Можно ли оспорить договор дарения на квартиру

Гражданское право защищает интересы не только дарителя, но и других лиц. Они могут потребовать отменить дар либо признать договор дарения ничтожным, то есть не влекущим за собой последствий. Оснований для этого несколько, и все они определены Гражданским кодексом Российской Федерации. Также есть основания при, которых дарение вообще не примут на регистрацию.

Содержание

Основания, при которых не допускается дарение квартиры

  • опекун (законный представитель) не имеет права дарить квартиру от имени своего малолетнего (до 14 лет) или недееспособного подопечного (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);
  • работник органов опеки и попечительства, воспитательной организации, лечебного учреждения не имеет права принимать в дар квартиру от лица, находящийся в одном из данных учреждений на лечении или воспитании (ч. 2 статьи 575 ГК РФ);
  • государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать в дар квартиру в качестве вознаграждения за услугу или выполненную работу (ч. 3 статьи 575 ГК РФ).

Данные основания устанавливаются Гражданским кодексом в качестве общих оснований для отмены сделки и признания её недействительной. Последствиями такого признания является возвращение состояния, которое существовало до ситуации: например, возвращение квартиры обратно дарителю.

Случаи, при которых можно оспорить дарение квартиры

  • если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно (статья 168 ГК РФ);

Имеется в виду нарушение формы и порядка подписания договора, отсутствие регистрации квартиры и др.

если даритель в момент оформления дара квартиры был недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ);

Статья 171 ГК РФ подразумевает, то что даритель в момент подписания договора дарения был в воздействии психического расстройства.

Статья 177 ГК РФ обуславливает причину, такую как дееспособность, но неосознавание своих действий дарителя в момент дарения квартиры, например, в стадии опьянения. Берётся в расчёт, понимало ли лицо, какие действия оно предпринимает.

  • если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
  • если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ);

    Так называемая «притворная» или «мнимая» сделка осуществляется, чтобы прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную.

  • если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е. под принуждением;
  • если даритель недопонимал суть сделки дарения;

    Например, дедушка не осознавал, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки.

    если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества;

    Данное согласие надо оформить у нотариуса. Если же одаряемое имущество у одного из супругов было нажито до брака, то согласие не требуется.

    если одариваемый обращается с квартирой ненадлежащим образом (ч. 2 статьи 578 ГК РФ);

    Действия одариваемого могут быть любыми, но они должны ставить под угрозу состояние квартиры. Например, он раз за разом устраивает внутри пожары.

    если одариваемый погиб, а даритель – еще нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).

    Однако подобное условие должно быть заранее прописано в договоре дарения. Человек не может просто так забрать квартиру обратно себе, едва только одариваемый скончается. В этом случае он может требовать перехода прав на квартиру обратно на него.

    Если вам необходима помощь или бесплатная юридическая консультация, советую обратиться к нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу.

    Сроки, при которых можно оспорить дарение

    На основании 181 статьи ГК РФ дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены. Но если вдруг даритель решил отозвать подарок, а одаряемый этому противится, причиняя умышленный вред здоровью дарителя, то дарственную можно оспорить и через 5 лет.

    Как оспорить дарственную на квартиру: основные способы

    1. Если дар был оформлен незаконно. В случае с дарением квартиры, договор должен подлежать обязательной государственной регистрации, согласно положениям статьи 574 ГК РФ.

    В этом случае, для того чтобы оспорить договор дарения квартиры, не нужно предпринимать каких-либо принципиальных действий: без соответствующей государственной регистрации такой договор считается ничтожным. Это значит, что квартира продолжает оставаться в собственности дарителя.

    Если даритель был недееспособным в момент оформления дара.

    В этом случае оформленный договор дарения может быть оспорен через суд. Необходимо уполномоченному лицу (это может быть законный представитель или опекун дарителя) подать исковое заявление в суд. К исковому заявлению также следует приложить документы, подтверждающие, что даритель был невменяем в момент оформления дарственной: справку от врача, результаты обследования или иные доказательства.

    После этого назначается судебное заседание, на котором дело рассматривается по существу. В случае удовлетворения иска договор дарения признается ничтожным, а квартира переходит в собственность дарителя. Однако на дарителя возлагается обязанность возместить все траты, предпринятые одаряемым в отношении квартиры в период, когда квартира была в его распоряжении.

  • Если одаряемый обращается с квартирой ненадлежащим образом.
  • Если одаряемый каким либо образом попытался причинить вред жизни и здоровью дарителя или его близких.
  • В этих 2-х случаях вопросы отмены дара решаются исключительно через суд – об этом говорят соответствующие части статьи 578 Гражданского кодекса. Пишется исковое заявление на имя одариваемого с просьбой отменить договор дарения в принудительном судебном порядке, с указанием того основания, на котором Вы принимаете такое решение. В иске подробно должны быть указаны реквизиты договора, а также описана сама ситуация, которая возникла после его подписания: когда и какое недоразумение произошло между дарителем и одаряемым.

    Иск подается в районный суд, где назначается дата судебного разбирательства. Вместе с иском должны быть переданы документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт), все собранные им доказательства (возможные письма, фотографии, в случае нападения одариваемого лица – справки из правоохранительных органов, протоколы допросов и заявлений в полицию, и другие документы; в случае смерти одариваемого – свидетельство о его смерти).

    Отмена или оспаривание договора дарения квартиры может осуществляться заинтересованным в этом лицом. Однако при любой ситуации обращаться нужно в суд. Ведь правильно составленный и зарегистрированный договор вызывает правовые последствия, отменить которые можно только в порядке, устанавливаемом российским законом.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Как оспорить договор дарения? 9 причин, по которым это возможно

    Дарение не случайно считается самым сложным с точки зрения оспаривания способом передачи имущества. Лицо, использующее этот способ, может ориентироваться исключительно на свои предпочтения и не учитывать интересов третьих лиц. Даже если дар осуществляется постороннему человеку, то даже ближайшему родственнику сложно рассчитывать на отмену такого волеизъявления дарителя.

    Любое аннулирование договора дарения возможно исключительно на основании судебного вердикта. Сами судебные разбирательства могут начаться только после подачи заявления стороной, имеющей интерес в отмене дарственной. Срок для подачи такого заявления ограничен 3 годами.

    Основное, на что обращает внимание юридический портал bukva-zakona.com, то что иск об аннулировании дарственной будет принят к рассмотрению судебными органами только при наличии определённых законом обстоятельств. Полный перечень этих обстоятельств содержится в ГК РФ. Прежде, чем подавать исковое заявление об отмене дарения следует внимательно изучить эти причины и определить, соотносятся ли фактические обстоятельства с теми, которые определены законом.

    9 причин, по которым возможна отмена дарения.

    Следует отметить, что нарушения имущественных прав наследников не будут основанием для аннулирования дарственной. Вопросы наследования к дарению неприменимы, поэтому ссылаться на них и подавать иск по таким основаниям смысла не имеет.

    Отменить дарение можно в следующих случаях.

    1. Неверно оформленная дарственная.

    Ошибки при составлении и оформлении договора дарения могут стать поводом для её аннулирования. Например, отсутствие однозначно интерпретируемого описания объекта дара или отсутствие подписи одной из сторон соглашения.

    2. Нарушен законодательно установленный порядок передачи прав владения объектом движимого или недвижимого имущества.

    3. Нарушена одна из основных отличительных черт дарственной — безусловность. Например, в тексте договора содержится положение о передаче дара только после выполнения какого-либо условия.

    4. Одна из сторон сделки не имела прав на её заключение. Например, опекун не имеет права дарить квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему опекаемому, от его имени. Ограничения существуют и для того, кто принимает дар, например, одаряемым не может быть работник социальной службы, осуществляющий уход за дарителем.

    Это интересно:  Права и обязанности по договору бытового подряда

    5. Имели место действия получателя дара по обману дарителя или любые ситуации, в которых даритель не понимал (или понимал не полностью) всего, что последует после подписания дарственной.

    6. Обращение получателя с подарком таким образом, которое может быть признано ненадлежащим. Например, создаются условия для его полной утраты или потери значительной части стоимости.

    7. Действия получателя подарка, направленные против дарящего, его здоровья или членов его семьи.

    8. Ухудшение материального состояния, дарящего до такой степени, что если бы это случилось до подписания дарственной, то вряд ли этот договор был вообще подписан.

    9. Отсутствие принципиальных разрешительных документов на сделку, например, одобрения супруга, если речь идёт об общесемейном имуществе.

    Иск с просьбой об аннулировании дарения будет принят к рассмотрению судом только если имеется хотя бы одно из перечисленных условий.

    Юридический портал bukva-zakona.com акцентирует ваше внимание на том, что даже при наличии оснований при подаче иска следует позаботиться о предоставлении доказательств. От того, насколько убедительна доказательная база, будет во многом зависеть исход рассмотрения искового заявления.

    Содержание искового заявления.

    Исковое заявление с просьбой об аннулировании результатов дарения составляется по общим для подобных документов правилам. Обязательными к отображению являются следующие сведения:

    • название того судебного органа, куда подаётся иск;
    • полные данные истца;
    • подробное и не допускающее двоякого толкования описание объекта дарения;
    • суть тех нарушений прав истца, которые последовали после оформления дарственной;
    • основания для подачи заявления;
    • доказательства позиции истца;
    • перечень документов, подаваемых совместно с иском и служащих доказательствами правоты заявителя;
    • личная подпись заявителя и дата составления иска.

    В данном случае исковое заявление может считаться одной из наиболее сложных составных частей всей процедуры оспаривания дарственной. Поэтому будет нелишним заручиться поддержкой опытных юристов при составлении данного документа.

    Отмена дарения после кончины лица, принимавшего дар.

    Это одна из часто встречающихся ситуаций, которая при определённых условиях способна стать причиной отмены дарения. В обычных условиях получатель дара становится его полноправным владельцем сразу после оформления дарственной и тот факт, что он умирает, никаким образом на ситуацию не повлияет – права владения перейдут к его наследникам.

    Однако, зачастую в договоре дарения специально прописывается момент, устанавливающий обязательность возврата подарка, если одариваемый умирает раньше дарителя.

    Нюансов процедура отмены дарения имеет множество и заранее предусмотреть их все вряд ли получится. Каждый конкретный случай требует индивидуального подхода и рассмотрения.

    Любой человек, который планирует оспаривать дарственную, должен понимать, что это чрезвычайно сложная процедура и отрицательный исход более чем вероятен. Шансы на положительный исход увеличатся, если воспользоваться помощью юристов и не полагаться исключительно на собственные силы.

    Можно ли и как законно оспорить дарственную на квартиру?

    Родственники, которые внезапно остались без наследства, желают получить ответ: можно ли оспорить дарственную на квартиру или нет?

    Над этим вопросом может рассуждать и даритель, пожалевший о своем решении по передаче недвижимого имущества.

    Поэтому необходимо изучить основные нюансы расторжения подобной сделки.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

    Какую дарственную признают недействительной?

    Дарственная может быть признана недействительной, то есть незаконной или ничтожной. Ее может оспорить даритель или же иные заинтересованные в этом вопросе лица.

    Договор дарения отличается тем, что в нем не могут быть прописаны особые условия.

    Об этом знают риэлторы и нотариус, поэтому предупреждают дарителя об этом факте.

    О том, как и где оформляется договор дарения, читайте в статье.

    Понятие

    Под договором дарения понимают соглашение сторон, при котором даритель передает свое имущество одаряемому.

    Передаваться могут не только вещи, но и имущественные права, а также освобождение от определенных обязанностей. Правовые отношения между двумя сторонами регулируются статьей 572 Гражданского кодекса РФ.

    Причины

    В договоре не должны быть указаны дополнительные условия:

    • недопустимо указывать, что недвижимость переходит к наследнику сразу после смерти дарителя (завещателя), поскольку такое условие делает договор дарственной незаконным и его не нужно оспаривать, такая дарственная считается недействительной;
    • нельзя указывать условия по пожизненному содержанию или уходу за дарителем, поскольку это не договор ренты, а дарственная;
    • запрещено прописывать условия, при которых даритель будет проживать в одариваемой квартире до смерти: регистрирующий орган отклонит этот договор, поскольку в нем есть элементы ренты.

    Что выбрать: дарственную или завещание? Читайте тут.

    Существуют различные причины для признания договора дарения недействительным.

    К основным из них относят:

    1. если в силу каких-либо причин не был указан объект, переходящий от одного гражданина к другому;
    2. на договоре отсутствует госрегистрация;
    3. дарственная передавалась медицинскому работнику, государственному служащему или работнику образования, при этом стоимость вещи более 3000 рублей, о чем указано в ч. 2 статьи 575 ГК РФ;
    4. дарение осуществлялось от лица малолетнего или же недееспособного лица в пользу опекуна или представителя, эта норма регулируется ч. 1 статьи 575 ГК РФ;
    5. если даритель является юридическим лицом и осуществил дарение для того чтобы избежать банкротства.

    Для того чтобы оспорить дарственную по одной из вышеперечисленных причин необходимо иметь правовое основание, а также доказательства для судебного разбирательства.

    Образец искового заявления о признании договора дарения незаключенным.

    Как оспорить дарственную при жизни дарителя?

    Даритель имеет больше шансов для оспаривания договора дарения, чем иные лица.

    Дарение может быть оспорено при жизни дарителя. Для этого у него должны быть веские доводы.

    К ним относят:

    • Ошибки в составлении документа;
    • Неверное оформление перехода права собственности от одного гражданина к другому;
    • Одаряемый человек умер раньше, чем даритель;
    • Даритель внезапно обанкротился;
    • Одаряемый не следит за подарком и плохо с ним обращается;
    • Иные причины, которые предусмотрены законом.

    В любом случае необходимо позаботиться о доказательствах для суда. Рекомендуется собирать их лично истцу, поскольку он более всего заинтересован в отмене сделки.

    Даритель пережил одаряемого

    Иногда бывает так, что даритель переживает одаряемого. В этом случае развитие событий происходит по двум вариантам:

    1. подарок будут наследовать родственники умершего гражданина;
    2. квартира вернется в собственность дарителя.

    Часто этот вопрос учитывается при составлении дара. Если в договоре прописана дальнейшая судьба дара, тогда имущество можно вернуть без искового заявления в суд.

    Если наследники одаряемого желают быть претендентами на жилое помещение, тогда даритель должен оспаривать их права в судебном порядке. Судебная практика показывает, что подобные дела часто решаются в пользу истца, если он подаст исковое заявление в суд.

    Содержание подарка в ненадлежащем состоянии

    После получения квартиры одаряемый может своими действиями наносить помещению ущерб и не заботиться о нем. Это может быть связано с захламлением жилья или же порчей ремонта в нем. Этот вопрос регулируется статьей 578 ГК РФ.

    Даритель в подобном случае имеет право требовать подарок обратно, но только в судебном порядке. Этот вопрос отличается особой деликатностью.

    Суд направляет специальную комиссию в квартиру для того чтобы установить ненадлежащее обращение с подарком. Заключение комиссии будет влиять на то, какое решение в итоге примет суд.

    Риск здоровью и жизни дарителя

    Сделка может быть отменена в том случае, если жизни, а также здоровью дарителя наносится вред со стороны одаряемого.

    Это может быть связано с шантажом, а также физическим воздействием на человека, оставившего имущество в дар.

    При этом учитывается не только покушение на жизнь дарителя, но и его родственников.

    Оспаривание дарственной после смерти дарителя в России

    Если бывший собственник квартиры умер, тогда оспорить договор дарения сложно. В то же время такая возможность сохраняется и после смерти дарителя.

    Если родственники не смогли отстоять права при его жизни, они могут подать иск в суд после смерти бывшего собственника квартиры.

    Оспаривание допускается, если собран ряд весомых доказательств, указывающих на обмен со стороны одаряемого.

    Даритель недееспособен

    В соответствии со статьей 21 ГК РФ дееспособность наступает с возраста 18 лет.

    Однако статья 29 ГК РФ регулирует распоряжение имуществом со стороны недееспособных лиц. Они могут распоряжаться имуществом только с разрешения органов опеки.

    Признание дарителя недееспособным является одним из главных оснований для оспаривания прав на квартиру. Важно учитывать временную недееспособность, которая может наступить по причине психологической травмы. Это, к примеру, смерть близких людей.

    После того как даритель лечится от психологической травмы и восстанавливает свое здоровье он осознает, что совершил ошибку и на основании статьи 177 ГК РФ, может оспорить сделку в судебном порядке.

    Дарение в алкогольном или наркотическом опьянении

    Если будет доказан тот факт, что даритель подписал договор дарения, находясь в алкогольном или наркотическом опьянении, тогда его можно оспорить. Однако для этого нужно иметь ряд доказательств, подтверждающих этот факт.

    Это могут быть:

    • анализы, полученные в ближайшие сроки после подписания документа;
    • показания свидетелей.
    Это интересно:  Договор поручения коммерческое право

    к содержанию

    Давление со стороны третьих лиц

    Принуждение к подписанию документов также можно оспорить в суде. Если сделка совершена, но при этом дарителю поступали угрозы или физическое воздействие, тогда нужно собрать ряд доказательств и обратиться с исковым заявлением в суд.

    Угрозы со стороны одаряемого лица, а также иных граждан будут расцениваться как давление с их стороны.

    Нарушение законодательной нормы

    В соответствии со статьей 168 ГК РФ любая сделка, не соответствующая нормам законодательства, как общим, так и специальным требованиям, будет признана недействительной.

    К подобным нарушениям относят:

    1. Даритель не обладал правами на владение недвижимостью. В этом случае подразумевается факт отсутствия правоустанавливающих документов или признание недействительным основания возникновения права собственности. Даритель должен доказать право собственности;
    2. У дарителя отсутствовало согласие от второго супруга на совершение сделки. Эта ситуация, при которой имущество нажито в законном браке, а гражданин, который получил дар, знал о несогласии одного из собственников и намерено согласился принять участие в сделке. Истцу важно доказать, что получатель квартиры знал об отсутствии согласия. Если истец не предоставит доказательств осведомленности одаряемого лица, тогда его позиция бездоказательна.
    3. Обман дарителя третьими лицами, приводящий к совершению сделки. В качестве примера можно привести ситуацию, при которой сын собственника отбывает наказание в тюрьме, а его сокамерники обещают помочь с его освобождением, если он подарит им квартиру. Это воздействие на гражданина, находящегося в нестабильном эмоциональном состоянии;
    4. Не лишним будет доказать, что даритель не совершал действий по отмене или же регистрации дарственной. Для этого необходимо предоставить соответствующие доказательства.

    Образец согласия супруга на совершение сделки с недвижимостью.

    Мнимая сделка

    Существует понятие мнимой и притворной сделки, заключаемой для того чтобы уйти от каких-либо обязательств или скрыть факт мошеннических действий.

    Подобные правонарушения регулируются статьей 170 ГК РФ.

    Под мнимой сделкой понимают договор, по результатам которого сделки фактически не было.

    То есть для того чтобы уйти от каких-либо обязательств, даритель заключает договор со своим родственником или иным лицом, но фактически пользуется квартирой сам.

    Притворная сделка прикрывает другую сделку.

    Это может быть передача денежных средств под фактом дарения. То есть фактически подобные действия напоминают ренту или продажу, но под сделкой, связанной с дарением недвижимости.

    О том, какие существуют аферы на рынке недвижимости и как не стать их жертвой, читайте в нашей статье.

    Доказательства недействительности сделки при дееспособности гражданина

    Ст. 177 ГК РФ гласит, что существуют такие обстоятельства, при которых лицо было дееспособным, но в момент подписания договора не могло здраво оценить последствия своих действий.

    Наличие болезней, мешающих человеку мыслить здраво и отвечать за свои поступки. В качестве примера можно привести дарителя с алкогольной зависимостью, но в качестве пациента он не состоял на приеме у нарколога.

    В суде нужно будет установить, имели ли место эти обстоятельства в момент совершения сделки, а не после нее.

    Таким образом нужно доказать, что даритель не мог целесообразно оценить ситуацию при составлении договора.

    Этот факт устанавливают судебно-психиатрической экспертизой, а также посмертными заключениями.

    Существует ряд оснований для признания дарственной недействительной:

    • даритель не был дееспособным;
    • не осознавал характер своих поступков.

    к содержанию

    Дарение под влиянием заблуждения

    Договор дарения, осуществляемый под влиянием заблуждения, может быть оспорен в судебном порядке.

    В соответствии со статьей 178 ГК РФ, гражданин может не представлять степень ответственности перед подписанием договора, поэтому может подвергнуться влиянию третьих лиц и поставить подпись.

    В качестве заблуждения могут быть следующие факты:

    1. Сторона допустила оговорку или опечатку;
    2. Существуют заблуждения в природе сделки;
    3. Предмет сделки понятен не до конца;
    4. Существуют заблуждения в лице, с которыми вступает в сделку.

    Если сделка будет признана недействительной, тогда к ней применяются нормы статьи 167 ГК РФ и ее результат отменяется. Таким образом, одаряемый возмещает дарителю весь причиненный ущерб.

    При ситуации, когда даритель не до конца понимал последствия осуществляемых действий, можно привести пример, при котором дедушке не объяснили, что после подписания документов его внуки не смогут пользоваться его квартирой.

    Часто выводы сводятся к следующему:

    • даритель не предполагал, что его действия приведут к процессу дарения, то есть ему была непонятна правовая природа договора: в этом случае может быть подписан договор на отчуждение жилья и договор дарения. Родственникам необходимо доказать состояние здоровья дарителя путем обращения к медико-психологической экспертизе;
    • если дарственная была заключена на невыгодных для дарителя условиях.

    При подозрении, что сделка была заключена на невыгодных для дарителя условиях, устанавливают:

    1. Объективность причин для дарения, учитывая возраст и финансовое положение человека;
    2. Единственным ли жильем дарителя являлась подаренная квартира;
    3. Учтено ли договором пожизненное использование объекта недвижимости;
    4. Удостоверялся ли договор нотариально, то есть, были ли разъяснены последствия дарения.

    к содержанию

    Совершение покушения

    Если одаряемый умышленно причинял телесные повреждения дарителю, а также покушался на его жизнь, тогда сделку можно оспорить.

    При этом покушение может производиться не только на дарителя, но и на членов его семьи. Эта норма закреплена в части первой статьи 578 ГК РФ.

    Если одаряемый гражданин намеренно лишил жизни дарителя, тогда родственники умершего имеют право подавать исковое заявление в суд для дальнейшей отмены сделки.

    Образец искового заявления об отмене дарения в связи с тем, что одаряемый умышленно лишил дарителя жизни.

    Заключение сделки под давлением

    Сделка, осуществленная с помощью насильственных действий или угроз, оспаривается в суде по иску поданному пострадавшей стороной.

    Эта законодательная норма регулируется статьей 179 ГК РФ. Эта же статья предусматривает отмену сделки при обмане дарителя.

    Обман предусматривает тот факт, что одна сторона сделки знала о ее последствиях и не предупредила дарителя. В обмане могут быть задействованы третьи лица, содействовавшие заключению договора дарения.

    Сделка может быть заключена на заведомо невыгодных для дарителя условиях. В такой ситуации суд может признать ее недействительной.

    Отсутствует согласие второго супруга

    Собственник помещения может распорядиться им по своему усмотрению. Однако если правами на жилплощадь обладает второй супруг, тогда применяются нормы из части второй статьи 35 Семейного кодекса РФ.

    Имущество, относящееся к совместно нажитой собственности, может быть подарено, только с согласия второго супруга.

    Если муж или жена не были осведомлены о дарении и не давали согласия, тогда они имеют право требовать отмены договора.

    На это есть ряд причин:

    • квартира является совместной собственностью супругов;
    • на момент оформления сделки квартира была оформлена как совместное имущество с выделением долей и без выделения;
    • если вторая половина приняла участие в мероприятиях, результат которых повысил ее стоимость;
    • если судом не был принято решение о разделе имущества с выделением и без выделения долей.

    Если получатель прошел процедуру регистрации и пользуется квартирой, подаренной ему, супруг дарителя может произвести отмену сделки. Он должен доказать, что она была осуществлена без его согласия.

    О том, как правильно оформить дарственную на долю в квартире, узнайте здесь.

    Сроки и способы оспаривания дарственной

    Произвести процедуру по оспариванию договора дарения можно в течение трех лет с момента регистрации документа на основании статьи 181 ГК РФ.

    Отстоять права на отмену сделки можно и после истечения трех лет, но только в некоторых случаях:

    1. если истец не был осведомлен о договоре, в таком случае три года начинаются с того момента, как сведения о совершенной сделке были известны истцу;
    2. продлить срок по исковой давности может заинтересованное лицо после трехлетнего срока, если оно не является дарителем, то есть это родственники, а также наследники.

    Если с момента регистрации договора прошло более 10 лет, тогда сроки по исковой давности продлены не будут.

    В случаях, когда прошло много лет, договор может быть признан ничтожным только в нескольких случаях:

    • ситуация, при которой даритель желает отозвать дарственную, а новый владелец подарка сопротивляется этому, тогда срок давности 5 лет;
    • третьи лица могут подать иск о признании сделки недействительной в течение одного года, после того как им стали известны обстоятельства подписания договора.

    Расторгать договор можно только в судебном порядке. Каждая ситуация требует детального рассмотрения в рамках судебного заседания. Обращение к нотариусу, а также юристам не принесут результата.

    Правила оспаривания в суде

    Решение проблемы в судебном порядке предполагает грамотный и своевременный подход к этому вопросу.

    Рекомендуется обращаться в суд сразу же после того как гражданину стало известно и регистрации сделки.

    Сбор документов

    От правильного сбора бумаг будет зависеть время, на которое затянутся судебные разбирательства.

    Чаще всего для суда требуются следующие бумаги:

    1. паспорт;
    2. справка, подтверждающая оплату налога за совершение регистрационных действий;
    3. договор дарения на недвижимость;
    4. кадастровый паспорт и номер квартиры, потребуется оригинал и копия;
    5. нотариально заверенное согласие супруга;
    6. разрешение от органов опеки и прочих органов;
    7. иные документы, выбираемые конкретно для каждой ситуации.

    В качестве доказательств следует предоставить фото и видео материалы, подтверждающие правонарушение.

    Это интересно:  Договор переуступки прав на долю в квартире

    Доказательством могут быть возможные письма, справки из правоохранительных органов, протоколы обращения в полицию и другие виды справок. Если одаряемый умер, тогда свидетельство о смерти.

    Ценными будут следующие виды документов:

    • освидетельствование психологического состояния дарителя;
    • записи из медицинской карты;
    • расписка, свидетельствующая о получении денег за «подаренную недвижимость»;
    • документы о недееспособности дарителя;
    • справки из полиции.

    к содержанию

    Подача искового заявления в суд

    Важно знать, что иск об оспаривании дарственной подают в районный суд.

    Добиться отмены дарственной непростая задача, поэтому необходимо обратиться к помощи квалифицированного адвоката, специализирующегося по подобным вопросам.

    Если в исковом заявлении будут допущены ошибки, тогда суд вправе отклонить его, что отнимет немало времени у истца.

    На руках у истца должны быть доказательства для опровержения сделки и свидетельские показания для предоставления их суду.

    По правилам искового заявления в нем должны быть сведения о лице, которое желает отстоять свои права в судебном порядке.

    Информация о дарителе и одаряемом также должна быть точной, как и место и дата заключения договора дарения. Далее следует описать ситуацию, при которой, по мнению истца, произошел факт незаконного дарения недвижимости.

    Затем пишут просьбу об аннулировании договора и проставляют дату, а также подпись.

    Важно учитывать, что даритель должен знать истца, поскольку в противном случае суд не будет рассматривать заявление, поступившее от постороннего гражданина.

    Процесс по признанию договора дарения недействительным отнимает много времени и сил у истца, обращающегося в суд.

    Однако если речь идет о недвижимости, тогда нужно собрать необходимые доказательства и обратиться в суд. Если основания для отмены договора серьезные, тогда есть шанс аннулировать сделку.

    Полезные советы о том, как оспорить дарственную, смотрите в видеоролике:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

    Можно ли оспорить договор дарения на недвижимость?

    Чтобы понять, можно ли оспорить договор дарения на квартиру, следует определить особенности такой сделки. Ее участниками являются:

    • даритель — владелец имущества, передающий его в дар.
    • одаряемый — лицо, получающее объект соглашения в собственность.

    Есть несколько специальных оснований ничтожности дарения (ст. 572 ГК РФ), при этом главный нюанс, отличающий дарение от других способов передачи имущества, состоит в безвозмездности. В случае любого встречного предоставления, которое получит даритель за передачу своего имущества, сделка в силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ признается ничтожной. Таким образом, передача даже незначительной суммы денег или какой-либо вещи после оформления дарственной может стать основанием для того, чтобы сделку посчитали притворной (ч. 2 ст. 170 ГК).

    Можно оспорить дарственную на квартиру и по общим основаниям, предусмотренным для признания сделок недействительными (§ 2 гл. 9 ГК РФ). Кроме того, существует особая правовая конструкция, названная отменой дарения (ст. 578 ГК РФ), и случаи, когда даритель может отказаться от исполнения договора (ст. 577 ГК РФ).

    Как видите, добиться аннулирования договора дарения можно по разным основаниям. При этом производится оно исключительно через суд с представлением весомых аргументов.

    Если же вы задумываетесь, можно ли отсудить дарственную на квартиру, то тут ответ будет отрицательным, так как перевести на себя права одаряемого нельзя. Можно лишь добиться того, что в результате оспаривания дарственной квартира перейдет обратно в собственность дарителя или станет частью его наследственной массы.

    Кто может опротестовать договор дарения?

    Рассказывая о том, можно ли опротестовать дарственную на квартиру, нельзя обойти внимание перечень лиц, которые могут это сделать. Таковыми, согласно законодательству, являются:

    • даритель (по всем указанным выше основаниям);
    • одаряемый (по всем указанным выше основаниям). Дополнительно он может отказаться от дара до того, как имущество ему фактически передано (ст. 573 ГК РФ). Делается это в той же форме, в которой производилось дарение. Если договор заверялся у нотариуса, отказ оформляется таким же образом. В этом случае дарителю возмещаются также все расходы, понесенные им в процессе передачи имущества (например, стоимость госпошлины или юридических услуг);
    • опекуны дарителя, если он был недееспособен на момент сделки;
    • родственники дарителя, если он не мог понимать значение своих действий при заключении договора, хотя и не был признан недееспособным юридически.

    Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя? Да. Во-первых, его наследники могут просить суд отменить дарение, если даритель умер от умышленных действий одаряемого (абз. 2 ч. 1 ст. 578 ГК РФ). Во-вторых, наследники (в том числе потенциальные) могут попытаться признать в суде договор недействительным по различным основаниям.

    В каких случаях можно отсудить подаренную квартиру?

    Остановимся более подробно на основаниях, по которым возможно аннулировать дарственную и вернуть квартиру прежнему владельцу.

    В частности, такое возможно:

    1. Вследствие отказа дарителя от исполнения договора (ст. 577 ГК РФ). Это применимо только к договорам, срок исполнения которых не наступил (то есть в договоре шла речь о передаче вещи в будущем). Отказ допускается, когда семейное либо имущественное положение дарителя или состояние его здоровья ухудшилось настолько, что может привести к снижению уровня его жизни. Также отказ возможен по любому из оснований отмены дарения.
    2. Вследствие отмены дарения (ст. 578 ГК РФ). Есть следующие основания для нее:
    • одаряемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи либо нанес ему телесные повреждения;
    • обращение одаряемого с имуществом, полученным в дар, создает риск его безвозвратной утраты, в то время как объект дарения крайне ценен для дарителя;
    • дарение было совершено ИП или юридическим лицом за 6 или менее месяцев до банкротства;
    • даритель пережил одаряемого (только если это условие было включено в договор).

    Также оспаривание дарственной возможно путем признания соглашения недействительным.

    Срок оспаривания дарения

    Сроки оспаривания дарственной на квартиру зависят от того, является ли сделка ничтожной или оспоримой.

    Если заявляются требования о применении последствий ничтожности или недействительности ничтожной сделки, срок этот составляет 3 года с момента начала исполнения договора (для его сторон). Если сделку оспаривает третье лицо, 3-летний период начинает исчисляться с момента, когда им были получены сведения о начале исполнения соглашения. При этом максимальный срок, установленный для предъявления претензий лицом, не являющимся стороной договора, составляет 10 лет.

    Если недействительной пытаются признать оспоримую сделку, срок для обращения в суд составляет 1 год с того момента, когда истцу стало известно (или должно было стать известно) о наличии соответствующих обстоятельств. Если же речь шла сделке с применением насильственных действий или угроз, годичный срок исчисляется с момента их прекращения.

    Признание дарения недействительным — возможные основания

    Наиболее часто дарение оспаривается:

    • как сделка, не соответствующая закону (ст. 168 ГК РФ) — например, если содержание договора не соответствует условиям дарения, указанным в гл. 32 ГК РФ, или отсутствует согласие супруга на совершение дарения квартиры, являющейся совместно нажитым имуществом;
    • как притворная сделка (ст. 170 ГК РФ) — например, в случае передачи денег за дар;
    • как сделка не способного понимать значение своих действий лица (ст. 177 ГК РФ);
    • как сделка, совершенная под влиянием заблуждения, насилия или обмана (ст. 178–179 ГК РФ).

    Оспаривание дарственной на квартиру предполагает представление весомых аргументов. Судебная практика по данному вопросу неоднозначна, успех дела напрямую зависит от доказательной базы, собранной сторонами.

    Доказательствами по таким делам могут быть:

    • результаты психического освидетельствования дарителя;
    • записи в медкарте, подтверждающие психическое нездоровье владельца недвижимости (могут служить основанием для назначения экспертизы);
    • расписка в получении денег, подтверждающая притворность сделки дарения;
    • свидетельские показания и т. д.

    Судебная практика по оспариванию дарения

    Основания для отказа в иске были следующие:

    1. Истечение срока давности.
    2. Отсутствие доказательств совершения противоправных действий ответчика в отношении истца.
    3. Свидетельские показания, не подтвердившие доводы истца.

    Решением Елизовского райсуда Камчатского края от 27.02.2018 по делу № 2-21/18 иск о признании сделки недействительной был удовлетворен. В момент составления дарственной истец находился на лечении в неврологическом отделении и в силу психического заболевания не осознавал своих действий, считая, что подписывает договор ренты, а не дарения. Иск был удовлетворен на основании ч. 1 ст. 177 ГК РФ, устанавливающей, что сделка, заключенная дееспособным лицом, находящимся на момент заключения сделки в состоянии, не позволяющем отвечать за свои действия, может быть признана судом недействительной на основании его заявления.

    Итак, для оспаривания дарственной и аннулирования договора дарения можно использовать как общие основания недействительности сделок, так и нормы об отмене дарения или отказе от него. Выбор зависит от того, при каких обстоятельствах была заключена сделка и кто является инициатором оспаривания.

    Статья написана по материалам сайтов: bukva-zakona.com, kvartirgid.ru, nsovetnik.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector