Налоговый вычет по договору дарения квартиры

Налоговый вычет. купил квартиру за 1,5 миллиона, через месяц подарил брату по дарственной. налоговый вычет дадут?

Не с полной суммы.
Статьей 220 Налогового кодекса РФ определено право на получение налогового вычета «в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 млн руб. И помимо этого — в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам)» . Налогоплательщику возвращается оплаченный налог на доходы физических лиц равный 13 % от суммы квартиры. «При приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности» .
Для получения вычета требуется предоставить налоговую декларацию в налоговую инспекцию по месту жительства. Если за год, в котором куплено жилье, имущественный вычет не может быть полностью использован, то его остаток переносится на следующий год.

Как осуществляется дарение квартиры. Когда дарственная не облагается налогом. Преимущества квартиры, полученной в дар.Налоговый вычет при покупке недвижимости.

Конечно дадут, интересно почему сомневаетесь)

Буду ли я продолжать получать имущественный налоговый на купленную мною квартиру вычет,если оформлю дарственную?

Да, дарения вашей квартиры это не основание лишать вас имущественного вычета

Слышала, что если будет оформлена дарственная только, то родственники могут ее оспорить, так ли это?Самое выгодное решение — квартиру типа продать, за счет чего покупателю получить имущественный налоговый вычет.

Имущественный налог будет платить новый хозяин квартиры на которого вы оформите дарственную

Будете, конечно.
Право на имущественный вычет уже возникло с покупкой квартиры и Вы уже им пользуетесь. Это право никуда не исчезнет, что бы Вы со своей собственностью не сделали: продавайте, дарите — что хотите делайте. Имущественный вычет Вы все равно получите до конца.

Срочно нужно! Может ли человек, получивший недвижимость по дарственной (договор ренты) воспользоваться налоговым вычетом

Нет. Вы же ничего не приобретали.

Бабушка подарила квартиру — дарственная.2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей

Купили квартиру, собственность оформлена на мужа, может ли он получать налоговый вычет, если оформить дарственную на мен

Конечно. Обратитесь по месту работы и в налоговую, оформите документы на вычет. А хоть на следующий день дарите или продавайте.
Только не понятно зачем вам нужен такое двойное переоформление. Ведь по договорам придётся оба раза госпошлину платить, да и за оформление документов у нотариуса.

Не дарственная, а договор дарения, за ребенка договор подписывают. Как переоформить дом и землю? Сыну по договору дарения нет налогов.А что с третей? Отец платит налог. Сыну налоговый вычет не положен из-за родственных связей.

Сначала пусть получит налоговый вычет, потом выделит свою долю (ведь половина квартиры ваша) а потом можно и дарить.

Возможно ли применение налоговых вычетов и льгот при оформлении дарственной?

Нет, с какой стати?

Налоговый вычет имущественный налоговый вычет выплачивается ежегодно в сумме НДФЛ, которую ваша мама заплатила за отчетный год. пока она будетПод членами семьи и близкими. смотря сколько стоит доля квартиры, зависит от этого При дарственной, налог платить не надо.

Возможно, смотрите первоисточник, Налоговой кодекс РФ

Что лучше дарственная или купля-продажа для родных сестер

Налоговый вычет при дарении квартиры. Согласно существующему законодательству Российской Федерации, получение недвижимости по факту дарения юридически трактуется как доход одариваемого лица и облагается 13%-ым налогом.

Дарственная. Возможно оформленная через нотариат. Это совсем не дорого, учитывая если сестры родные.

Отказ в чью-то пользу пишется от имущества. Тогда точно никто претендовать не сможет. И приватизацию пусть сделает.

Уу Ученик — затупок. если за деньги, то конечно же договор купли-продажи. налоговый вычет смогут еще получить.

Дарственная (договор дарения) , оформляется в случае, когда первая сторона сделки (Даритель) безвозмездно передает принадлежащее ей имущество в собственность второй стороны (Одаряемого) . Оформление договора дарения является безвозмездной сделкой. В качестве дара может выступать движимое и недвижимое имущество. Если подобные сделки осуществляются между:
1) Членами одной семьи (супруги, дети, родители) — налог на дарение не взимается.
2) Близкими родственниками (дедушка, бабушка, внуки, братья, сестры) — налог на дарение не взимается.
3) Дальними родственниками (тетя, дядя, племянники, двоюродные родственники) и людьми, не состоящими в родственных отношениях — налог составляет 13% от стоимости квартиры.
Сначала необходимо оформить договор дарения квартиры родственнику и пройти государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) .
Немаловажным остается и стоимость оформления дарственной для тех, кто решил стать участником заключения сделки дарения квартиры или дома. Итак, основной расход, который подразумевает оформление дарственной на квартиру, это налог на безвозмездную передачу собственности. Конечно, существуют и некоторые исключения из правил, поэтому стоимость оформления дарственной может меняться. Налог на дарение квартиры отсутствует, если обе стороны сделки являются членами одной семьи или же дальними родственника, к примеру, родители, супруги или дети, братья, сестры, дедушки или бабушки. Налог на оформление дарственной на квартиру может составлять 13 % от стоимости самой недвижимости в том случае, если обе стороны сделки являются дальними родственниками.
Состоявшейся считается дарственная на квартиру, документы на которую с момента получения оригиналов зарегистрированы в бюро технической инвентаризации и имеют регистрационную подпись и печать.
Решение вашей проблемы: оформляйте дарственную, если Вы уверены в человеке и со 100% гарантией можете заручиться, что в дальнейшем проблем не возникнет.

У вас возмездное отчуждение предполагается, поэтому договор купли-продажи нужно заключать сестрам. В этом случае НДФЛ при покупке покупатель не вернет, ибо сделка между взаимозависимыми лицами- близкими родственниками сестра/сестра.
Прикрыть сделку купли-продажи дарением, т. е. заключить договор дарения- безвозмездной передачи, но фактически продать, рискованно, с учетом родственников, которых вы опасаетесь. Они узнав о возмездности, могут попробовать признать договор дарения притворным и ничтожным в суде. Сделать это также может любая из сторон договора, и/или ее супруг, ибо совм. нажитым в браке имуществом явл. деньги, на кот. фактич. приобретена доля.

Безусловно, в нашей стране существует и налог на дарение квартиры, собственно, как и налог на дарение недвижимости любой .Налоговый вычет за обучение. Возврат налога за лечение.

Если вторая сестра не замужем, то лучше договор дарения. Он налога вы освобождены. Только я не стала бы во всеуслышание говорить, что вы делаете это за деньги. Это незаконно.

Хочу купить долю в квартире. нужно ли мне платить какие нибудь налоги? там типо подоходнего

Гугл в помощь ага

Могу ли я сейчас оформит дарственную и передать квартиру своему совершеннолетнему ребенку.И возможно ли получить налоговый вычет до конца при дарственном очуждении квартиры.

Jc-k .ru там вам помогут

Типа одной долей пользоваться невозможно, решил вторую такую же прикупить?
Надеюсь, вы понимаете разницу между комнатой в коммуналке и долей в праве.

Налоги платить не надо.

Какую долю? 1/20 для регистрации или комнату, выделенную в натуре в 2-х комнатной квартире? ? Платит налоги продавец. . На миллион не соглашайтесь ( указать в договоре купли -продажи) , если доля дороже стоит..

Платиться ли налог при дарении автомобиля близким родственникам, легитимно ли ФНС переписывает транспортный налог в случае конфигурации егоПеречень имущества, при приобретении которого предоставляется имущественный налоговый вычет, является закрытым.

Не понятен даже вопрос по своей тупости. Ведь налог платится только с дохода а у вас, уважаемый козел. только расход. если покупаете вторую долю не у родственника то имеете право наоборот, получить налоговый вычет в виде 13% от затраченной суммы но не более чем от 2 миллионов. Если у родственников то налоговый вычет не полагается. Это при дарственной от чужих людей, не близких родственников платится налог, так как вы получаете доход в виде квартиры. При покупке вы отдаете и ни чего не платите. ни каких налогов

При покупке никаких налогов не платите
только госпошлину

Налог платят при продаже.

Подоходный платится с дохода. В данном случае возможен налоговый вычет.

Социальный налоговый вычет. Социальные налоговые вычеты — денежное стимулирование осуществления гражданами РоссийскойНапример, возьмем один из самых распространенных вычетов — налоговый вычет за лечение зубов. Он исчисляется следующим образом

Как продать квартиру получившую в наследство

Не важно кто там прописан и жил. Собственник на 1/3 всё равно другой. Он может написать на вас доверенность на продажу.

Дарение и налоговый вычет. В 2000 году приобрели с супругой квартиру, доля каждого 1 2. В 2007 году я подарил свою долю супруге.Если в 2008 году супруга продаст квартиру на какой имущественный вычет можно рассчитывать?

Вы можете распоряжаться только своим имуществом. Свою долю можете продать. Весь дом если хотите, решайте вопрос с другим собственником.

Вопрос как-то непонятно изложен. кто кому хочет продать? есть ли согласие другого собственника? почему это дарственная за деньги? черт ногу сломит!

Дураков принимать подарок за деньги нет, и налог потом платить, когда можно получить налоговый вычет до 260 тысяч.
Оформление договора дарения и договора купли-продажи одинаково — в РосРеестр, 1000 р за переход прав, 3 экз. договора (можно из инета самим ), в Росреестре бесплатная консультация/ пакет документов.
Доверенность на продажу от сособственника

Если родственник не претендует на свою часть в доме (как вы утверждаете) , то пусть вышлет вам нотариальную доверенность на право продажи и оригиналы своих правоустанавливающих документов на дом. Если он не согласен на продажу, то вы не сможете продать весь дом, а только часть — ваши 2/3 доли. Если кому то они нужны.

Ну при чем прописка и жила? В собственности только 2/3. Чтобы продать дом целиком. нужно, чтобы второй собственник тоже свою долю продал или покупателю или сначала Вам. Платите ему деньги, заключайте договор, а в ФРС документы можно подать и по доверенности. Если документы есть (а они есть, раз наследство недавно оформляли) , то все можно одним днем сделать, приедет, не развалится

Пенсии, стипендии, пособия налогом не облагаются, следовательно, налогового вычета в данном случае тоже нет.С 1 января 2006 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, отменяющие налог на наследование и дарение для близких родственников.

Квартиру или дом?
Получившую или полученную?

Что менее затратно, дарить квартиру или оставить по завещанию? Бабушка хочет оставить квартиру внучке.

Как получить налоговый вычет по двум квартирам в РФ.Какая ставка налога на дарение квартиры в 2014 году. До 2006 года в России действовал Закон О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения .

Дарственная надежнее — нельзя оспорить.

Если выбирать из купли-продажи и дарения, то гораздо выгодней оформить дарение .
Дарение дает много преимуществ:
— не нужно платить деньги за получаемое имущество;
— сделка не подлежит обложению налогом между близкими родственниками;
— в случае, если внучка выходит замуж, то квартира остается в ее личной
собственности и разделу между супругами не будет подлежать при разводе.
Регистрация для всех сделок с недвижимостью
в органах Росреестра обязательна.
Для Вас еще подойдет один вариант: оформить завещание на внучку и тогда
при получении внучкой наследства такая квартира тоже остается в личной
собственности и не будет делиться при разводе пополам.
Завещание оформляется у нотариуса. Нотариуса можно вызвать домой, если
идти в нотариальную контору затруднительно.
Однако распорядиться квартирой, полученной по завещанию, можно будет
только после принятия наследства .
Зато это дает 100% гарантию того, что бабушка будет спокойно жить в
своей квартире, и внучка (когда подрастет) при жизни бабушки не сможет
продать квартиру никаким 3-м лицам и не выгонит бабушку на улицу, как
иногда происходит, когда внуки получают от бабушек квартиру и помещают
состарившихся родственников в интернат для престарелых.
Рекомендую Вам взвесить все за» и «против» перед принятием решения о
том, дарить ли сейчас квартиру или завещать ее на будущее

Это интересно:  Договор купли продажи исключительного права

Конечно дарение. т. к. налог при дарении между родственниками государством не взымается. Делаете договор дарения и регистрируете в росреестре. И все дела. Если нужно образец договора дарения могу скинуть по почте.

И завещание, и дарение- налогом не облагается у близких родственников. Завещание- расход на нотариуса. Дарение можно и без нотариуса. Оформление свидетельства на право собственности в обоих случаях одинаково — госпошлина 1000рб. При дарении есть шанс остаться за воротами. Проходит время, бабушка начинает раздражать и мешать. Она уже не хозяйка. В лучшем случае, ее затыкают, в худшем сдают в дом престарелых. Лучше заключить договор ренты.

Советы и юридические консультации адвокатов и юристов по теме Дарственная налоговый вычет — помощь и ответы в режиме онлайн на любые ваши вопросы.Найдено 12 вопросов с ответами по теме дарственная налоговый вычет .

Продать квартиру купленную под мат. капитал реально? Если доля не выделена.

Каким это Вы образом купили недвижимость с помощью маткапитала и при этом не выделив супругу и ВСЕМ детям доли? Опека не то что не даст продать, а даже сильно накажет, обязав в судебном порядке выделить детям доли. А при наличии долей детей квартиру возможно продать только с согласия ВТОРОГО родителя и опеки.
Что за чушь такая «наследственный вариант» и «наследственная дарственная»?

Налоговый вычет при дарении квартиры. Собираюсь купить двухкомнатную квартиру у своей свекрови.Знакомый юрист-любитель сказал, что нужно будет уплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры, которую мы пропишем в договоре дарения.

Если возраст деток как вы указали, то сомневаюсь в правильности ответов

Что еще за наследственная дарственная? Это что-то новенькое. Если каким-то образом это вам и удастся и попадете на прокурорскую проверку, то мало не покажется. Выделяете доли. Регистрируете. Продаете с разрешения органов опеки и отца несовершеннолетнего ребенка. Покупаете другое жилье и обязательно выделяете долю несовершеннолетней. Совершеннолетней, если захочет, можно отдать деньгами.

Вы уже нарушили закон при покупке, не выделив долю ребенку. Продать вам такую квартиру не дадут.

Продать реально, если нет недоброжелателей, которые донесут в органы опеки. Сведения об оформлении нотариального обязательства по выделу доли нотариусы никуда не подают. В ПФ сдается оригинал гарантийного письменного обязательства. Не попадает это нотариальное обязательство и в органы опеки, поэтому они не могут отследить, не ущемлены ли права детей. А Федеральная регистрационная служба является регистрирующим органом, а не контролирующим.
Вы собираетесь выделить долю дочери, покупайте сразу долю ей.
Риелтор, действительно несет бред. Это будет просто подарок от старшей дочери и он не имеет ничего общего с выделом доли мат. капитала. Разные сделки.
Если есть кому донести и донесут, то ответственность за неисполнение, каких — либо условий при использовании МСК определяется в соответствии со ст. 159 Уголовного Кодекса РФ, а именно мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием. Наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей, либо обязательными или исправительными работами, а также возможно ограничением свободы или лишение свободы на срок до двух лет.
Понятно, что большой геморрой, затраты, беготня с выделом, потом разрешительные документы.. . одуреете. Как поступить, выбор за вами.
Купите долю ребенку, никаких претензий к Вам в дальнейшем не будет. Размер доли определите сами., главное, чтобы она была, хоть маленькая. Страху тут Вам нагнали. . Не Вы первая и не последняя. кто продает без выдела и в новой квартире покупает долю (доли) детям. Главное, что она у ребенка была. Удачи и еще раз удачи!

Особенности получения налогового вычета при дарении квартиры. Имущественный налоговый вычет при дарении квартиры может быть распределен на несколько лет.

Вы обязаны наделить детей долями в купленной квартире, иначе ПФ Рф обратиться в суд о взыскании суммы материнского капитала со всеми отсюда вытекающими последствиями.

Как продать квартиру чтобы не платить налог?

Можно занизить цену в договоре купли продажи, но это с покупашкой решить надо.

Вопрос в следующем. У меня в собственности квартира, хочу подарить маме. 1. Прошло 2 года как я ее купил, буду ли я платить 13% при дарение маме. 2. После того как я подарю мне будут выплачивать налоговый вычет? так как налоговый вычет был оформлен на меня.

Указать в договоре стоимость менее миллиона

Если продаете, дороже чем вам обошлось получение в собственность, то законно никак не обойти налог. Разве что воспользоваться вычетом на покупку жилья на замену, но это нерационально.
Если продаете не дороже, чем получали, то налога не будет.

Можно продать маме, папе, дедушке, бабушке, но при этом подтвердить родственные отношения.

Можно продать двумя отдельными Договорами, каждым из совладельцев в отдельности. В этом случае, каждый будет составлять декларацию на свой собственный доход. Если этот доход не превышает 1 млн. , то налога не будет.
Поскольку вы не указали, каким образом стали собственником квартиры, то я ограничиваюсь данным ответом.

Указать в договоре ту стоимость (если она выше 1 млн. руб. ) за которую вы приобретали квартиру.

О боже сколько способов. Продавайте спокойно дом и уточните в налоговой как потом вернуть этот налог. Вам его выплатит налоговая обратно. Это точно qe меня родители так делали, там есть какой-то закон по поводу этого. В налоговой уточните.

Дарственная или купле продажа

Купля продажа — вернут 13% покупателю. а дарственная это налог на дарение.

Как мне получить дарственную на квартиру, а отцу налоговый вычет, что бы не ждать? т.к мы давно хотим разьехатся, а мне нужны гарантии. ps где то прочитал, что налоговый вычет легко получаетсся и после оформления дарственной на квартиру.

Дарение между близкими родственниками налогом не облагается. При купле-продаже покупатель может вернуть себе 13% от стоимости дома (до 2 млн) , при условии, что платит подоходный налог.

С Григорием согласен, Юрий прав только в одном: дарение действительно не облагается. возврата не будет. читайте налог. кодекс ст. 218

Да похфих
что налога не будет, что на вычет не имеете права ( так как от родственника получаете)
а госпошлина за выдачу свидетельства о собственности — одинаковая что при ДКП что при дарении.

Если вы собираетесь потом продать квартиру, не выждав 3 года — то дарственная исключается (иначе при продаже сдерут налог 13% со всей стоимости квартиры) .
При купли-продаже вы сможете получить налоговый вычет 13% от стоимости квартиры (но не более 13% с 2млн рублей) — если вы раньше не использовали вычет.
Налогом дарение между сестрой и братом не облагается — но необходимо подать декларацию в налоговую + доказательства родства (свидетельства о рождении) .
Ели не подавать декларацию вовремя — насчитают налог.

Родственникам выгоднее Дарственная. Оплата только юристу за оформление Договора дарения (1000руб) и госуслуги по 200р.

Но мне нужно срочно оформить дарственную на родную младшую сестру. Мой вопрос если я напишу сейчас дарственную сестре, смогу ли я продолжать получать Налоговый вычет при покупке жилья ??

Продажа и покупка недвижимости, вопрос к юристам, или просто может кто сталкивался.

Налог будет у продавца 13% от суммы сделки, превышающей 1 млн. руб.

Имущественный вычет с договора дарения. Ответить Отписаться от темы. Добавить в закладки Удалить из закладок Распечатать 6 015.Одаряемый не только не имеет права на налоговый вычет со стоимости подаренной квартиры ст. 220 НК РФ , но и обязан включить рыночную.

Покупатель с ипотекой, значит придется показывать в договоре полную сумму
и продавцу придется платить налог на доходы 13 %
вопрос покупки квартиры в текущем году может снизить налог, если ранее не пользовались налоговым вычетом

Изучай ст. 220 НК РФ. . первоисточник по налоговым льготам при приобретении и продаже недвижимости..

Налог будет у продавца. 13% от суммы свыше миллиона.

Если вы продадите и купите квартиру в одном налоговом периоде (1год) то заплатите налог от разницы стоимости жилья. (Если больше 1 млн рублей). А квартиры при продаже которых указана сумма в договоре меньше 1 млн. рублей вообще налогом не облагаются.

Сейчас я планирую поделить эту квартиру на доли и 2 3 доли подарить сыну нотариус, дарственная и т.д. Как это скажется на размере налогового вычета и с какой суммы он будет считаться?

Есть такое понятие, как взаимозачет.

Вам лучше обратится к консультирующему юристу в агенство по недвижимости ЭТАЖ, вот ссылка http://etagrealty.ru/konsultacii/ .

Мне 82, хочу переписать своё имущество на сына, что лучше, оформить куплю-продажу или сделать дарственную.

Сходите к нотариусу и спросите. Можно наследство написать.

Будет получать этот вычет, вопрос когда у него будет собственность на кв, сможет ли он подать документы на вычет и сразу написать дарственную?Здравствуйте. Применяется ли при расч те суммы налога на дарение налоговый вычет, и в каком размере если квартира была в.

Конечно дарственную, ее в суде не оспорить при наличии других наследников

Куплю — продажу. Наверное потому что, при первой купле квартиры, возвращается государством некая часть от стоимости квартиры.

Дарственную. купля продажа тоже не будет облагаться налогом, но для рег. палаты нужно будет указать стоимость квартиры, зачем делать что то фиктивно? просто получит квартиру в собственность на основании договора дарения. ещё раз — только пошлина, налоги не уплачиваются если сын (дочь) ! если внук или племянник не всё так однозначно, посторонний человек только — купля продажа с фиктивной ценой, иначе налог будет огромным.

Предыдущий ответивший неправ, не будет налогового вычета.
Не применяется, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 НК РФ. На основании ст. 14 СК РФ, отец является близким родственником .Вычет предоставлен не будет.
Отцу 82 года, поэтому лучше заручиться справкой о его дееспособности, во избежании в последующим исков других наследников о признании дарения, договора купли- продажи или завещания недействительными.
Каким образом передать имущество сыну, решать ему. Если оформит завещание и есть наследники, имеющие право на обязательную долю, они ее получать, вне зависимости от того, что завещание будет оформлено на сына. ( ст. 1149 ГК РФ) . Наберите все статьи в поисковик и внимательно прочитайте.
Советую Вам в будущем, если будете задавать вопросы, вставлять комментарии, больше шансов получить правильный ответ. Удачи!

Дарственная или купля-продажа, что выгоднее 8113 . Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как выгоднее поступить.Право налогового вычета дочерью не использовано, она работает и неплохо зарабатывает.

Если вы уверены в сыне и снохе, то дарение лучше, тк не будет налога — близкие родственники.

Охренеть, не знал что в таком возрасте люди умеют пользоваться компом)

Квартира переоформляется в таких случаях дарственной. По завещанию квартира сыну отойдет только после Вашей смерти.

Как можно продать квартиру, находящуюся в собственности менее трех лет, не платя при этом налог 13 процентов?

Продавать за 1млн. руб.

Ставка налога на дарение квартиры. Условия и порядок оплаты налога на дарственную. В каких случаях налог не платиться и как уменьшить его ставку и не платить.И могу ли я претендовать на налоговый вычет.

Это интересно:  Момент заключения договора дарения в консенсуальном договоре

1. Продать (оформить) менее чем 1 млн. р.
2. Сразу купить новую.
3. «Продать» через дарение.

У покупателя займи сумму в стоимость квартиры, а ему оформи дарственную и расписку получи, что долг возвращен. Дарственная это безвозмездная сделка с неё платить не придется, прибыли нет!

Про цену меньше 1 миллиона — чушь. Налоговый вычет в 1 миллион предоставляется при продаже с ЛЮБОЙ суммой в договоре. Т. е. если вы купили квартиру за 2 млн, а продаёте за 3 — то с учётом вычета у вас не появляется налогооблагаемая база.
Единственная дополнительная обязанность — подать до 30 апреля следующего года налоговую декларацию. К уплате будет стоять 0 рублей.
Поэтому достаточно указать в договоре сумму продажи не больше, чем на 1 миллион дороже от суммы покупки.
На вариант продажи через дарение в 99% случаев не согласится покупатель. У него не просто не возникает право самому получить налоговый вычет, более того, у него появляется налогооблагаемый доход, с которого 13% он будет обязан уплатить государству.
По этим же причинам покупатель может не согласиться на уменьшение суммы покупки в договоре. Правда, учитывая максимальную сумму, с которой можно получить вычет (2 млн). , такие проблемы возникают редко.
В любом случае такие действия квалифицируются как уклонение от уплаты налогов.

Налог возникает с суммы, превышающий 1милл. рублей указанной в ДКП. Если Москва или МО, обращайтесь. АН МИЭЛЬ-Москва

При продаже дома, Вы как покупатель будете иметь право на налоговый вычет в сумме 260 т.р.А при дарении Вы ничего не получите.Так что. через дарственную При договоре дарения между близкими родственниками- налог отсутствует.

Правда ли то что сейчас такое налоговое законодательство что выгоднее квартиру купить чем получить в дар?

Оно всегда и везде такое. купить-значит потратить-какой с этого налог?
налог платит тот, кто продает. или получает бесплатно.

Ответить на вопрос не представляется возможным, так как не ясно что Вы понимаете под «выгодно» и не ясно для кого именно «выгодно», так как и в купле-продаже и в дарении участвуют как минимум две стороны.

Конкретно по формулировке твоего вопроса: купишь хату за миллион, а при получении этой же хаты в ДАР, заплатишь налога НАМНОГО меньше этого миллиона. Вот и думай что тебе выгодно.. .

Налог на дарение до 30%, налога с купленного нет.

Согласно ч. 1 п. 7 ст. 228 НК РФ физические лица (граждане) , получившие от физических лиц (граждан) , не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения (хоть недвижимое имущество, хоть транспортное средство, акции, паи, доли) , за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18.1 статьи 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению обязаны уплатить налог в размере 13 % от стоимости такого имущества.
Согласно абзацу 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если:
даритель и одаряемый являются членами семьи в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (в данном случае имеются ввиду не кровные родственники, а члены семьи не «по крови» , например, отчим и пасынок при совместном проживании; даритель и одаряемый являются близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющих общих отца или мать) братьями и сестрами) .
Если же Вы квартиру покупаете, то имеете право на налоговый вычет, но не более 2 миллионов

Неправда. Оформляла лично дарственные на сыновей.

Имущественный вычет с договора дарения. Ответить Отписаться от темы. Добавить в закладки Удалить из закладок Распечатать 6 015.Одаряемый не только не имеет права на налоговый вычет со стоимости подаренной квартиры ст. 220 НК РФ , но и обязан включить рыночную.

Спроси у нотариуса.

Что подарит бабушка, что ты у нее купишь.. .
ТЫ никаких налогов платить не будешь
( кроме налога на имущество как собственник, ессно)

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников?

Идете к нотариусу и делаете дарственную, без согласия других собственников

Сейчас я планирую поделить эту квартиру на доли и 2 3 доли подарить сыну нотариус, дарственная и т.д. Как это скажется на размере налогового вычета и с какой суммы он будет считаться?

Если это близкий родственник-то можно, стоить будет тысячи 3.Налог скорее всего нет

Нотариус Вам все скажет

При дарении не нужно ничье согласие, кроме одаряемого. Нотариально дарение удостоверять не обязательно. Если одаряемый не является близким родственником дарителя, то налог гна дарение будет 13 % от стоимости квартиры.
Кстати, и при купле-продаже СОГЛАСИЕ не нужно. Сособственников необходимо уведомить о продаже доли. И все.
Стоимость составления договора будет зависеть от того, к кому обратитесь. Лучше к юристу или адвокату, а не к нотариусу. У нот. дороже. И справки ненужные надо будет собирать.

Маскировать куплю-продажу под дарением глупо: вы можете не получить деньги, а получив — можно признать сделку недействительной, а покупатель — не родственник — вместо получения налогового вычета (260 тысяч) заплатит налог 13%.
К сведению: если вы таким образом хотите разделиться с родителями, то это глупо до безобразия: долю продадите за копейки (она в разы дешевле, чем при продаже всей квартиры) — свою проблему не решите, но родители очень скоро имеют шанс остаться на улице — так делают бизнес, скупая долю — понятно: какой идиот поедет в капкан жить? Короче, все останетесь на улице или думать о решении проблемы всему семейству.

Оформить налоговый вычет вы сможете только тогда, когда вы пройдете регистрацию права и получите свидетельство о госрегистрации квартиры.Во всех случаях перехода права не важно, будет ли это купля-продажа либо дарственная на квартиру, налог необходимо оплачивать.

Досталась квартира по дарственной, как ее оформить

С договором дарения идете в росреестр и там оформляют ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на вас.

Налоги по дарственной договору дарения .Что такое налоговый вычет? Это сумма, которая вычитается из суммы дохода, полученного от продажи.

Если даритель еще жив, идите с ним в росреестр и все узнаете. Когда будет в кармане свидетельство, тогда и скажете, что досталась, а что нет.

Для оформления квартиры обращайтесь к дизайнеру.

Хотят подарить или уже подарили?
От чужого человека лучше договор купли -продажи, а не дарение — без налогов на вас и еще плюс налоговый вычет до 260 тысяч.
В любом случае Распечатать договор 3 экз
Заплатить 1000 р в Росреестр
Получить Св-во о собственности

Возврат налога при дарении имущества

Получая квартиру в дар, налогоплательщик не тратит собственные средства на ее приобретение, поэтому не может получить вычет.

Вычет на покупку имущества предоставляется по следующим расходам:

  • на новое строительство на территории России жилого дома.
  • на земельный участок на территории России (после того, как на земельном участке будет построен жилой дом).
  • на покупку на территории России объекта жилой недвижимости (долей в них).
  • на погашение процентов по целевым займам (кредитам) фактически израсходованным на новое строительство или приобретение жилья.
  • на погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него.

Ирина, в каком году вы приобрели данную квартиру? Факт продажи или дарения не влияет на получение вычета, если на приобретение вы затратили собственные денежные средства и у вас есть подтверждающие документы.

Ирина, подать декларацию на получение вычета по земельному участку можно только после того, как на дом будет получено свидетельство о регистрации права соственности, и дом будет фигурировать как жилой.

По квартире, вы потратили собственные средства на ее приобретение, соответственно имеете право на возврат налога, не важно, что вы продаете или дарите это жилье. Как быстро вы получите вычет, зависит от вашего дохода.

Имущественный налоговый вычет при дарении

Законодательство России дает своим гражданам право получать налоговый вычет при заключении самых разнообразных сделок. Небольшой процент граждан уже сталкивались или изучали этот аспект законодательства. Но для большинства россиян специфика налогообложения тема малоизученная и непонятная.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

В части налоговых вычетов при дарении квартиры или иной недвижимости многие граждане России просто не подозревают о его существовании и о том как им можно воспользоваться.

Налоговый вычет — что это

Любой работающий человек обязан платить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода. Налоговый вычет это возможность вернуть или уменьшить базовую размер налоговых выплат если ситуация попадает в перечень предусмотренных законом условий для вычета.

Другими словами, налоговый вычет эта сумма, на которую уменьшается налогооблагаемая база (сумма с которой удерживается подоходный налог).

Все вопросы, регулирующие возврат выплаченного подоходного налога, описаны статьями 217, 218 и 220 НК РФ. В них указываются законные основания для вычета, технология подачи запроса и сроки оплаты.

Налоговый вычет при дарении недвижимости

Договор дарения подразумевает, что объект передается безвозмездно и без каких-либо дополнительных обязательств. Стоимость переданной (подаренной) недвижимости считается доходом человека получившего подарок. С этой суммы одариваемый обязан заплатить государству налог в размере 13% от стоимости указанной в договоре или рыночной стоимости.

Кто может рассчитывать на налоговый вычет при дарении

Налог на доход обязан заплатить любой гражданин, получивший в подарок квартиру, земельный участок, машину, дом или иные ценные активы. Исключение делают лишь при дарении между людьми, состоящими в родственных отношениях.

Согласно Семейному кодексу, к ним относятся:

  • родители (в том числе приемные);
  • супруги;
  • дети (в том числе усыновленные);
  • сестры и братья (как единородные, так и нет);
  • бабушки и дедушки.

Справка! Если предметом дарения между супругами выступает нажитое совместно имущество, подарить можно лишь собственную долю этого имущества. То есть перед дарением осуществляется раздел имущества и договор оформляется на его часть.

При получении права собственности по договору дарения недвижимости от прямых родственников, получатель освобождается от необходимости уплаты налога, соответственно не может воспользоваться правом вернуть налоговый вычет.

В любых других случаях принимая в дар недвижимость, получатель имеет право использовать возможность вернуть подоходный налог. Согласно статье 220 НК РФ, где указано, что все траты связанные с оформлением дома или другой жилой недвижимости, физическое лицо может указывать как налоговый вычет.

Стоит указать, что действие льготы распространяется только на физ. лиц. Юридические лица и ИП не могут использовать льготу по налоговым вычетам при дарении имущества, хоть и являются плательщиками НДФЛ.

Кроме того, воспользоваться налоговой компенсацией могут лишь граждане России, являющиеся резидентами. На подданных других государств и граждан России являющимися нерезидентами, действие льготы не распространяется.

Справка! Нерезидентом считается гражданин России, который живет и работает на территории других стран более 183 дней.

Порядок оформления налогового вычета

Когда совершается сделка связанная с приобретением жилой недвижимости, ситуация с налоговым вычетом довольно проста. Гражданин купивший жилую недвижимость, может запросить у государства возврат 13% от потраченных на покупку квартиры денег. При условии, что общая сумма компенсации не превышает сумму оплаченного им подоходного налога.

Это интересно:  Договор дарения римское право

В случае с подаренной квартирой ситуация не столь однозначна. Фактически одариваемый не тратит личные денежные средства, он получает прибыль безвозмездно. Тут же у него появляется обязательство выплатить государству налог в размере 13% от стоимости объекта.

Право на получение льготы у одариваемого наступает только в случае последующей покупки жилья за счет собственных средств или при помощи кредита. Так как при приобретении были потрачены собственные деньги налогоплательщик получает возможность воспользоваться льготой.

Для начисления налогового вычета прежде всего нужно собрать весь пакет документов. После этого правильно и грамотно заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ.

Далее документы и декларацию следует передать в ближайшее отделение налоговой. Пакет собранных бумаг можно отнести лично или переслать почтой. Отправлять по почте необходимо ценным письмом с описью вложения. Лучше всего заказать уведомление о вручении во избежание недоразумений.
Дальше нужно дождаться проверки сотрудниками налоговой достоверности полученной информации и последующей выплаты денег.

Перечень справок для получения льготы

Для начисления налоговой компенсации понадобится:

  • заполненная налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (предоставляется только оригинал);
  • копия начальных листов паспорта и страницы с регистрацией;
  • при отсутствии паспорта копия документа удостоверяющего личность (ксерокопия паспорта не принадлежит к числу необходимых для имущественного вычета документов, но в налоговой чаще всего просят предоставить);
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ (обязательно предоставляется оригинал);
  • копия договора купли-продажи или долевого участия (копия обязательно заверенная нотариусом);
  • заверенные копии или сканы документов, удостоверяющих факт оплаты (квитанции, платежные поручения, расписки);
  • выписка из ЕГРН (не относится к обязательным документам при долевом участии);
  • акт приема-передачи (не относится к обязательным документам при оформленном договоре купли-продажи);
  • оригинал заявления на получение возврата налога;
  • реквизиты расчетного счета для перечисления возвращаемых средств;
  • скан свидетельства о заключении брака (при наличии);
  • копия договора кредитования (при привлечении кредитных средств);
  • оригинал справки об удержанных процентах (при привлечении кредитных средств).

Как рассчитать величину налогового вычета

Величина суммы, которую вправе попросить собственник, определяется двумя параметрами:

  • сумма истраченных на покупку жилья средств;
  • сумма оплаченного им же подоходного налога за год.

Способы получения налоговой компенсации

Получить денежную компенсацию можно двумя способами:

  • через налоговую;
  • через работодателя.

Если выбрана выплата с помощью налоговых органов, то после проверки соответствия документов средства будут переведены на счет получателя, который он ранее указал.

При возврате компенсации с помощью работодателя, у сотрудника перестают высчитывать подоходный налог на период достаточный для погашения всей суммы компенсации.

Таким образом налогоплательщик сам решает как ему удобней получить возврат налогов. При грамотном и продуманном подходе можно с успехом воспользоваться предоставляемыми государством льготами.

Однако при отсутствии практики в подобных делах, лучше обратиться к специалистам, которые помогут оформить все документы правильно. Кроме того хороший консультант подскажет какие еще нюансы законодательства можно использовать в каждом конкретном случае.

Получая жилую недвижимость по дарственной, стоит сразу учесть, что налоговую декларацию необходимо подавать не позднее, чем 30 апреля года следующего за годом получения. Оплачивать же подоходный налог со всей стоимости недвижимости нужно будет через 3 месяца после подачи декларации. Задержки с подачей документов или оплатой налогового сбора могут привести к получению штрафов и взысканий.

Положен ли налоговый вычет при дарении квартиры в 2019 году на практических примерах

По общему правилу налоговый вычет при дарении квартиры не предусматривается. У дарителя не возникает расходов по аналогии с покупателем, а у одаряемого наоборот возникает доход – и он должен оплатить в бюджет налог. Однако по другим сделкам, предшествующим дарению или следующим за ним, право на возмещение сохраняется. Разберемся подробнее на практических примерах.

Закон о вычетах

По НК налоговые возмещения на имущество предоставляются:

  • Продавцам при продаже имущества. Продавец снижает сумму дохода, переданного ему покупателем за жилье. Вычитается фиксированная или расходная сумма Налог, подлежащий оплате, таким образом уменьшается. Подробнее о налоговом вычете при продаже недвижимости читайте по этой ссылке.
  • Покупателям при покупке недвижимости. Покупатель заявляет к возврату максимально 2 миллиона рублей и получает 13% от расходов на приобретение жилплощади из бюджета. Возврат осуществляется из ранее уплаченного НДФЛ. Материал по компенсациям при покупке мы ранее публиковали здесь.

ВАЖНО! Налоговый возврат при дарении жилья не предоставляется ни дарителю, ни одаряемому. Такой вид вычетов не предусмотрен налоговым законом, а применять правила по аналогии с куплей-продажей нельзя.

При этом стороны сделки могут воспользоваться вычетами, которые возникают у них в связи с покупкой и реализацией данной квартиры по ДКП. Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Права дарителя

Даритель – это бывший собственник квартиры, который передал ее по дарственной следующему владельцу. На основании дарения у него не возникает никаких налоговых последствий:

  • исчислять и платить НДФЛ 13% в бюджет не нужно;
  • налоговое возмещение не предоставляется;
  • налог на имущество (ежегодный) прекращается с момента сделки дарения.

При этом нельзя применять правила о вычетах по аналогии с покупателем при купле-продаже. Покупатель приобретает имущество и несет расходы, с которых он может вернуть 13%. Даритель же просто добровольно передает имущество, ничего не приобретая. Цену этого имущества нельзя принимать к вычету. Это ошибочное сравнение.

Однако подарив квартиру, даритель не лишается заявить право на вычет по ДКП, по которому он ее в свое время купил.

Пример. В 2017 году Михаил Свириденко купил квартиру за 2 миллиона рублей. Документов на вычет он не подавал, денег из бюджета не получал. В 2019 году он подарил эту квартиру своей дочери. При этом после переоформления жилья на дочь, у Михаила не исчезло право на вычет по сделке купли-продажи 2017 года. Он вправе подать документы в налоговую или на работу – и получить деньги из казны.

Других вычетов, связанных с дарением квартиры, закон не предусматривает

Права одаряемого

На стороне одаряемого наступают следующие налоговые последствия:

  • по самой дарственной;
  • после продажи подаренной недвижимости;
  • после покупки новой квартиры на деньги от продажи.

Рассмотрим все эти ситуации подробнее.

После сделки дарения

Сразу после получения квартиры у одаряемого возникает доход, который облагается НДФЛ. Доход измеряется ценой жилплощади, которую стороны укажут в договоре, кадастровой или инвентаризационной стоимости. От этой цены нужно подсчитать 13%. Полученное число будет суммой налога, который надо задекларировать до 30 апреля и уплатить бюджету перечислением до 15 апреля.

При этом налоговых вычетов по аналогии с продавцом при ДКП не предусмотрено. Если продавец может уменьшить доход от продажи на фиксированную или расходную сумму, то одаряемый такой возможности не имеет. Ему обязательно придется уплачивать НДФЛ с полной стоимости жилья.

ВАЖНО! От НДФЛ при дарении освобождается одаряемый, который состоит с дарителем в близком родстве. Это супруг, родитель, ребенок, дедушка или бабушка, внук, внучка, брат или сестра. Родственники с большей степенью родства не входят в этот список.

После продажи подаренной жилплощади

НДФЛ 13% придется заплатить, если недвижимость продается до истечения срока давности владения.

  • 3 года – для помещений, которые подарили люди из круга близких родственников.
  • Если жилье подарил человек, не являющийся близким родственником, то 5 лет.

После покупки новой недвижимости на деньги от подаренной

Если после продажи подаренного жилья гражданин купит другое, то он сможет вернуть себе из бюджета 13% от расходов. Максимально можно заявить вычет в 2 миллиона, а вернуть 260 тысяч.

ВАЖНО! Разницы нет, какие деньги вложены в покупку жилплощади – от подаренного имущества или от любого другого, а также был с нее уплачен налог или нет. Юридическое значение имеет именно факт приобретения жилья. Дополнительное условие – налоговый возврат не должен быть исчерпан. Он предоставляется каждому один раз до полного исчерпания максимальной суммы.

Практика подсчета налоговых вычетов

Выше мы отдельно рассмотрели права дарителя и одаряемого при сделках, связанных с подаренной недвижимостью. Далее мы рассмотрим комплексно – кто платит какие налоги и какие компенсации предъявляет к возврату.

Дарение близкому родственнику

Налоговые права у них следующие:

Сделка Даритель (тот, кто передал жилье) Одаряемый (тот, кто получил жилье)
Дарственная Не уплачивает налог с дарения.

Налоговых возвратов с дарения также не имеет.

Налоговую декларацию не подает.

Налог с дарения не платит.

Налоговых возмещений не получает.

Налоговую декларацию не подает.

ДКП (до или после дарственной) Может оформить налоговый вычет с покупки квартиры, которую впоследствии подарил.

Для этого подает 3-НДФЛ в любое время после покупки

Если решит продавать квартиру, нужно будет исчислять НДФЛ с суммы ДКП. Избежать налога можно по давности владения (3 года) 3-НДФЛ не нужно.

Если срок не прошел, уменьшить налог можно с помощью фиксированного вычета в 1 миллион рублей – его заявляют при заполнении 3-НДФЛ

Дарение не родственнику

В эту категорию одаряемых попадают все, кто не входит в круг близких родственников – в том числе двоюродные бабушки, внучатые племянники, тети, дяди, свекры и свекрови, невестки, золовки, шурины и так далее.

При дарении компенсации распределяются так:

Сделка Даритель (тот, кто передал жилье) Одаряемый (тот, кто получил жилье)
Дарственная Не уплачивает налог с дарения.

Налоговых возвратов с дарения также не имеет.

Налоговую декларацию не подает.

Уплачивает 13% от цены квартиры.

Налоговых возмещений не получает.

Подает 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.

До 15 июля оплачивает полученный НДФЛ

ДКП (до или после дарственной) Может оформить налоговый возврат с покупки квартиры, которую впоследствии подарил.

Для этого подает 3-НДФЛ в любое время после покупки

Если решит продавать квартиру, нужно будет исчислять НДФЛ с суммы ДКП. Избежать налога можно по давности владения (5 лет), тогда подавать 3-НДФЛ не нужно.

Если срок не прошел, уменьшить налог можно с помощью фиксированного вычета в 1 миллион рублей – его заявляют при заполнении 3-НДФЛ

Такая ситуация очень невыгодна для одаряемого, ведь он подвергается налогообложению дважды – в сделке с дарением и при продаже подаренной квартиры. Государственный вычет при продаже редко когда перекрывает цену ДКП. Избежать такой ситуации можно с помощью пошагового дарения через родственника.

Дарение через родственника

Если дарение квартиры осуществляется в кругу семьи, но формально люди не являются близкими родственниками, то иногда пользуются многошаговой схемой дарения, чтобы избежать налогов.

Например, если свекровь хочет подарить невестке квартиру, то им следует сначала заключить договор «Мать – сын», а затем «Муж – жена». Так невестке не нужно будет оплачивать НДФЛ 13%, хотя она и не входит в круг близких родственников.

Возвраты при этом распределятся как в разделе про дарение близкому родственнику.

Несмотря на то, что государственный возврат из бюджета при оформлении дарственной на квартиру не предоставляется, участники сделки могут оформить его при других сделках с недвижимостью. Даритель может получить возмещение за факт покупки квартиры, которую он потом подарил, а одаряемый – при последующей продаже уменьшить НДФЛ.

Если у вас остались вопросы по теме статьи, задайте их нашему специалисту в окно онлайн-чата.

Благодарим за оценку и репост статьи!

Статья написана по материалам сайтов: ndflka.ru, sdelka.guru, ipotekaved.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector