Как должен выглядеть договор дарения

Определимся с понятием: договор дарения — это безвозмездная передача имущества физическому или юридическому лицу. Заключить договор дарения могут любые лица как физические (простые граждане), так и юридические (ООО, ОАО, ЗАО и т.д), а предметом договора может стать любое имущество, не запрещенное законодательством Российской Федерации.

Один из несомненных плюсов договора дарения — это простота его оформления — его не обязательно заверять у нотариуса, достаточно просто оформить его в Регистрирующем органе. При этом, кроме самого договора дарения в регистрационную палату достаточно предоставить только свидетельство о праве на даримое имущество и оплатить государственную пошлину.

В случае, если речь идет о недвижимом имуществе, при дарении доли в праве потребуется также согласие сособственников на дарение. В некоторых случаях Регпалата требует также согласие супруга дарителя на дарение, чтобы не нарушались его права.

Договор дарения облагается 13-ти процентным налогом, который необходимо будет оплатить одаряемому после его вступления в права.

Как должен выглядеть договор дарения

Договор дарения выглядит как все обычные договора — договор дарения заключается в письменной форме между двумя сторонами: дарителем и одаряемым.

Даритель — сторона производящее отчуждение (передачу) прав на объект недвижимого имущества (например, квартиру в Балашихе, долю в квартире, земельный участок в Балашихинском районе, Балашихинское нежилое помещение и т.д).

Одаряемый — сторона по договору принимающая в дар все права и обязанности на недвижимое имущество возникающие при его передаче (т.е. помимо права собственности у одоряемого возникает обяханность по содержанию имущества, уплаты налогов на принимаемое в дар имущество, коммунальных платежей и т.п)

Предметом договора служит даримое имущество. В случае недвижимого имущества, например, квартиры в Балашихе, предмет договора описывается в техническом или кадастровом паспорте на квартиру (помощь в получении которых на территории Балашихинского района оказывает Региональное Агентство Недвижимости).

Обе стороны вольны включать в договор любые пункты на свое усмотрение, с учетом всех волнующих нюансов, но наша задача Вас предупредить — регистрирующий орган может не пропустить Ваш договор, если ему что-то не понравится. Как таковой практики нет, в каждом регионе свою нюансы, но, к примеру, если в договоре дарения недвижимого имущества будет условие по сохранению за дарителем права проживания в квартире это может создать некоторые затруднения при государственной регистрации договора дарения. Включение данного условия в договор дарения означает, что даритель не в праве возложить на передаваемое имущество обременения в свою пользу или в пользу третьих лиц.

Главное помнить, что оспорить или признать недействительным договор дарения практически невозможно. Если обратиться к Гражданскому Кодексу РФ (ст. 578) отмена дарения возможно только если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или на жизнь членов его семьи, обращался с подаренной вещью так, что создал угрозу ее безвозмездной утраты.

Доказать, что Вы были невменяемы, когда дарили квартиру — тоже не самая простая задача. Хотя, возможно, удастаться доказать, что Вы были введены в заблуждение или заключали договор под давлением. Т.е. прежде чем заключать договор дарения, мы Вам советуем, как следует подумать, ведь в жизни бывает всякое — сегодня Вы друзья и любимые родственики, а завтра отношения могут безвозвратно испортиться, а Вы уже лишились свое имущества без какой-либо за это компенсации.

Как выглядит договор дарения и какую информацию он должен содержать

Законодатель предусмотрел несколько способов отчуждения собственности. Довольно часто используется метод составления договора купли-продажи, который предусматривает предоставление определенного имущества в обмен на финансовую компенсацию.

Несколько иные правила действуют в случае с договором дарения. Следует разобраться, что это за документ, какие функции он выполняет, и как выглядит бланк дарственной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Суть договора

Юридический процесс дарения регулируется Гражданским кодексом. Договору дарения посвящена тридцать вторая глава этого свода законов. В ней четко регламентировано большинство нюансов, связанных с этим документом. Дополнительным законодательным актом, в котором он затрагивается, является ФЗ «О благотворительной деятельности…».

Для того чтобы понять, что такое договор дарения, заключаемый между физическими лицами, необходимо сначала разобраться в определении термина дарение.

В согласии с действующим законодательством граждане могут продавать свое имущество и завещать его.

При продаже гражданин получает определенную компенсацию за реализованное имущество (фактически его стоимость). В случае завещания – распределяет свою собственность между наследниками.

Под дарением же подразумевается безвозмездная передача права собственности на какое-либо имущество. Договор дарения – документ, который может засвидетельствовать данный факт. При этом составляется он исключительно при жизни гражданина. Шаблон договора дарения, расположенный ниже, позволит детальнее ознакомиться с этим документом. Читайте о том, как делить квартиру, подаренную в браке одному из супругов.

Выделяют два вида такого договора:

Важно! Вне зависимости от вида договора, если по его условиям передается совместная собственность, дать согласие на проведение процедуры должны все ее владельцы.

Реальный договор предусматривает переход собственности в настоящем времени, в то время как консенсуальный заключается лишь для определения возможности подобного в будущем.

Соответственно, главная цель составления такого документа – выразить намерение, касающееся безвозмездной передачи определенной собственности другому гражданину.

Документ содержит обещание об отчуждении имущества в пользу другого человека, но такой договор дарения не обязывает проводить сделку, к примеру, сразу после его заключения.

Оформление: стороны

Перечень лиц, принимающих участие в договоре дарения, строго ограничен. Всего в его заключении могут участвовать только две стороны:

  1. Даритель. Это лицо, которое хочет безвозмездно передать часть имущества другому гражданину.
  2. Одаряемый. Это физическое или юридическое лицо, которое по договору дарения получает данное имущество.

Внимание! Обязательным условием признания документа является добровольное его оформление обоими сторонами процесса.

Данная форма договора является исключительно добровольной. Причем отказаться от его заключения может не только даритель, но и одариваемый. Пока последний не поставит свою подпись под договором безвозмездного дарения, он не будет считаться действующим и, соответственно, процесс передачи права собственности не состоится.

Дарителем может быть не только физическое лицо.

Юридические лица, граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, и даже государства (а также городские образования) могут выступать в данной роли.

Это же утверждение касается и одариваемого, в качестве которого могут выступать те же субъекты гражданского права.

Гражданин может стать дарителем исключительно после того, как ему исполнится четырнадцать лет. Но до достижения совершеннолетия дарить что-либо по самостоятельной инициативе он не может.

Необходимо сначала получить разрешение на подобное действия со стороны законных представителей. Также стоит отметить, что существует круг граждан, которым запрещено участвовать в таком договоре, если его стоимость (то есть цена предметов, отчуждаемых им), превышает три тысячи рублей. Это:

  1. Лица, не достигшие на момент оформления документа четырнадцатилетнего возраста, если они являются дарителями, а не одариваемыми.
  2. Работники государственных учреждений (медицинский, социальный, образовательный и другие сектора) в качестве одариваемых.
  3. Чиновники областного, федерального, регионального и местных уровней.

Еще одно ограничение заключается в том, что если и дарителем и одариваемым являются юридические лица, стоимость договора также не должна превышать трех тысяч рублей. Подобное ограничение было введено с целью исключения возможности использования дарственной в качестве инструмента для уменьшения налоговых взысканий.

Как выглядит документ

В первую очередь следует уточнить, что оформлять дарение в письменном виде необходимо не всегда. В некоторых случаях можно обойтись и устной договоренностью. Однако составлять документ на письменном носителе обязательно, если в качестве дара будет представлена недвижимость, когда нужно составить консенсуальный договор либо в случае участия в правоотношениях юридического лица.

Образец договора дарения выглядит следующим образом (его можно скачать ниже):

При этом следует учесть, что в бланке договора дарения должны отсутствовать какие-либо указания на предоставление в обмен на имущество другой собственности либо денежных средств. В противном случае документ не может быть признан дарственной.

Какие сведения необходимо вносить

В первую очередь в документе должно быть указано, кто именно выступает дарителем, а кто одариваемым. При этом важно внести также информацию о регистрации сторон. Допустимо заключение договора между физическими и юридическими лицами, но необходимо заранее указать, в каком правовом статусе пребывают стороны.

Это интересно:  Правовое регулирование договора дарения

Кроме того, документ также в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  1. Какое именно имущество передается по нему. Необходимо описать объект дарения, указать на право собственности лица, являющегося дарителем, и описать особенности подарка.
  2. В каком порядке будет происходить государственная регистрация дара. При этом необходимо прописать, какая из сторон будет заниматься процессом регистрации. Стоит отметить, что подобное требование выдвигается не ко всем договорам, однако в случае передачи недвижимого имущества, его выполнение является обязательным.
  3. Кто будет оплачивать все процедуры, связанные с оформлением договора дарственной и его последующей регистрацией. Это может делать как даритель, так и одариваемый.
  4. Возможность предъявления претензий (либо ее отсутствие), а также порядок, в котором будут регулироваться возникающие споры.

После того как вся необходимая информация будет внесена, ставиться дата составления, а также подписи обеих сторон. Для того чтобы договор имел юридическую силу, в нем должны быть прописаны все вышеперечисленные нюансы, в противном случае он не станет правомочным.

Справка! В законодательные акты, касающиеся дарения, периодически вносятся правки. В 2017 году начали действовать изменения, связанные с нотариальной заверкой дарственной.

Обращаться к нотариусу для заверения документа, как и ранее, не требуется. Однако если объектом договора является жилая площадь, а по его условиям дарится лишь определенная ее доля, дарителю и одариваемому придется заверить данную бумагу. Как и ранее, нотариальная заверка договора дарения основного средства (образец которого также можно скачать на сайте) не является обязательной.

Услуги нотариуса необходимо будет оплатить. Конкретная стоимость регулируется законодательными актами (но в любом случае не может быть ниже двухсот рублей). Так, если граждане состоят в близком родстве, стоимость услуги будет составлять 0,3% от общей цены передаваемого имущества. Несколько выше расценки в том случае, если родства между сторонами нет. В таком случае гражданам придется уплатить один процент от стоимости имущества.

Заключение

Таким образом, если гражданин хочет передать другому лицу часть своей собственности, он может сделать это посредством дарения. Если дело касается недвижимости либо в процессе будут участвовать юридические лица, необходимо оформлять специальный договор, которым будет закреплен факт безвозмездной передачи имущества.

При этом важной является именно безвозмездная передача собственности, поскольку дарение не предусматривает его оплату. Образец дарственной, размещенный выше, поможет правильно составить документ.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Договор дарения квартиры: документы, образец, как правильно составить

Для безвозмездной передачи какого-либо имущества родственнику или знакомому часто используется договор дарения. Он представлен официальным документом, на основании которого переходит право на владение определенным объектом другому человеку. Если дарят жилье (дом или квартиру) оно непременно должно регистрироваться на нового владельца в Росреестре. Договор дарения квартиры составляется только непосредственным собственником имущества. В нем непременно должны иметься некоторые существенные условия, без которых он может признаваться недействительным.

Понятие термина

Дарение представлено процедурой, на основании которой определенные ценности переходят от владельца другому человеку. Процесс выполняется на безвозмездной основе, но одариваемый должен уплачивать налог с полученного дохода, если он не выступает родственником владельца объекта.

Документ считается значимым и сложным, поэтому при составлении договора дарения квартиры родственнику или постороннему человеку важно пользоваться правильной формой. Не требуется при таких условиях заверять договор у нотариуса, но при этом учитываются и другие требования.

Плюсы сделки

Использование бланка договора дарения квартиры для передачи ее родному человеку или другу обладает как преимуществами, так и недостатками. К плюсам использования данного документа относится:

  • Легкость и оперативность оформления сделки.
  • Не требуется прибегать к помощи нотариуса для заверения договора, что дополнительно снижает расходы на процедуру.
  • За регистрацию перехода объекта не требуется уплачивать значительную пошлину. Налог теперь составляет 13% для всех видов частной недвижимости.
  • Если участниками сделки являются близкие родственники, то одариваемому не требуется уплачивать налог.
  • Для регистрации в Росреестре не требуется подготавливать много документов, сама процедура оформления не занимает больше 14 дней.
  • Сделка заключена не с момента регистрации квартиры на нового владельца, а с того дня, когда подписывается соглашение или происходит фактическая передача имущества.
  • Благодаря дарственной можно избежать разных ограничений, которые возникают при совершении других сделок с недвижимостью.

Наиболее часто такая сделка реализуется между родными людьми.

Минусы составления дарственной

Но использование бланка договора дарения квартиры между близкими родственниками обладает и некоторыми отрицательными моментами. К ним относится:

  • Если получатель подарка не является родственником дарителю, то ему придется уплачивать 13% от рыночной стоимости полученного объекта, что несет за собой достаточно значительные траты средств.
  • Так как передается жилье на безвозмездной основе, другие родственники дарителя даже при наличии малейшей ошибки в документе могут с помощью суда оспорить сделку, после чего получатель подарка лишается своего права на недвижимость.
  • Даритель не может при передаче объекта прописывать в документе какие-либо условия, поэтому если у него имеется только это жилье для проживания, то он может лишиться места жительства, так как одариваемый может продать объект или совершить с ним другие сделки.
  • Хотя заполнить документ достаточно просто, желательно пользоваться услугами юриста или нотариуса, так как незначительные ошибки могут стать причиной признания сделки недействительной. Особенно это актуально, если дарителем выступает человек преклонного возраста.

Поэтому перед использованием образца договора дарения доли квартиры желательно учесть все отрицательные моменты применения этого документа.

Правила формирования документации

Дарственная считается простым в формировании документом, но при этом учитываются некоторые правила. К ним относится:

  • Используется исключительно письменная форма.
  • Подписывается дарственная, как дарителем, так и одариваемым.
  • Не обязательно обращаться к нотариусу за удостоверением, но если жилье принадлежит супругам, то необходимо в нотариальной конторе оформить разрешение на дарение от совладельца.
  • Сделка непременно регистрируется в Росреестре, после чего в ЕГРН вносятся нужные сведения.
  • Новый владелец жилья получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на объект.

При составлении документа важно грамотно вписывать сведения об участниках сделки и условиях передачи объекта. Если будут иметься разные нарушения и ошибки, то они могут стать основанием для оспаривания документации, поэтому рекомендуется обращаться к опытным юристам для получения консультации.

Существенные условия дарственной

При составлении договора дарения квартиры между родственниками или знакомыми важно уделять много внимания его содержанию. Основной особенностью дарственной выступает то, что получатель имущества не уплачивает за него какие-либо средства тому, кто отдает ему жилье. Но при этом у него возникает обязанность рассчитать и перечислить налог с полученного дохода (актуально для лиц, получающих жилье в дар и не являющихся близкими родственниками дарителю).

Допускается в договоре дарения квартиры указывать разные требования, которые не должны противоречить закону. Если одариваемый будет портить или разрушать недвижимость, то даритель может через суд признать документ недействительным, поэтому ему возвращается квартира.

Правила формирования соглашения прописываются в ст. 161 ГК. К основным условиям относится:

  • Прописывается непосредственный подарок, представленный квартирой, причем требуется информация, позволяющая легко идентифицировать данный объект, поэтому приводится точный адрес, квадратура, год постройки и другие данные.
  • Включаются данные о дарителе и одариваемом, представленные не только ФИО, но и датами рождения, а также сведениями из паспортов.
  • Указывается, что на жилье отсутствуют какие-либо ограничения, представленные арестом, залогом, совместным владением этим жильем с другими лицами или другими обременениями, за счет которых новый владелец не сможет свободно пользоваться и распоряжаться имуществом, так как могут возникнуть претензии со стороны третьих лиц;
  • Если составляется документ доверенным лицом, то прописываются в дарственной реквизиты правильно составленной и заверенной нотариусом доверенности.
  • Указываются место и дата составления документа.
  • В конце обязательно ставятся подписи обоих участников сделки.

Правильно сформированная дарственная позволяет без проблем осуществить регистрацию права на квартиру одариваемому. Не допускается наличие в документе сведений о том, что получатель подарка должен перечислить дарителю какие-либо средства за квартиру. Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно посмотреть ниже.

Какие требуются документы?

Для составления дарственной не требуется пользоваться какими-либо дополнительными документами, если граждане не планируют обращаться к нотариусу. Допускается стандартная письменная форма, поэтому достаточно только внести правильные сведения в документацию.

Но при регистрации договора дарения квартиры в Росреестре требуется приложить к этому соглашению дополнительные документы. К ним относятся:

  • Правоустанавливающие бумаги на квартиру, представленные договором купли-продажи, свидетельством о наследстве или другими аналогичными документами.
  • Выписка из ЕГРН, в которой содержатся данные о том, что даритель действительно является полноправным собственником объекта.
  • Технические бумаги на недвижимость, представленные техпаспортом и планом, а также экспликацией.
  • Паспорта дарителя и одариваемого.
  • Если занимаются процессом представители, то у них должны иметься паспорта и доверенности, заверенное нотариально.
  • Копия домовой книги, содержащая сведения о том, кто прописан в квартире (доме).
  • Справка из ЖЭУ, подтверждающая, что отсутствуют долги по капремонту или коммунальным услугам.
  • Если дарителем выступает гражданин, находящийся в официальном браке, то его супругой составляется письменное согласие на дарение квартиры.
  • Если между супругами составлен брачный контракт, содержащий сведения о том, что жилье принадлежит только дарителю, то требуется копия этого договора.
  • Если получаемых имущество несколько, то их доли должны быть четко прописаны в договоре.
Это интересно:  Трудовой договор презентация по трудовому праву

Много внимания уделяется грамотному формированию дарственной, так как наличие в ней ошибок может стать основанием для отказа в регистрации перехода права на квартиру. Поэтому желательно заранее хорошо изучить образец договора дарения квартиры между родственниками или посторонними лицами.

Правила регистрации

Как только будут собраны все необходимые документы, следует зарегистрировать право на владение недвижимостью. Для этого с нужной документацией придется обращаться в отделение Росреестра по месту расположения квартиры.

За процедуру проверки данных и регистрации одариваемым уплачивается государственная пошлина, размер которой равен 2 тыс. руб. Регистрация реализуется в течение 14 дней, после чего новый владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН. Она содержит информацию о владельце, ограничениях и другие сведения о жилье.

Правила расчета и уплаты налога

При составлении и регистрации договора дарения квартиры происходит переход права собственности на жилье одариваемому. У него возникает доход, с которого требуется уплачивать НДФЛ.

Доходы, представленные подарком от близких родственников, не подлежат налогообложению. Поэтому при составлении договора дарения квартиры между родственниками не придется рассчитывать и перечислять НДФЛ. Для этого требуется передать в ФНС непосредственную дарственную и все документы, подтверждающие наличие родственных связей между двумя участниками сделки.

Близкими родственниками считаются члены одной семьи, поэтому к ним относятся родители, дети, супруги, сестры и братья.

Если же одариваемым выступает посторонний человек, то у него возникает необходимость уплаты налога. Для этого взимается 13% от стоимости недвижимости. В качестве налоговой базы выступает рыночная стоимость объекта, для определения которой требуется пользоваться услугами независимого оценщика.

Налог требуется уплатить до 15 июля следующего года. Дополнительно составляется и сдается в отделение ФНС налоговая декларация по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Налог уплачивается исключительно получателем подарка. Нередко составляется договор дарения доли квартиры или всей недвижимости, по которому переходит объект несовершеннолетнему лицу. В этом случае обязанность по уплате сбора возникает у его родителей или официальных представителей.

Составляется ли передаточный акт

Кроме договора дарения квартиры между близкими родственниками рекомендуется составить передаточный акт, хотя он не считается обязательным документом. Это обусловлено тем, что соглашение предполагает безвозмездную передачу жилья, поэтому в ней уже содержатся сведения о передаче объекта.

При наличии взаимной договоренности к договору дарения квартиры родственнику может прикладываться акт передачи жилья. В ГК отсутствуют требования к этому документу, поэтому он может составляться по стандартной форме. Его не требуется передавать в Росреестр для регистрации права на квартиру.

Может ли аннулироваться документ?

После регистрации права на объект одариваемым даритель не может передумать. Поэтому перед составлением договора дарения квартиры между близкими родственниками или посторонними лицами следует тщательно подумать о необходимости передачи объекта.

В ст. 577 ГК содержатся основания, на основании которых может отменяться такая сделка. Это возможно, если получатель подарка наносит вред имуществу или совершает противоправные действия по отношению к дарителю или другим членам его семьи. Дополнительно может признаваться документация недействительной по решению суда. В этом случае могут выявляться в бланке договора дарения квартиры родственнику разные ошибки или нарушения. Поэтому желательно составлять соглашение при участии опытных юристов или заверять его у нотариуса.

На практике часто аннулируют договор по причине того, что нашлись совладельцы подаренного имущества, о существовании которых даритель ничего не знал, поэтому не оформил их согласие на сделку. В таких случаях эти совладельцы должны предоставить документы, подтверждающие то, что они имеют право на владение имуществом, которое было подарено без их ведома.

Стоимость оформления

При использовании дарственной передается имущество одариваемому родственнику совершенно бесплатно, но все равно ему приходится нести определенные траты. Общая сумма складывается из нескольких расходов:

  • Если заверяется документация у нотариуса, то требуется оплачивать его услуги, которые зависят от стоимости квартиры, передаваемой безвозмездно родственнику или постороннему человеку.
  • Чтобы определить рыночную стоимость объекта, требуется обращаться к независимому оценщику, причем он взимает за свои услуги от 5 до 15 тыс. руб.
  • За государственную регистрацию недвижимости придется уплачивать госпошлину, равную 2 тыс. руб.

Если при составлении договора дарения доли квартиры близкому родственнику или постороннему человеку требуются услуги нотариуса, то придется их оплачивать. Сумма гонорара зависит от стоимости жилья и степени родства между двумя участниками сделки.

Стоимость нотариального заверения

Платеж зависит от нескольких факторов, к которым относится наличие родственных связей между участниками сделки и стоимость недвижимости. Если квартира передается близким родственникам, то взимается следующая плата:

  • Если квартира или доля в ней стоят меньше 10 млн. руб., то взимается 3 тыс. руб. и 0,2% от определенной независимым оценщиком рыночной цены объекта.
  • Если стоит жилье больше 10 млн. руб., то уплачивается 23 тыс. руб. и 0,1% от цены объекта.

Если отсутствуют доказательства наличия родственных связей между двумя участниками сделки, то тарифы нотариуса значительно увеличиваются. Поэтому взимаются следующие виды пошлин:

  • Если квартира стоит меньше 1 млн. руб., то уплачивается получателем подарка 3 тыс. руб. и 0,4% от рыночной цены полученного имущества.
  • Если цена объекта варьируется в пределах от 1 до 10 млн. руб., то при привлечении нотариуса придется перечислить ему 7 тыс. руб. и 0,2% от стоимости недвижимости.
  • Если стоимость превышает 10 млн. руб., то придется заплатить специалисту 25 тыс. руб. и 0,1% от определенного экспертом показателя, но конечный платеж не может превышать 500 тыс. руб.

Поэтому узнать точный размер пошлины можно только при наличии всех необходимых показателей для расчета. Каждый участник сделки может самостоятельно произвести расчет, после чего одариваемый принимает решение относительно возможности перечисления нужной суммы нотариусу.

Нюансы дарения доли

Часто требуется составлять договор дарения доли квартиры между близкими родственниками, так как только часть недвижимости принадлежит на правах собственности дарителю. При составлении такого соглашения учитываются некоторые нюансы:

  • Требуется предварительно получить согласие на дарение от всех остальных собственников, причем оно непременно заверяется нотариально.
  • Если среди совладельцев имеется несовершеннолетний, то потребуется правильно оформленное и заверенное согласие от его родителей или опекунов.
  • Если одариваемый выступает совладельцем жилья, то достаточно только составить согласие в письменном виде исключительно от самого дарителя.

Перед составлением документа рекомендуется изучить образец договора дарения квартиры родственнику, чтобы включить в соглашение все обязательные и дополнительные условия. В этом случае снижается вероятность, что документ в будущем будет оспорен в суде.

Нюансы при дарении объекта несовершеннолетнему

Нередко требуется передать жилье на бесплатной основе несовершеннолетнему. В этом случае желательно добавить в контракт дополнительные условия, которые подтверждают, что именно ребенку перейдет недвижимость.

Обычно добавляется условие, что полноправным владельцем одариваемый станет после достижения совершеннолетия. Если составляется договор на нескольких детей, то при формировании документа должны присутствовать все заинтересованные лица и представители детей.

До того момента, когда недвижимость официально перейдет в собственность ребенка, он может отказаться от такого подарка, но эту операцию придется правильно регистрировать.

Подписывать договор от имени ребенка должен только его официальный представитель.

Можно ли оспорить договор?

Существует несколько оснований для признания дарственной недействительной. Для этого требуется обращаться в суд. Наиболее часто теряет документ юридическую силу при условиях:

  • Даритель при заключении сделки был невменяемым по причине болезни или в состоянии опьянения, которое может быть алкогольным или наркотическим.
  • Владелец объекта был введен в заблуждение относительно содержания дарственной.
  • Имеются серьезные нарушения законодательства в условиях контракта.
  • Нарушаются при совершении сделки права третьих лиц, являющихся совладельцами недвижимости.

Процедура оспаривания может осуществляться исключительно в течение трех лет с момента подписания документа.

Заключение

Договор дарения может составляться при передаче квартиры на безвозмездной основе родственнику или третьим лицам. Важно разобраться, как правильно составляется этот документ, а также какие условия в него обязательно включаются.

Даритель должен разбираться в правилах передачи не только целой квартиры, но и какой-либо части данной недвижимости. При нарушении законодательства или прав третьих лиц имеется возможность оспорить документ в течение трех лет после его подписания.

Дарственная на квартиру: что это за документ и как оформить

В этой статье мы расскажем о том, что такое дарственная на квартиру и как она правильно оформляется: все тонкости и сложны моменты. Также здесь вы найдете образцы и бланки для загрузки и ответы на самые популярные вопросы по дарственным.

Рассказываем как оформить дарственную на квартиру

Что это такое

Дарственная на квартиру — это документ, согласно которому даритель безвозмездно передает одаряемому объект недвижимости, не требуя ничего взамен — иными словами он подтверждает переход права собственности на объект недвижимости близкому родственнику (чаще всего).

Это интересно:  Можно ли изменить договор дарения

Плюсы и минусы

Основной плюс договора дарственной — он безвозмезден и безусловен. Квартира передается бесплатно и без каких либо доп. условий, который требуются от одаряемого. После передачи новый владелец может пользоваться и распоряжаться квартирой как ему угодно, без ограничений.

Минус дарственной — её можно оспорить в суде, а если документ был составлен с нарушением требований, то отозвать дарственную будет значительно проще.

Срок действия

Такие документы, как договор дарственной на недвижимость, не имеют законодательно ограничений срока годности. Т.е. дарственная является бессрочной.

Сколько стоит

Стоимость госпошлины при оформлении дарственной на квартиру составляет от 2000 р., действует процентная система начисления в зависимости от стоимости квартиры. Подробнее об этом читайте далее, в разделе оформления сделки у нотариуса.

Налог

Если даритель и одаряемый близкие родственники — то налог не платится. Иначе — дарителю придется уплатить 13% налог со стоимости подарка: п. 18.1 ст. 217 ГК РФ.

Виды дарственных

Все виды дарственных делятся на два типа: между близкими родственниками и иные виды. Дарственные на квартиру могут быть такими:

  • после смерти дарителя
  • с пожизненным проживанием дарителя
  • при разводе (на жену)
  • на ипотечную квартиру
  • после восьмидесяти лет
  • несовершеннолетнему ребенку (сын, дочь)

Про несовершеннолетних

Дарственная на долю в квартире: половину или часть

Как и где оформить? Оформляется также и там же, как и обычная дарственная, список документов и порядок оформления тот же. Бланк и заполненный образец дарственной между близкими родственниками на долю в квартире можно найти в соответствующем разделе статьи.

Как выглядит: образец бланка

Договор или заявление

Пример договора дарственной на квартиру

Скачать бланки

Бланк договора дарственной на квартиру или её часть (долю): https://yadi.sk/i/ye2BKsGXjbk8j

В случае отказа от дара, пригодится это заявление: https://yadi.sk/i/W1knImsEjbk8s

Если дарственная квартира является совместно нажитым имуществом, одному из супругов понадобится выразить согласие документально: https://yadi.sk/i/hNIMXRPcjbk8y

Бланк соглашения родителей на сделку с дарственной квартирой: https://yadi.sk/i/CLL5IezRjbk9E

Как правильно оформить

Существует два способа оформления дарственной — самостоятельно или воспользовавшись услугами нотариуса.

Оформляем самостоятельно

Здесь два этапа. Первый — составляем и подписываем договор дарения. Второй — проводим сделку через Регистрационную палату.

Порядок составления

Что обязательно должен содержать договор дарственной? Вот список требований относительно данных:

  • ФИО одаряемого и дарителя, их паспортные данные, адреса прописки
  • предмет договора — то, о чем этот договор. Может начинаться так: «даритель дарит, а одаряемый принимает от него в дар квартиру, находящуюся по адресу: г. Санкт-Петербург, улица 1 мая, д. 11, кв. 22.»
  • обозначение категории объекта и его наименование — «двухкомнатная квартира»
  • характеристики квартиры: на каком этаже находится, её площадь, количество комнат
  • данные о документе, подтверждающем право собственности на объект недвижимости: свидетельство о праве собственности или наследовании, договора купли-продажи/передачи/ренты/ и др.
  • подписи обеих сторон — дарителя и одаряемого
  • По желанию, можно указать стоимость квартиры.

Также посмотрите видео-инструкцию по составлению договора дарения на квартиру:

Где регистрируется

Регистрируется договор дарственной на квартиру в рег. органе по месту нахождения объекта, согласно статьям 574 и 131 ГК РФ. Регистрирующие органы: МФЦ, Кадастровая палата, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр или Рег. палата).

Какие документы нужны: список

Перечень документов таков:

  • оригиналы паспортов и дарителя и одаряемого
  • договор дарственной
  • Плюс по две копии каждого из этих документов.
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру
  • Если квартира является совместно нажитым имуществом, то требуется согласие другого родственника (супруга), которое заверяется нотариально
  • Выписка из домовой книги — справка, которая содержит сведения о всех лицах, прописанных в данной квартире. Она не требуется при регистрации, но нужна самому одаряемому — чтобы убедиться, не будет ли кто-то другой оспаривать в дальнейшем переход права собственности на квартиру к нему
  • Если одаряемый несовершеннолетний — требуется разрешение органов опеки и попечительства
  • Если в качестве одной из сторон действует доверенное лицо — нужна нотариально заверенная доверенность

Порядок регистрации:

  1. Все стороны договора (дарители и одаряемые, если их несколько), обращаются в Регистрационную палату, подписывают договор в присутствии регистратора.
  2. Оплачивается госпошлина в размере 2000 р., она оплачивается одаряемой стороной (тот, кому дарят квартиру).
  3. Стороны предоставляют перечисленный выше список документов регистратору, после чего подписывается заявление (и дарителем, и одаряемым).
  4. Регистратор проверяет правильно документов и заявление, выдает расписку об их принятии. В расписке будет содержаться информация о дате, в которую будет выдано обновленное свидетельство о праве собственности. Максимальный срок — 10 дней.
  5. В указанную дату, одаряемый является в Рег. палату и получает свидетельство, а также и одаряемый и даритель забирают свои копии договора дарственной. При себе — паспорт, расписка.

Оформляем дарственную у нотариуса

Данный способ более надежен, чем самостоятельное оформление.

Это дороже, но если есть подобные сомнения о последующих судебных спорах — проводите сделку по дарению через нотариуса.

Список требуемых документов:

  • паспорта
  • выписка из домовой книги
  • Если квартира — совместно нажитое имущество супругой, то необходимо согласие каждого из них на дарение. Тоже должно быть заверено у нотариуса.
  • выписка из ЕГРП на квартиру (как получить через интернет — читайте по ссылке)
  • свидетельство о праве собственности

Порядок оформления у нотариуса:

  1. Нотариусом при обращении составляется юридически-грамотный договор дарственной на квартиру, в нем также указывается стоимость квартиры (приближенная к реальной рыночной).
  2. Оплачивается госпошлина и услуги нотариуса. Примерные расценки следующие:
    • Госпошлина — от 2000 р.
    • При дарении квартиры близким родственникам и членам семьи — госпошлина составит 0,3% (и не менее 300 р.) от стоимости квартиры, указанной в договоре.
    • Если дарится любым другим лицам — 1%, если стоимость не более 1 млн. р.; 0,75%, если до 10 млн. р.; 0,5% + 77500 р. — если стоимость свыше 10 млн. р.
    • Регистрация в Рег. Палате — 1500 р.
  3. Согласно законодательству, все расходы оплачиваются одаряемым, но при обоюдном согласии, стороны могут разделить их пополам.
  4. Нотариус забирает документы и договор дарственной и назначает дату выдачи свидетельства одаряемому и копии договора дарения обеим сторонам. Свидетельство можно будет забрать, как у нотариуса, так и в самой Рег. палате.

Теперь одаряемый — полноправный владелец квартиры!

Популярные вопросы и ответы на них

В: Что лучше — дарственная или завещание на квартиру? Или купля-продажа?
О: Со стороны одаряемого (кто получает квартиру), выгоднее всего дарственная — она не содержит никаких условий и обязательств, является безвозмездной и её очень сложнос оспорить в суде. Для того, кто передает квартиру (наследодатель или даритель) — выгоднее завещание, поскольку, если есть сомнения, оно позволяет наследодателю изменить свое решение.

В сравнении с дарственной и завещанием, договор фиктивной купли-продажи является наименее выгодным для всех сторон. Даже если происходит якобы продажа квартиры близкому родственнику и реальная передача денег не происходит, все равно придется заплатить налог, который составляет 13% от суммы сделки — стоимости квартиры, указанной в договоре.

В: Можно ли продать или передарить дарственную квартиру?
О: Да, это никак не запрещено, поскольку в случае законного проведения договора дарственной, все права на квартиру переходят одаряемому и он может распоряжаться ей как захочет.

В: Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру?
О: С точки зрения закона это разрешено, если будет получено согласие залогодержателя — в случае с квартирой, взятой в ипотеку, это будет банк, выдавший кредит. По факту, банки крайне редко идут на подобны операции, поскольку это влечет за собой дополнительные сложности с передачей прав собственности и переводом всех обязательств по выплате ипотеки на одаряемого.

В: Когда можно оформить дарственную после покупки квартиры?
О: Уже сразу после того, как собственником будет получено свидетельство о праве собственности.

В: Квартира по дарственной делится при разводе или нет?
О: Смотрите видео-ответ от юриста:

В: Кому переходит по наследству дарственная квартира?
О: Наследниками первой очереди являются: супруг, дети, родители.

В: Когда вступает в силу дарственная на квартиру?
О: Договор дарственной приобретает юридическую силу в дату его официальной регистрации в Регистрационной палате.

В: Можно ли отказаться от дарственной на квартиру?
О: Да. Пример заявление об отказе смотрите в разделе статьи с бланками для скачивания.

Видео

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам недвижимости, жилищного и земельного права, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Статья написана по материалам сайтов: 101jurist.com, www.syl.ru, jilvopros24.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector