+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Образец написания договора дарения квартиры

С объектами жилой недвижимости можно производить не только операции купли, продажи или обмена, но и дарения, которые больше распространены между состоящими в родственных отношениях гражданами.

Данная процедура предполагает определенный механизм передачи прав владения, включающий составление письменного документа и последующую регистрацию права собственности на объект в государственных органах.

Содержание

Существенные условия

Договор может быть реальным или консенсуальным (обязательство одной стороны по передаче имущества другой стороне в будущем).

Главной особенностью соглашения является безвозмездный характер сделки, который в то же время не освобождает одаряемую сторону от ряда обязательств:

  • не препятствовать использованию подарка дарителем, если указанное условие оговорено в документе;
  • использовать подарок в определенных целях;
  • прочие обязательства, содержащиеся в соглашении.

Подарок в виде прав на имущество может иметь характер права требования или вещный, то есть по соглашению может дариться конкретная вещь или объект и право на нечто определенное. Но само обещание подарка не может являться соглашением.

Соглашение не признается законным, если в нем указана необходимость совершения каких-либо действий одаряемым лицом для получения дара. Предметом дарения могут быть долговые обязательства (прощение долга). Но данный предмет дара запрещен, если участниками сделки выступают коммерческие организации.

Дарственная на квартиру с прописанными лицами

Передача собственности на жилье (квартиру) в результате дарственного соглашения не влияет на права прописанных в ней лиц. Данный вопрос не имеет законодательных запретов и полностью относится к разрешению собственника жилья, который может выписать прописанных лиц в любой момент.

Если прописанный не является собственником/сособственником недвижимости, он не имеет никаких прав на владение или распоряжение имуществом.

Как составить договор дарения квартиры

Дарственная на квартиру составляется обязательно в письменной форме. Документ может быть составлен нотариусом, юристом или сторонами самостоятельно. Ограничений или предпочтений законом не предусмотрено, что отражено в ст. 161 ГК РФ. Но, тем не менее, простая письменная форма документа должна отражать в тексте ряд установленных законом требований.

В договоре обязательно должно содержаться указание того, что имущество дарителя не состоит под арестом или в залоге, а также свободно от претензий третьих лиц.

Правильно составленный документ является залогом успешной государственной регистрации. Если сделка заключается уполномоченными лицами, действующими на основании доверенности, то должны быть указаны точные данные представителя и характеристики доверенности. Описание объекта сделки должно соответствовать сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах на него.

Где оформляется договор и требования к нему

Несмотря на то, что стороны имеют право самостоятельно подготовить соглашение, рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного исполнителя (юриста, нотариуса), чтобы избежать затягивания процесса регистрации сделки из-за необходимости доработки документа.

К составлению типового договора дарения квартиры предъявляются следующие требования:

  1. Дарственная на недвижимость должна быть составлена в письменном виде.
  2. Соглашение должно включать:
    • место и дату заключения сделки;
    • полное наименование сторон или их законных представителей (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о регистрации, СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета));
    • местонахождение объекта передаваемой в дар недвижимости, с указанием размера общей и жилой площади, этажности, числа комнат;
    • указание правоустанавливающих документов на имя дарителя;
    • сведения о доверенности по уполномоченным представителям (при наличии);
    • подписи сторон или их уполномоченных представителей;
    • текст не должен включать возмездные условия сделки.
  3. В соглашении о дарении квартиры (доли, комнаты) следует указать необходимость обязательной регистрации в государственных структурах (для передачи права собственности следующему владельцу).

Список документов для заключения сделки

Для подготовки дарственной на квартиру требуются оригиналы и копии следующих документов:

  • правоустанавливающие документы на объект, включая документ о праве собственности;
  • техническая документация (паспорт кадастровый, экспликация);
  • паспорта дарителя и одаряемого, представителей сторон (при наличии);
  • доверенность на представление участника сделки (при наличии);
  • домовая книга;
  • подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным и налоговым платежам;
  • свидетельство о заключении/расторжении брака участников сделки, согласие на отчуждение имущества от супруга дарителя (заверенное у нотариуса), копия брачного контракта (при наличии).

Образец договора дарения квартиры

Дарение квартиры или ее части является безвозмездной операцией (ст. 572 ГК РФ), т. е. лицо, передающее квартиру, не получает от другого эквивалента в любом виде. Если происходит встречная передача имущества даже спустя значительное время или наоборот значительно раньше, сделка будет признана ничтожной (ст. 170 ГК РФ), также как и сделка после смерти дарителя.

Сторонами соглашения могут по общему правилу быть физические и юридические лица, за исключением некоторых законодательных запретов (ст. 575, 576 ГК РФ).

Где регистрируется договор и когда вступает в силу

Дарственная может вступать в силу при передаче имущества или при подписании сделки, после чего для ее участников становится обязательной (ст. 425 ГК РФ), но переход прав собственности на предмет соглашения считается осуществленным после его регистрации в Росреестре по месту нахождения имущества.

Подтверждением прав нового владельца становится документ о праве собственности на подарок (жилую недвижимость).

Перечень документов для Росреестра

В Росреестр для регистрации права собственности, полученного по дарственной на квартиру, требуется предоставление следующих документов:

  • заявки на регистрацию, подаваемую сторонами сделки или законными уполномоченными лицами;
  • документальное подтверждение внесения пошлины (оригинал квитанции);
  • документов, подтверждающих личности сторон и представителей (при наличии);
  • нотариально заверенной доверенности на представительство стороны сделки (при наличии);
  • договора дарения (2 оригинала и 1 копия);
  • технического паспорта объекта;
  • свидетельства о браке, оригинал заявления супруга дарителя (нотариально заверенного) о согласии на передачу имущества или оригинал заявления дарителя об отсутствии брака на дату приобретения;
  • разрешения органов опеки (при необходимости);
  • согласия вышестоящего органа юридического лица на участие в сделке, если одним из участников является юридическое лицо;
  • согласия залогодержателя на распоряжение предметом залога (при наличии обременения на него, например, по ипотечному договору).

При необходимости у заявителя могут быть дополнительно истребованы иные документы, кроме вышеуказанных.

НДФЛ для одариваемого

Доходы, полученные от принятия в дар недвижимости, не подлежат налогообложению, если стороны сделки состоят в близком родстве или являются членами одной семьи. Это могут быть дети и супруги, родители и внуки, братья и сестры (включая неполнородных, то есть имеющих общего отца или мать), бабушки, дедушки.

Стороне сделки, не относящейся к указанным выше категориям, вменяется обязанность оплаты налога в размере 13% от оценки полученного дара. Налоговая база, с которой рассчитывается налог, соответствует рыночной стоимости недвижимого имущества по данным БТИ.

Сколько стоит составить договор дарения читайте здесь.

Оплата налога должна быть произведена не позже 15 июля после налогового периода, а представление налоговой декларации по НДФЛ – не позже 30 апреля после прошедшего налогового периода.

Следует различать налог на доход физического лица, от которого освобождены категории близких родственников, от налога на имущество, которое следует оплачивать всем категориям.

Налогообложение при дарении не предполагает исключений от возраста одаряемого, несовершеннолетние участвуют в сделках через представителей (родителей, опекунов). Полученный несовершеннолетним доход в виде подаренной недвижимости, облагается налогом.

Уплату этого налога должен произвести представитель от имени ребенка. Ответственность за неоплату или несвоевременную оплату налогового платежа также возлагается на представителя несовершеннолетнего гражданина.

Передаточный акт

Дарение квартиры – безвозмездная сделка, уже содержащая передачу объекта. Поэтому акт приема-передачи не обязателен при подписании дарственной на квартиру, но может быть оформлен по взаимной договоренности сторон.

В Гражданском Кодексе РФ отсутствует указание на необходимость составления передаточного акта при дарении недвижимого имущества.

Перечень документов для регистрации документа и перехода права собственности в Управлении ФРС также не содержит указанного документа. Составление такого акта производится исключительно по усмотрению сторон.

Имеет ли дарственная обратную силу

Дарственная не имеет обратной силы. Законодательно предусмотрены только ситуации, когда возможен отказ от исполнения заключенного соглашения (ст. 577 ГК РФ) либо отмена произведенной сделки (ст. 578 ГК РФ).

Плюсы и минусы такого соглашения

В дарственной на недвижимость, в том числе квартиры, можно выделить следующие положительные моменты:

  1. Простота оформления сделки. Не требуется обязательное нотариальное оформление, небольшая сумма пошлины за регистрацию, минимальный пакет документов для Росреестра при непродолжительном сроке обработки документации (от 2 недель).
  2. Соглашение о дарении недвижимости в отличие от других сделок считается заключенным не с даты его регистрации (в Росреестре), а с момента заключения сделки или передачи имущества.
  3. С помощью дарственной можно обойти некоторые законодательные ограничения, установленные для иных сделок с недвижимостью. К примеру, если собственник доли в квартире не может ее (долю) продать из-за препятствования сделке и злоупотребления правом преимущественной покупки других совладельцев.

Толкование понятия договора дарения приведено здесь.

Скачать образец договора дарения акций между родственниками можно на этой странице.

Переоформить долю можно по соглашению о дарении, на которое не распространяется преимущественное право приобретения совладельцев.

К отрицательным сторонам дарственной по недвижимости можно отнести:

  1. Расходы по оплате налога по полученному в виде дара доходу в размере 13% от стоимости подарка (если договор заключен не родственниками или не членами одной семьи).
  2. Безвозмездность характера сделки упрощает признание ее недействительной, в результате чего одаряемая сторона лишается подаренной собственности. Такие ситуации часто встречаются при участии в соглашении лиц преклонного возраста или социально незащищенных граждан, когда на принятие решения может оказать влияние психофизическое состояние дарителя.
  3. При передаче имущества даритель не вправе возложить на него (имущество) обременение, например, прописать собственное пожизненное проживание в подаренной квартире (договор ренты).
Это интересно:  Права заказчика по договору оказания услуг

Несмотря на простоту оформления документа, типовой договор дарения квартиры несет сложные последствия не только в виде четких требований к составлению, но и возможных личностных взаимоотношений сторон. Поэтому желательно предварительное консультирование с профессиональными юристами на предмет выгодности сделки и ее последствий в каждом конкретном случае.

Как вариант можно использовать предварительный договор дарения недвижимости, который не подлежит регистрации в ФРС и представляет собой констатацию намерения одного лица спустя какое-то время подарить недвижимость другому лицу. Есть время обдумать решение.

ВИДЕО: Сделки между родственниками — квартира в подарок

Стоимость оформления дарственной с помощью юриста и нотариуса существенно разнится. И все потому, что пакет предоставляемых ими услуг отличается. Сделка имеет свои особенности, которые отражаются на пакете документов, предоставляемом для оформления, и оплате за такие услуги. Особенности заключения сделки Договор дарения.

Дарение является безвозмездным актом. Даритель не может требовать ничего имущественного взамен. Но может установить ряд неимущественных условий. Например, оставить за собой право пожизненного проживания в квартире. Включение условия о проживании дарителя в квартире не является основанием для признания соглашения о.

Согласно правилам дарения долей в квартире, требования законодательства идентичны оформлению дарственной на целую квартиру или же дом. Статья 572 при пункте 1 ГК Российской Федерации говорит о том что «При договоре дарения части одной стороной (дарителем) безвозмездно создаются условия передачи, или оно обязуется отдать в.

В соответствии с законом, с одаряемого лица взимается налог на доходы, полученные в порядке дарения как недвижимости, так и движимого имущества, транспортного средства, долей, акций или паев, в размере 13% стоимости подаренного предмета. При этом закон освобождает от уплаты налога на дарственную, если и дарящий, и одаряемый —.

Дарение в данном случае – это безвозмездная передача квартиры или ее доли своему родственнику. Дарение является неотъемлемым правом гражданина, которое гарантируется Конституцией и обеспечивается действующим законодательством. Дарение квартиры или иной дорогостоящей собственности, в отличие от других фактов дарения.

Согласие второго супруга при дарении недвижимости требуется по той причине, что квартира является совместной собственностью мужа и жены. Но не все подобные сделки подкрепляются письменным согласием супруга. В тех случаях, если ранее с квартирой были совершены безвозмездные сделки, то такая собственность будет единоличной.

С момента государственной регистрации договор считается заключенным. Госпошлина за регистрацию этого документа уплачивается обеими сторонами договорных отношений (делится на две стороны договора). Помимо регистрации сделки, необходимо зарегистрировать еще переход права собственности на объект недвижимости от дарителя к.

Договор дарения является безусловным. Это значит, что одаряемый освобожден от обязательства подарить что-либо дарителю. Но дарственную можно оспорить и для этого существует ряд причин. Факт безусловной передачи имущества может быть отменен как дарителем, так и выгодоприобретателем. основания для отмены сделки по ГК.

Для оформления дарственной на недвижимость необходимо заключить договор дарения (ст. 17 № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Обязательная письменная форма требуется согласно ст. 161 ГК РФ, в случае, если цена сделки более 10 тысяч рублей. После оформления документа.

По дарственной можно оформить безвозмездную передачу квартиры от дарителя одаряемому (ст. 572 ГК РФ). В большинстве случаев он оформляется между родственниками. Но одного желания в этом случае недостаточно, нужно правильно оформить и зарегистрировать квартиру. Только после процедуры регистрации квартира перейдет в.

Образцы составления дарственной

Чтобы правильно составить договор дарения квартиры, необходимо подготовить все документы, изучить образец соглашения и учесть требования статьи 572 ГК РФ. Все приготовления к заключению сделки предусматривают заранее, чтобы ускорить и упростить основной процесс.

Как составить дарственную на квартиру

Составление договора дарения на квартиру можно провести без участия нотариуса по смыслу п.2. т. 574 ГК РФ. Однако стороны вправе обратиться за заверением к нотариусу, который самостоятельно составит соглашение.

Чтобы оформить передачу в дар жилплощади, нужно обязательно включить в текст документа:

  • исчерпывающую информацию о предмете дарения, то есть о квартире, включая технический номер объекта недвижимости, указанный в документах, площадь, как жилую, так и общую, этаж, адрес расположения;
  • данные дарителя и получателя дара. Следует указать серию, номер паспорта, дату и место выдачи для обоих участников сделки;
  • дату передачи дара в собственность одаряемому;
  • подписи участников сделки.

Подписав соглашение, стороны не могут считать оформление законченным. Квартира – специфический вид имущества, права на которое необходимо зарегистрировать и по правилам п. 3 ст. 574 ГК РФ сделка по передаче в дар должна пройти государственную регистрацию. Для этого следует:

  1. Обратиться в органы, занимающиеся регистрацией права собственности, и написать заявление.
  2. Представить пакет бумаг, который требуется для проведения регистрации, приложив к нему квитанцию о погашении госпошлины.
  3. Получить от принявшего бумаги сотрудника соответствующую расписку и узнать срок оформления свидетельства.
  4. Обратиться за получением готового документа в назначенный срок.

Стандартно оформление занимает до 10 дней, однако, точный срок зависит от занятости сотрудников регистрирующего органа.
Этим заканчивается оформление в собственность подаренной жилплощади. Если получатель дара приходится дарителю близким родственником, то уплачивать налог с получения дохода не нужно, в иных случаях эта обязанность сохранится.

Образец дарственной на квартиру

Образец соглашения о передаче в дар квартиры — надежная основа для составления этой бумаги в окончательном варианте. Достаточно изучить все пункты образца и добавить их в окончательный вариант, убедившись, что нет расхождений с нормами законодательства.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Соглашение дарения квартиры между лицами, которые определены законом, как близкие родственники ( пп. 18.1 ст. 217 НК РФ), заключается часто. Это связано с тем, что сложностей оформления в связи с наличием родственных отношений не возникает, а некоторые финансовые преимущества есть. Например, государственная пошлина при заверении нотариусом оплачивается по пониженному тарифу. Кроме того, близкие родственники полностью освобождаются от общей обязанности оплаты налога по 13% ставке после получения имущества в дар по ст. 217 НК РФ.

В 2017 году образец дарственной на недвижимость между близкими родственниками и ознакомление с ним, гарантирует правильное оформление окончательного варианта соглашения между близкими родственниками.

Образец дарственной на дом

Договор дарения на дом составляется аналогично такому же на квартиру. В его текст обязательно должна войти информация о доме, как о предмете дарения.

Отсутствие точного и однозначного указания на предмет делает соглашение автоматически ничтожным.
В качестве характеристик дома указывают:

  • данные из кадастровых и технических документов;
  • адрес, площадь строения;
  • количество этажей, наличие хозяйственных построек.

Если имеются дополнительные хозяйственные постройки, они должны быть оформлены соответствующим образом, так как при дарении дома данные из документов на дополнительные сооружения обязательно указываются в тексте соглашения.

После его подписания обязательно обратиться за оформлением государственной регистрации собственности.

Образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка

Договор дарения имущества может составляться в пользу несовершеннолетнего. Здесь нет никаких ограничений по видам передаваемых в дар объектов. Однако у несовершеннолетнего нет права подписи соглашения самостоятельно. Это связано с отсутствием полной дееспособности в силу возраста по ст. 21 ГК РФ.

Образец дарственной в пользу несовершеннолетнего составляется по стандартной схеме для любого вида имущества. Главное отличие состоит в том, что подписывает его не сам одаряемый, а представитель.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

В договоре дарения жилья не может содержаться пункта о вступлении его в законную силу после смерти дарителя. Это делает договор автоматически ничтожным по правилам п.3 ст. 572 ГК РФ. Однако в дарственной иногда указывается срок передачи имущества. Это означает, что даритель фактически передает имущество в дар не сразу, а в дату, указанную в договоре по п.2 ст. 572 ГК России.

Если до наступления даты передачи имущества даритель умер, сделка состояться не может. В этом случае непереданное по ней имущество включается в общую наследственную массу.
Даже если договор подписан, сделку не зарегистрируют по причине смерти дарителя.

В итоге, договор дарения на все виды имущества составляется по образцу. Возможно изменение его в зависимости от специфики дела и передаваемого в дар предмета. Однако обращение к стандартной форме документа помогает не допускать ошибок при составлении его окончательного варианта.

Будьте всегда
в Настроении

Договор дарения квартиры: документы, образец, как правильно составить

От Masterweb

Для безвозмездной передачи какого-либо имущества родственнику или знакомому часто используется договор дарения. Он представлен официальным документом, на основании которого переходит право на владение определенным объектом другому человеку. Если дарят жилье (дом или квартиру) оно непременно должно регистрироваться на нового владельца в Росреестре. Договор дарения квартиры составляется только непосредственным собственником имущества. В нем непременно должны иметься некоторые существенные условия, без которых он может признаваться недействительным.

Понятие термина

Дарение представлено процедурой, на основании которой определенные ценности переходят от владельца другому человеку. Процесс выполняется на безвозмездной основе, но одариваемый должен уплачивать налог с полученного дохода, если он не выступает родственником владельца объекта.

Документ считается значимым и сложным, поэтому при составлении договора дарения квартиры родственнику или постороннему человеку важно пользоваться правильной формой. Не требуется при таких условиях заверять договор у нотариуса, но при этом учитываются и другие требования.

Плюсы сделки

Использование бланка договора дарения квартиры для передачи ее родному человеку или другу обладает как преимуществами, так и недостатками. К плюсам использования данного документа относится:

  • Легкость и оперативность оформления сделки.
  • Не требуется прибегать к помощи нотариуса для заверения договора, что дополнительно снижает расходы на процедуру.
  • За регистрацию перехода объекта не требуется уплачивать значительную пошлину. Налог теперь составляет 13% для всех видов частной недвижимости.
  • Если участниками сделки являются близкие родственники, то одариваемому не требуется уплачивать налог.
  • Для регистрации в Росреестре не требуется подготавливать много документов, сама процедура оформления не занимает больше 14 дней.
  • Сделка заключена не с момента регистрации квартиры на нового владельца, а с того дня, когда подписывается соглашение или происходит фактическая передача имущества.
  • Благодаря дарственной можно избежать разных ограничений, которые возникают при совершении других сделок с недвижимостью.
Это интересно:  Договор переуступки права между супругами

Наиболее часто такая сделка реализуется между родными людьми.

Минусы составления дарственной

Но использование бланка договора дарения квартиры между близкими родственниками обладает и некоторыми отрицательными моментами. К ним относится:

  • Если получатель подарка не является родственником дарителю, то ему придется уплачивать 13% от рыночной стоимости полученного объекта, что несет за собой достаточно значительные траты средств.
  • Так как передается жилье на безвозмездной основе, другие родственники дарителя даже при наличии малейшей ошибки в документе могут с помощью суда оспорить сделку, после чего получатель подарка лишается своего права на недвижимость.
  • Даритель не может при передаче объекта прописывать в документе какие-либо условия, поэтому если у него имеется только это жилье для проживания, то он может лишиться места жительства, так как одариваемый может продать объект или совершить с ним другие сделки.
  • Хотя заполнить документ достаточно просто, желательно пользоваться услугами юриста или нотариуса, так как незначительные ошибки могут стать причиной признания сделки недействительной. Особенно это актуально, если дарителем выступает человек преклонного возраста.

Поэтому перед использованием образца договора дарения доли квартиры желательно учесть все отрицательные моменты применения этого документа.

Правила формирования документации

Дарственная считается простым в формировании документом, но при этом учитываются некоторые правила. К ним относится:

  • Используется исключительно письменная форма.
  • Подписывается дарственная, как дарителем, так и одариваемым.
  • Не обязательно обращаться к нотариусу за удостоверением, но если жилье принадлежит супругам, то необходимо в нотариальной конторе оформить разрешение на дарение от совладельца.
  • Сделка непременно регистрируется в Росреестре, после чего в ЕГРН вносятся нужные сведения.
  • Новый владелец жилья получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на объект.

При составлении документа важно грамотно вписывать сведения об участниках сделки и условиях передачи объекта. Если будут иметься разные нарушения и ошибки, то они могут стать основанием для оспаривания документации, поэтому рекомендуется обращаться к опытным юристам для получения консультации.

Существенные условия дарственной

При составлении договора дарения квартиры между родственниками или знакомыми важно уделять много внимания его содержанию. Основной особенностью дарственной выступает то, что получатель имущества не уплачивает за него какие-либо средства тому, кто отдает ему жилье. Но при этом у него возникает обязанность рассчитать и перечислить налог с полученного дохода (актуально для лиц, получающих жилье в дар и не являющихся близкими родственниками дарителю).

Допускается в договоре дарения квартиры указывать разные требования, которые не должны противоречить закону. Если одариваемый будет портить или разрушать недвижимость, то даритель может через суд признать документ недействительным, поэтому ему возвращается квартира.

Правила формирования соглашения прописываются в ст. 161 ГК. К основным условиям относится:

  • Прописывается непосредственный подарок, представленный квартирой, причем требуется информация, позволяющая легко идентифицировать данный объект, поэтому приводится точный адрес, квадратура, год постройки и другие данные.
  • Включаются данные о дарителе и одариваемом, представленные не только ФИО, но и датами рождения, а также сведениями из паспортов.
  • Указывается, что на жилье отсутствуют какие-либо ограничения, представленные арестом, залогом, совместным владением этим жильем с другими лицами или другими обременениями, за счет которых новый владелец не сможет свободно пользоваться и распоряжаться имуществом, так как могут возникнуть претензии со стороны третьих лиц;
  • Если составляется документ доверенным лицом, то прописываются в дарственной реквизиты правильно составленной и заверенной нотариусом доверенности.
  • Указываются место и дата составления документа.
  • В конце обязательно ставятся подписи обоих участников сделки.

Правильно сформированная дарственная позволяет без проблем осуществить регистрацию права на квартиру одариваемому. Не допускается наличие в документе сведений о том, что получатель подарка должен перечислить дарителю какие-либо средства за квартиру. Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно посмотреть ниже.

Какие требуются документы?

Для составления дарственной не требуется пользоваться какими-либо дополнительными документами, если граждане не планируют обращаться к нотариусу. Допускается стандартная письменная форма, поэтому достаточно только внести правильные сведения в документацию.

Но при регистрации договора дарения квартиры в Росреестре требуется приложить к этому соглашению дополнительные документы. К ним относятся:

  • Правоустанавливающие бумаги на квартиру, представленные договором купли-продажи, свидетельством о наследстве или другими аналогичными документами.
  • Выписка из ЕГРН, в которой содержатся данные о том, что даритель действительно является полноправным собственником объекта.
  • Технические бумаги на недвижимость, представленные техпаспортом и планом, а также экспликацией.
  • Паспорта дарителя и одариваемого.
  • Если занимаются процессом представители, то у них должны иметься паспорта и доверенности, заверенное нотариально.
  • Копия домовой книги, содержащая сведения о том, кто прописан в квартире (доме).
  • Справка из ЖЭУ, подтверждающая, что отсутствуют долги по капремонту или коммунальным услугам.
  • Если дарителем выступает гражданин, находящийся в официальном браке, то его супругой составляется письменное согласие на дарение квартиры.
  • Если между супругами составлен брачный контракт, содержащий сведения о том, что жилье принадлежит только дарителю, то требуется копия этого договора.
  • Если получаемых имущество несколько, то их доли должны быть четко прописаны в договоре.

Много внимания уделяется грамотному формированию дарственной, так как наличие в ней ошибок может стать основанием для отказа в регистрации перехода права на квартиру. Поэтому желательно заранее хорошо изучить образец договора дарения квартиры между родственниками или посторонними лицами.

Правила регистрации

Как только будут собраны все необходимые документы, следует зарегистрировать право на владение недвижимостью. Для этого с нужной документацией придется обращаться в отделение Росреестра по месту расположения квартиры.

За процедуру проверки данных и регистрации одариваемым уплачивается государственная пошлина, размер которой равен 2 тыс. руб. Регистрация реализуется в течение 14 дней, после чего новый владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН. Она содержит информацию о владельце, ограничениях и другие сведения о жилье.

Правила расчета и уплаты налога

При составлении и регистрации договора дарения квартиры происходит переход права собственности на жилье одариваемому. У него возникает доход, с которого требуется уплачивать НДФЛ.

Доходы, представленные подарком от близких родственников, не подлежат налогообложению. Поэтому при составлении договора дарения квартиры между родственниками не придется рассчитывать и перечислять НДФЛ. Для этого требуется передать в ФНС непосредственную дарственную и все документы, подтверждающие наличие родственных связей между двумя участниками сделки.

Близкими родственниками считаются члены одной семьи, поэтому к ним относятся родители, дети, супруги, сестры и братья.

Если же одариваемым выступает посторонний человек, то у него возникает необходимость уплаты налога. Для этого взимается 13% от стоимости недвижимости. В качестве налоговой базы выступает рыночная стоимость объекта, для определения которой требуется пользоваться услугами независимого оценщика.

Налог требуется уплатить до 15 июля следующего года. Дополнительно составляется и сдается в отделение ФНС налоговая декларация по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Налог уплачивается исключительно получателем подарка. Нередко составляется договор дарения доли квартиры или всей недвижимости, по которому переходит объект несовершеннолетнему лицу. В этом случае обязанность по уплате сбора возникает у его родителей или официальных представителей.

Составляется ли передаточный акт

Кроме договора дарения квартиры между близкими родственниками рекомендуется составить передаточный акт, хотя он не считается обязательным документом. Это обусловлено тем, что соглашение предполагает безвозмездную передачу жилья, поэтому в ней уже содержатся сведения о передаче объекта.

При наличии взаимной договоренности к договору дарения квартиры родственнику может прикладываться акт передачи жилья. В ГК отсутствуют требования к этому документу, поэтому он может составляться по стандартной форме. Его не требуется передавать в Росреестр для регистрации права на квартиру.

Может ли аннулироваться документ?

После регистрации права на объект одариваемым даритель не может передумать. Поэтому перед составлением договора дарения квартиры между близкими родственниками или посторонними лицами следует тщательно подумать о необходимости передачи объекта.

В ст. 577 ГК содержатся основания, на основании которых может отменяться такая сделка. Это возможно, если получатель подарка наносит вред имуществу или совершает противоправные действия по отношению к дарителю или другим членам его семьи. Дополнительно может признаваться документация недействительной по решению суда. В этом случае могут выявляться в бланке договора дарения квартиры родственнику разные ошибки или нарушения. Поэтому желательно составлять соглашение при участии опытных юристов или заверять его у нотариуса.

На практике часто аннулируют договор по причине того, что нашлись совладельцы подаренного имущества, о существовании которых даритель ничего не знал, поэтому не оформил их согласие на сделку. В таких случаях эти совладельцы должны предоставить документы, подтверждающие то, что они имеют право на владение имуществом, которое было подарено без их ведома.

Стоимость оформления

При использовании дарственной передается имущество одариваемому родственнику совершенно бесплатно, но все равно ему приходится нести определенные траты. Общая сумма складывается из нескольких расходов:

  • Если заверяется документация у нотариуса, то требуется оплачивать его услуги, которые зависят от стоимости квартиры, передаваемой безвозмездно родственнику или постороннему человеку.
  • Чтобы определить рыночную стоимость объекта, требуется обращаться к независимому оценщику, причем он взимает за свои услуги от 5 до 15 тыс. руб.
  • За государственную регистрацию недвижимости придется уплачивать госпошлину, равную 2 тыс. руб.

Если при составлении договора дарения доли квартиры близкому родственнику или постороннему человеку требуются услуги нотариуса, то придется их оплачивать. Сумма гонорара зависит от стоимости жилья и степени родства между двумя участниками сделки.

Это интересно:  Росреестр оформление договора дарения

Стоимость нотариального заверения

Платеж зависит от нескольких факторов, к которым относится наличие родственных связей между участниками сделки и стоимость недвижимости. Если квартира передается близким родственникам, то взимается следующая плата:

  • Если квартира или доля в ней стоят меньше 10 млн. руб., то взимается 3 тыс. руб. и 0,2% от определенной независимым оценщиком рыночной цены объекта.
  • Если стоит жилье больше 10 млн. руб., то уплачивается 23 тыс. руб. и 0,1% от цены объекта.

Если отсутствуют доказательства наличия родственных связей между двумя участниками сделки, то тарифы нотариуса значительно увеличиваются. Поэтому взимаются следующие виды пошлин:

  • Если квартира стоит меньше 1 млн. руб., то уплачивается получателем подарка 3 тыс. руб. и 0,4% от рыночной цены полученного имущества.
  • Если цена объекта варьируется в пределах от 1 до 10 млн. руб., то при привлечении нотариуса придется перечислить ему 7 тыс. руб. и 0,2% от стоимости недвижимости.
  • Если стоимость превышает 10 млн. руб., то придется заплатить специалисту 25 тыс. руб. и 0,1% от определенного экспертом показателя, но конечный платеж не может превышать 500 тыс. руб.

Поэтому узнать точный размер пошлины можно только при наличии всех необходимых показателей для расчета. Каждый участник сделки может самостоятельно произвести расчет, после чего одариваемый принимает решение относительно возможности перечисления нужной суммы нотариусу.

Нюансы дарения доли

Часто требуется составлять договор дарения доли квартиры между близкими родственниками, так как только часть недвижимости принадлежит на правах собственности дарителю. При составлении такого соглашения учитываются некоторые нюансы:

  • Требуется предварительно получить согласие на дарение от всех остальных собственников, причем оно непременно заверяется нотариально.
  • Если среди совладельцев имеется несовершеннолетний, то потребуется правильно оформленное и заверенное согласие от его родителей или опекунов.
  • Если одариваемый выступает совладельцем жилья, то достаточно только составить согласие в письменном виде исключительно от самого дарителя.

Перед составлением документа рекомендуется изучить образец договора дарения квартиры родственнику, чтобы включить в соглашение все обязательные и дополнительные условия. В этом случае снижается вероятность, что документ в будущем будет оспорен в суде.

Нюансы при дарении объекта несовершеннолетнему

Нередко требуется передать жилье на бесплатной основе несовершеннолетнему. В этом случае желательно добавить в контракт дополнительные условия, которые подтверждают, что именно ребенку перейдет недвижимость.

Обычно добавляется условие, что полноправным владельцем одариваемый станет после достижения совершеннолетия. Если составляется договор на нескольких детей, то при формировании документа должны присутствовать все заинтересованные лица и представители детей.

До того момента, когда недвижимость официально перейдет в собственность ребенка, он может отказаться от такого подарка, но эту операцию придется правильно регистрировать.

Подписывать договор от имени ребенка должен только его официальный представитель.

Можно ли оспорить договор?

Существует несколько оснований для признания дарственной недействительной. Для этого требуется обращаться в суд. Наиболее часто теряет документ юридическую силу при условиях:

  • Даритель при заключении сделки был невменяемым по причине болезни или в состоянии опьянения, которое может быть алкогольным или наркотическим.
  • Владелец объекта был введен в заблуждение относительно содержания дарственной.
  • Имеются серьезные нарушения законодательства в условиях контракта.
  • Нарушаются при совершении сделки права третьих лиц, являющихся совладельцами недвижимости.

Процедура оспаривания может осуществляться исключительно в течение трех лет с момента подписания документа.

Заключение

Договор дарения может составляться при передаче квартиры на безвозмездной основе родственнику или третьим лицам. Важно разобраться, как правильно составляется этот документ, а также какие условия в него обязательно включаются.

Даритель должен разбираться в правилах передачи не только целой квартиры, но и какой-либо части данной недвижимости. При нарушении законодательства или прав третьих лиц имеется возможность оспорить документ в течение трех лет после его подписания.

Образец и правила оформления договора дарения квартиры

Cоставить договор дарения квартиры необходимо для последующего обращения за регистрацией перехода права собственности. Так как все основные элементы сделки дарения регламентированы гражданским законодательством, стороны могут самостоятельно оформить документы. Тем не менее, наиболее оптимальным вариантом станет обращение к квалифицированному юристу, что позволит избежать возможных нарушений.

Что такое дарение

Под сделками дарения законодательство подразумевает безвозмездную передачу движимого и недвижимого имущества в собственность одаряемых лиц. Особый правовой статус возникновения и перехода прав на недвижимость обуславливает повышенные требования к форме договора дарения и порядку его заключения:

  • соглашение о дарении квартиры должно быть оформлено в простой письменной форме и подлежит подписанию обеими сторонами;
  • дарственная на недвижимость не требует нотариального удостоверения, однако при распоряжении общим имуществом супругов может потребоваться оформление согласия второго супруга в нотариальной конторе;
  • сделки дарения подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра, после чего сведения о переходе права будут внесены в ЕГРН.

Таким образом, сторонам предоставлено право самостоятельно составить договор и представить его в регистрирующий орган. Однако, как и любая другая сделка, дарственная на квартиру требует знания всех нюансов распоряжения недвижимостью. Соблюсти все требования закона можно при обращении за помощью к опытному юристу или риелтору.

Дарение возможно только при однозначно выраженном согласии на принятие имущества со стороны одаряемого лица. Такое согласие в отношении объектов недвижимого имущества должно быть отражено в содержании договора. Отсутствие согласия на принятие имущества не позволит совершить сделку.

Как составить договор

Для составления любого договора сторонам необходимо согласовать существенные и дополнительные условия, причем отсутствие договоренностей о существенном условии будет являться препятствием для реализации сделки.

В отношении дарения единственным существенным условием будет являться описание предмета сделки, т.е. передаваемой квартиры. Для этого в содержание договора необходимо включить следующие сведения по объекту недвижимости:

  • тип объекта – квартира;
  • количество жилых помещений (комнат) в квартире;
  • общая и жилая площадь (законодательство не содержит требований об указании жилой площади, однако целесообразно ее указать для полной идентификации объекта);
  • этажность многоквартирного здания;
  • уникальный кадастровый номер квартиры;
  • адрес (указывается в точном соответствии с правоустанавливающими документами).

Актуальные сведения о передаваемом жилом помещении можно получить из выписки ЕГРН, которая выдается органами Росреестра по запросу любого заинтересованного лица.

В состав дополнительных условий договора дарения могут включаться:

  • перечень лиц, которые сохраняют право пользования жильем после перехода права собственности на нового владельца;
  • порядок передачи прав на недвижимость;
  • форма собственности, в которую переходит квартира (если в числе одаряемых более двух лиц).

Обратите внимание! В содержании дарственной не должно быть упоминаний о возмездном характере передачи квартиры. Даже если передача недвижимости в дар обусловлено каким-либо имущественным или материальным условием, дарение не может возникать.

Состав лиц, которым может быть подарена квартира, также не ограничен законодательством. Как правило, такие сделки оформляются между родственниками, однако допускается дарение в отношении посторонних лиц. Наличие родственных отношений позволит избежать налогообложения, так как любое приобретение имущества является материальной выгодой.

Особенности договора дарения

В ряде случаев сторонам придется выполнить дополнительные формальности при заключении договора, а также совершить дополнительные действия. Для распоряжения жилым помещением, находящимся в совместной собственности партнеров по браку, необходимо предварительно получить согласие второго супруга.

Этот документ должен быть удостоверен нотариально, в органы Росреестра согласие представляет при регистрации дарения. Согласие можно не оформлять, если оба супруга владеют указанным имуществом и одновременно выступают в качестве дарителей.

Если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину, ее дарение будет невозможно ни при каких обстоятельствах. Если продажа недвижимости допускает с согласия органов опеки и попечительства, то на безвозмездное распоряжение имуществом несовершеннолетних установлен прямой запрет в законодательстве.

Также практически невозможно подарить квартиру, в отношении которой зарегистрировано обременение (например, залог в пользу банка). В этом случае для дарения потребуется устранить обстоятельство, в результате которого возник залог.

Отдельного внимания заслуживают случаи, когда объектом дарения выступает квартира в общей долевой собственности. При составлении договора необходимо учитывать следующие обстоятельства:

  • дарение может осуществляться как в отношении целого объекта, так и доли в общем праве (т.е. дарение части квартиры);
  • при дарении целой квартиры, принадлежащей гражданам на праве собственности, в качестве одаряемых будут выступать одновременно все дольщики;
  • если происходит безвозмездное распоряжение долей квартиры, согласие остальных владельцев на совершение сделки не требуется.

После составления договора и подписания его обеими сторонами необходимо обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Порядок регистрации дарения

В соответствие с нормами Федерального закона № 218-ФЗ, регистрация перехода права при дарении осуществляется в отношении любых объектов недвижимости. Для совершения регистрационной процедуры необходимо обратиться в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр, и представить следующий комплект документов:

  • договор дарения;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство, выписка ЕГРН и т.д.);
  • общегражданские паспорта сторон;
  • нотариальное согласие супруга на распоряжение жилым помещением;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины на сумму 2000 рублей.

Оплата госпошлины является обязанностью получателя подарка. Стороны могут выполнять все действия через представителя, для этого в состав документов дополнительно включается оригинал нотариальной доверенности.

После представления документов и проверки информации, органы Росреестра выдадут сторонам выписку из реестра ЕГРН. Данный документ будет содержать сведения о переходе права собственности, после чего сделка дарения считается завершенной.

Если документы подаются через систему Многофункциональных центров, состав документов не измениться. В этом случае общий срок процедуры регистрации увеличится на два дня, так как для оформления документов потребуется передать их в уполномоченную службу Росреестра.

Статья написана по материалам сайтов: pravonanasledstvo.ru, www.nastroy.net, law03.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector