+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Права и обязанности сторон договора социального найма

Найм жилого помещения бывает социальный и коммерческий. В обоих случаях необходимо заключать договор.
По договору социального найма, сторонами выступают наниматели и наймодатель. У них есть свои права и обязанности, которые должны быть оговорены в договоре.

Наниматель – это тот, кто живёт в жилом помещении. По договору социального найма – это физическое лицо. Наймодатель – он предоставляет жилое помещение для использования. По такому договору, им является государство в лице местных властей.

Права нанимателя по такому виду договора достаточно обширны. Они перечислены в п. 1 ст. 67 ЖК РФ. Наниматель имеет право:

  • проживать в жилом помещении вместе с членами своей семьи. Они также имеют право пользования таким помещением;
  • временно проживать с другими лицами, которые не являются членами его семьи или родственниками;
  • может сдать помещение другим лицам, то есть в поднаём. Сделать это можно только с письменного разрешения наймодателя;
  • впустить в помещение и разрешить проживать в нём некоторое время временным жильцам;
  • осуществить обмен или замену занимаемой жилплощади. Сделать это также можно с разрешения наймодателя или в том случае, если норма площади на 1 постоянно зарегистрированного члена семьи превышает социальную норму, установленную по региону;
  • требовать от наймодателя проведения капитального ремонта квартиры, а также участия в различных «общедомовых» мероприятиях, и полноценного предоставления коммунальных услуг.

Обязанности нанимателя жилого помещения перечислены в п. 2 ст. 67 ЖК РФ. Наниматель обязан:

  • своевременно оплачивать коммунальные услуги, которые ему в полном объёме предоставляет наймодатель;
  • использовать квартиру только для проживания или сдачи её в поднаём. Другое использование жилых помещений запрещено законом;
  • своевременно делать в квартире текущий и косметический ремонт. За капитальный ремонт отвечает наймодатель;
  • содержать помещение в целости и сохранности. За вред и разрушения, причиненные его родственниками или лицами, за которых он отвечает, наниматель отвечает лично.

У наймодателя также есть свои права и обязанности. Они перечислены в ст. 65 ЖК РФ. Наймодатель имеет право требовать от нанимателя своевременного внесения, и в полном объёме, платы за коммунальные услуги.

Обязанности наймодателя более обширны. Он обязан:

  • проверить, что передаваемое в найм помещение полностью свободно от обременения по суду или закону. Если это не так, то он должен будет представить нанимателю и членам его семьи аналогичное помещение в трехдневный срок;
  • проводить капитальный ремонт квартиры, а также участвовать в содержании общедомового имущества;
  • предоставлять нанимателю коммунальные услуги в полном объёме и своевременно соответственно инженерному состоянию коммуникаций.

Все права и обязанности перечисляются в договоре соцнайма. За их нарушение одной стороной, вторая сторона может подать в суд иск.

Скачать образец договора коммерческого найма жилого помещения

Скачать образец договора коммерческого найма жилого помещения в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Договор социального найма жилого помещения. Права и обязанности сторон.

В июле 2014 года в ЖК РФ внесены поправки, вступающие в силу с марта 2015 года. В соответствии с этими поправками в ЖК предусматривается новый вид договора — Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст. 91.1. ЖК). Не путать с договором социального найма. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ –отдельно (Раздел 3. гл. 8 ЖК РФ),Договор НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ– отдельно (Раздел 3.1. гл. гл. 8.1, 8.2 ЖК РФ и Раздел 3.2.)

Поэтому ОБЯЗАТЕЛЬНО и очень ВНИМАТЕЛЬНО читаем доп.3 и доп. 4 к данному вопросу! Кому попадется на ГОСах в билете жилищка – 90% из 100, что данный вопрос будет «на засыпку»)

Гаврилов: Виды договоров найма жилого помещения

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГОНАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

-отвечает коммерческому назначению;

-удовлетворяет временную потребность в жилье.

ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГОНАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

-отвечает потребительскому назначению;

-удовлетворяет постоянную потребность в жилье.

ПРИМЕЧАНИЕ: Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора АРЕНДЫ или иного договора

+ указанный выше Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.(п. 1 ст. 60 ЖК РФ)

Определение договора у Гаврилова Договор найма жилых помещений – это соглашение, в силу которого одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить во владение и в пользование другой стороне — гражданину (нанимателю и членам его семьи) пригодное для постоянного проживания жилое помещение в жилищном фонде соц. использования, как правило, в виде отдельной квартиры, в пределах нормы общей площади по нормам предоставления с учётом права на доп. площадь, либо сохраняет право проживания по договору найма в жилом помещении независимо от его площади, без установления срока действия, а наниматель обязуется использовать его по назначению, своевременно вносить плату за жильё и коммунальные услуги (п.1 ст.60). (ПРИМ. Данное гавриловское определение весьма спорно, т.к. в п. 1 ст. 60 нет и половины того, что здесь написано).

Это интересно:  Брачный договор презентация по семейному праву

Договор соц. найма — консенсуальнный, возмездный и взаимный.

Сторонами договора являются наймодатель и наниматель. Наймодателем (орган гос. власти РФ, субъекта РФ или МС) выступают жилищно-эксплуатационные организации (ЖЭО), ведающие домами гос. или муниц. жилищных фондов, либо сами собственники–владельцы домов, с согласия Комитета по управлению имуществом.

Нанимателямижилья могут бытьтолько физ. лица (п.1 ст.677 ГК; ч.1 ст.60 ЖК).

Члены семьи нанимателя,которые проживают совместно с ним, являютсясонанимателямив случаях, предусмотренных в п.4 ст.677 и п.2 ст.686 ГК (коммерч. найм).

У Гаврилова– относительно нетрудоспособности и иждивения:

по: I) возрасту:

А) пенсионный(мужчины – 60 лет; женщины – 55 лет) Получение пенсии не обязательно и также не учитывается право на льготную пенсию (подземный стаж…);

Б) не достигшие возраста трудоспособности:16 лет, а учащиеся – 18 лет, учащиеся ВУЗов очной формы обучения – до окончания ВУЗа, но не старше 23 лет;

II) по состоянию здоровья:инвалиды всех трёх групп инвалидности (независимо от того, что третья группа – трудоспособная).

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

У Гаврилова — Предоставляемое в соц. наём жилое помещение должно находиться в доме капитального (соглашайся хотя бы на рай в шалаше) типа, отвечать противопожарным, санитарно-гигиеническим (без грибков), техническим (не Пизанская башня) и экологическим (без радиации) и эпидемиологическим требованиям и состоянию здоровья граждан (инвалиду – первый этаж), быть свободным как фактически (не захвачено «самовольщиками»), так и юридически – (2 решения о предоставлении на одно помещение), благоустроенным, применительно к условиям и в черте данного населённого пункта (> 50% жилого фонда, за искл. частного), предоставляться, как правило, в виде отдельной квартиры (т.е. изолированным) на семью.

При предоставлении жилых помещений по договорам соц. найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за искл.супругов, допускается только с их согласия.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основаниирешения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством РФ.

Права и обязанности сторон (содержание обязательства).

Стороны договора социального найма. Их права и обязанности

Одной из сторон по такому договору выступают наймодатели — органы местного самоуправления и муниципальные организации в отношении муниципального жилищного фонда, а также государственные организации в отношении государственного жилищного фонда. Другой стороной могут быть только граждане, среди которых выделяется наниматель, который заключает договор.

В договоре социального найма также указываются члены семьи нанимателя, которые проживают (намерены проживать) совместно с ним и, что следует особо подчеркнуть, согласно гражданскому и жилищному законодательству (п. 2 ст. 672 ГК РФ и ч. 1 ст. 69 ЖК РФ) пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

К членам семьи нанимателя согласно указанной статье ЖК РФ относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Этот гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Это интересно:  Закладной договор в римском праве

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Союза ССР в Постановлении от 03.04.1987 № 2 (ред. от 30.11.1990) О практике применения судами жилищного законодательства», разрешая вопрос о признании членом семьи нанимателя других лиц (кроме супруга, детей, родителей), суд обязан выяснить характер их отношений с нанимателем, членами семьи, в частности установить, имели ли место ведение общего хозяйства (общие расходы), оказание взаимной помощи, другие обстоятельства, свидетельствующие о наличии семейных отношений.

Жилищное законодательство регламентирует право нанимателя на вселение супруга, детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов семьи, или наймодателя — при вселении других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, как правило, самостоятельного права на это помещение не приобретают. Признание их членами семьи возможно при предоставлении им указанного помещения в установленном порядке.

Так, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Соответственно наймодатель обязан:

  • — при предоставлении передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
  • — принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
  • — осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
  • — обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Кроме того, наймодатель может нести иные обязанности, предусмотренные законом и (или) договором социального найма жилого помещения.

Важно отметить, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

  • — вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
  • — сдавать жилое помещение в поднаем;
  • — разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
  • — осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
  • — требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Кроме того, наниматель помимо указанных выше прав может иметь иные права, предусмотренные законом и (или) договором социального найма. Соответственно наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

  • — использовать жилое помещение по назначению;
  • — обеспечивать сохранность жилого помещения;
  • — поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
  • — проводить текущий ремонт жилого помещения;
  • — своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
  • — информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наряду с указанными обязанностями наниматель может нести иные обязанности, предусмотренные законом и (или) договором социального найма.

Следует обратить внимание на то, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

При производстве капитального ремонта жилого дома, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель согласно ст. 88 ЖК РФ обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение. В случае отказа нанимателя от переселения в это помещение наймодатель может требовать переселения его в судебном порядке. Предоставляемое на время такого ремонта жилье, как правило, относящееся к маневренному фонду, должно отвечать санитарным и техническим требованиям. Все переезды нанимателя и членов его семьи как из занимаемого ими жилого помещения на другую жилую площадь, так и обратно производятся наймодателем за его счет. В период проживания нанимателя в связи с капитальным ремонтом в другом жилом помещении он вносит квартирную плату лишь за помещение, предоставляемое ему на время ремонта.

Это интересно:  Образец договора уступки права требования долга

Взамен предоставления жилого помещения на время капитального ремонта нанимателю и членам его семьи с их согласия может быть предоставлено в постоянное пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма.

В тех случаях, когда жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено или существенно изменится, законодательство устанавливает два условия.

Во-первых, наймодателю необходимо получить согласие нанимателя на такое изменение (п. 3 ст. 681 ГК РФ).

Во-вторых, если помещение существенно увеличится и у нанимателя окажется больше жилой площади, чем предусмотрено договором, нанимателю и членам его семьи должно предоставляться другое благоустроенное жилое помещение, причем до начала капитального ремонта. Если же в результате капитального ремонта жилое помещение существенно уменьшится, по требованию нанимателя ему и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное помещение до начала капитального ремонта.

Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

На основании ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Во всех случаях предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, указанным выше, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Права и обязанности сторон по договору социального найма.

Любые студенческие работы — ДОРОГО!

100 р бонус за первый заказ

Наймодатель по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма несет также иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма.

Права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения определяются:

— Жилищным кодексом РФ;

— другими федеральными законами, в частности ГК РФ (гл. 35);

— договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (ст. 67 ЖК РФ).

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма несет также иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Статья написана по материалам сайтов: poznayka.org, vuzlit.ru, students-library.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector