+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Права и обязанности сторон по договору лизинга

Лизинг – это сложный тип правоотношений, природа которых связана с тем, что в нѐм в различных комбинациях переплетаются меж-ду собой отношения аренды, купли-продажи, товарного кредитования, поручения и др.

В современных условиях права и обязанности участников лизин-говой сделки определяются, в основном, нормами гражданского законо-дательства и Федеральным законом «О лизинге».

В лизинге регулируются отношения между тремя участниками: лизингодателем, лизингополучателем и поставщиком (продавцом), ме-жду ними распределяются права, обязанности и ответственность за не-исполнение (ненадлежащее исполнение) каждым своих обязательств. Инициатором лизинговых сделок является лизингополучатель, который сообщает лизингодателю, в каком имуществе он нуждается и кто явля-ется его изготовителем. Приобретая имущество, лизингодатель стано-вится юридическим собственником объекта; при этом собственником он признаѐтся лишь формально, так как фактически на свой склад он его не принимает и риска случайной гибели не несѐт. Вместе с тем, являясь юридическим собственником, лизингодатель, в случае невыполнения обязательств лизингополучателем (в том числе при нарушении сроков выплаты лизинговых платежей), может расторгнуть договор и потребо-вать имущество обратно. По договору лизинга экономическим собст-венником имущества является пользователь, он имеет права и несѐт обязанности покупателя (как при договоре купли-продажи), а фактиче-ски таковым не является. Пользователь вправе предъявлять претензии по качеству, комплектности и срокам поставки объекта непосредствен-но поставщику (продавцу), но не вправе расторгнуть договор купли-продажи. Он может только ставить вопрос о расторжении его (и возме-щении убытков) перед лизингодателем.

В соответствии с Федеральным законом «О лизинге»: договор квалифицируется как договор лизинга, если он содержит указания на наличие инвестирования денежных средств в предмет лизинга и на на-личие передачи его лизингополучателю; в названии договора лизинга определяются его форма, тип и вид. Существенными условиями догово-ра лизинга являются:

срок его действия;

права и обязанности сторон;

условия лизинговых платежей;

страхование объекта лизинга;

порядок расторжения договора.

Договор лизинга приобретает практическое значение, если в нѐм чѐтко определены права и обязанности сторон, вступивших в деловые отношения. Именно совокупность прав и обязанностей составляет ос-новное содержание договора лизинга. Этот раздел в договоре лизинга заслуживает особого внимания.

Лизингодатель обязан купить объект и передать его пользовате-лю. Обладая собственностью на объект, он имеет право на возмещение расходов по лизингу и на прибыль. Кроме того, имеет право прекратить договор, если:

договор купли-продажи объекта не вступил в силу или анну-лирован;

продавец не поставил объект в срок;

имеется задолженность пользователя по платежам;

происходит ликвидация или банкротство лизингополучателя.

Лизингополучатель несѐт все расходы по содержанию объекта лизинга, его страхованию и обеспечению сохранности, а также расходы, связанные с эксплуатацией, техническим обслуживанием и ремонтом этого имущества. Пользуясь имуществом в течение установленного срока, лизингополучатель имеет право на произведѐнную продукцию и доходы от еѐ реализации.

Согласно Федеральному закону «О лизинге» учредителями лизин-говых компаний могут выступать юридические и физические лица (ре-зиденты и нерезиденты). Лизинговые компании имеют право привле-кать денежные средства юридических лиц (резидентов и нерезидентов).

В Законе РФ «О лизинге» лизинговые компании определяются как коммерческие организации, создаваемые в форме акционерного общества или в других организационно-правовых формах, выполняющие в соответствии с учредительными документами функции лизингодателей.

Содержание обязанностей и ответственность сторон по договору лизинга

Права и обязанности сторон договора лизинга

Обладая своими особенностями, договор лизинга содержит уникальную совокупность прав и обязанностей его сторон. В эту совокупность входят права и обязанности лизингополучателя и лизингодателя, а так же права и обязанности между продавцом имущества и лизингодателя на стадии заключения договора купли-продажи. Лизинговые отношения определяют особый механизм распределения прав и обязанностей.

Классический лизинг связывает трех лиц: продавца предмета лизинга, его приобретателя — лизингодателя и лизингополучателя. Однако участники обязательства связаны между собой не одним, а двумя отдельными договорами. гражанское право стр 97

Рассмотрим основные права обязанности лизингодателя, проанализировав гражданское законодательство.

По общему правилу лизингодатель может потребовать возмещение убытков, причинённых неуплатой лизинговых платежей. Это требование не единственное, и особенность его в том что нарушение денежного обязательства влечёт за собой иные меры воздействия. Лизингодатель вправе требовать уплату процентов за пользование чужими денежными средствами. При этом проценты по отношению к убыткам носят зачетный характер, а убытки уплачиваются только в части, превышающей сумму процентов за пользование чужими денежными средствами.

Так же возможно одновременное взыскание убытков, при этом размер упущенной выгоды будет включать в себя плату за кредитные ресурсы, которые в свою очередь возникли при заключении кредитной сделки. При изъятии имущества, находящимся в отношениях международного лизинга, в случае невыполнения обязательств по договору лизинга, устанавливаются следующие права для лизингодателя. В случае неплатежеспособности арендатора арендодатель может также потребовать заблаговременной оплаты сумм арендной платы с истекающим сроком погашения (если это предусмотрено контрактом на аренду) или расторгнуть контракт на аренду, а затем изъять имущество и получить суммы в возмещение убытков, которые поставили бы его в положение, в котором он находился бы при надлежащем исполнении арендатором контракта на аренду. пункте 2 ст. 13 Конвенции УНИДРУА 1

Закон о лизинге предусматривает право для лизингодателя в досрочном расторжении договора лизинга и изъятия имущества. Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, предусмотренных российским законодательством и договором лизинга. (п. 3 ст. 11 Закона о лизинге). Так же он имеет право обратиться в суд за бесспорным списанием денежных средств со счёта лизингополучателя, а так же право требовать внесение платежей за всё время просрочки возврата имущества и соответствующих с этим убытков. Лизингодатель может уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга, а также имеет право в целях привлечения денежных средств использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен в будущем. (п. 1 и 2 ст. 18 Закона о лизинге)

Лизингодатель вправе осуществлять финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в части предмета лизинга, формирования финансовых результатов его деятельности, выполнения обязательств по договору, а так же направлять лизингополучателю запросы о предоставлении информации, необходимой для осуществления финансового контроля. При нарушении обязательств по уплате лизинговых платежей, лизингодатель имеет право назначить аудиторскую проверку финансового состояния лизингополучателя, для выявления причин которые привели к таким нарушениям. Имеет право присутствовать на общих собраниях органов управления лизингополучателя, либо учредителей, за исключением права голоса, но с заявлениями своих требований. Осуществление контроля за соблюдением условий договора лизинга, при этом порядок и цели осуществления оговариваются в договоре.

Так же лизингодатель имеет право собственности на объект лизинга, уступить третьему лицу свои права или интересы по договору лизинга, проверять на месте использование объект и осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора, право на возмещение всех расходов по лизингу и на получение прибыли. Имеет право распоряжаться предметом лизинга в соответствии с законом и договором, а именно, для привлечения денежных средств заложить предмет лизинга, который будет приобретен и бесспорного взыскания денежных сумм и изъятия предмета лизинга в случаях, когда лизингополучатель не обеспечит необходимых условий приемки объекта или использует объект лизинга не в соответствии с договором или его назначением; осуществляет сублизинг без согласия лизингодателя, не производит за свой счет монтаж и пуск оборудования, не поддерживает предмет лизинга в исправном состоянии, что ухудшает его качества, более двух раз подряд не вносит лизинговые платежи, а так же нарушает другие обусловленные законом или договором свои обязательства.

В соответствии с гражданским законодательством в обязанности лизингодателя входит приобретение в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного продавца на основании договора купли-продажи. В связи с этим в обязанности лизингодателя также входит уведомить продавца о последующей передаче приобретаемого имущества в лизинг.

Основной обязанностью лизингодателя является предоставление лизингополучателю имущества в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению этого имущества, а также со всеми принадлежностями и документами. (п. 1,2 ст. 611 ГК РФ, п. 1, 2 ст. 17 Закона о лизинге).Данная обязанность включает в себя: передачу имущества свободным от недостатков, т.е. в надлежащем состоянии. Состояние имущества, являющегося предметом договора лизинга, должно быть определено в самом договоре лизинга. Если этого не сделано, состояние имущества определяется его назначением, которое, в свою очередь, также может быть установлено договором или вытекать из целей, ради которых данное имущество обычно используется Витрянский В.В. Договор финансовой аренды (лизинга) // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, спец. приложение к № 10. — М., 1999. — С. 64..

Так же, по общему правилу, должны быть переданы принадлежности к имуществу и относящаяся к нему техническая документация. Имущество передаётся лизингополучателю в срок, предусмотренный договором, либо в разумный срок предусмотренный законом.

Если иное не предусмотрено договором, то лизингодатель обязан возместить стоимость неотделимых улучшений, которые были произведены с его согласия за счёт лизингополучателя. А вот отделимые улучшения, в таком случае будут являться собственностью лизингополучателя, по окончании действия договора лизинга такие улучшения могут быть отделены лизингополучателем и оставлены им за собой. Неотделимые улучшения всегда становятся собственностью лизингодателя. Согласие лизингополучателя на их проведение влияет только на решение вопроса о том, должен ли он возместить их стоимость лизингополучателю. Лизингодатель обязан предупредить лизингополучателя о всех правах третьих лиц на предмет лизинга. Эта норма устанавливается частью 2 ст. 613 ГК РФ и пунктом 3 ст. 18 Закона о лизинге.

Стоит отметить и такие обязанности как оплату объект в срок предусмотренный договором и законодательством, извещение продавца о передаче имущества в лизинг, передача объекта лизингополучателю на условиях договора, передача лизингополучателю права требований к продавцу имущества. застраховать объект лизинга, если это предусмотрено договором, обязанность нести риск несостоятельности продавца и несоответствия предмета лизинга целям его использования при выборе им поставщика и объекта, если иное не предусмотрено договором, передача права владения и пользования объектом лизингополучателю в полном объеме и заключение договора купли-продажи объекта с поставщиком на согласованных с арендатором условиях по финансовому лизингу, и выполнение других обязательств по договору.

Рассмотрим права и обязанности лизингополучателя. В соответствии с законом о лизинге» он вправе осуществлять в полной мере действия, связанные с правами владении и пользования, оформить предмет лизинга в собственность, если это прямо предусмотрено в договоре, имеет право сдавать предмет лизинга в сублизинг при согласии лизингодателя, право на возмещение стоимости неотделимых улучшений объекта лизинга, произведенных с согласия лизингодателя.

Лизингополучатель вправе требовать от лизингодателя безвозмездного устранения недостатков имущества, уменьшения лизинговых платежей и возмещения расходов, произведённых им для устранения недостатков объекта лизинга. Так же лизингополучатель вправе удерживать понесенные расходы из лизинговых платежей, с тем условием что он уведомит об этом лизингодателя, а так же в судебном порядке расторгнуть договор. Данные права основываются на принципе элективной конкуренции.

Что касается прав и требований по отношению к продавцу имущества, то основываясь на гражданском кодексе можно выделить следующее. Лизингополучатель в вправе предъявлять продавцу имущества требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и лизингодателем, требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар. В данном случае он имеет права и обязанности покупателя имущества, за исключением обязанности по уплате приобретённого имущества, и расторжения договора купли-продажи без согласия лизингодателя. В тех случаях, когда предмет лизинга не передан лизингополучателю в указанный договором срок, либо в разумный срок, по обстоятельствам за которые отвечает лизингодатель, лизингополучатель вправе потребовать расторжения договора лизинга и возмещения убытков.

Лизингополучатель имеет право выбрать поставщика и необходимое имущество, пользоваться имуществом в течение установленного срока; передавать объект в сублизинг с согласия лизингодателя, имеет право на произведенную продукцию и доходы, а так же пользоваться гарантийным обслуживанием объекта. Требовать при приемке объекта устранения дефектов, замены оборудования. Вправе расторгнуть договор, если объект имеет неустранимые дефекты, либо когда объект не поставлен в срок, перевозить объект в другое место с разрешения лизингодателя, а так же производить реконструкцию объекта с письменного разрешения лизингодателя. Имеет право после завершения действий договора выкупить имущество, которое было предметом договора, а так же возобновить соглашение на новых условиях, досрочно оплатить стоимость закрытия сделки и получить объект в собственность. Предъявлять претензии продавцу объекта по качеству, срокам поставки, комплектности и тд. Требовать от лизингодателя исполнения им обязательств по договору лизинга, а при неисполнении — возмещения убытков; на возмещение стоимости улучшений предмета лизинга, не отделимых без вреда для него, если они произведены с согласия лизингодателя и в договоре не предусмотрено иное.

Особое значение имеет сдача в лизинг оборудования к которому в обязательном порядке должны прилагаться правила эксплуатации и другие технические документы, нарушение этой обязанности лизингодателем может повлечь наступление не благоприятных последствий. Во первых если предмет лизинга невозможно использовать без технической документации, то лизингополучатель вправе либо потребовать их передачи и возмещения убытков, либо расторжения договора и возмещения убытков. Во вторых если имущество в принципе можно использовать без принадлежностей и документов, то лизингополучатель вправе только потребовать их передачи и возмещения убытков, но не расторжения договора. Стоит отметить что данные обязательства для лизингодателя могут наступить только в том случае, когда имущество сдаваемой в лизинг было передано им самим.

Закон не устанавливает право на досрочное расторжение договора по требованию лизингополучателя. В таком случае сторонам договора лизинга следует руководствоваться статьей 629 ГК РФ, которая устанавливает досрочное расторжение договора по требованию арендатора. Нужно отметить тот факт что со стороны лизингополучателя возможен такой вид нарушения, как неисполнение обязанности уплаты лизинговых платежей. В определенных случаях неуплата лизинговых платежей свидетельствует о неудовлетворительном финансовом положении лизингополучателя поэтому при заключении договора, стороны должны досконально предусмотреть все возможные варианты поведения.

В обязанности лизингополучателя входит принять объект лизинга, с дальнейшим его использованием по назначению в предпринимательских целях, а так же содержания и обслуживания объекта в соответствии с ТУ. Лизингополучатель принимает на себя все риски после получения имущества. Обязан подготовить место для установки оборудования. В отношении лизингодателя, лизингополучатель обязан предоставить информацию о своём экономическом положении для последующего финансового контроля, а так же, если это предусмотрено договором, застраховать имущество за свой счёт с даты его поставки. Информировать лизингодателя о состоянии имущества. Одной из основных обязанностей является своевременная уплата лизинговых платежей и своевременное информирование лизингодателя об изменении своего адреса.

Так же в круг обязанностей входит не разглашать информацию о конструкции объекта. В случаях его повреждения — отремонтировать за свой счёт, либо заменить аналогичным, либо погасить всю задолженность по договору и выплатить неустойку. Лизингополучатель обязан согласовать с поставщиком все технико-экономические характеристики объекта, отказаться от претензии к лизингодателю после приемки объекта. По окончанию договора лизинга возвратить имущество сдаваемое в лизинг или приобрести его в собственность с учётом износа. Рассмотрим их подробней. Выполнение обязанности по принятию лизингового имущества от лизингодателя предполагает совершение следующих действий лизингополучателем, а именно совершение всех необходимых действий для обеспечения передачи продавцом и получения от него соответствующего имущества, проверку качества и комплектности указанного имущества в целях выявления его недостатков, принятие мер к своевременному оформлению приема-передачи имущества, если в соответствии с законодательством требуется переоформление.

Это интересно:  Авторский договор с художником

В процессе использования имущества лизингополучатель должен: выплачивать лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотренные договором (п. 5 ст. 15 Закона о лизин- М’) I. Так же необходимо отметить, что по общему правилу эта обязанность возникает с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга.

Лизингополучатель обязан использовать его по назначению, определенному договором лизинга, поддерживать предмет лизинга в исправном состоянии, осуществлять за свой счет капитальный и текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором лизинга. (п. 1 ст. 615, п. 2 ст. 616 ГК РФ), Осуществлять техническое обслуживание предмета лизинга, так же обеспечивать его сохранность, а по окончании срока лизинга возвратить лизинговое имущество лизингодателю в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи.

Ещё одной из основных обязанностей, на которую стоит обратить внимание, является обязанность лизингополучателя принять лизинговое имущество в порядке, предусмотренном договором. В данном случае продавец имущества несет ответственность как по договору купли-продажи. Продавец не будет нести ответственность, если без промедления заменит имущество на комплектное или надлежащего качества. В противном случае солидарные кредиторы имеют право требовать безвозмездного устранения недостатков имущества, доукомплектования или замены его в разумный срок, соразмерного уменьшения покупной цены, возмещения своих расходов. Если же расходы производились за счет лизингодателя, он может потребовать их возмещения от продавца, а если лизингополучателя — последний вправе заявить аналогичное требование к продавцу или может договориться с лизингодателем об уменьшении размера лизинговых платежей, в месте понесенных затрат. Лизингодатель как солидарный кредитор имеет в данном случае право потребовать от продавца возмещения расходов, произведённых лизингополучателем. Отказ от исполнения договора купли-продажи и возврате денежной суммы, может наступить при существенных нарушениях, в этом случае на продавца возлагается обязанность возместить все убытки, в том числе и плата за кредитные ресурсы. В случае выбора поставщика лизингополучателем факт поставки товара ненадлежащего качества не должен приостанавливать исполнения обязанности лизингополучателя по уплате лизинговых платежей. Однако большую правовую защищенность в указанной ситуации лизингодатель получит, прописав в договоре лизинга соответствующие условия.

В тех случаях когда лизингодатель осуществляет контрольные функции объекта лизинга, у лизингополучателя образуются дополнительные обязанности. А именно, по беспрепятственному доступу лизингодателя к предмету лизинга и финансовым документам, по удовлетворению письменных запросов лизингодателя в предоставлении информации, необходимой для осуществления финансового контроля лизингополучателя. А так же обязанность продолжать выполнение финансовых обязательств по договору лизинга, в тех случаях когда утрата предмета лизинга или потеря им необходимых функций произошла по вине лизингополучателя.

Обязанность лизингополучателя по уплате лизинговых платежей возникает с момента начала использования имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга. Практика показывает, что руководствуясь этой нормой, лизинговые компании, включают такие положения в договор лизинга, по которым выплата осуществляется, к примеру, со дня подписания договора лизинга, уплаты аванса или стоимости предмета лизинга продавцу, со дня передачи лизингополучателю имущества, нуждающегося в монтаже, но не смонтированного. постановлением Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации (ВАС РФ) от 1 апреля 2003 года № 9208/02 Президиум Высшего Арбитражного РФ рекомендует судам руководствоваться статьей 28 Закона «О лизинге» и соответствующими положениями договора при разрешении споров, связанных с определением момента возникновения обязанности по уплате лизинговых платежей, предусматривающими иной порядок возникновения обязательства по уплате лизинговых платежей, нежели начало использования имущества. Сославшись на то, что судом не были учтены требования статьи 28 Закона о лизинге для решения вопроса о наличии или отсутствии у предприятия денежного обязательства по внесению лизинговых платежей, Высший Арбитражный Суд РФ направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Принимая на себя обязательства по уплате лизинговых платежей с момента иного, чем начало эксплуатации имущества, лизингополучатель должен понимать, что ни поставка имущества ненадлежащего качества, ни нарушение поставщиком сроков поставки не повлияют на его обязанность уплачивать лизинговые платежи с момента, предусмотренного договором лизинга. То есть фактически он будет вынужден оплачивать владение имуществом, которое не может быть использовано для извлечения дохода. Учитывая, что зачастую лизингополучатель рассчитывает покрывать лизинговые платежи за счет доходов, получаемых от использования лизингового имущества, подобная ситуация, очевидно, ставит лизингополучателя в сложное положение.

Таким образом, лизингополучателю в подобных случаях целесообразно настаивать на включении в текст договора условия, освобождающего его от уплаты лизинговых платежей до момента начала использования имущества, а в случае выявления недостатков имущества — до момента их устранения. Указанное условие может корреспондировать с обязанностью поставщика по уплате неустойки и/или включением в текст договора поставки условия, в соответствии с которым часть стоимости имущества будет оплачена после приемки его по качеству. В законе о лизинге указано, что в случаях, предусмотренных гражданским законодательством и договором лизинга, лизингодатель вправе списать со счета лизингополучателя денежные суммы и изъять предмет, а так же потребовать досрочного расторжения договора лизинга В этих случаях все расходы, связанные с возвращением имущества, в том числе расходы на его демонтаж, страхование, несет лизингополучатель. Для расторжения договора одной из сторон в статье 450 ГК РФ предусмотрено условие существенного нарушения договора другой стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В Статье 450 ГК РФ также указано, что решение должен вынести суд, далее на основании исполнительного документа осуществляется изъятие лизингового имущества. Неисполнение же обязанности по уплате лизинговых платежей в течение определенного срока обычно предусматривает расторжение договора. Стоит отметить что невнесение платы более двух раз подряд по истечении установленного доктором срока является основанием досрочного расторжения договора по требованию арендодателя 619 ГК РФ, а в соответствии со статьей 13 Закона «о лизинге» данное нарушение дает лизингодателю основание для бесспорного взыскания денежных сумм. Принимая на себя обязательства по уплате лизинговых платежей с момента иного, чем начало эксплуатации имущества, лизингополучатель должен понимать, что ни поставка имущества ненадлежащего качества, ни нарушение поставщиком сроков поставки не повлияют на его обязанность уплачивать лизинговые платежи с момента, предусмотренного договором лизинга. То есть фактически он будет вынужден оплачивать владение имуществом, которое не может быть использовано для извлечения дохода. Учитывая, что зачастую лизингополучатель рассчитывает покрывать лизинговые платежи за счет доходов, получаемых от использования лизингового имущества, подобная ситуация, очевидно, ставит лизингополучателя в сложное положение. Таким образом, лизингополучателю в подобных случаях целесообразно настаивать на включении в текст договора условия, освобождающего его от уплаты лизинговых платежей до момента начала использования имущества, а в случае выявления недостатков имущества — до момента их устранения. Указанное условие может корреспондировать с обязанностью поставщика по уплате неустойки и/или включением в текст договора поставки условия, в соответствии с которым часть стоимости имущества будет оплачена после приемки его по качеству.

В продолжении темы об обязанности лизингополучателя по уплате лизинговых платежей, стоит обратить внимание на вопрос об изменении общей суммы лизинговых платежей. Размер лизинговых платежей может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в квартал. 2 статьи 28 Закона о лизинге Данная норма императивная, а это значит что она не подлежит изменению сторонами договора и в независимости от наступления обстоятельств с которыми связано право лизингодателя на изменение суммы лизинговых платежей, он не имеет право изменять их чаще одного раза в месяц. К обстоятельствам по которым лизингополучатель имеет право на изменение суммы лизинговых платежей, можно отнести введение новых ставок по налоговым сборам и аналогичных платежей, а равно как и изменение порядка расчетов и сроков уплаты налога и изменение размера стоимости услуг по страхованию имущества. Увеличение стоимости кредитных ресурсов, привлеченных для финансирования лизинговой сделки и увеличение стоимости дополнительных услуг, оказываемых лизингодателем в соответствии с условиями договора лизинга так же является таким основанием.

Не все из перечисленных оснований можно признать безусловными. Пожалуй, наименьшие вопросы вызывает пересмотр стоимости договора в случае изменения ставок налогов и сборов. При этом, учитывая тенденции последних лет, вероятность их уменьшения значительно выше, чем увеличения. Соответственно, лизингополучателю следует обратить внимание на то, чтобы уменьшение налогов также являлось основанием для пересмотра стоимости договора.

Что касается остальных случаев изменения стоимости договора, то у лизингополучателя существуют все основания для того, чтобы ограничить права лизингодателя на изменение общей стоимости договора определенными условиями. Например, говоря об увеличении стоимости кредитных ресурсов, следует учитывать, что на момент передачи имущества кредит уже получен и процентная ставка — зафиксирована. В соответствии с условиями кредитных договоров пересмотр процентов за пользование кредитными ресурсами, как правило, не производится, но в случае нарушения сроков погашения кредита или процентов договором может быть предусмотрено повышение процентной ставки на период до того, как нарушение будет устранено. Таким образом, соглашаясь с правом лизингодателя на увеличение суммы договора, если увеличится стоимость кредитных ресурсов, лизингополучателю целесообразно обусловить такое увеличение наличием собственной вины и периодом, в течение которого действовало нарушение. Лизингодателю в указанной ситуации следует учитывать, что приведенный выше порядок увеличения стоимости по своей правовой природе является компенсацией убытков лизингодателя, вызванных несвоевременной уплатой лизинговых платежей, в силу чего может применяться независимо от обязательств лизингополучателя по уплате неустойки.

Аналогична ситуация и при изменении общей суммы лизинговых платежей в результате увеличения стоимости услуг по страхованию. Как правило, увеличение тарифов страховой компанией обусловлено количеством наступивших страховых случаев. Соответственно, если использование имущества не повлекло за собой наступление страхового случая, то вряд ли увеличение суммы лизинговых платежей для такого лизингополучателя можно признать обоснованным. В то же время лизингодателю следует учитывать, что даже если страховая компания не увеличила размер страховой премии по итогам года, в котором наступил страховой случай, он может повлиять на размер страховой премии в последующем. А это дает лизингодателю право либо пересматривать размер лизинговых платежей после наступления каждого страхового случая, либо ввести соответствующие штрафные санкции.

При заключении договора лизинга также необходимо учитывать, что ситуации, когда общая стоимость договора рассчитана на основании согласованного сторонами порядка, изменение таких переменных, как среднемесячный рост инфляции, стоимость услуг, приобретаемых лизингодателем в целях реализации договора, не признаются арбитражной практикой как пересмотр цены договора.

Аналогичной позиции Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ придерживается и в отношении изменения общей стоимости договора лизинга, в соответствии с которым сумма лизинговых платежей определена в рублевом эквиваленте иностранной валюты. В указанном случае изменение стоимости договора лизинга признается установлением механизма исчисления стоимости услуги.

Договор финансовой аренды (лизинга)

Отношения, получившие название «лизинг» (от англ. to lease — сдавать и брать в аренду), известны давно, хотя нет единого мнения, где и когда они возникли впервые: в Римской империи, средневековой Англии или в прошлом веке в США. Но современный лизинг получил распространение в континентальной Европе в 60-х годах ХХ в. Причиной явилась необыкновенная гибкость этой формы отношений: она могла использоваться для решения самостоятельных задач, достижения несходных целей партнеров и в самых разных экономических условиях.

В России же наиболее подходящие условия для использования лизинга сложились на рубеже 1980—1990-х годов — в период перехода к рыночным отношениям. Начало нормативному правовому регулированию лизинга положил Указ Президента РФ от 17.09.1994 № 1929 «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности», которым Правительству РФ было поручено разработать и утвердить временное положение о лизинге. Во исполнение указанного поручения в 1995 г. было принято постановление Правительства РФ от 29.06.1995 № 633 «О развитии лизинга в инвестиционной деятельности», которым было утверждено Временное положение о лизинге. С принятием и введением с 1 марта 1996 г. в действие части второй Гражданского кодекса РФ отношения, возникающие при финансовой аренде (лизинге), стали регулироваться на законодательном уровне — положениями статей 665—670. Однако Гражданский кодекс РФ регулирует только гражданские правоотношения, возникающие при осуществлении лизинговой деятельности. В целях же комплексного законодательного регулирования лизинга был принят Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

Понятие договора финансовой аренды (лизинга). По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца (или выбор продавца и имущества осуществляет лизингодатель, если это указано в договоре) и предоставить это имущество лизингополучателю за плату во временное владение и пользование, а арендатор (лизингополучатель) обязуется принять предмет лизинга, выплачивать лизинговые платежи в порядке и в сроки, предусмотренные договором, и возвратить предмет лизинга по окончании срока договора или приобрести его в собственность.

Лизинговая деятельность представляет собой вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг. Сам лизинг понимается как совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга (ст. 2 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»).

Содержанием правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, являются: права и обязанности участников договора лизинга; право собственности на предмет лизинга; обеспечение прав лизингодателя; уступка прав по договору лизинга третьим лицам и залог предмета лизинга; переход права собственности на предмет лизинга и т.д.

Экономические отношения, возникающие в связи с реализацией договора лизинга, включают: лизинговые платежи; платежи и взаиморасчеты по договору лизинга; формирование финансовых результатов деятельности лизингодателя и лизингополучателя; предупреждение, ограничение и пресечение монополистической деятельности и недобросовестной конкуренции и т.д.

Общую схему лизинга можно представить в следующем виде:

  1. лизингополучатель указывает лизингодателю продавца и предмет договора лизинга;
  2. лизингодатель покупает предмет договора лизинга у продавца;
  3. лизингодатель передает приобретенное имущество в пользование лизингополучателю;
  4. лизингополучатель выплачивает лизинговые платежи.

Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты заключают ряд договоров, обязательных и сопутствующих. К обязательным относится договор купли-продажи предмета лизинга лизингодателем у продавца, к сопутствующим — договор о привлечении средств, договоры залога, гарантии, поручительства и др.

Правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга). Договору финансовой аренды (лизинга) посвящены положения § 6 главы 34 ГК РФ. При этом согласно ст. 625 ГК РФ к договору лизинга как к отдельному виду договора аренды применяются общие положения об аренде, предусмотренные § 1 главы 34 ГК РФ, если иное не установлено правилами ГК РФ о договоре финансовой аренды. Нормы Гражданского кодекса дополняет и развивает Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее — Закон о лизинге).

Это интересно:  Договор дарения квартиры особенности

Широкое использование лизинга как на национальном, так и на международном уровне привело к разработке международной Конвенции УНИДРУА о финансовом лизинге, подписанной в Оттаве в 1988 г. Россия присоединилась к Конвенции в соответствии с Федеральным законом от 08.02.1998 № 16-ФЗ «О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге». Нормы Конвенции в соответствии со ст. 7 ГК РФ имеют большую юридическую силу по сравнению с внутренним законодательством. Но Конвенция предназначена главным образом для регулирования международного финансового лизинга, к внутреннему лизингу она применяется в части определения лизинга, его признаков и иных общих положений.

Правовая характеристика договора финансовой аренды (лизинга). Договор финансовой аренды является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Договор лизинга часто трактуют как многостороннюю сделку (трехсторонний договор), сторонами в которой являются продавец, лизингодатель и лизингополучатель. Однако эти участники лизинга не совершают общего (согласованного) волеизъявления, являясь фактически сторонами двух различных договоров. И отношения между лизингодателем и лизингополучателем, с одной стороны, и лизингодателем и продавцом предмета лизинга — с другой урегулированы как в классических двусторонних договорах. Кроме того, согласно п. 2 ст. 15 Закона о лизинге субъекты лизинга для выполнения своих обязательств по договору финансовой аренды заключают обязательные (сюда и относится договор купли-продажи) и сопутствующие договоры. Все это позволяет рассматривать договор лизинга в качестве двусторонней сделки, хотя и связанной неразрывно с договором купли-продажи лизингового имущества.

Существенные условия договора финансовой аренды (лизинга). К условиям, при отсутствии которых договор лизинга признается незаключенным, относятся положения о его предмете. Некоторые авторы к существенным условиям рассматриваемого договора относят и его срок.

Предмет договора финансовой аренды (лизинга). Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, не изъятые и не ограниченные в гражданском обороте, которые можно использовать для предпринимательской деятельности. Это могут быть как движимые (оборудование, транспортные средства и др.), так и недвижимые (предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения и др.) вещи.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (п. 2 ст. 3 Закона о лизинге).

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга, иначе договор будет считаться незаключенным (п. 3 ст. 15 Закона о лизинге).

Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и др.), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя (п. 2 ст. 20 Закона о лизинге).

Срок договора финансовой аренды (лизинга). Срок договора лизинга устанавливается сторонами самостоятельно.

Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга (п. 7 ст. 15 Закона о лизинге).

Договором лизинга может быть также предусмотрено, что по истечении срока договора или до его истечения предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя на условиях, определяемых соглашением сторон (ст. 19 Закона о лизинге).

Цена договора финансовой аренды (лизинга). Цена в договоре финансовой аренды понимается как лизинговый платеж. Лизинговый платеж представляет собой общую сумму платежей по договору лизинга за весь срок действия договора. Он включает:

  • возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю;
  • возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг;
  • доход лизингодателя;
  • выкупную цену предмета лизинга, если договором предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю (п. 1 ст. 28 Закона о лизинге).

Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются договором. Согласно общему правилу п. 1 ст. 614 ГК РФ, регулирующему договор аренды, в случае когда порядок, условия и сроки внесения арендной платы договором не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные данным договором, но не чаще чем один раз в три месяца.

Обязательства по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 28 Закона о лизинге).

Стороны договора финансовой аренды (лизинга). Сторонами договора финансовой аренды являются лизингодатель и лизингополучатель.

Лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных средств приобретает в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю на условиях договора лизинга во временное владение и в пользование (п. 1 ст. 4 Закона о лизинге).

В роли лизингодателей могут выступать индивидуальные предприниматели и юридические лица. Закон отдельно выделяет специализированные лизинговые компании (фирмы) — коммерческие организации, выполняющие в соответствии с законодательством и со своими учредительными документами функции лизингодателей (п. 1 ст. 5 Закона о лизинге). Они имеют право привлекать средства юридических и (или) физических лиц для осуществления лизинговой деятельности. На осуществление лизинговой деятельности необходима лицензия.

Лизингодатель, как и любой из субъектов лизинга, может быть резидентом Российской Федерации или нерезидентом Российской Федерации. Лизинговая компания — нерезидент Российской Федерации — иностранное юридическое лицо, осуществляющее лизинговую деятельность на территории РФ (п. 3 ст. 5 Закона о лизинге).

Лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое обязано принять предмет лизинга во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга (п. 1 ст. 4 Закона о лизинге). В роли лизингополучателей могут выступать индивидуальные предприниматели и юридические лица, как резиденты, так и нерезиденты Российской Федерации.

Предмет лизинга может быть передан лизингополучателю во временное владение и в пользование как с переходом к нему права собственности на предмет лизинга, так и без такого перехода. В первом случае лизингополучатель обязан приобрести по окончании срока действия договора предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи, во втором — возвратить предмет лизинга.

Продавец предмета лизинга не является стороной по договору финансовой аренды, но, будучи одним из непременных участников лизинговых операций, он выступает как субъект лизинга.

Продавец — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает последнему в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продажа и передача предмета лизинга лизингодателю производится на основании договора купли-продажи.

Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения (п. 1 ст. 4 Закона о лизинге). В таком случае имеет место так называемый возвратный лизинг, при котором собственник имущества продает его лизингодателю и одновременно берет это же имущество во временное пользование. Таким образом, продавец и арендатор совпадают. Необходимость в проведении такой операции может быть вызвана тем, что собственник не в состоянии содержать то или иное имущество, но вместе с тем не хочет его окончательно лишаться.

Форма договора финансовой аренды (лизинга). Договор лизинга должен быть заключен в письменной форме (независимо от его срока). Если предметом лизинга является недвижимое имущество, государственная регистрация права лизингополучателя на него и (или) государственная регистрация договора лизинга производится в порядке, установленном действующим законодательством (ст. 20 Закона о лизинге).

Обязанности лизингодателя по договору финансовой аренды (лизинга).

Лизингодатель по договору лизинга обязан:

1. Приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца.

Лизингодатель приобретает у продавца имущество на основании договора купли-продажи, который согласно п. 2 ст. 15 Закона о лизинге относится к числу обязательных. Лизингодатель, приобретая имущество для лизингополучателя, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу (ст. 667 ГК РФ). Договором может быть предусмотрено, что выбор имущества и его продавца производятся лизингодателем.

При неисполнении лизингодателем указанной обязанности лизингополучатель вправе:

  • требовать расторжения договора финансовой аренды;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и другие требования, установленные законодательством РФ и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем (п. 2 ст. 10 Закона о лизинге).

2. Передать сданное в лизинг имущество в срок.

Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, имущество передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего (ст. 668 ГК РФ). Срок для передачи сданного в лизинг имущества устанавливается договором, а если он не определен, то применяется «разумный» срок.

В момент передачи лизингополучателю имущества к нему переходит риск случайной гибели или случайной порчи этого имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды (ст. 669 ГК РФ). Здесь законом установлено правило, отличное от общего, ведь в соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. А в договоре финансовой аренды все риски переходят от лизингодателя (собственника) на лизингополучателя, владеющего и пользующегося имуществом на основе договора лизинга.

Если сданное в лизинг имущество не было передано в срок и просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель, то лизингополучатель вправе:

  • требовать расторжения договора финансовой аренды;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

3. Передать имущество вместе со всеми принадлежностями и документами.

Если данная обязанность не выполнена, а лизингополучатель вследствие этого не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он вправе:

  • требовать предоставления необходимых принадлежностей и документов;
  • либо требовать расторжения договора;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков, вызванных задержкой исполнения либо неисполнением договора).

4. Передать имущество в надлежащем состоянии.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о лизинге состояние передаваемого в лизинг имущества должно соответствовать условиям договора и назначению данного имущества (т.е. должны отсутствовать недостатки, препятствующие пользованию имуществом). В то же время риск несоответствия предмета лизинга целям его использования и связанные с этим убытки несет сторона, которая выбрала предмет лизинга, если иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 22 Закона о лизинге).

Права лизингополучателя и ответственность лизингодателя при неисполнении последним рассматриваемой обязанности аналогичны правам арендатора и ответственности арендодателя при передаче предмета аренды в ненадлежащем состоянии (см. «Обязанности арендодателя», глава 12).

5. Возместить лизингополучателю стоимость неотделимых улучшений имущества, если иное не предусмотрено договором.

Данная обязанность возлагается на лизингодателя в том случае, если неотделимые улучшения имущества были произведены с письменного согласия лизингодателя и за счет собственных средств лизингополучателя. Улучшения, произведенные без письменного согласия лизингодателя, возмещаются только если это предусмотрено федеральным законом (п. 9 ст. 17 Закона о лизинге).

Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором (п. 9 ст. 17 Закона о лизинге).

При отказе лизингодателя возместить стоимость неотделимых улучшений переданного в лизинг имущества лизингополучатель вправе:

  • требовать возмещения стоимости через суд;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

6. По истечении срока договора или до его истечения передать имущество в собственность лизингополучателю (если это предусмотрено договором).

Такая передача осуществляется на основании договора купли-продажи и на условиях, предусмотренных соглашением сторон. Федеральным законом могут быть установлены случаи запрещения перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

В случае неисполнения лизингодателем указанной обязанности права лизингополучателя соответствуют правам покупателя по договору купли-продажи, а ответственность лизингодателя аналогична ответственности продавца (см. главу 1 настоящего учебника).

7. Оказать дополнительные услуги, провести дополнительные работы, включенные в договор лизинга.

Дополнительные услуги (работы) — услуги (работы) любого рода, оказанные лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с реализацией договора лизинга (п. 2 ст. 7 Закона о лизинге). Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг (работ) определяются соглашением сторон.

В первоначальной редакции Закона о лизинге приводился примерный перечень дополнительных услуг, оказываемых по договору лизинга:

  • приобретение у третьих лиц прав на интеллектуальную собственность;
  • приобретение у третьих лиц товарно-материальных ценностей, необходимых в период проведения монтажных и пусконаладочных работ;
  • осуществление монтажных и пусконаладочных работ в отношении предмета лизинга, обучение персонала;
  • послегарантийное обслуживание и ремонт предмета лизинга;
  • другие работы и услуги, без оказания которых невозможно использовать предмет лизинга.

Деление лизинга на формы соответствует используемым в западных странах делениям лизинга на «мокрый» лизинг (wet leasing) и «сухой» (dry leasing), или «чистый», лизинг (net leasing). При «мокром» лизинге лизингодатель берет на себя все расходы по обслуживанию сданного в аренду имущества; при «сухом» все расходы по обслуживанию полученного в аренду имущества несет лизинго-получатель.

Права лизингополучателя и ответственность лизингодателя в случае невыполнения последним обязанностей по оказанию дополнительных услуг и (или) проведению дополнительных работ определяются договором лизинга.

Обязанности лизингополучателя по договору финансовой аренды (лизинга).

Лизингополучатель по договору лизинга обязан:

1. Принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном договором.

При уклонении лизингополучателя от принятия предмета лизинга лизингодатель вправе:

  • потребовать принять данное имущество;
  • либо отказаться от исполнения;
  • потребовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

2. Выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, определенные договором.

В случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа их списание со счета лизингополучателя осуществляется в бесспорном порядке путем направления лизингодателем в банк или иную кредитную организацию, в которых открыт счет лизингополучателя, распоряжения на списание с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей. Бесспорное списание денежных средств не лишает лизингополучателя права на обращение в суд (п. 1 ст. 13 Закона о лизинге).

Кроме того, в случаях, предусмотренных законодательством РФ, Законом о лизинге и договором лизинга, лизингодатель вправе:

  • требовать расторжения договора и возврата имущества;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

3. Пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора.

Если же в договоре такие условия не определены, то лизингополучатель должен пользоваться предметом лизинга в соответствии с его назначением.

При невыполнении лизингополучателем данной обязанности лизингодатель вправе:

  • требовать расторжения договора;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

4. Осуществлять за свой счет техническое обслуживание имущества и обеспечивать его сохранность.

Кроме того, лизингополучатель осуществляет капитальный и текущий ремонт переданного в лизинг имущества, если иное не предусмотрено договором.

При невыполнении лизингополучателем своей обязанности по содержанию предмета лизинга и в случае, если это влечет существенное ухудшение имущества, лизингодатель вправе:

  • требовать расторжения договора (при этом обязательно направление письменной претензии об исполнении в разумный срок);
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

5. Застраховать свою ответственность за выполнение обязательств, возникающих вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в процессе пользования лизинговым имуществом.

Такая обязанность возлагается на лизингополучателя только в случаях, определенных законодательством РФ. Страхование предпринимательских (финансовых) рисков осуществляется по соглашению сторон и не является обязательным.

При невыполнении лизингополучателем указанной обязанности лизингодатель вправе:

  • самостоятельно застраховать имущество и потребовать возмещения суммы страховой премии;
  • требовать расторжения договора лизинга;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков, причиненных расторжением договора).
Это интересно:  Договор доверительного управления исключительными правами

6. Обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к предмету лизинга и финансовой информации, необходимой для осуществления инспектирования и финансового контроля.

Лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров. Цели и порядок инспектирования оговариваются в договоре лизинга и других сопутствующих договорах между их участниками (ст. 37 Закона о лизинге).

Лизингодатель имеет также право на финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга, формированием финансовых результатов деятельности лизингополучателя и выполнением лизингополучателем обязательств по договору лизинга. Цель и порядок финансового контроля предусматриваются договором лизинга. Лизингодатель имеет право направлять лизингополучателю в письменной форме запросы о предоставлении информации, необходимой для осуществления финансового контроля, а лизингополучатель обязан удовлетворять такие запросы (ст. 38 Закона о лизинге).

При невыполнении лизингополучателем указанной обязанности лизингодатель вправе:

  • требовать расторжения договора лизинга;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков, причиненных расторжением договора).

7. При прекращении договора вернуть лизингодателю предмет лизинга в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.

Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе:

  • требовать возврата имущества;
  • требовать внесения лизинговых платежей за время просрочки;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

Утрата предмета лизинга или утрата предметом лизинга своих функций по вине лизингополучателя не освобождает лизингополучателя от обязательств по договору лизинга, если договором не установлено иное (ст. 26 Закона о лизинге).

8. Не передавать без согласия лизингодателя свои права и обязанности, вытекающие из договора лизинга, третьим лицам.

Вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам во владение и в пользование за плату имущество, составляющее предмет лизинга, определяется как сублизинг (п. 1 ст. 8 Закона о лизинге). При сублизинге третьи лица, которым лизингополучателем по договору лизинга передан предмет лизинга, становятся лизингополучателями по договору сублизинга.

При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме. Если имущество передано в сублизинг без согласия лизингодателя либо такое согласие получено в устной форме, то этот договор является ничтожным, а лизингодатель имеет право:

  • требовать расторжения договора лизинга;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

Права и обязанности сторон по договору лизинга

Права и обязанности сторон по договору лизинга регулируются законодательством (Гражданским кодексом РФ и Законом о лизинге), а в части диспозитивных норм самим договором лизинга, в котором стороны согласовывают условия лизинговой сделки. От того, насколько детально прописаны права и обязанности сторон, насколько конкретизированы правила сделки и, имеется ли двоякое толкование условий договора, во многом зависит эффективность самой лизинговой операции, и соответственно, осуществление цели договора и получение прибыли участниками лизинговой операции.

Как правило, основополагающая обязанность лизингодателя в этой сделке — приобрести у продавца в собственность имущество, передать его в эксплуатацию лизингополучателю на срок, установленный договором, а также оказать комплекс дополнительных услуг, непосредственно связанных с заключением и реализацией договора лизинга(например, регистрацию транспортного средства, морских, речных и воздушных судов)

Следует отметить, что условия по технической поддержке имущества, его плановому обслуживанию, обычно не являются отличительными чертами лизингодателя: лизинговая компания — это финансовая компания, а не организация, оказывающая технические услуги.

В отличие от лизингодателя лизингополучатель наделяется соответственно более широким кругом обязанностей, к которым, как правило, относятся следующие: своевременная приемка имущества; своевременная страховка (если условия договора возлагают эту обязанность на лизингополучателя), своевременная оплата лизинговых платежей; осуществление планового и технического обслуживания имущества; использование имущества только по соответствующему назначению.

Лизингодатель наделяется правом изъятия предмета лизинга из временного владения и пользования лизингополучателя в случаях, предусмотренных законодательством и договором лизинга. Как правило, к таким случаям относятся ситуации, когда лизингополучатель не использует имущество в целях, указанных в договоре; не поддерживает имущество в исправном состоянии и ухудшает его потребительские качества; у лизингодателя не имеется возможности произвести бесспорное списание денежных средств со счет лизингополучателя (ст.13 Закон о лизинге).

Кроме того, хотя лизингополучатель и не находится в договорных отношениях с продавцом имущества, он наделен по отношению к нему рядом прав и обязанностей. Продавец обязан передать имущество лизингополучателю в указанный в лизинговом договоре срок (при не указании — в разумный срок) и по местонахождению лизингополучателя (ст.668ГК РФ).

Следует особо отметить право лизингодателя на изъятие предмета лизинга у недобросовестного лизингополучателя. Возможность изъятия имущества у лизингополучателя, которая пропагандируется как некоторая весомая гарантия прав лизингодателя, на практике представляется далеко не бесспорной.

Если, скажем, речь идет об автомобиле, то изъятие его у недобросовестного лизингополучателя не создаст серьёзных проблем лизингодателю и не принесет особых убытков. Транспортное средство, в целом, является ликвидным имуществом и может быть либо реализовано на сторону, либо сдано в новую лизинговую сделку. Совсем другая ситуация имеет место, когда в качестве объекта лизинга выступает производственная линия, сложное, специально монтированное оборудование, уникальная техника и т.д. В этом случае, во-первых — изъятие объекта лизинговой сделки будет весьма затруднительным, а порой и совершенно невозможным в силу специфических технических особенностей его размещения (например, буровая установка в Арктике, производственная линия в специально построенном цеху или шахте). Во-вторых, сразу же встаёт вопрос о возможности дальнейшей реализации или сдаче в лизинг указанного оборудования. Далеко не факт, что лизингодатель вообще сможет что-либо предпринять со специфически сложным оборудованием, особенно если речь идет об уникальном имуществе.

В данной связи вопрос обеспечения гарантий лизингодателя представляется весьма спорным и неоднозначным.

Таким образом, насколько этот момент является положительным или отрицательным, зависит, прежде всего, от характеристик имущества, которое выступает в качестве объекта лизинга.

Право лизингополучателя предъявлять требования о качестве и комплектности имущества, сроках его поставки непосредственно продавцу имущества — специфика лизинга, это право вытекает из договора купли-продажи, заключенного лизингодателем с продавцом и закреплено на законодательном уровне (ст.670ГК РФ;ст.10,п.2Закона о лизинге).

В случае ненадлежащего исполнения условий договора купли-продажи лизингополучатель наделяется правами и несёт обязанности, как если бы он был покупателем в договоре купли-продажи соответствующего имущества. Лизингополучатель имеет право: отказаться от всего переданного имущества; потребовать заменить имущество, не соответствующее условиям договора купли — продажи, имуществом, предусмотренным договором; потребовать доукомплектовать имущество, в случае поставки его неукомплектованным. Единственное, что не возлагается на лизингополучателя — это обязанность оплатить имущество.

Однако лизингополучатель не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия лизингодателя в случае нарушения продавцом своих обязательств (например, поставка имущества ненадлежащего качества). Ставить вопрос о расторжении договора купли-продажи могут лишь его прямые участники: продавец и лизингодатель.

Поскольку в большинстве случаев ответственность за выбор продавца лежит на лизингополучателе, если иное не предусмотрено договором лизинга, лизингодатель не отвечает перед лизингополучателем за невыполнение продавцом его обязанностей по договору купли-продажи, за исключением случаев, когда выбор продавца в соответствии с условиями лизингового договора осуществлял лизингодатель. Рассмотрим ситуацию с недобросовестным продавцом на примере из практики.

ЗАО «Финансово-экономический консалтинг» (лизингодатель по договору) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к индивидуальному предпринимателю (лизингополучателю) о взыскании убытков, возникших в связи с неисполнением ответчиком условий договора лизинга (не внесении лизинговых платежей). Во исполнение договора лизинга ЗАО «Финансово-экономический консалтинг» (покупатель) заключило с ООО «Ирбис — Калининград» (продавцом) договор купли-продажи автомобиля и своевременно оплатило его стоимость.

Иск о взыскании убытков удовлетворен на основании ст.15 ГК РФ. Суды Основание: оформив договор купли-продажи с продавцом — ЗАО «Ирбис-Калининград», который был указан именно индивидуальным предпринимателем (лизингополучателем по договору), лизингодатель добросовестно исполнил свои обязанности по договору лизинга, своевременно оплатив продавцу автомобиль для передачи его в лизинг ИП. В связи с неисполнением продавцом — ООО «Ирбис-Калининград» обязательств по передаче имущества лизингополучателю (индивидуальному предпринимателю), истец — ЗАО «Финансово-экономический консалтинг» не получает лизинговые платежи и несет убытки.

В указанной выше ситуации право выбора продавца и имущества по договору лизинга осуществил лизингополучатель, следовательно, ответственность за ненадлежащее исполнение продавцом своих обязанностей возлагается на лизингополучателя (также у него есть право на предъявление исковых требований к продавцу), но и обязанность уплаты лизинговых платежей остаётся у лизингополучателя прежней. В случае выбора продавца лизингодателем, он же и несет солидарную ответственность с продавцом перед лизингополучателем за исполнение условий договора (ч.2ст.670ГК РФ).

Особенность лизинговой деятельности проявляется и в том, что в обязанности лизингодателя в договоре купли — продажи с продавцом имущества входит указание на приобретение имущества с целью его сдачи в аренду (лизинг) конкретному лизингополучателю (ст.667ГК РФ). Такое указание, наряду с другими условиями договора купли-продажи и договора лизинга, придаёт ясность отношениям по лизингу, что важно для правильного применения норм гражданского законодательства.

Отсутствие указания о цели приобретения имущества не влияет на действительность договора, но может быть основанием для требования возмещения убытков. Данное обстоятельство имеет большое значение, например, для гарантийного обслуживания предмета лизинга (покупателем выступает одно лицо, а фактически имуществом пользуется другое).

По общему правилу риск случайной гибели (порчи) имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. В процессе лизинговой сделки собственником имущества остаётся лизингодатель. Однако риск случайной гибели (порчи, уничтожения) объекта лизинга несёт лизингополучатель с момента передачи ему имущества, если иное не предусмотрено договорными отношениями между ними (ст.669ГК РФ; ст.22Закон о лизинге).

Необходимо отметить, что узкоспециализированные лизинговые компании обычно имеют дело с одним видом товара (легковые и грузовые автомобили, гражданский воздушный или морской флот, контейнеры и т.п.) или с товарами одной группы стандартных видов (строительное оборудование, оборудование для угольных шахт, для текстильных предприятий и т.п.). Универсальные лизинговые компании передают в лизинг разнообразные виды машин и оборудования. Они предоставляют лизингополучателю право выбора поставщика необходимого ему оборудования, размещения заказа и приема объекта сделки. Техническое обслуживание и ремонт осуществляет поставщик либо сам лизингополучатель. При этом лизингодатель на правах владельца имеет право осмотреть имущество, проверить комплектность и технические характеристики. После ввода объекта в эксплуатацию лизингодатель подписывает протокол приёмки объекта. Если протокол содержит перечень недостатков, обнаруженных при приёмке, как правило, составляется дефектная ведомость и лизингодатель поручает поставщику устранение их в течение определенного срока. Лизингодатель имеет право систематически проверять состояние оборудования, условия и правильность его эксплуатации.

При организации лизинговой операции на пользователя лизинговым имуществом (лизингополучателя) возлагаются следующие обязанности:

-произвести приемку объекта сделки непосредственно при поставке, обеспечить правовые и технические условия поставки;

-осуществить монтаж и ввод объекта в эксплуатацию, если это не входит в обязанность поставщика;

-подтвердить комплектность поставки, качество работы оборудования;

-при обнаружении недостатков их перечень указать в протоколе приёмки и сообщить лизингодателю.

Лизингополучатель может получить от лизингодателя следующие услуги: транспортировка оборудования, монтаж и наладка, консультации по юридическим особенностям лизинговых операций, а также по налогообложению в лизинговых отношениях.

Лизингополучатель наделен правом передачи лизингового имущества в сублизинг с письменного согласия лизингодателя. Сублизинг- это особый вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель передаёт третьим лицам лизинговое имущество (полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга) во временное владение и пользование за плату в соответствии с условиями договора сублизинга. На практике передача имущества в сублизинг может быть ограничена в случае, когда имущество приобретено лизингодателем за счет заёмных средств. Дело в том, что при выдаче кредита могут быть оговорены специальные условия займодавца относительно местонахождения имущества и его учёта. Поскольку указанное имущество, как правило, является залогом по выданному кредиту, займодавцу, безусловно, интересно и небезразлично, где оно находится и кем эксплуатируется.

Говоря о правах и обязанностях сторон лизинговой сделки, следует упомянуть о таком немаловажном моменте, как обязанность лизингодателя предупредить лизингополучателя обо всех правах третьих лиц на предмет лизинга (п.3ст.18Закон о лизинге). Существующая практика лизинговой деятельности основана на приобретении лизингодателем предмета лизинга за счет кредитных ресурсов и передаче имущества в залог. Совершенно очевидно, что если обособленно рассматривать конкретную лизинговую сделку за счет кредитных ресурсов, то цепочка платежей выглядит следующим образом: с одной стороны имеем платежи от лизингополучателя к лизингодателю, а с другой — платежи от лизингодателя кредитору сделки (банку). В случае, когда нарушается первое звено цепи, т.е. лизингополучатель перестает платить лизингодателю, и как следствие — последний не может выполнить свои обязательства перед кредитором, имущество, являющееся предметом лизинга, последовательно изымается у участников сделки.

Сложнее обстоит дело в ситуации, когда лизинговая компания не может в тех или иных случаях (как правило, из-за неудовлетворительного планирования финансов) вернуть кредит даже при условиях, что лизингополучатель своевременно и полностью перечисляет лизинговые платежи. Несмотря на добросовестность лизингополучателя, кредитор может изъять имущество с целью обеспечения свих требований по кредитному договору. Подобные обстоятельства являются риском в лизинговом бизнесе для лизингополучателя. Отечественное законодательство не прописывает порядок действий при данных обстоятельствах, поэтому с целью избежания недоразумений и сложных судебных разбирательств действия участников сделки при подобных ситуациях должны подробно прописываться в договоре. Например, речь может идти о том, что в договоре лизинга прописывается чёткое разделение платежа на платеж за текущее пользование и владение объектом лизинга и на платеж в части выкупа имущества (таким образом, идентифицируется именно та величина выкупной стоимости, которую лизингополучатель заплатил в составе платежей лизингодателю). Следовательно, указанная величина выкупной стоимости может выступать величиной претензий к лизингодателю.

С другой стороны, лизингополучатель не имеет право использовать имущество по договору в качестве залога, независимо обременено оно залогом у кредитора или нет. Дело в том, что в соответствии с требованиями бухгалтерского учета лизинговое имущество может находиться на балансе лизингополучателя, при этом не являясь его собственностью. В случае процедуры банкротства лизингополучателя, объект лизинга должен быть возвращён лизингодателю в бесспорном порядке; при составлении ликвидационного баланса данное имущество не должно учитываться как актив. Подобные действия в западных странах служат существенной гарантией соблюдения интересов лизингодателя.

В российской практике, к сожалению, подобный механизм не отработан в полную силу, лизингодатели требуют дополнительного обеспечения, что в принципе снижает эффективность лизинга. Практика ведения бизнеса еще не достигла высокого уровня доверия, поэтому потенциальным лизингополучателям приходится сталкиваться с теми же трудностями по оформлению лизинговых сделок, как и при попытке получения кредита.

Статья написана по материалам сайтов: studwood.ru, be5.biz, studbooks.net.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector