+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Подготовка договора дарения

Стоимость услуги Срок изготовления Образец нашего договора
В стоимость услуги включено:

Содержание

Информация необходимая нам для подготовки проекта Договора дарения квартиры:

Документы необходимые для регистрации Договора дарения квартиры (Физ. лица)

  1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  2. Документы-основания права собственности (договор купли-продажи, договор передачи и т.д.)
  3. Выписка из домовой книги или ЕЖД.
  4. Нотариальное согласие супруга (если даритель приобрел квартиру в браке).
  5. Кадастровый паспорт (Если право собственности возникло до 1998 г. )
  1. Так как дарение является безвозмездной сделкой от одаряемого требуется только подписать договор.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СДЕЛКИ

  1. Договор дарения (готовим мы).
  2. Доверенности на наших представителей.

Документы необходимые для регистрации Договора дарения квартиры (Юр. лица)

Учредительные документы:
Документы на квартиру:
Учредительные документы:

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СДЕЛКИ

  1. Договор дарения квартиры (готовим мы).
  2. Доверенности на наших представителей (От ОДАРЯЕМОГО и ДАРИТЕЛЯ).
  3. Документ об уплате государственной пошлины. Для юр. лица 15 000 руб. (платёжным поручением).

Информация необходимая нам для подготовки проекта Договора дарения квартиры (Физ. лица)

  1. Паспортные данные (первая страница + прописка).
  2. Брачные отношения на момент приобретения квартиры.
  3. Свидетельство о праве собственности на квартиру (копия).
  4. Информация о лицах прописанных в квартире. (Выписка из домовой книги или ЕЖД).
  1. Паспортные данные (первая страница + прописка).

ПО ОБЪЕКТУ (КВАРТИРА):

  1. Cроки передачи квартиры одаряемому.

Информация необходимая нам для подготовки проекта Договора дарения квартиры (Юр. лица)

Учредительные документы:
Документы на квартиру:
Учредительные документы:

ПО ОБЪЕКТУ (КВАРТИРА):

  1. Cроки передачи квартиры одаряемому.

Договор дарения квартиры: Как составить и зарегистрировать данный документ

Договор дарения квартиры, еще известен под названием дарственная, необходим собственнику недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка и т.д.), когда он желает передать право владения жилья другому лицу. Обычно этот способ передачи имущества, является самым простым, когда приемником дара является родственник или близкий человек. В нашей статье мы постараемся разобраться, как составить дарственную на квартиру, где ее зарегистрировать, а также дадим возможность скачать типовой бланк этого документа.

Законодательные нюансы дарственной

При передаче в дар недвижимого имущества или его доли, собственник должен не забывать, о том, что дарственная на квартиру (договор) подписывается на безвозмездных основаниях. Одаряемый не обязан передавать в сторону дарителя какие-либо материальные или имущественные ценности за указанный в договоре дар (ст. 572 ГК РФ).

ГК РФ Статья 572. Договор дарения:

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ.
  2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (п. 2 ст. 574 ГК РФ) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
  3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Также статьей 574 ГК РФ, предусмотрено что договор дарения квартиры необходимо составлять в простой письменной форме. Если не соблюсти правила заполнения данного документа, это приведет к признанию его недействительным.

Случаи, при которых можно расторгнуть договор дарения:

  • когда одаряемый сделал попытку покушения на жизнь дарителя либо его родных и близких, или умышленно нанес вред его здоровью. В случае, когда доказано что одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, наследники дарителя имеют право отменить через суд договор дарения;
  • когда одаряемый обращается с принятым в дар имуществом, так что это создает угрозу его потери, а для дарителя дар является большой неимущественной ценностью;
  • когда после подписания договора дарения в дальнейшем, материальное положение, либо состояние здоровья дарителя ухудшилось на столько, что исполнение обязательств по договору приведет к многократному снижению уровня его жизни;
  • если в договоре закреплен пункт где указано что даритель имеет право отменить договор если он переживет одаряемого.

В перечисленных выше случаях договор дарения на квартиру расторгается через суд.

Как составить договор дарения на квартиру (образец)

Составить договор дарения квартиры можно как самостоятельно, так и обратившись к соответствующим специалистам за данной услугой. Вот несколько вариантов:

  • самостоятельно скачать типовой бланк договора с нашего сайта, и заполнить его на основании гражданского кодекса, очень важно строго действовать в рамках закона иначе дарственная может оказаться недействительной;
  • обратиться в юридическую компанию, за услугой по составлению такого вида документов, где квалифицированный юрист все сделает за вас;
  • обратиться за услугой к нотариусу (самый оптимальный вариант).

В случае если вы хотите сэкономить свои денежные средства, то подготавливайте дарственную самостоятельно, хотя это и потребует от вас некоторых временных затрат и знаний.

Если вы обратитесь за помощью к юристу, то по мимо госпошлины вам нужно иметь при себе еще 2-3 тыс. рублей. Не забудьте взять на консультацию все необходимые документы, будут указаны ниже.

Самые большие расходы будут если оформлять договор через нотариальную контору, в этом случае величина расходов будет зависеть от родственной связи дарителя и одаряемого, а также от кадастровой стоимости вашей квартиры:

  • если сделка совершается между близкими родственниками, то необходимо оплатить 0,3% от стоимости квартиры, минимум 300 рублей;
  • если сделка заключается с дальними родственниками, то платите 1% если стоимость имущества меньше или равна миллиону рублей (минимум 300 руб.), 0,75% плюс 10 000 рублей с жилья от одного до десяти миллионов, и 0,5% плюс 75 000 руб. при стоимости недвижимости более 10 миллионов.

Структура бланка дарственной включает в себя следующие обязательные пункты при любых сделках по отчуждению недвижимости:

  1. Наименование документа: «Договор дарения квартиры».
  2. Место составления документа и дата заключения договора.
  3. Паспортные данные лиц, участвующих в сделке (дарителя и одаряемого).
  4. Местоположение дара (квартиры), и основные характеристики (число комнат, квадратных метров, этаж расположения).
  5. Реквизиты документа подтверждающего право собственности дарителя на отчуждаемый объект недвижимости.
  6. Внесение сведений о зарегистрированных на жилой площади граждан (при наличии). Если квартира дариться с правом на дальнейшее проживание в ней прописанных граждан, это необходимо указать в договоре.
  7. Количество составленных экземпляров документа.
  8. Упоминание что документ подлежит обязательной государственной регистрации перехода права собственности.

Документы для оформления договора дарения на квартиру

Список документов для оформления сделки дарения на квартиру, будет различен для каждого частного случая, но основные документы следующие:

  • три экземпляра договора дарения квартиры;
  • документы, удостоверяющие личность одаряемого и дарителя (паспорт);
  • квитанция об уплате государственного сбора (2000 рублей);
  • паспорт из кадастровой организации на квартиру (понадобиться если до этого он не предоставлялся в регистрационную службу);
  • справка о зарегистрированных в квартире людей;
  • наличие согласия опекунов, если договор заключается с несовершеннолетним.

Самым важным из этого списка является заполнение самой дарственной, в ней не допускается совершение ошибок, особенно в реквизитах удостоверений личности и номере свидетельства о собственности, поэтому перед подачей документ стоит проверить несколько раз.

Как зарегистрировать договор дарения квартиры

После того как вы составили договор и подготовили все документы можете отправляться в один из органов регистрации:

  1. Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии);
  2. МФЦ (многофункциональный центр по приему физических и юридических лиц) – рекомендуем остановиться на этом варианте уточнить адреса МФС можно тут www.e-mfc.ru.

Если дарение имущества осуществляется постороннему человеку, то одаряемому необходимо будет уплатить соответствующий цене квартиры налог. Если же одаряемым является близкий родственник, то в случае проверки налоговой, нужно будет предоставить ей соответствующие документы, доказывающие факт родства.

Возможность одаряемого отказаться от дара

Сделки по дарению недвижимого имущества принято считать сделками, заключенными в одностороннем порядке, хотя данный факт и в настоящее время вызывает много споров. Не беря в расчет, то что для заключения договора дарения квартиры, важно иметь исключительное согласие от дарителя на отчуждение своего имущества, одаряемый в этих правоотношениях может спокойно отказаться от любого подарка. В случае такой ситуации сделка будет считаться расторгнутой в одностороннем порядке.

Выводы

В заключении статьи хотим вам дать несколько советов, которые нужно соблюдать при оформлении данного вида сделки:

  1. При самостоятельной подготовке договора дарения квартиры, не допускайте ошибок и следите за тем чтобы текст договора соответствовал текущему законодательству;
  2. Для регистрации сделки пользуйтесь услугами МФЦ;
  3. Если сомневаетесь в своих знаниях и силах, то воспользуйтесь услугами юристов или нотариуса.

Порядок сбора документов для договора дарения

Передать безвозмездно имущество близким родственникам или чужим людям можно по дарственной или по завещанию. В соответствии со ст. 572 ГК РФ даритель, передавая в дар имущество, не может ставить дарополучателю какие-либо условия. Близкие родственники, принимающие имущество в дар, освобождены от уплаты подоходного налога на подарок. Лица, не относящиеся к близким родственникам, уплачивают налог в размере 13% стоимости подарка (НК РФ ст. 217 п.18.1). Такой договор может быть реальным (даритель передает имущество после подписания договора) и консенсуальным (обещание дара в будущем с указанием времени передачи имущества). Стоимость оформления договора дарения зависит от того, какой объект передается в дар, а также от степени участия профессиональных юристов и нотариусов в подготовке документов. Что можно дарить Подарить можно все. Подарки, стоимость которых больше 10 тыс.

Оформление договора дарения

Возможно подписание документа доверенными лицами при наличии доверенности (ст. 160 п. 1 ГК РФ). В доверенности должны быть подробно описаны:

  • подарок;
  • данные дарителя и одаряемого;
  • а также доверенного лица.

Стоимость работы нотариуса При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина (ст.
333.24 НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей ст. 333.25 НК РФ. Таблица. Цены на услуги нотариуса (Москва и Московская область).

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру

  1. родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
  2. наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
  3. согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет;
  4. разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.

Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества.
Форма договора дарения Всего существует 2 формы договора дарения: устная и письменная.

Документы для оформления договора дарения

БТИ, если речь идет о недвижимости;

  • дарственная (договор дарения) заверенная нотариально;
  • свидетельство о браке, если предмет дарения принадлежит обоим супругам;
  • разрешения и согласия органов опеки на совершения сделок от лица несовершеннолетнего ребенка;
  • доверенность на оформление дарственной, когда одна из сторон отсутствует при оформлении;
  • разрешение опекунов, родителей на вступление в договорные отношения их несовершеннолетним ребенком;
  • согласие органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью, которая выступает объектом дарения, где проживают несовершеннолетние дети;
  • квитанции об уплате налога, госпошлин за составление договора (2000 руб.), переоформления имущества.

Большая вероятность, что какие-то документы из перечня не будут нужны или нотариус потребует заменить другими бумагами.
Содержание статьи:

  1. Договор дарения
  2. В каких случаях дарение не допускается
  3. Форма договора дарения
  4. Порядок оформления дарственной
  5. Список документов
  6. Пример составления дарственной
  7. Заключение
  8. Наиболее популярный вопрос и ответ на него по порядку оформления договора дарения
  9. Список законов
  10. Образцы заявлений и бланков

В России понятие «дарственная» часто используют как синоним к завещанию. Это большая ошибка. Дарственная не имеет ничего общего с процедурой наследства, кроме возможности безвозмездно передать имущество в другие руки по желанию нынешнего хозяина.
Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения (Гл.

Инструкция из 4 шагов для оформления дарственной

Для того чтобы оформить дарственную правильно, без ошибок и в соответствии с требованиями закона, необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта гражданина РФ дарителя и получателя дома в качестве дара;
  • свидетельство о проведении госрегистрации права на дом дарителем, как гарантия принадлежности передаваемого в дар имущества именно ему;
  • бумага, которая доказывает, что дом был получен дарителем законно (договор, решение суда или иной документ);
  • техпаспорт дома;
  • нотариально заверенное согласие на передачу дома в дар второго супруга, который не является дарителем, если дом был куплен с его участием в браке;
  • справка о наличии зарегистрированных в доме лиц и их составе;
  • если кто-либо из участников договора выступает не сам, а при помощи представителя, необходима доверенность соответствующей формы.

Порядок оформления дарственной

В последнем случае для этого используется специальный документ. Договор дарения квартиры родственнику оформляется особым образом.

Как только это будет сделано, он уже влечет за собой определенные последствия с юридической точки зрения. Так как речь идет о недвижимости, при оформлении дарственной на нее право на владение ею переходит от одного человека к другому, то есть одаряемому.

Если говорить о том, как лучше оформить отчуждение недвижимости путем договора дарения, то стоит отметить, что его можно оформить так, что в силу он вступит по прошествии определенного времени. Однако и тут есть важный момент: новый владелец вступает в права только в том случае, если даритель еще жив.

Какие документы нужны для договора дарения квартиры, подготовка и оформление

  • не достигшие совершеннолетия и лишенные дееспособности – без согласия законных представителей;
  • законные представители этих лиц, если имущество принадлежит их подопечным.

Право собственности у одаряемого на недвижимость возникает сразу после государственной регистрации права. С этого момента он может совершать абсолютно любые действия с квартирой.
Договор Отличие близких родственников от других людей заключается в том, что ради них большинство готово совершать безумства, а также беспокоится о них намного больше, чем обо всех остальных. Поэтому сделка дарения недвижимости сыну, дочери, матери или жене должна проводиться без оплаты, а не служить в качестве возможности для налоговых органов получения налога, налагаемого при купле-продаже недвижимости.

Если учесть, что речь идет о близких родственниках, существует определенная процедура, в соответствии с которой осуществляется дарение недвижимости родственнику. Договор в данной ситуации имеет такую же юридическую силу, как и во всех остальных, и требования к нему предъявляются аналогичные.

В необходимый перечень входит и согласие супруга на дарение, если недвижимость приобреталась в браке за совместные сбережения, и это письменное согласие должно быть нотариально заверено.

Порядок сбора документов для договора дарения

По договору в дар передают:

  • недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
  • вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
  • предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
  • освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
  • права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.

Правила составления документа

  1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
  2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст.

Устная форма сопровождается передачей прав на владение и распоряжения путем передачи одариваемому предмета дарения или документов на него, ключей, паролей без бумажного подтверждения процедуры. Письменная форма договора дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) заключается у нотариуса в присутствии обеих сторон.

Бумажная форма необходима, когда:

  • подарок передает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей;
  • в дар передается недвижимость, которая должна пройти государственную регистрацию.

Порядок оформления дарственной Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:

  1. Составить у нотариуса договор дарения.

Составление договора дарения и сопровождение сделки

В этом случае Адвокатский кабинет «Консул» составляет договор определения долей с одновременным дарением доли или всей квартиры одному из участников общей собственности или третьему лицу. ОФОРМЛЕНИЕ ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ Несмотря на упрощение процедуры регистрации сделки дарения квартиры в последние годы, для ее нормального проведения по-прежнему требуется немало времени. Хорошо, если у человека его предостаточно. Но как быть тем, кто хронически занят на работе ? Как им оформить договор дарения без лишних хлопот ? Ответ прост — с помощью Адвокатского кабинета «Консул». Наименование услуги: оформление сделки по дарению квартиры, доли квартиры Форма: договор дарения квартиры (простая письменная форма без нотариального удостоверения) («дарственная»).

Сопровождение сделок дарения недвижимости

Главная Услуги Оформление договоров Договор дарения, дарственная Оформление договора дарения в Москве Здесь вы можете быстро получить консультациююриста онлайн или по телефону. Договор дарения ГК РФ определяет бесплатную передачу ценностей одного физического лица другому только при условии обоюдного согласия.

Оно является обязательным, поскольку подарить что-либо, без готовности с другой стороны это принять, не получится. В данном случае, процедура всегда должна осуществляться безвозмездно, чтобы в будущем, даже в судебном порядке, невозможно было поставить ее под сомнение или признать недействительной.
Имущество становится безраздельной полной собственностью того, кто получил его в подарок. Общие правила на данный вид правовых отношений не распространяются.

Сопровождение договора дарения

Расходы на составление договора дарения нотариусом

В большинстве случаев, к обязательным платежам относится уплата 13% налога от стоимости, например, квартиры или дома. Отправной точкой, при нотариальном оформлении, является инвентаризационная оценка, а при составлении простой формы – любая сумма, которая приглянулась дарителю.

  • супруги;
  • родители, их родные дети;
  • усыновители, а также усыновленные;
  • внуки, их бабушки и дедушки;
  • сестры и братья, в том числе неполнородные, у которых родные только мать или отец.

Документы для оформления договора дарения Закон предусматривает исключительный перечень необходимой документации.

Оформление договора дарения недвижимого имущества

Документ должен содержать:

  • точное и подробное описание подаренных предметов;
  • данные дарителя и дарополучателя;
  • дату передачи подарка;
  • подписи сторон.
  • В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
  • Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.
  • Порядок оформления договора дарения В оформлении дарственной существует следующий порядок:
  • получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
  • сбор документов.На недвижимость требуются документы:
    1. О праве собственности.
    2. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т.

Оформление договора дарения

  • Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
  • выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
  • согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ).

Подготовка и составление При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ). Автомобиль не должен быть в залоге, а все налоги и штрафы следует оплатить.
Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма дарственной зависит от того, что дарится.

Оформление договора дарения в москве

На практике же стоимость только одного составления договора начинается от 2–4 тыс. рублей. Полная стоимость нотариального оформления Она определяется исходя из совокупности тарифицированных и нетарифицированных услуг, стоимость которых во многих случаях существенно выше первой.

На основании этого, даже при несущественной стоимости подарка расходы на нотариальное оформление будут составлять минимум 5–7 тыс. рублей. Поэтому необходимо еще раз напомнить, что нотариальное оформление не является необходимым условием действительности договора дарения. Пример Гражданка К. решила подарить своей подруге Л.
Это значит, что те, кто состоят в браке не получают на него равных прав, а дети или другие близкие родственники в будущем могут рассчитывать на наследование по закону. Существует два способа оформления таких сделок:

  • простая форма (в письменном виде);
  • нотариальное оформление.

При выборе первого варианта нужно учитывать, что существующие риски невозможно будет свести к минимуму при наступлении неблагоприятных обстоятельств, без хорошего знания нормативных документов, основных принципов составления договоров. Почти всегда понадобится не только проконсультироваться с юристом, но и воспользоваться услугами полного сопровождения на всех этапах. В присутствии нотариуса риск может быть также значительно уменьшен, а вот стоимость услуг специалиста придется оплачивать дополнительно.

Составление договора дарения и сопровождение сделки

После того, как квартира подарена ребенку, продать ее будет крайне затруднительно, поскольку для совершения сделки с имуществом несовершеннолетнего требуется положительное заключение органов опеки и попечительства. Для подготовки договора дарения квартиры помимо стандартных документов потребуется его свидетельство о рождении. ДАРСТВЕННАЯ НА КВАРТИРУ Современное законодательство России не содержит такого понятия как «дарственная». Термин «дарственная» является устаревшим обозначением договора дарения. Таким образом, под понятием «оформление дарственной на квартиру» следует понимать составление и заключение договора дарения квартиры. ДАРЕНИЕ ДОЛИ КВАРТИРЫ Процедура дарения доли квартиры отличается от процедуры дарения всей квартиры немногим. Основное отличие — обязательная нотариальная форма.

Статья написана по материалам сайтов: rukazakona.ru, 11-2.ru, departamentsud.ru.

»

Это интересно:  Основания отмены договора дарения недвижимости
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector