Оренбург образец договора для оформления дарения квартиры

ДОГОВОР
ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

г. Москва, ___________________________две тысячи _____________ года

Мы, (ФИО)________________, пол ______, __.__.____ года рождения, место рождения _______, гражданство РФ, паспорт ____ № ______, выдан _____________________ __.__.____года, код подразделения ___-___, зарегистрированная по адресу________________________, именуемая в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ», с одной стороны и

(ФИО)_____________, пол _______, __.__.____ года рождения, место рождения ______, гражданство РФ, паспорт ____ № _______, выдан __________________ __.__.____ года, код подразделения ___-___, зарегистрированная по адресу: ___________________________________, именуемая в дальнейшем «ОДАРЯЕМЫЙ», с другой стороны,
действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ДАРИТЕЛЬ безвозмездно передает в собственность ОДАРЯЕМОГО квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________.
2. Указанная квартира принадлежит ДАРИТЕЛЮ по праву собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке компенсации – возмещения за жилую площадь в снесенном доме № __, (адрес)____________________, заключенного __.__.____г. в простой письменной форме. Свидетельство о государственной регистрации права серии №_____________ от __.__.____ года.
3. Указанная квартира состоит из ________ жилых комнат, имеет общую площадь ___ кв.м, в том числе без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений _____ кв.м, жилой площадью ____ кв.м.
4. ОДАРЯЕМЫЙ в дар от ДАРИТЕЛЯ указанную квартиру принимает.
5. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.
6. После перехода права собственности на квартиру к ОДАРЯЕМОМУ, ДАРИТЕЛЬ сохраняет право пользования указанной квартирой.
7. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий, не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
8. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 164 – «Государственная регистрация сделок», 166 – 181 – «О недействительности сделок», 209 – «Содержание права собственности», 223 – «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 288 – «Собственность на жилое помещение», 292 – «Права членов семьи собственника жилого помещения», 450 – «Основания изменения и расторжения договора», 572 – «Договор дарения», 573 – «Отказ одаряемого принять дар», 574 – «Форма договора дарения». Требования статей 34, 35 Семейного кодекса и статьи 7 Жилищного кодекса РФ известны и соблюдены.
9. Согласно ст. 574 ГК РФ, договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего договора представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.
10. ОДАРЯЕМЫЙ приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и придомовой территории.
11. С момента государственной регистрации права собственности ОДАРЯЕМЫМ на квартиру, последняя считается переданной от ДАРИТЕЛЯ к ОДАРЯЕМОМУ.
12. Расходы по регистрации настоящего договора оплачивает ОДАРЯЕМЫЙ.
13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь-то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах один из которых будет находиться у ДАРИТЕЛЯ, второй – у ОДАРЯЕМОГО, третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Это интересно:  Авторский надзор дизайнера договор

Содержание

Договор дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Существенные условия

Договор дарения (дарственная) – документ о передаче каких-либо материальных и нематериальных ценностей в пользу одаряемого или об освобождении его от имеющихся имущественных обязательств. Соглашение не подразумевает получения выгоды. Если передача сопровождается ответным даром или встречным обязательством, с правовой точки зрения такое действие фактически не является дарением.

Особенности составления договора:

  • Соглашение заключается устно в случае фактической передачи предмета дарения, и фиксируется в письменном виде, если документ подразумевает дарение в будущем или дарителем является предприниматель;
  • Юридическое лицо, лично не владеющее передаваемым предметом, первым делом обязано заручиться согласием владельца. Данное ограничение не распространяется только на подарки малой стоимости;
  • Передача в дар какой-либо вещи в благотворительных целях признается пожертвованием. Граждане могут направлять пожертвования медицинским, воспитательным, образовательным учреждениям, научным организациям, фондам культуры и искусства, религиозным организациям и другим некоммерческим организациям и государству;
  • Юридическое лицо в случае принятия в дар пожертвования должно отчитываться по всем операциям с использованием переданного имущества;
  • Доверенность на совершение передачи какого-либо имущества, в тексте которой не прописано имя принимающей дар стороны и не указан подарок, не имеет юридической силы.

В каких случаях договор дарения не может быть заключен

В отношении документа действуют определенные ограничения. Так, передача дорогостоящих презентов не допускается, если:

  • Подарок преподносится представителем от имени несовершеннолетних граждан и лиц, признанных ограниченными в дееспособности;
  • Дар предназначен работникам образовательных, медицинских или социальных организаций от граждан, которые состоят в этих заведениях на воспитании, лечении или содержании. Ограничения распространяются в том числе и на близких родственников граждан;
  • Подарок адресован лицам, состоящим на службе в государственных структурах РФ.
  • Обратите внимание: в договоре дарения не допускается содержание информация о том, что подаренное имущество может перейти в пользу второй стороны исключительно после смерти дарителя. Данные условия попадают исключительно под категорию наследования. Однако договор может содержать пункт о возврате переданного в дар имущества дарителю, если он переживет одаряемую сторону.

Как осуществляется отмена дарения

Даритель в любое время может отменить дарение. В частности, договор может быть расторгнут, если:

  • Сторона, которой предназначается дар, совершила действия, которые составили угрозу жизни или здоровью дарителя. В случае гибели дарителя право аннулирования соглашения принадлежит наследникам покойного;
  • Одаряемый обращается с переданной ему в дар вещью крайне неаккуратно, что создает угрозу ее утраты. Например, не оплачивает коммунальные услуги подаренной квартиры, не заботится о безопасности проживания в ней.
  • Если даритель разрывает договор дарения, одаряемый должен вернуть переданную в дар ценность, если та сохранилась к моменту отмены договора.
  • Составление дарственной – трудоемкий процесс, который потребует подготовки определенной документации. Поэтому оптимальное решение в данном вопросе – обратиться за квалифицированной поддержкой к юристу.
Это интересно:  Отчуждение автомобиля по договору купли продажи

В нашей компании Вы можете получить исчерпывающую консультацию по любому из существующих видов договора дарения.

Нашими специалистами по Вашему желанию также может быть подготовлен проект договора дарения с учетом Ваших пожеланий исходя из конкретных особенностей предмета дарения.

Стоимость составления договора дарения — 500 рублей.

Не навязывая юридические услуги, отметим, что составление договоров – серьезный процесс, и даже профессионалы могут допустить погрешность или неточность, не говоря о сторонах договора. Поэтому будь то проект договора или процедура составления договора, не стоит пренебрегать юридической поддержкой.

Наша цель — предоставление качественного юридического сервиса на основе максимальной эффективности.

Дарение имущества в Оренбурге в 2019 году

Одной из форм передачи права собственности между гражданами является заключение договора дарения. Такая форма обладает рядом достоинств и преимуществ. Если договор дарения оформляется на близкого родственника, то ему не потребуется уплачивать НДФЛ и оплатить в ФНС в Оренбурге.

Договор оформляется в письменной форме двумя сторонами, и чаще всего не нуждается в государственной регистрации. При составлении дарственной стоит помнить, что на одариваемого невозможно возлагать какие-либо встречные обязанности (денежные выплаты, бесплатное оказание услуг, встречный подарок и т. д), иначе такой документ будет считаться ничтожным по причине его притворности.

Существует два вида дарственной:

  • реальная. При которой право собственности переходит одариваемому в момент подписания документов сторонами;
  • консенсуальная. В таких правоустанавливающих бумагах даритель обязуется передать одариваемому предмет договора в будущем периоде.

Что можно передавать по договору дарения

Согласно действующему законодательству каждый человек по своему желанию может подарить всё что считает нужным.

Если это несущественные подарки, составлять договор в письменной форме не требуется. Однако, при передаче в дар квартиры или земельного участка, нужно составить дарственную в 3-х экземплярах в письменной форме, и зарегистрировать сделку у нотариуса в Оренбурге.

Как и где оформить договор дарения на квартиру

Регистратором, в случае подписания договора дарения, выступает нотариус в Оренбурге. При подготовке проекта договора необходимо учитывать, что в нём должны в обязательном порядке иметься следующие данные:

  • ФИО, серия и номера общегражданских паспортов всех сторон;
  • данные выписки из Госреестра;
  • доказательство, что на момент подписания договора недвижимость не имеет каких-либо обременений, связанных с кредитным договором, ипотекой, арестом, залогом;
  • дата составления и подписи обеих сторон.

Нужно ли платить налог

Все одариваемые, за исключением лиц, указанных в ст. 217, п.18.1 НК РФ, после вступления во владение собственностью в результате дарственной должны внести изменения в свою налоговую декларацию и оплатить НДФЛ в размере 13% от оценочной стоимости подарка.

Возможно ли отказаться от дара

Получение подарка является исключительным правом одариваемого и он в любой момент может уклониться от подписания и выполнения условий, прописанных в дарственной. Например, если выгодополучатель не оформит право собственности в положенный срок, сделка будет признана несостоявшейся, а право собственности вернётся к дарителю.

Как оформить дарение квартиры в Оренбурге в 2019: документы, образец договора, адреса

Что нужно для дарения квартиры в Оренбурге, что можно, а что нельзя упоминать в договоре, как и где его регистрировать и кому нужно платить налог на приобретенное имущество.

Возможность дарение любого имущества без ограничений прописана в Гражданском Кодексе РФ. Квартира или иное жилое помещение не исключение. С 2013 года договор не требует госрегистрации, а вот переход права собственности обязательно должен быть оформлен в Росреестре.

Как составить договор

В Гражданском Кодексе говорится, что договор дарения может быть составлен в простой письменной форме. Это значит, что документ должен содержать: ФИО и паспортные данные сторон, описание предмета дарения, дату подписания договора и подписи сторон.

Это интересно:  Договор проката права сторон

Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Например, гражданин Иванов дарит свою квартиру гражданину Петрову, а тот в ответ строит дом гражданину Иванову. Такие действия могут быть расценены как притворная сделка.

Заключение договора дарения не требует заверения, однако все же стоит пройти эту процедуру. Такие меры предосторожности нужны для того, чтобы дарение не было оспорено третьими лицами, например, родственниками дарителя. В судебной практике распространенным является случай, когда заинтересованные лица требовали вернуть имущество, ссылаясь на то, что даритель не осознавал последствия своих действий. Подпись, заверенная нотариусом снимает подобные претензии.

Сам документ вы можете составить собственноручно, можете скачать типовой бланк с нашего портала, а можете заказать готовый вариант у нотариуса.

Муниципальное жилье не является вашей собственностью. Ипотечную квартиру, за которую еще не полностью выплачен кредит, можно подарить только с согласия залогодержателя (банка).

Кто может выступать дарителем и кому можно подарить

Дарителем может выступать совершеннолетний гражданин Российской Федерации или иностранец, собственник жилого помещения или его доли. Сделать подарок можно любому гражданину Российской Федерации или иностранцу, в том числе не достигшему совершеннолетия дееспособному или недееспособному.

До достижения несовершеннолетним 14 лет договор подписывается его законными представителями (родители, опекуны). С 14 лет – договор подписывает несовершеннолетний.

Дарение от имени несовершеннолетнего невозможно.

В роли одаряемых могут выступать близкие и дальние родственники или совершенно чужие люди. Разница будет заключаться только в величине налога, который придется уплатить.

Как зарегистрировать право собственности на подаренную жилпощадь

Для регистрации права собственности на подаренную квартиру в Росреестре понадобятся следующие документы:

  • Дарственная (3 экземпляра: 1 – для регистрирующего органа, 2 – сторонам соглашения).
  • Ксерокопии паспортов участников соглашения.
  • Заявление, заполненное в установленной форме.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
  • Техническая документация на квартиру (кадастровый и поэтажный планы, экспликация).
  • Извлечение из домовой книги, выданное не позднее 1 месяца до дня представления документов.
  • Согласие другого супруга на совершение безвозмездной сделки по распоряжению совместным имуществом либо документ, устанавливающий раздельную собственность на одариваемую квартиру. К таким документам относятся: брачное соглашение, судебное постановление о разделе и определении долей на жилплощадь.
  • Согласие родителей, усыновителей или попечителей в случае дарения квартиры лицу в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Разрешительное согласие органов опеки на совершение дарения в отношении лиц в возрасте от 14 до 18 лет, если они признаны судебным постановлением ограниченно дееспособными.
  • Если квартира находится в залоге – согласие залогодержателя (при отсутствии других положений в ипотечном договоре).

Госпошлина за регистрацию права собственности на жилое помещение в Росреестре составляет 2000 руб.

Оренбуржцы могут подать документы в Росреестр самостоятельно.

Статья написана по материалам сайтов: yurist-orenburg.ru, gosinfo.guru, orenburg.gorod.guru.

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector