+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Форма договора по отчуждению объекта ппф

Составление договора является довольно сложным процессом. Подготовка договоров купли-продажи, мены, дарения и др. требует от граждан не только юридической грамотности, но и знаний в области правового режима недвижимого имущества, гражданского, земельного, жилищного, семейного законодательства, налогового права, закона о приватизации.

Именно свобода договора, о которой говорит п.1 ст.421 Гражданского Кодекса РФ, является одним из основных начал гражданского законодательства. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, однако любой договор должен соответствовать обязательным для сторон договора правилам, установленным законом или иным правовым актам, действующим на момент заключения такого договора.

Для того, чтобы договор был признан заключенным, во первых, необходимо достижение сторонами соглашения по всем пунктам договора, во вторых — в соответствии со ст. 434 Гражданского Кодекса РФ необходимо соблюдение формы документов. Так, для сделок с недвижимостью требуется не просто письменная форма договора, а составление одного документа, подписанного сторонами.

В договоре должны быть отражены все существенные условия, устанавливаемые действующим законодательством для данного вида договора. Неправильно составленный договор может обернуться проблемами в будущем — от неполного исполнения обязательств по договору до признания его недействительным.

Именно из-за сложности, возникающей при составлении договоров, граждане в своем большинстве обращаются к услугам нотариуса. В настоящее время Российским законодательством установлено обязательное нотариальное удостоверение для следующих видов сделок: договор ренты или пожизненного содержания с иждивением; договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке; брачный договор и некоторых других сделок.

Также посетить нотариуса придется при вступлении в наследство, так как только нотариусом может быть выдано свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию). Однако, Федеральный закон от 21.07.97 г. № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вступивший в силу 31 января 1998 года, предоставляет гражданам и организациям возможность выбора: оформить сделку с недвижимостью у нотариуса или в предусмотренной ст. 161 ГК РФ — простой письменной (без нотариального удостоверения) форме.

Именно простая письменная форма является на сегодняшний день самой распространенной при составлении договоров купли-продажи, мены, дарения.

Так в чем же преимущество простой письменной формы договора перед нотариальной?

Во-первых, планируя проведение сделки у нотариуса, Вы должны будете предоставить дополнительные документы (например выписку из ЕГРН, дополнительную выписку из домовой книги и некоторые другие), а это дополнительные потери во времени и в финансах.

Во вторых, независимо от выбранной Вами формы договора ( нотариальная или простая письменная), завершающим этапом приобретения и оформление прав на недвижимость будет Государственная регистрация Вашего права собственности на эту недвижимость. В некоторых, установленных законом случаях потребуется регистрация не только права, но и сделки.

Необходимо помнить, что моментом заключения подлежащей регистрации сделки является её государственная регистрации, а не момент подписания сторонами или нотариального удостоверения. Если государственная регистрация договора не предусмотрена законом, то он считается заключенным и вступает в силу не с момента государственной регистрации, а с момента подписания его сторонами. Все эти нюансы необходимо учитывать при подаче документов на государственную регистрацию. Так, например, от этого зависит размер взимаемой госпошлины.

Это интересно:  Договор дарения на дом с землей 2019

Надеемся, что наша статья поможет Вам сделать правильный выбор.

Если Вам необходимо составить договор в простой письменной форме в Электростали, Ногинске и Ногинском районе, и это не противоречит законодательству — мы ждем Вас в агентстве недвижимости Авангард. Наши специалисты проанализируют возникшую у Вас ситуацию, подскажут какой именно договор Вам необходимо заключить, и в самые кратчайшие сроки подготовят Вам проект договора купли-продажи, мены, дарения и др.

Мы имеем огромный опыт в составлении самых различных договоров в простой письменной форме. Будьте уверены — подавая договор, составленный нашими специалистами, на госрегистрацию отказов или приостановок в государственной регистрации не последует.

Позвоните в наш офис и проконсультируйтесь! Ждем Вас в офисе нашей компании.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Сделки об отчуждении недвижимого имущества направлены на передачу недвижимости в собственность другой стороне. Государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом осуществляют только территориальные органы Федеральной регистрационной службы РФ. Никакой другой орган исполнительной власти не уполномочен на проведение данной процедуры.

В этом случае заключают следующие договоры:

  • договор купли-продажи,
  • договор аренды с выкупом,
  • мены,
  • дарения,
  • ренты с передачей недвижимости под выплату ренты
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

В настоящее время распространенным явлением, помимо заключения основного договора-купли продажи, стало также заключение предварительного договора купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи квартиры может иметь две формы:

  1. Простая письменная форма в виде документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям. Если договор купли-продажи квартиры содержит больше одного листа, то он должен быть прошит и скреплен подписями.
  2. Договор, составленный нотариусом. В таком случае нотариусом взимается государственная пошлина. Пошлина устанавливается в следующем размере в зависимости от стоимости объекта и суммы, которая будет указана в договоре:
  • до 1 млн. рублей — 1% от суммы договора купли-продажи, но не менее 300 руб.;
  • до 10 млн. рублей включительно 10 тыс. рублей плюс 0,75% от суммы договора, превышающей 1 млн. рублей;
  • свыше 10 млн. руб. — 77,5 тыс. рублей плюс 0,5% суммы контракта, превышающей 10 млн. рублей.

Договор в простой письменной форме составляется юристами нашей компании. Участие нотариуса в составлении документа — это дополнительная гарантия соблюдения законности сделки. Нотариус и его служба берут на себя проверку дееспособности граждан участвующих в сделке, удостоверение воли гражданина, удостоверение перевода текста на иностранный язык, если гражданин не владеет русским языком и т.п.

Заключение договора купли-продажи квартиры

Договор считают заключенным с момента его регистрации. Даже нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры без государственной регистрации не будет иметь юридической силы. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Сделку считают зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о ней в Единый государственный реестр прав. Вы можете ознакомиться также с основаниями для расторжения договора купли-продажи квартиры

Документы необходимые для заключения купли-продажи квартиры

Для составления договора купли-продажи квартиры обе стороны участвующие в сделке должны предоставить в агентство пакет документов, необходимых для регистрации контракта.

Это интересно:  Пример договора дарения автомобиля заполненный

Продавец — собственник жилья или лицо, действующее по доверенности — предоставляет весь пакет документов на квартиру, паспорт и дополнительные справки, удостоверяющие личность. Собирать пакет документов по квартире собственнику помогает риелтор. Ниже перечислены документы, которые необходимы для регистрации сделки и составления договора купли-продажи квартиры.

  • Правоустанавливающие документы на квартиру
  • Передаточный акт.
  • Паспорт продавца/всех собственников отчуждаемого имущества.
  • Кадастровый паспорт на квартиру и экспликацию
  • Выписку из домовой книги
  • Согласие на отчуждение квартиры всех совершеннолетних членов семьи собственника, имеющих право пользования (проживания) в отчуждаемой квартире
  • Финансово-лицевой счет на квартиру

Также продавец должен получить заверенную нотариусом справку, удостоверяющую, что он на момент приобретения объекта в законном браке не состоял. Если квартира была куплена в браке, то для сделки потребуется согласие супруга или супруги на продажу квартиры. Если продавец в браке не состоит, достаточно прописать данные сведения в основном договоре купли-продажи квартиры.

Покупателю для оформления квартиры в собственность требуется предоставить паспорт и нотариальную справку о том, что он на данный момент состоит или не состоит в официальном браке.

Договор купли-продажи квартиры может быть заключен лицами или лицом, не являющимися собственниками недвижимости, но действующими от собственника/ов по доверенности.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры

Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ. Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода прав осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденном постановлением Правительства РФ.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и последующего перехода права при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации, проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Форма договора по отчуждению объекта ппф

+7 (960) 700-23-63

ППФ-Договор в простой письменной форме

Договор купли продажи квартиры может быть составлен в простой письменной форме (ППФ) и подписан сторонами без заверения у нотариуса. В отличие от прежнего законодательства, Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Новый Гражданский кодекс не предусматривает обязательное нотариальное оформление договора продажи (как, впрочем, и мены, дарения и ипотеки) недвижимого имущества. Вся нагрузка по соблюдению законодательства при оформлении соответствующих соглашений ложится на органы государственной регистрации.

Для того, чтобы договор в простой письменной форме (ППФ) был действительным, требуется соблюдение целого ряда условий:

  • Во-первых, необходимо, чтобы содержание ППФ не противоречило закону. Недопустимы, в частности, сделки, направленные на отчуждение объектов общего пользования многоквартирного дома (например, технического подвала) либо квартиры (например, кухни).
  • Во-вторых, необходимо наличие у сторон правоспособности и дееспособности.
  • В-третьих, необходимо, чтобы отчуждателю или наследодателю жилое помещение принадлежало на праве собственности. Если продавцом по договору в простой письменной форме выступает государственная или муниципальная организация, то жилье должно принадлежать: государственным и муниципальным предприятиям на праве хозяйственного ведения; государственным и муниципальным учреждениям, а также казенным предприятиям на праве оперативного управления. Правомерное владение, пользование и распоряжение жилищем подтверждается правоустанавливающим документом. К примеру: договор купли продажи в простой письменной форме, договор передачи и др.
  • В-четвертых, необходимо, чтобы волеизъявление участника сделки соответствовало его действительной воле, т.е. должно быть правильное понимание сделки и ее совершение должно быть добровольным.
  • В-пятых, возможно простое письменное оформление договора (для ренты и завещания необходимо нотариальное оформление).
  • В-шестых, обязательна государственная регистрация договора в простой письменной форме (ППФ). Если сделка направлена на отчуждение одной стороной жилого помещения и соответственно приобретения другой, то право собственности у приобретателя жилого помещения возникает с момента государственной регистрации сделки и (или) перехода права. Одновременно с возникновением права собственности на приобретателя переходит риск случайной гибели или повреждения жилого помещения. Приобретая право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, лицо, как уже было указано выше, становится сособственником фундамента, крыши, лестничных клеток и других частей многоквартирного дома, а также получает право пользоваться придомовой территорией.
Это интересно:  Договор аренды автомобиля с правом субаренды

При отступлении от названных условий сделка считается недействительной, договор в простой письменной форме не заключенным. Сделка, недействительная в силу признания ее таковой судом, признается оспоримой. Например, сделки, совершенные ограниченно дееспособными либо несовершеннолетними от четырнадцати до восемнадцати лет (ст. 175, 176 ГК РФ), совершенные под влиянием насилия или угрозы (ст. 179 ГК РФ).

Сделка, недействительная в независимости от судебного решения, является ничтожной. Например, сделки, совершенные недееспособными либо не достигшими четырнадцати лет (ст. 171, 172 ГК РФ), сделки, совершенные без намерения создать соответствующие правовые последствия (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

Гражданский кодекс Российской Федерации в ст. 168 устанавливает принцип отнесения сделок к той или иной категории недействительности, если закон не указывает на оспоримость, сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам, признаются ничтожными.

Договоры в простой письменной форме

В соответствии со ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок. В соответствии со ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

Дать консультацию, оформить любой договор или соглашение, а также, при необходимости, его зарегистрировать Вам помогут
адвокаты .

Статья написана по материалам сайтов: www.landmarkre.ru, globuspro.ru, gornot.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector