+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как правильно заполнить договор дарения квартиры

Договор дарения – документ, который предполагает передачу недвижимости без каких-либо обязательств одаряемого перед дарителем. Образец заполнения дарственной на квартиру при оформлении договора между родственниками поможет создать правильный документ, который получит юридическую силу.

Перед тем как дарить недвижимость, необходимо подготовиться – найти бумаги на квартиру, получить разрешения всех совладельцев и т. д.

Лучше всего вам поможет опытный нотариус, который не только подскажет, как правильно оформить документы, чтобы впоследствии они не утратили силу, но и поможет с заполнением, зарегистрирует договор в ФС. Без последнего в будущем возможно аннулирование договора в любой момент.

Документы, которые нужно подготовить для подписания договора дарения

Прежде всего, в соответствии с правилами, регистрация дарственной проходит в присутствии обеих сторон, фигурирующих в договоре. Чтобы подтвердить свою личность, каждый должен иметь при себе паспорт. Договор заполняется в трех экземплярах – по одному дарителю и одариваемому, и один оставляется в органе регистрации. Также дарителю необходимо представить документ, который подтверждает его право на владение квартирой (или ее частью).

Важным фактором является наличие других совладельцев квартиры. В таком случае даритель должен получить их согласие и заверить это нотариально.

В противном случае в будущем любой из совладельцев сможет оспорить договор дарения и аннулировать его.

В случае если даритель по каким-либо причинам отсутствует на регистрации, и его функции выполняет представитель, у последнего должна быть доверенность от дарителя, заверенная нотариально. Если же даритель еще не достиг совершеннолетия, процедура невозможна без присутствия опекуна, другого представителя, а также разрешения органов опеки.

Как правильно заполнить дарственную

Документ может быть составлен без присутствия нотариуса, что уменьшит стоимость оформления, однако в этом случае существует риск упустить важную деталь, что впоследствии навредит одной из сторон. К таким деталям относятся:

  • сведения, указанные в техническом паспорте квартиры: адрес, этаж, на котором она расположена, этажность здания, технический номер, общая и жилая площадь;
  • паспортные данные обеих сторон сделки с указанием мест прописки и проживания;
  • дата подписания договора;
  • подписи обеих сторон.

В договор также можно включить информацию о месте его составления, правах и обязанностях каждой стороны (в том числе и условия расторжения договора), время вступления документа в силу. Если дарится определенная площадь, необходимо указать также ее размер и расположение. В некоторых случаях может оговариваться распределение расходов на оформление документов.

Если одариваемое лицо является совладельцем квартиры, то в таком случае нужно лишь соглашение дарителя. Чаще всего такая ситуация возникает при делении имущества между супругами или же после смерти владельца квартиры, когда недвижимость распределяется между наследниками.

Бланк договора можно легко найти, воспользовавшись поиском в Интернете или обратившись к нотариусу. Удобство бланка в том, что сторонам не нужно самостоятельно писать длинный текст – большая часть информации уже напечатана, и вам потребуется только вписать собственные данные и при необходимости добавить личные уточнения. Но можно составить договор самостоятельно, главное – не забыть указать все важные детали.

Чтобы защитить себя от неправильного заполнения договора, достаточно просто скачать образец или попросить подобную копию у нотариуса, который будет заверять документ. Заполняя все поля согласно правилам, вы защитите себя от возможного возникновения проблем в будущем. Стоит отметить, что неправильно заполненный или незарегистрированный договор подлежит аннулированию по первому требованию одной из сторон, а в некоторых случаях и их родственников.

Оформлять дарение гораздо проще родственникам, особенно родителям с детьми. В таком случае предстоит меньше мороки с указанием личных данных и многочисленными проверками, чем, например, при продаже квартиры путем оформления дарения третьему лицу. Сейчас на рынке недвижимости действует множество мошенников, которые знают о лазейках и могут обмануть дарителя, после чего разорвать договор не получится. Чтобы защитить себя от подобных обманов, воспользуйтесь услугами опытных специалистов или пойдите по более трудной дороге, оформляя продажу недвижимости путем подписания договора купли-продажи. Так вы сможете предотвратить появление мошенников на начальных стадиях обсуждения сделки или других действий по передаче недвижимости.

Образец договора дарения квартиры: пример заполнения

Договор дарения квартиры – это вид договора, при котором даритель безвозмездно передает недвижимость другому лицу. Чаще всего такое соглашение заключается между супругами или другими близкими родственниками. Стороны могут составить его у нотариуса или самостоятельно, используя образец.

Это интересно:  Право потребителя отказаться от исполнения договора

Особенности сделки

При оформлении дарственной следует учитывать некоторые особенности такого типа соглашения:

  • обязательная письменная форма;
  • договор не должен включать положений о каких-либо финансовых обязательствах одаряемых лиц перед дарителем;
  • раздел общего имущества между супругами после развода не распространяется на недвижимость, которая уже была подарена;
  • законодательство РФ не обязует стороны заверять дарственную у нотариуса. Ее можно написать самостоятельно, используя образец.

Составление договора самостоятельно

Договор дарения квартиры можно без труда составить без помощи специалиста, используя соответственный шаблон. Форма дарственной обязательно должна быть письменной. При написании текста документа стороны должны включить условия, указанные в ст. 574 ГК России. Если форма договора неправильна, документ будет считаться недействительным.

Для того чтобы составить текст дарственной, необходимо скачать бланк с интернета и заменить указанную информацию о сторонах и объекте сделки. Во время заполнения бумаги обязательно нужно включить следующую информацию:

  • данные о дарителе и одаряемых лицах (паспортные данные, адрес регистрации);
  • сведения о квартире или доме (адрес, площадь, этажность, количество комнат и др.);
  • другие условия (например, передача недвижимости в определенный день в будущем).

Также стороны могут указать стоимость квартиры, однако этот пункт необязателен, особенно если сделка заключается между супругами или другими близкими родственниками. Скачать образец можно с любого сайта, посвященного юридической тематике, однако для заполнения бланка требуется особая внимательность. Сведения о квартире должны быть наиболее точными и подробными. Лучше всего использовать информацию из документа о недвижимости.

Регистрация

После того как форма будет заполнена, стороны должны зарегистрировать дарственную в государственно органе по адресу передаваемой в дар квартиры. Такими органами могут быть УФРС и, с недавнего времени, МФЦ.

В регистрирующем органе участники сделки должны предоставить следующие бумаги:

  • паспорта двоих сторон;
  • договор дарения (по одному экземпляру участникам сделки и один для архива);
  • документ, который может удостоверить право собственности дарителя на передаваемую недвижимость;
  • кадастровый паспорт с данными о жилплощади;
  • выписка из домой книги с прописанными в квартире людьми;
  • разрешение на сделку опекуна или попечителя, если одаряемый недееспособный или несовершеннолетний;
  • документ о стоимости квартиры из БТИ;
  • доказательство степени родства (если недвижимость передается родственнику);
  • согласие мужа или жены, если квартира обретена супругами во время совместной жизни.

Тем не менее если согласия между супругами достичь не удалось, один из них может передать в дар свою долю квартиры или другого имущества.

Стороны должны оплатить госпошлину, подписать договор при регистраторе и составить заявления, бланк которого будет выдан госслужащим. Важно, чтобы его положения не противоречили данным из дарственной. При написании заявления желательно использовать договор как пример. Регистратор заберет пакет документов, а не более, чем через 10 дней, одаренные лица могут забрать бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь.

Услуги нотариуса

Если вам кажется, что проект дарственной выглядит неправильно, вы можете прибегнуть к помощи нотариуса. Такой способ оформления соглашения имеет некоторые преимущества:

  • форма документа будет соответствовать всем правилам;
  • стороны не должны обращаться в регистрационный орган, так как это сделает непосредственно нотариус;
  • если дарственная будет повреждена или утрачена, ее копия сохраниться в нотариате.

Нотариус сам напишет договор дарения квартиры. Стороны лишь должны подписать дарственную, оплатить госпошлину, а затем забрать документы в УФРС, МФЦ или непосредственно в нотариате. Нотариусу необходимо представить такие бумаги:

  • паспорта сторон;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности дарителя на передаваемую недвижимость;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домой книги.

Расходы

Договор дарения квартиры обойдется в меньшую сумму в том случае, если недвижимость передается в дар близкому родственнику. Вы также сэкономите средства, если решите скачать типовой образец дарственной с интернет-ресурсов, не прибегая к помощи нотариуса.

При осуществлении дарения стороны должны оплатить НДФЛ размером в 13% от оценочной стоимости квартиры. Исключение составляют те случаи, когда недвижимость передается близкому родственнику. Как пример, сделка, заключенная между супругами, не подлежит налогообложению.

При регистрации соглашения стороны должны оплатить госпошлину в таком размере:

Как составить дарственную на квартиру и учесть все существенные условия: образец заполнения договора дарения

Если вы решились на процедуру дарения – вас можно поздравить. Вы наверняка находитесь в счастливом ожидании возможности осуществить сделку и подарить конкретному лицу недвижимое имущество.

Но для того, чтобы сделка состоялась, мало иметь одно желание. Гораздо важнее знать, каким именно образом оформляется дарственная на квартиру, какие нюансы есть в составлении этого документа и как именно необходимо, потом осуществлять эту процедуру. Как правильно написать дарственную на квартиру?

Это интересно:  Договор на авторский надзор по проекту

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

В этой статье мы рассмотрим правила заполнения дарственной, а также уделим внимание важнейшим нюансам, которые могут должным образом помочь вам. Начнем знакомство с законодательством и положениями в нем по этому поводу прямо сейчас.

О порядке оформления и регистрации договора передачи в дар жилплощади в Росреестре читайте здесь. Узнайте также о том, как составить договор дарения доли квартиры.

Форма документа

Что такое дарственная? Это документ, который позволяет осуществить сделку вместо купли-продажи.

Данная сделка регламентируется гражданским кодексом в статье 572.

Также стоит отметить, что сделка предполагает собой отчуждение недвижимого имущества от одного лица другому на безвозмездной основе. Лиц, участвующих в данных сделках называют даритель и одаряемый, в зависимости от того, какая функция лежит на конкретном лице.

Данная сделка может быть проведена только по факту согласия на нее сторон.

То есть, подарить квартиру в тайне от одаряемого не получится.

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах договора о передаче в дар, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу. Читайте также о вопросах налогообложения при дарении недвижимости.

Теперь непосредственно обратимся к вопросам и нюансом оформления дарственной.

Этот документ является, официален, вступает в законную силу по факту регистрации и подписания.

Поэтому, в составлении такого важного документа нужно быть максимально внимательными, чтобы не допустить ошибок. Любой недочет – это повод отказать в регистрации сделки.

Итак, начнем с того, на чем составляется дарственная. Законом не предусмотрено использование специальных бланков, поэтому для написания подойдет стандартный лист формата а4.

Данный лист должен быть белым. Не допускаются мятые или исписанные части. Кроме того, необходимо проверить, нет ли на листе каких либо пометок, которые не относятся к дарению.

Подберите достаточно плотную бумагу, чтобы она быстро не пришла в негодность и не просвечивала.

Теперь, когда вы определились с тем, на чем писать, пора подобрать вариант написания. На сегодняшний день существует два способа составления дарственной. Это на компьютере и от руки. Поговорим о первом способе.

Безусловно, компьютерное составление несколько легче, чем от руки. Этому есть ряд объяснений.

Существенное удобство наблюдается в том, что гражданин заполняющий дарственную на компьютере может удалять допущенные ошибки, при этом, не перепечатывая заявление заново. Компьютерный шрифт легче читается, и ее смысл становится понятен сразу же.

Сотрудник органа оформления не тратит времени на расшифровку почерка.

Кроме того, такой документ очень просто отсканировать и внести в базу.

Текст от руки имеет ряд весомых недостатков. Не все из нас обладают понятным и красивым почерком.

К сожалению, этот факт способствует тому, что иногда сотрудники регистрирующего органа неправильно истрактовывают информацию или же вовсе не понимают ее.

Кроме того, такую форму документа нельзя отсканировать, а значит, его текст не может быть занесен в базу. Допустив ошибку, придется переписывать весь документ от начала до конца.

Еще мы напомним о нескольких правилах. Весь текст должен быть грамотным и написан юридическим языком без эмоциональной окраски.

Если не нашли достойный заполненный образец или же не знаете, как составить самостоятельно, обратитесь за помощью к высококвалифицированному профессиональному юристу.

Как написать дарственную на квартиру: образец.

Узнайте на нашем сайте об особенностях дарения квартиры между близкими родственниками, в частности о том, как составить дарственную и какие документы потребуются для процедуры. Образец соглашения о передаче в дар жилплощади родственнику вы найдете здесь.

Предварительный проект

Предварительный проект может понадобиться самим участникам правоотношений.

Проект может понадобиться для того, чтобы стороны согласовали его со своими юристами и членами семьи и только по факту рассмотрения этих бумаг подписали основное соглашение. Но государственные органы не требуют предоставление проекта в обязательном порядке.

Проект лучше доверять составлять юристам, так как именно они могут учесть все нюансы его составления и поинтересоваться пожеланиями сторон, грамотно указав их в акте.

Как правило, проект составляется при передаче какого-либо крупного имущества, которое требует серьезного подхода.

Отнеситесь к такой процедуре серьезно, если она действительно необходима для сделки.

Об особенностях сделки дарения доли квартиры между супругами, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене, узнайте из наших статей. Читайте также о том, как оформить дарственную на долю в квартире на родственника.

Это интересно:  Как продать квартиру полученную по договору дарения

Суть и содержание

Как правильно составить соглашение?

Предмет. Предметом является как сам факт дарения, акт и объект передачи. В нашем случае речь идет о недвижимом имуществе, а это значит, что предметом является жилое помещение.

Обязательно указывается, идет речь о доле или о целой недвижимости. Также важно указать особенности объекта. Например, его расположение, наличие коммуникаций.

Чем конкретнее вы опишите имущество, тем лучше будет другому участнику правоотношений и регистрирующему органу сориентироваться.

Существенные условия. К существенным условия относят следующие обстоятельства. Например, одним из существенных условий является исполнение указанных требований. Также существенным условием является сам факт передачи в дар.

Даритель может указать те условия, которые считает существенными лично для себя. К ним относят пожелания по факту передачи имущества, например, предоставить собственность в неограниченное пользование и владение только по факту достижения одаряемым восемнадцатилетнего возраста.

Права и обязанности сторон. Давайте подробно рассмотрим права и обязанности сторон.

Так, даритель имеет право рассчитывать на то, что все его требования будут исполнены даритель примет дар.

Обязанностью дарителя является передача имущества одаряемому в установленные сроки.

Что же касается одаряемого то он имеет право отказаться от дара, если тот не отвечает заявленному описанию. Обязанностью является принятие дара и соблюдение всех пунктов соглашения.

Ответственность сторон. Участники правоотношений несут ответственность за осуществление тех или иных деяний. Так, стороны могут прописать материальную или штрафную ответственность за неисполнение, каких либо пунктов. Также в разделе ответственность может быть оговорен случай расторжения договора при невыполнении конкретных условий.

Как решать спорные ситуации. Если возникла спорная ситуация то у сторон имеется два способа ее разрешения. Первый связан с самостоятельным решением проблемы путем уступки, изменения пунктов соглашения и общения.

Все описанное выше должно найти свое отражение в документе. Данному вопросу посвящается отдельный пункт. В нем прописывается либо возможность урегулировать спорные вопросы тем или иным способом или вообще, отсутствует возможность обращаться за разрешением вопросов в подобные органы.

Условия изменения и расторжения. Соглашение может быть изменено только в случае, когда к этому выводу пришли обе стороны на общих основаниях. Без согласия одной из сторон внесение изменений невозможно.

Кроме того, расторжение договора также возможно по обоюдному решению сторон или в случае, когда одна из сторон еще до оформления соглашения, но уже после его подписания отказывается от сделки.

Также расторжение договора может стать санкцией за невыполнение условий.

Условия должны найти свое отражение в соглашении.

В обязательном порядке необходимо посвятить этому отдельный пункт.

Если собственники допускают внесение изменений — укажите в каких ситуация. Также упомяните, в каком случае происходит расторжение договора.

Сроки действия. Договор вступает в законную силу сразу же после его регистрации и не имеет обратной силы. То есть бывший собственник после регистрации уже не может требовать вернуть ему недвижимость. Получается, что договор бессрочный.

О том, что соглашение является бессрочным должно быть упомянуто в одном из пунктов. Также в нем нужно указать, когда условия соглашения вступают в законную силу.

Читайте на нашем сайте об особенностях дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор передачи в дар доли детям. А также узнайте о том, можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников, и можно ли оспорить и отменить дарственную на долю квартиры.

Нотариальное заверение

Если ваши права будут нарушены – вы легко сможете доказать факт нарушения закона относительно ваших интересов.

Об особенностях оформления договора дарения у нотариуса, а также в МФЦ или Росреестре, вы можете узнать из наших статей.

Теперь вам известны все нюансы составления соглашения, и вы вполне можете попробовать свои силы на составлении этого документа.

Важно помнить, что любая дарственная – это самостоятельный документ, который требует пристального внимания со стороны составляющего и определенных навыков. Мы уверены, что после ознакомления с нашими советами вы их приобрели.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Статья написана по материалам сайтов: mirnasledstva.ru, pravo.guru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector