Основания отмены договора дарения недвижимости

Определённые юридические действия и их последствия аннулируются, на основании отмены и признания договора недействительным.

Для их прекращения требуются законные основания.

Основания отмены дарственной на недвижимость

Получатель недвижимости выступает в качестве стороны, принимающей объект безвозмездно. Его право выбора реализуется согласием или отказом от принятия имущества и подписания соглашения. После выражения согласия, он вступает во владение, не допускающее отказа.

Исключение составляют случаи недобросовестного умысла со стороны владельца собственности. В том числе, когда отчуждатель не передал объект, то есть проведённая процедура не имела оснований и оказалась мнимой или ничтожной (см. Мнимые сделки и их последствия).

При покушении на жизнь и здоровье, после вступления в права на недвижимость, она изымается гражданским иском, если новый владелец совершил в адрес дарителя уголовное преступление и осужден по статьям 30, 105, 111, 112, 115, 116 УК РФ.

Действия по отмене осуществляются:

  • по инициативе дарителя;
  • в случае нарушения прав третьих лиц.

При составлении консенсуального договора, предусматривающего безвозмездную передачу объекта в будущем, получатель дара вправе отказаться от него до момента наступления обозначенной в соглашении даты (см. Как оформить дарственную). В этом случае правовое действие контрактных условий утрачивает силу. На этом этапе, инициатору сделки допускается аннулирование перехода прав лишь при наличии веских оснований.

Отмена дарственной на недвижимость дарителем

Гражданин, передавший по условиям договора недвижимость, может отменить дальнейшие действия по передаче имущества, когда:

  1. Лицо, получившее в дар недвижимость, отнеслось к его праву на жизнь незаконно, причинив вред здоровью, став угрозой безопасного существования.
  2. Нанёс порчу имуществу, переданному договором.

Такие случаи возникают, когда после перехода прав, старый владелец остаётся проживать на прежней территории (см. Передача квартиры по договору пожизненной ренты). Независимо от устного соглашения, на основании принятого совместно решения, предшествовавшего процедуре отчуждения, новый собственник решает освободиться от одарившего его лица. Он пытается устранить его со своей территории, применяя противозаконные способы.

Гражданин, безвозмездно передавший помещение, осуществляет законную попытку аннулировать действие дарственной и старается возвратить законное право беспрепятственного использования жилья, которое ему принадлежало. Эти модели, оспоримых гражданско-правовых процессов, возникают в результате недобросовестности.

Отмена дарственной на недвижимость после смерти дарителя или одаряемого

Иногда недобросовестный получатель недвижимости лишает жизни дарителя. В таком случае оспаривать право на полученный объект, берутся родственники умершего (см. Можно ли оспорить дарственную на квартиру).

Имущество от погибшего переходит к ним по праву наследования. Эти положения предусмотрены статьёй 578 ГК РФ. Но преступление требует признания решением суда, с законным вменением уголовной ответственности преступнику.

При составлении консенсуального договора, смерть дарителя не играет роли в получении недвижимости, договор вступает в силу по установленным контрактом обстоятельствам.

Если же до момента вступления соглашения в силу умирает получатель недвижимости, последствия передачи аннулируются, а имущество остаётся в законном владении собственника, отменяя обязательства по его передаче.

После перехода прав на объект, бывший собственник, утрачивает контроль над развитием его истории. После смерти вступившего в «право собственности» одаряемого, имущество переходит по наследству на основании завещания или по закону в порядке очерёдности. Возврат его недопустим, если сделка проведена сторонами добросовестно.

Это интересно:  Договор уступки прав по договору об ипотеке

Когда возможно отменить дарственную на недвижимость

Аннулирование последствий соглашения допустимо применять на следующих основаниях:

  1. Лицо, передавшее квартиру, не владело юридическими основаниями, требуемыми для передачи имущества в силу обременения, ареста или утери правоустанавливающей документации.
  2. Не соответствующее требованиям состояние психики, умственное или эмоциональное расстройство, наркотический транс или алкогольное опьянение в момент подписания документации.
  3. Отсутствие правоспособности одной из сторон.
  4. Угрозы, поступающие со стороны притязающего на объект, лица, шантаж или вымогательство, мотивировавшие подписание документации.
  5. Отказ в пользу третьих лиц, возникший после оформления документации, но до проведения регистрации.
  6. Если после вступления в распоряжение, квартира использовалась не по назначению, её косметическое и техническое состояние значительно ухудшилось.
  7. Не представлено согласие от супруга или совладельцев помещения.
  8. Условия жизни малолетних детей и лиц, не достигших возраста 18 лет, значительно ухудшились в результате отчуждения квартиры.

Неправомерные последствия оспариваются в течение года, третьими лицами.

В иных случаях, если податель иска не знал о негативных последствиях, сопутствующих проведённой процедуре, момент получения сведений допустимо считать открытием срока оспаривания.

К числу претендентов на аннулирование дарственной относятся дети и иные наследники. Руководствуясь положениями ГК РФ и Конституции РФ, третьих лиц не допускают к ограничению волеизъявления владельца. Такое правило предусматривает добросовестное отношение сторон к юридической процедуре.

Дарственная на дом или квартиру составляется нотариусом по типовому образцу, что снижает риски оспаривания её юридической дееспособности. Как минимум, составленный сторонами договор, подписывается в присутствии нотариуса и удостоверяется им.

Предваряя его нотариальное удостоверение, документацию проверяют с целью проведения анализа правомерности заключённого соглашения. Нотариус ответственен за чистоту проведённого процесса.

Отмена дарственной на недвижимость через суд

При рассмотрении дела в суде и возбуждении иска, требуется обращаться в районный суд по месту проживания (регистрации) ответчика или по адресу квартиры, ставшей предметом спора.

Статья 35 АПК РФ даёт право выбора, если обозначенные адреса различаются. Истец пишет заявление по установленной форме. Образец находят на официальном сайте или в здании суда.

Целесообразно обратиться к посреднику, который юридически корректно, расставит необходимые акценты.

В заявлении определяют истца и ответчика, излагают сопутствующие и непосредственные обстоятельства, повлиявшие на передачу квартиры получателю. Требуется пояснить, почему истец счёл сделку недействительной.

Документацию и доказательства прилагают к исковому заявлению и дают перечнем, по числу ответчиков.

К требуемой документации относятся:

  • Подтверждающие правомерность обращения в суд, с доказательством проведения досудебной процедуры.
  • Подтверждающие неправомерность или противозаконность составленного сторонами контракта.

Пакет документации состоит из доказательств родственной (иной) связи, допускающей заинтересованному лицу требовать аннуляции перехода владений. К ним относятся:

  • свидетельства о браке или рождении;
  • документация на право распоряжения объектом;
  • представительство интересов лица.

Требуется доказать, что истец вносил денежные средства на приобретение и содержание жилья:

  • оплачивал счета;
  • получал квитанции при приобретении стройматериалов и т.п.

К доказательствам незаконного характера сделки относятся подтверждённые документально сведения, определяющие недопустимость дарения:

  1. Конкретным гражданином, при отсутствии требуемого правового статуса, что сокрылось от нотариуса: недееспособность или неправоспособность.
  2. Конкретной квартиры, если она не допускалась к законным операциям.
  3. Правоустанавливающая документация не имела юридической силы.

Сведения подтверждают справками и актами экспертных, административных и медицинских комиссий.

Суду потребуются доказательства попыток решения вопроса внесудебным путём.

К ним относят доказательства, отправленного заказным письмом предупреждения ответчику.

  • почтовая квитанция, выданная в отделении;
  • опись вложения в заказное письмо;
  • уведомление о получении адресатом.
Это интересно:  Брачный договор презентация по семейному праву

Договор «дарения с условием» и его отмена

При игнорировании безвозмездных намерений передачи объекта со стороны дарителя, если он получил взамен неимущественную ценность или услугу, сделка становится оспоримой. То же, когда он провёл нелегальную передачу имущества, преследуя корыстные мотивы.

В каждом случае, когда даритель требует выполнения того или иного условия, взамен полученного имущества, он нарушает положения составления соглашения подобного типа.

Предупреждая развитие подобных ситуаций, безвозмездный переход недвижимости запрещается:

  1. Вместо сделки купли-продажи квартиры.
  2. Лицу, занимающему должностной пост на государственной службе, непосредственному руководителю гражданина или представителю, осуществляющему курирующую (контролирующую) деятельность.
  3. Главному врачу лечебного учреждения со стороны пациента, который проходит лечение в данном учреждении.
  4. Начальнику воспитательного или исправительного учреждения со стороны граждан, находящихся в данном учреждении.

Признание сделки недействительной, лишает её правовых последствий, что требует возвращения имущества в полном объёме и в соответствующем на момент сделки состоянии (см.Оспоримые и ничтожные сделки).

Отмена договора дарения

ГК РФ в части 2 статье 578 устанавливает исчерпывающий перечень оснований, по которым есть шанс отменить дарственную. Эти обстоятельства требуют серьезной доказательной базы, но если она есть, дарственная отменяется, а подаренный предмет возвращается дарителю.

Отмена договора дарения

Совершение передачи дара и составление соответствующего договора – ответственный шаг. Это связано с тем, что сделка по безвозмездному отчуждению имущества не отменяема по желанию дарителя, но в отсутствии веских причин. Однако закон дает возможность аннулирования сделки, так как после заключения могут открыться обстоятельства, ставящие законность под сомнение.

Такое право предоставляется кругу лиц, в который входят:

Получатель дара вправе отказаться от принятия после составления и подписания договора. Государственные органы, заподозрившие подмену дарением другой сделки вправе в судебном порядке добиваться ее недействительности.

Отмена договора дарения квартиры

Законодательством предусмотрен ограниченный список оснований для аннулирования сделки по безвозмездной передаче дара. Однако невозможно аннулировать соглашение по причине перемены мнения дарителя.

В отличии от завещания, договор передачи дара невозможно переписывать несколько раз. Среди оснований, по которым разрешено добиваться отмены сделки безвозмездного отчуждения предусмотрены:

  • в результате неправомерных действий одаряемого причинение вреда здоровью лица, совершившего дарение или члену семьи;
  • когда даритель умер по вине одаряемого, отмена дарения – право его наследников;
  • если договор изначально содержал указание на возможность аннулирования дарения и возврата вещи, если одаряемый умрет раньше дарителя;
  • если подаренная юридическим лицом вещь и факт дарения, противоречит законам о банкротстве и процедуре, применимой в отношении этого юридического лица.

В результате отмены вещь должна быть возвращена в натуральном выражении дарителю, если возможно.

Отмена договора дарения после регистрации

Отмена договора дарения возможна и после госрегистрации права на предмет дарения. После принятия судом соответствующего решения , предмет возвращается дарителю, следовательно и регистрацию нужно провести заново. Для этого необходимо представить в регистрирующий орган решение суда, заявление о проведении регистрации и другие необходимые бумаги.

Перерегистрировать право нужно на предмет дарения, на который изначально обязательна регистрация.

Судебная практика по отмене дарственной

Судебная практика по делам об аннулировании соглашения имеет множество примеров по каждому из оснований. Решения суда варьируются от положительных до отказа в удовлетворении иска. Все зависит от наличия и применимости доказательств для конкретного дела.

Пример судебного дела об отмене дарения

В суд г. Кемерово обратилась Куликова П.Н. с иском об отмене дарственной, который составила в пользу своего сына Куликова И.М., и признания на этом основании недействительным. Предметом дарения являлась квартира, оставшаяся дарителю от ее матери по наследству. Куликова подарила квартиру сыну, который на тот момент уже был женат на Куликовой Е.П.

Это интересно:  Договор дарения участка земли

Через 3 месяца после получения мужем квартиры в дар, Куликова Е.П. попала в больницу и пребывала там длительное время. В этот период ее муж начал пить и привел в квартиру, подаренную матерью гражданку Герман Р.А.. Указанные лица продолжали употреблять алкогольные напитки и проживать в квартире Куликова совместно. На призывы матери выгнать сожительницу и перестать пить, сын отвечал отказом.

Позже начались угрозы в адрес матери со стороны сына и его сожительницы. Они неоднократно желали дарителю скорейшей смерти с целью получения и ее квартиры. Кроме того, неоднократно применялась физическая сила по отношению к дарителю со стороны одаряемого, находящегося под действием алкогольного опьянения.

После возвращения жены из больницы, одаряемый выгнал ее из своей квартиры, угрожая расправой в случае отказа.

Ответчик Куликов И.М. иск не признает.

Решение суда: удовлетворить иск, так как сроки исковой давности были соблюдены, доводы истицы доказаны. В качестве доказательств истица привела показания соседки – Голун Н.Н., которая подтвердила, что неоднократно слышала крики в адрес истицы от ее сына с угрозами, видела, как перед эти он приходил к ней в нетрезвом состоянии. Сын обещал убить мать и забрать ее квартиру.

Сосед Акимченко В.В., проживавший выше этажом подтвердил, как ответчик ударил истицу на лестничной клетке подъезда, когда уже уходил от нее.

Кроме того, были представлены видеозаписи камеры, которую истица втайне установила в своей квартире после многочисленных угрозы сына.

На основании представленного суд на основании статьи п.1 578 ГК РФ отменил дарственную и обязал ответчика вернуть квартиру матери.

Отказ от дарения и отмена дарения

Кроме отмены дарения, у дарителя есть право отказаться от исполнения договора. Разница заключается в том, что отказ от передачи дара уместен, когда в договоре предусмотрено совершение этой передачи в будущем. Для уже совершившегося и заключенного дарения подходит отмена.

Основаниями для отказа от совершения дарения выступают:

  • ситуация, когда после составления договора дарения материальное состояние дарителя или его семьи неожиданно и значительно ухудшилось. Следовательно, передача дара усугубила бы это положение, поэтому допускается отказ от передачи имущества на безвозмездной основе;
  • ухудшение здоровья или семейного положения дарителя, которое может усугубиться после передачи дара;
  • основания для отмены дарственной применимы и для отказа от передачи дара.

Таким образом, аннулирование передачи дара возможна, но только по основаниям, предусмотренным законом. Признать недействительной дарственную придется через суд согласно практике.

Одаряемый вряд ли захочет вернуть подаренную вещь добровольно и будет всячески защищать свои интересы. Успех дела зависит от объема и обоснованности представленных доказательств. После вынесения решения суда в пользу удовлетворения иска, предмет возвращается дарителю.

Статья написана по материалам сайтов: pravonanasledstvo.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector