкассо-цессии (цессия для целей взыскания), посредством которой требование уступается новому кредитору с условием уплаты части взысканных денежных средств, не противоречит нормам закона, выражает волю сторон на избрание такого способа оплаты уступаемого права требования.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 3 Постановления № 54, отсутствие в договоре уступки условия о цене передаваемого требования само по себе не является основанием для признания его недействительным или незаключенным. Более того, следует признать, что несмотря на отсутствие твердой договорной цены, стороны согласовали порядок ее определения и расчета.

Это интересно:  Виды договоров в образовательном праве

При таких обстоятельствах, по мнению ВС РФ, у суда округа не имелось оснований для квалификации указанных пунктов договора уступки как условия «о гонораре успеха», выводов о противоречии их закону и о недобросовестности цессионария ввиду его намерения получить максимальную материальную выгоду. При этом следует отметить, что ответчик, не исполнивший своих обязательств по договору участия в долевом строительстве как по передаче объекта долевого строительства в согласованный им срок, так и по уплате неустойки, установленной Законом № 214-ФЗ, по требованиям первоначального и последующего кредиторов, сам не может быть признан добросовестным.

Суд округа, направляя дело на новое рассмотрение для проверки поведения сторон, выяснения цели заключения договора уступки, не обосновал нарушение прав ответчика такой сделкой. Между тем в п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что должник должен доказать, каким образом оспариваемое соглашение об уступке права (требования) нарушает его права и законные интересы.

Уступка неустойки, штрафа и убытков по ДДУ юридическому лицу в целях взыскания в Арбитражном суде

Наша судебная практика в арбитражном суде по взысканию неустойки по ДДУ

Для примера рассмотрим несколько наших судебных дел. Все дела рассмотрены в арбитражных судах с хорошими финансовыми результатами.

29.01.2019 г. в Арбитражном суде города Москвы судья Маслов С.В. взыскала с застройщика из группы БЭСТКОН — ЖК «Лобачевский» 100% неустойки и 100% штрафа без снижения по 333 ГК РФ, а всего 150% от заявленной неустойки!

Таким образом нашему клиенту судья Маслов С.В. из арбитражного суда города Москвы присудил в совокупности 150% от заявленной в иске неустойки.

17.01.2019 г. Девятый арбитражный апелляционный суд отменил решение арбитражного суда города Москвы и взыскал с застройщика 100% неустойки и 100% штрафа без снижения по 333 ГК РФ, а всего 157% от заявленной неустойки!

Взыскание неустойки по ДДУ было интересным и довольно сложным. Суд первой инстанции отказал в иске, неправильно истолковав нормы материального и процессуального права. Наши юристы подали апелляционную жалобу и обратили внимание суда на ошибки допущенные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Суд встал на сторону истца, отменил решение суда первой инстанции и вынес по делу новое решение. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда требования истца удовлетворены в полном объёме без снижения по 333 ГК РФ. При этом находящееся в деле заявление ответчика о снижении неустойки по 333 ГК РФ застройщику не помогло. Постановление апелляционной инстанции немедленно вступает в законную силу, можно сразу получать исполнительный лист и подавать его в банк. Участник долевого строительства очень доволен.

Таким образом, постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда истцу присуждено в совокупности 157% от заявленной в иске неустойки. Исполнительный лист по указанному делу получен и выложен ниже.

Алгоритм действий дольщика желающего уступить неустойку по договору долевого участия в целях её взыскания через Арбитражный суд.

Алгоритм следующий: заключение договора на юридические услуги, подготовка и направление застройщику претензии от дольщика — уступка неустойки по ДДУ на ИП или ООО — претензия от юридического лица — подача иска — рассмотрение иска (обычно не менее двух заседений) — получение исполнительного листа и подача его в банк на исполнение — получение денежных средств в течение трёх дней.

Почему физическому лицу выгоднее взыскивать неустойку и штраф с застройщика через Арбитражный суд?

Физическое лицо непосредственно не может обратиться в арбитражный суд с таким иском.
Согласно АПК — это может сделать только юридическое лицо.
Чтобы всё юридически было оформлено правильно, между дольщиком и юридическим лицом заключается договор уступки неустойки по ДДУ и штрафа (договор цессии).

По договору цессии дольщик уступает юридическому лицу право на взыскание неустойки по ДДУ и штрафа по закону о защите прав потребителей.Кроме этого можно уступить также убытки, например: переплату процентов по кредитному договору, расходы которые дольщик понёс в связи с наймом квартиры за период просрочки и др. В качестве юридического лица обычно используется такая организационно-правовая форма, как ИП (Индивидуальный предприниматель). Это связано с удобной схемой налогообложения у ИП. Большинство ИП находятся на упрощённой схеме налогообложения в размере шести процентов. Кроме того ИП легко открыть и также легко ликвидировать при необходимости. Комиссия за вывод наличных денег со счёта ИП, обычно берётся банками, если деньги пробудут на счёте менее одного месяца. При этом, как правило, сумма комиссии за снятие наличных не превышает 1 процент.

Если дольщик согласовывает ИП, предложенное юристами, то заключается договор, по условиям которого юридическое лицо обязуется передать дольщику полученные с застройщика денежные средства за минусом стоимости юридических услуг, налога на прибыль и расходов по делу. В свою очередь юридическое лицо выигрывает суд, получает на себя исполнительный лист, по нему деньги и после перечисляет их участнику долевого строительства. Т.е. всё довольно просто и выгодно в первую очередь для дольщика, поскольку он получает большую часть денежных средств, полученных от застройщика.

Это интересно:  Можно ли подарить деньги по договору дарения

Право требования с застройщика квартиры не уступается!

Уступка права требования убытков по ДДУ

Застройщик помимо неустойки и штрафа должен компенсировать еще и убытки по найму (при наличии). Такие убытки можно указать в иске, если цедент (дольщик) уступил цессионарию (ИП) свое право требования убытков с застройщика. Убытки можно уступить вместе со штрафом и неустойкой. При этом вероятность того, что арбитражный суд удовлетворит требования по убыткам статистически выше, чем в городском или районном суде.

Запрет на уступку неустойки в ДДУ

Договор долевого участия может содержать запрет на уступку прав требования по неустойке или иным штрафным санкциям. Скорее всего, такой запрет может находиться в разделе об уступке прав требований. При наличии такого запрета, всё решается индивидуально.

Вопросы и ответы юриста по теме уступки неустойки и штрафа по договору долевого участия

Допустима ли уступка неустойки по ДДУ, участником долевого строительства юридическому лицу, в целях последующего её взыскания в арбитражном суде?

Допустима, это подтверждает выложенная выше судебная практика.

Реально ли взыскать через уступку неустойки по ДДУ в Арбитражном суде ещё и штраф 50% от суммы неустойки по закону о защите прав потребителей?

Может ли физическое лицо уступить юридическому лицу право требования неустойки и штрафа после подписания акта приема-передачи квартиры с застройщиком?

С точки зрения арбитражного суда право требования неустойки и штрафа с застройщика принадлежит участнику долевого строительства — физическому лицу в силу закона (ФЗ-214) и не зависит от того, когда была квартира передана по акту приема-передачи. При этом договор цессии, заключенный после подписания АПП, не подлежит государственной регистрации в связи с прекращением основного обязательства надлежащим исполнением в соответствии со ст. 408 ГК РФ.

Согласно ст. 382 ГК РФ право требования полностью или в части может быть передано другому лицу по сделке. Такой сделкой является договор уступки права требования неустойки и штрафа.

Уступка права требования неустойки по ДДУ

Заключение договора долевого участия между застройщиком и дольщиком отнюдь не гарантирует своевременное получение дольщиками построенного жилья. Затягивание сроков сдачи в эксплуатацию, а затем и несвоевременная передача квартиры дольщику происходит повсеместно.

Когда нужна уступка права требования неустойки по ДДУ

В силу ст. 6 Закона № 214-ФЗ обязанностью застройщика является передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусматривает ДДУ.

На сегодняшний день суды до отказа забиты исками участников долевого строительства, которые требуют неустойки за нарушение сроков сдачи квартиры по ч. 2. ст. 6 ФЗ № 214-Ф. Это происходит в тех случаях, когда от добровольной выплаты пени (неустойки,) компенсирующей нанесенный вред, застройщик уклоняется. Но бывает и так, что застройщик в виду к своей финансовой неустойчивости обанкротился и не может производить выплаты поскольку у него попросту нет на это денег.

Законодатели, защищая интересы дольщиков, разработали и внедрили в действие специальные правовые механизмы. Их умелое использование гарантирует получение с застройщика компенсаций штрафов пени, и в некоторых случаях, возврат вложенных денег.

Дольщик всегда может попытать счастья и взыскать неустойку самостоятельно. Однако достаточно сложная нормативная база, низкая правовая грамотность дольщиков и отсутствие опыта правоприменения, а зачастую простая нехватка временного ресурса на регулирование спора в судебном разбирательстве с застройщиком, не позволяют сделать это эффективно.

Правовые нормы российского законодательства содержат возможность переуступки прав требования неустойки по ДДУ дольщиком, в качестве кредитора другому лицу.

Правовые основания для уступки права требования неустойки по ДДУ

Согласно ст. 382 ГК России право (требование), которое принадлежит кредитору, можно передать другому лицу по договору (уступка требования). Такое требование переходит в таком же объеме и на таких же условиях, которые были на момент перехода права у дольщика (384 ГК России).

Такое право чаще всего передаётся по заключаемому договору цессии на квартиру в долевом строительстве между дольщиком и компанией (юр. лицом). Как правило, это квалифицированные юридические компании.

В результате заключения подобного соглашения сторона, не являющаяся участником договорных отношений по ДДУ, приобретает право взыскать с застройщика неустойку вместо дольщика через Арбитраж. Взамен юридическая компания, занимающаяся взысканием получает установленную соглашением денежную компенсацию. Размер такой компенсации определяется соглашением между дольщиком и компанией, принимающей право требования.

Когда осуществляется уступка прав неустойки по ddu

Положение, прописанные статей 11 и 17 Закона № 214-ФЗ, касаемо уступки прав требования по ДДУ, нацелены на защиту прав участников договора и служат обеспечением исполнения застройщиком своих обязательств, связанной с передачей дольщику оплаченной им квартиры (объекта недвижимости).

Ни Гражданский кодекс РФ, ни закон № 214 ФЗ в этом случае не определяют никаких правовых препятствий касаемо возможности уступить право требования неустойки по ДДУ другому лицу. Поэтому осуществляться уступка может в любой ситуации.

Это интересно:  Договор уступки права требования поставки товара

Однако существуют некоторые ограничения и правила, влияющие на действительность такого соглашения:

  • Договор (ДДУ) может содержать условия, запрещающие уступать кому-либо права требования, касаемо и самой недвижимости, и любых компенсаций, в том числе и неустойки.
  • ДДУ может содержать требования о необходимости получения письменного согласия застройщика на заключение договора цессии и передачи прав на требование неустойки третьему лицу
  • Уступить право требования на неустойку можно только после полного погашения дольщиком денежных обязательств (цены договора) по ДДУ, или если с соглашением об уступке одновременно переводится долг на нового участника долевого строительства.
  • Договор об уступке права требования по ДДУ не будет иметь юридической силы, если он не прошел гос. регистрацию, либо застройщик и дольщик уже подписали между собой передаточный акт или иной документ, о том, что объект долевого строительства передан дольщику.
  • Соглашение, на основании которого будет произведена уступка прав требования неустойки, подлежит обязательной гос. регистрации в порядке, который установлен положениями закона N 218-ФЗ о гос. регистрации и ст. 389 ГК РФ (форма уступки требования в ред. закона N 367-ФЗ).

Исходя из вышеизложенного дольщик, заключая договор долевого участия, должен внимательно изучить его условия и правильно определять и понимать их правовые последствия.

Когда дольщику выгодно уступать право требования неустойки?

Практика правоприменения содержит нюансы истребования неустойки через суды общей юрисдикции и через Арбитраж. Исходя из норм действующего законодательства, для разрешения споров в арбитраже необходимо наличие спора между двумя субъектами хозяйствования. Гражданское судопроизводство осуществляется всегда, когда в деле участвует в физ. лицо.

Исходя из практики судебного разбирательства по взысканию неустойки с застройщика складывается печальная картина. Учитывая, что застройщик, как правило, затягивает сдачу строительства на месяцы, сумма компенсаций, пени и штрафов вырастает до заоблачных размеров. Именно это даёт право суду применять нормы положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ, согласно которой они значительно снижают размер неустойки, считая его не соразмерным нанесенному дольщику вреду.

В случаях же когда неустойку взыскивает юридическое лицо через Арбитраж, вероятность ее снижения значительно меньше, что дает возможность дольщику выгодно уступить свои права по взысканию неустойки третьему лицу, предполагая, что и взыскатель не останется без должной финансовой компенсации за проведённое в арбитраже дело.

Немаловажный момент — отсутствие не только времени и нервов на длительные споры с застройщиком о правомерности расчёта неустойки и на многочисленные походы в судебные заседания, а также недостаточное знание законодательной базы, умения грамотно с юридической точки зрения ввести судебный процесс, а также собирать допустимую доказательственной базу и предоставлять в суд, соблюдая при этом процессуальные нормы. Отсутствие специальных знаний делают процедуру взыскание неустойки для дольщика попросту не эффективной и тяжёлой.

Именно поэтому уступить свои права другой компании, компенсацию хоть и в меньшем размере, чем сама неустойка, является экономически обоснованным мероприятием.

Как оформляется переуступка прав на квартиру ДДУ

Оформляя уступку прав собственности в долевом строительстве, необходимо придерживаться установленного порядка действий.

После согласования с компанией, которая будет взыскивать неустойку через Арбитраж, основных моментов соглашения по уступке прав требования (размера компенсации, условий ее оплаты и т.д.) необходимо:

  • Известить компанию застройщика о переуступке права требования неустойки и смене кредитора, а если договор содержит условия о получении у застройщика согласия, то необходимо его получать в письменном виде.
  • Составить и подписать договор уступки требования (цессии).

Поскольку такой договор является юридическим документом, он должен содержать:

  • данные дольщика;
  • данные компании застройщика;
  • реквизиты третьей стороны, которая получает право на неустойку;
  • подробную информацию о квартире;
  • сроки сдачи объекта, которые указаны в ДДУ;
  • условия, согласно которых происходит уступка прав требования на неустойку;
  • другие сведения, о которых стороны договорились как о существенных.

Кроме прочего, в договор можно внести сведения о способах разрешения возможных споров и ответственности сторон.

После того, как договор был подписан и прошел гос. регистрацию цессионарий (в данном случае дольщик), получает положенную компенсацию, а цедент (компания, которой передано право требования неустойки), получает возможность требовать с застройщика взыскания неустойки по ДДУ через Арбитраж.

Согласовать все условия подписания договора уступки прав на неустойку по ДДУ нужно со специалистом, обладающим опытом правоприменительной практики в подобных делах.

Только так вы сможете оценить реальную выгоду и эффективность заключения договора цессии. Это поможет избежать необоснованных финансовых рисков, исключить неграмотное составление договора и определить экономическую обоснованность данного мероприятия.

Статья написана по материалам сайтов: www.eg-online.ru, www.regpractic.ru, pnadzor.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector