Договор дарения зем участка образец

Договор дарения является очень популярным в системе гражданского права. Тысячи сделок проходят ежемесячно по данному договору, так как он достаточно прост в оформлении и исполнении.

Если вы решили самостоятельно осуществить данную сделку, без привлечения юриста, то эта статья окажется для вас полезной.

Мы рассмотрим, как составить договор дарения в отношении земельного участка, а также основные нюансы, которые могут сопровождать данную сделку. Здесь же вы сможете скачать образец договора дарения земельного участка, образец Росреестра.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как оформить?

Начнём с того, что если вы впервые столкнулись с такой сделкой как договор на дарение земельного участка, то рекомендуем вам осуществлять оформление таких правоотношений с помощью юриста.

Именно квалифицированный юрист расскажет вам о том, как составить правильный договор, какие документы необходимо приобщить и куда обратиться (образец договора дарения участка прилагается ниже).

Если речь идёт о дальнейших действиях, то далее следует соответствующее заверение договора. Оно может быть осуществлено в нотариальной палате нотариусом.

Нотариальное заверение может понадобиться если вы хотите, чтобы кто-то подтвердил правильность составленного вами документа. Еще одна причина, по которой вы можете желать нотариального заверения – вы не доверяете своему оппоненту и хотите, чтобы нотариус вместе с вами разобрал детали сделки, а затем зарегистрировал договор в своем реестре, тем самым подтвердив факт его существования.

Кто-то пользуется услугами нотариусов «по старинке», потому что когда-то это было необходимо или правильно. Обращаться вам в контору или же нет – решение индивидуальное, которое вы должны принять вместе со своим оппонентом по сделке.

В законодательстве нет упоминания об обязательности заверения нотариусом дарственной, учтите это.

О договоре дарения земельного участка смотрите видео:

Составление без нотариуса

Итак, в соответствии с какими-либо причинам вы не можете обратиться к нотариусу. Для этого мы разбили всю основную информацию на несколько пунктов. Пожалуйста, ознакомьтесь с ними.

Существенные условия

Как вы знаете, при составлении любого договора существует два вида условий. Одни из них относятся к существенным, то есть к тем, которые обязательно должны прописываться в соглашении.

Полное понятие существенных условий типового договора содержится в ст.432 ГК РФ. Под ним понимают положения, которые характеризуют предмета договора, имеют важность для сторон, и в отношении которых должно быть достигнуто соглашение.

Поэтому, если речь идёт о дарении, то в этом случае существенными условиями являются предмет договора, которым выступает земельный участок, а также, обязанности и права, которые возникают вокруг.

Структура договора

Как составить договор дарения земельного участка? Представляем вашему вниманию главные особенности:

    Сведения о сторонах. Данное соглашение составляется сторонами. Поэтому вполне логично, что в первом пункте упоминается информация о сторонах. Так, необходимо упомянуть, кто выступает сторонами, кто является дарителем и одаряемым, а также необходимо указать паспортные данные.

Степень родства и описание предмета договора. Если лица являются друг другу родственниками, необходимо указать родство, и на основании чего это можно доказать (о договоре дарения между родственниками узнайте тут, а в этой статье мы рассказали о нюансах оформления дарственной на землю и дом между членами семьи). Но необходимо не только указать, что является предметом договора, но и дать чёткое ему описание.

Необходимо показать характер земли, размер участка, основные особенности, коммуникации которые проходят под землёй, а также иные данные, которые будут иметь значение для дарения.

Права и обязанности сторон.

Так, даритель обязан передать имущество в том виде, как указано в договоре дарения, при этом, ничего не прося взамен.

При этом, одаряемый должен принять имущество, а также, надлежащим образом содержать его. Каждая сторона сделки имеет свои права, которые должны тщательно выполняться.

Например, одаряемый рассчитывает на то, что имущество будет находиться в надёжных руках, а одаряемый на то, что ему передадут имущество в надлежащем состоянии.

Ответственность сторон. Следующим пунктом договора прописываются меры ответственности, которая наступает в случае, если одна из сторон не выполнила пункты договора. К сожалению, очень часто сделки могут расторгаться ввиду того, что какая-либо сторона нарушает соглашение.

Также к мерам ответственности относят не только расторжение договора, но и различного рода ответственность. Чаще всего она относится к материальной. Это значит, что лицо за какие либо нарушения или же невыполнение пунктов договора будет вынуждено нести финансовую ответственность и отчислять за совершенный проступок в отношении оппонента определенную денежную сумму.

Чтобы такого не произошло, стороны обязаны прописать меры ответственности. Так же, в пятом пункте указываются основания, которые могут послужить толчком для внесения изменений в договор, или же для его разрыва.

  • Заключение. Далее указываются дополнительные требования сторон друг к другу, перечисляются приобщенные документы, ставится дата и подписи сторон. На этом можно считать договор дарения составленным.
  • Нюансы при составлении на несовершеннолетнего ребенка

    Если речь идёт о несовершеннолетнем, то договор должен заключаться не с ним, а с его законным представителем.

    Законный представитель – это лицо, которое действует в интересах несовершеннолетнего ребёнка и может от его имени принимать дар.

    Но в некоторых случаях сделку могут курировать органы опеки и попечительства.

    Сделано это потому, что иногда при осуществлении дарения данная сделка может ухудшить положение ребёнка. Происходит это от того, что несовершеннолетнее лицо самостоятельно не проверяет, есть ли на недвижимости какие-либо обременения или нет.

    По факту достижения 18 летнего возраста ребёнок сам сможет распоряжаться подаренным ему имуществом без помощи законных представителей.

    Подробнее о том, как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, мы рассказали здесь.

    Особенности дарения 1/2 доли земли

    Если речь идёт о дарении одной второй доли земли, то в договоре нужно обязательно упомянуть тот факт, что собственник другой части согласен на осуществление подобной сделки. К сожалению, без наличия согласия на дарение осуществление сделки невозможно.

    Читайте специальную статью, подготовленную нашими экспертами! Здесь вы сможете скачать образец договора дарения части земельного участка, а так же узнаете:

    • условия проведения сделки;
    • как правильно оформить такой договор;
    • можно ли будет в будущем оспорить дарственную.

    Больше информации о договоре дарения доли земельного участка и процедуре его оформления читайте в отдельной статье.

    Пошаговая инструкция процедуры

    Чтобы подарить землю вы должны воспользоваться следующей инструкцией.

    В первую очередь, вы должны заручиться разрешением других собственников земли.

    Для этого, вы должны спросить разрешения у супруга, ведь земля является совместно нажитым имуществом, или у держателя другой доли.

    Если вами получено соглашение, можно действовать дальше.

    Вы составляете договор дарения, а также прилагаете к нему необходимые документы.

    После этого вы должны явиться в нотариальную контору, где заверяется сделка.

    По факту заверения сделки вы должны пойти в Росреестр и новый собственник по факту завершения регистрации вступит в свои права. Как видите, ничего сложного в осуществлении дарения земельного участка нет.

  • Кроме того, не забывайте о том, что вам необходимо платить государственную пошлину, а также налог (о том, нужно ли платить налог и какую сумму придется отдавать, узнайте тут).
  • Куда обращаться?

    Как уже говорилось выше, вы обращаетесь в нотариальную контору.

    Если вы не хотите заверять договор, но вам нужна квалифицированная помощь для его составления, вы можете обратиться к юристу.

    Какие документы понадобятся?

    Вам понадобятся паспорта двух сторон, свидетельство о праве собственности на землю, техническая документация на землю, план межевания, кадастровый паспорт, разрешение от других собственников на отчуждение.

    Как оформлять договор?

    Оформляется на листе формата А-четыре, желательно в печатном виде. Договор должен быть оформлен по единой системе: в простой письменной форме дарственной на земельный участок.

    Как оформлять акт приема-передачи?

    Акт приема-передачи составляется на листе формата А-четыре по факту осуществления и передачи недвижимого имущества. Подписать данный акт должен одаряемый.

    В данном документе он соглашается с тем, что ему передали, что недвижимость полностью соответствует той, которая была заявлена в договоре.

    Это интересно:  Покупка квартиры по договору дарения подводные камни

    Более подробно об акте приема-передачи земельного участка читайте в отдельной статье.

    Процедура гос.регистрации

    Согласно п.8 ст.2 ФЗ от 30.12.2012 №302 регистрировать договора дарения, заключенные после марта 2013 года, теперь не нужно. Государственной регистрации в обязательном порядке подлежит только переход права собственности на предмет дарения.

    Государственная регистрация происходит в органе Росреестра. Для этого даритель и одаряемый подают туда составленный и подписанный договор вместе с заявлением и другими документами.

    По факту рассмотрения выдается свидетельство на право собственности в отношении одаряемого.

    Стоимость и сроки процедуры

    Вам придётся оплатить государственную пошлину в размере двух с половиной тысяч рублей, а также услуги нотариуса. Если сделка оформляется между чужими людьми – будьте готовы уплатите налог в размере 13 процентов от суммы.

    Более детально о том, сколько стоит договор дарения земельного участка и как оформить дешевле, можно узнать в отдельной статье.

    Заключение

    Пользуйтесь сделкой дарения и самостоятельно оформляйте договор дарения собственности. Вы сэкономите время, деньги и глубже вникнете в сделку.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Договор дарения земельного участка образец скачать 2018 бесплатно бланк форма пример

    Договор дарения земельного участка образец скачать 2018 бесплатно бланк форма пример

    ДОГОВОР

    дарения земельного участка

    (место и дата заключения Договора прописью)

    Гр. _______________, именуем___ в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. _______________, именуем___ в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю земельный участок в границах плана, прилагаемого к настоящему Договору (Приложение N 1), площадью _____ кв. м. Кадастровый номер участка ___________________________________.

    (цифрами и прописью)

    1.2. Земельный участок расположен на землях __________________________________

    (целевое назначение земель)

    и предоставлен для ____________________________________________________________.

    1.3. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ________________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ________ от «___»________ ____ года и свидетельством ____________________________________.

    1.4. Нормативная стоимость земельного участка составляет _______________ (________________________________) рублей, что подтверждается ___________________ (Приложение N 2).

    1.5. На земельном участке не размещены какие-либо объекты недвижимости.

    1.6. Даритель передал земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

    2.2. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

    2.3. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

    3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

    4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

    4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

    5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

    5.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента государственной регистрации.

    5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает Одаряемый.

    5.3. Одаряемый приобретает право собственности на земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на земельный участок последний считается переданным от Дарителя к Одаряемому.

    6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

    6.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком не имеется.

    6.3. По предмету Договора не имеется каких-либо земельных споров, о которых Даритель знал или должен был знать на момент подписания настоящего Договора.

    6.4. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

    7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

    7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

    7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — __________________.

    Приложение к договору:

    1. План земельного участка.

    2. Документ, подтверждающий нормативную стоимость земельного участка.

    3. Доверенности уполномоченных представителей сторон (в случае если Договор подписывался представителями).

    8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

    Даритель: гр. ______________________________________________________________

    Паспорт: серия _______, N ___________, выдан «__»________ ____ г.

    Проживает по адресу: _______________________________________________________

    Одаряемый: гр. _____________________________________________________________

    Паспорт: серия _______, N ________, выдан «__»________ ____ г.

    Проживает по адресу: _______________________________________________________

    Договор дарения земельного участка — образец

    Земля – это тот вид недвижимости, который ценился всегда. Поэтому дарение земельного участка — явление достаточно распространенное, так как это имущество в любое время востребовано и в большинстве случаев имеет тенденцию к постоянному росту стоимости.

    Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

    КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

    Как оформить дарственную на земельный участок?

    Процесс передачи земли в дар предусматривает несколько обязательных этапов, каждый из которых требует определенной подготовки, а также учета характерных особенностей не только сделки дарения, но и её предмета. Подарить можно любой земельный участок, принадлежащий гражданину на праве собственности. Законодательство не содержит ограничений по размеру даримого земельного участка, характеру его использования и т.д.

    Сбор документов

    Для того чтобы оформить дарственную на земельный участок, требуется собрать ряд обязательных документов. Сразу отметим, что все они нужны для государственной регистрации перехода права собственности, а сам договор дарения стороны могут подписать и без предъявления бумаг. Но практика показывает, что оптимальным вариантом является сначала сбор документов, а потом всё остальное. Итак, для того, чтобы подарить земельный участок, необходимо предоставить следующее:

    • Паспорта дарителя и одаряемого;
    • Свидетельство о праве собственности – при наличии;
    • Документ, на котором основывается право собственности на передаваемый в дар участок;
    • Кадастровый паспорт.

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, которые зависят от особенностей субъектов сделки или специфики места размещения земельного участка.

    Составление дарственной

    Договор дарения земельного участка заключается в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса не требуется, но при желании это можно сделать. Дарственная на землю должна содержать следующую информацию:

    • Дата и место заключения договора;
    • Паспортные данные дарителя и одаряемого;
    • Данные на земельный участок: кадастровый номер, месторасположение, площадь, категория и назначение;
    • Указание на обременения и их характер;
    • Кадастровая стоимость и стоимость по оценке;
    • Перечень построек на участке с указанием их данных, а также правовом статусе относительно нового владельца.

    Стороны могут предусмотреть условия вступления договора дарения в силу, а также иные обязанности, не противоречащие действующему законодательству.

    Совет: в дарственной лучше всего указывать кадастровую стоимость участка, так как налоговые органы берут именно её для расчета земельного налога.

    Регистрация договора дарения

    В настоящее время законодательство не предусматривает регистрацию договора дарения на землю. Но без визита в Росреестр не обойтись, потому что переход права собственности от одного лица к другому требует обязательной фиксации. Заявителем выступает одаряемый, который должен подать указанные выше документы с приложением к ним заявления по установленной форме, а также одного экземпляра договора дарения. В течение десяти рабочих дней проводится проверка представленных бумаг, затем в Единый реестр прав на недвижимое имущество вносится запись о новом собственнике участка с указанием основания для перехода права собственности – договор дарения.

    Договор дарения земельного участка – образец

    Образец договора дарения земельного участка найти не так уж и сложно. Множество специализированных ресурсов в Интернете предлагают самые различные варианты этого документа. Кроме того, найти универсальный бланк договора можно практически в любом агентстве недвижимости, специалисты которого помогут при необходимости его заполнить. Стандартный образец содержит минимальный набор обязательных для данной сделки сведений и подходит для большинства сделок по дарению земли. В случае же необходимости включения в текст дополнительных пунктов не помешает обратиться к юристу, который сможет с учетом требований законодательства и пожеланий сторон внести необходимый раздел в текст дарственной.

    Это интересно:  Договор дарения общая характеристика

    Ограничения при совершении дарения земли

    Законодательство не содержит серьезных ограничений по заключению договора дарения земли, кроме стандартных положений. Прежде всего не допускается дарение от опекаемого опекуну. Во-вторых, существует ряд запретов по дарению должностным лицам органов власти. В-третьих, невозможно подарить земельный участок, в отношении которого уполномоченным органом принято решение об изъятии из оборота.

    Кроме того, не стоит забывать, что дарение носит безвозмездный характер, поэтому указание в договоре обязанности одаряемого произвести дарителю выплату или произвести какие-либо действия для получения им выгоды приведет к признанию договора недействительным.

    Налоги и пошлины при дарении земельного участка

    Любые сделки с недвижимым имуществом предусматривают определенные финансовые затраты, и даже безвозмездность дарения не снимает с его участников обязанности по совершения ряда платежей. Прежде всего одаряемый должен произвести уплату государственной пошлины за регистрацию факта перехода права собственности. Её размер зависит от категории земельного участка. Для земли, отнесенной к ИЖС и ЛПХ – это 350 руб., для всех остальных категорий – 2000 руб.

    Земля всегда имеет определенную стоимость, поэтому лицо, получившее в дар участок, должно произвести уплату налога с дохода. Налоговой базой в данном случае является кадастровая стоимость участка, а ставка налога составляет тринадцать процентов. Его уплату необходимо произвести до конца декларационной кампании, при этом требуется своевременно задекларировать полученный дар в установленном налоговым законодательством порядке.

    Важно: обязанности платить налог не возникает в случае, если заключен договор дарения между родственниками, относимым к категории близких. Согласно Семейному кодексу РФ это родители, дети, супруги, братья и сестры, бабушки и дедушки, а также внуки. Данные категории граждан платить налог при получении земли в дар не будут вне зависимости от кадастровой или оценочной стоимости участка.

    Новый собственник должен помнить и про обязанность ежегодной уплаты земельного налога, который также высчитывается исходя из кадастровой стоимости. При этом смена владельца не влечет за собой перехода задолженности по налогам.

    Часто задаваемые вопросы

    Несмотря на распространенность сделок с землей, количество вопросов о различных сделках с ней не уменьшается. Попробуем разобраться с самыми распространенными.

    Можно ли отменить дарственную на землю?

    Отмена дарственной возможна только по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ:

    • Покушение одаряемого на жизнь или здоровье дарителя либо его близких;
    • Одаряемый распоряжается имуществом таким образом, что существует риск его утраты или значительного ухудшения его качественных характеристик;
    • Передача объекта в дар значительно ухудшило материальное положение дарителя.

    Во всех случаях для отмены дарственной необходимо обращение в суд для вынесения соответствующего решения. Также ГК РФ предусматривает возможность отменить дарственную, если даритель переживет одаряемого, но данное условие должно быть включено в текст договора дарения.

    На практике нередки также ситуации аннулирования дарственной при установлении факта притворной сделки. Например, лицо, желая скрыть землю от изъятия в рамках исполнительного производства, оформляет дарственную на участок.

    Можно ли подарить часть земельного участка?

    Значительная часть земельных угодий, особенно сельхозназначения, находится в долевой собственности. Поэтому вопрос возможности передать в дар долю в праве на землю достаточно актуален. Законодательного запрета на дарение доли в земельном участке нет, поэтому владелец может оформить дарственную на неё без каких-либо проблем, причем согласие иных собственников для такой сделки не требуется.

    Сложнее дело обстоит с дарением части земельного участка, принадлежащего одному собственнику. В данном случае он должен произвести межевание, выделить из своего участка новый, совершить его постановку на кадастровый учет, а после этого можно будет этот участок подарить.

    Что нужно знать о дарении земельного участка между родственниками?

    Законодательство не ограничивает круг лиц по дарению любого имущества, в том числе недвижимого, поэтому дарственная на земельный участок между близкими родственниками встречается очень часто. Особенных нюансов при её проведении нет. Единственное — близкие родственники освобождены от НДФЛ при получении дара.

    Для освобождения от налога потребуется представить в налоговые органы документы, подтверждающие родственные отношения. Не помешает указать родственные связи и в тексте дарственной. Во всем остальном дарение земельного участка близким людям ничем не отличается от аналогичной сделки с посторонним человеком.

    Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

    КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

    Договор дарения земельного участка между родственниками образец

    Год документа: 2019

    Вид документа: Договор

    Форматы для скачивания: DOC, PDF

    Одним из видов бумаг, которые устанавливают право собственности на земельный надел, является договор дарения земельного участка между родственниками. Дарственный документ удостоверяет переход права собственности от одного владельца к другому. Его главная особенность, в сравнении со сделкой купли-продажи – земля передается бесплатно. Более того, у получателя не возникает никаких других обязательств.

    Чаще всего, в 2019 году такой договор составляется между близкими родственниками. Это помогает избежать налоговых исчислений. Разберемся, кому все-таки придется заплатить налог за дарственную, какие особенности передачи подарка есть для разных людей. Рассмотрим полную процедуру регистрации и образец документа: что нужно из документов, сколько времени уходит на госрегистрацию, как можно оспорить договор.

    Советуем дочитать статью: в конце – советы экспертов и возможность скачать договор дарения между близкими родственниками.

    Особенности дарения

    Определимся, что в как и любом гражданском договоре, дарение подразумевает две стороны:

    • тот, кто получает дар, относится к одариваемой категории;
    • тот, кто дарит, называется дарителем.

    Почему бланк договора дарения земли, дачи и частной постройки в 2019 году чаще всего заключается между близкими родственниками:

    • подарок оформляется официально: одариваемому передается право собственности, за землю не требуется оплата;
    • сделка выгодна. Чтобы дарить ценное имущество – получателю родственнику в 2019 году не приходится платить налоговый платеж, который зависит от ценности подарка (его стоимости). Если землю Вам подарил родной дедушка – на Вас не насчитают налог на подарок;
    • регистрация самого дарственного договора в Росреестре не требуется, поэтому оформление права собственности проходит достаточно быстро;
    • можно по договору дарения передать близкому родственнику только часть дома (есть нюансы).

    Одаривать можно любого человека: хоть соседа по площадке, хоть знакомого по йоге. Важно, чтобы такая сторона изъявила желание получить дар, и понимала правовые последствия такой процедуры.

    Получатель дара должен быть полностью дееспособным лицом. Это не зависит от того, относится он к близкому семейному кругу или нет.

    Такие же нормы касаются, когда от близкого родственника в 2019 составляется договор дарения на ТС (транспортное средство). Кстати, его образец можно скачать в интернете.

    Супругу

    Супруг, хотя и не является родственником по крови, но Семейным кодексом РФ относится к близкому родству. Однако в таком случае вторая половина должна быть законной – обязательно заключение гражданского брака в ЗАГСе.

    Родственнику не придется платить налог на договор дарения, в Росреестре полученный дар засчитается в его личную собственность. Это значит, что если брак даст трещину, то при разделе имущества, земельный участок останется за тем, кому его подарили.

    Таким образом, договор дарения во многих случаях заменяет между супругами брачный контракт. Только такой документ является более лояльным с этической точки зрения.

    Несовершеннолетнему ребенку

    Законодательство не ограничивает несовершеннолетних людей в получении подарков. Нужно учесть лишь некоторые нюансы:

    • сделка осуществляется с привлечением представителя ребенка (родителей, усыновителей или опекунов);
    • ставить подпись на документах несовершеннолетнему разрешается только с 14-ти лет;
    • законный представитель не имеет никакого права на получаемое его подопечным имуществом. Такое лицо должно действовать только в интересах ребенка, запрещается действовать в ущерб несовершеннолетнему, ухудшать его положение, посягать на право собственности на землю.

    Законно подписать договор дарения (дома и земельного участка) между родственниками и ребенком, зарегистрировать право, последний может сразу после наступления 18-ти лет.

    Доли земли

    Если земля находится в долевой собственности – законом запрещается дарить ее целиком без согласия всех владельцев.

    Если бабушка и дедушка владеют садовым участком 50/50, то внук не получит ничего по договору дарственной, если дедушка не согласится на такой подарок. При этом даже согласие дедушки не сыграет роли, если доля участка не выделена. Для этого проводится межевание (определяются границы доли, площадь), составляется документация отдельно для этого надела.

    Законодательство

    Основное регулирование дарения как вида гражданско-правовой сделки, закреплено в Гражданском кодексе.

    Определение близкого родства установлено в Семейном кодексе.

    Для ознакомления понадобятся статьи:

    • 32 глава ГК России полностью;
    • 3-я глава 14-я статья.
    Это интересно:  Договор дарения доли частного дома

    Особенности регистрации права собственности также закреплены в Гражданском кодексе, для определенных ситуаций потребуется изучение других нормативных актов, в том числе местных органов власти (если есть какие-то нюансы с земельным наделом).

    Те же нормы касаются, если по образцу договора дарения передается любая другая недвижимость (квартира, отдельная комната, гараж и прочее).

    Кому запрещено дарить?

    Одаривать других запрещено:

    • лицам, которые не достигли 14-ти летия (от 14 до 18-ти лет есть некоторые ограничения);
    • недееспособным или частично недееспособным. Такие лица априори не могут отвечать за свои поступки;
    • юридическим лицам;
    • бюджетным организациям (школа, сад, больница) и социальным структурам в пользу своих подопечных (их близких родственников). Такое действие причисляется к коррупции;
    • госслужащим.

    Правила составления договора дарения

    Чтобы сделка прошла успешно, а договор возымел юридическую силу – сторонам необходимо придерживаться определенных правил.

    Если по договору дарения с 2019 года передается не недвижимость, а деньги, то документально удостоверяется такой факт только по желанию (целевой образец типовой и есть в интернете).

    Подготовка дарственной

    Гражданин не может подарить земельный участок, если одариваемый не согласен его брать. Есть и такие ситуации: когда вместе с наделом передается ряд обязательств, которые другой человек не хочет брать на себя.

    Поэтому при подготовке дарственного договора учитывается желание одного гражданина подарить, а второго – принять такой дар.

    1. Даритель сообщает о намерении бесплатно передать земельный участок одариваемому.
    2. Одариваемый выражает согласие в письменном виде.
    3. Составляется дарственная (образцы договоров дарения между родственниками есть в свободном доступе).

    Куда обращаться?

    • дачи, земли и прочей недвижимости по образцу 2019 г. не подлежит регистрации в Росреестре. Имеется в виду регистрация именно документа, а не права собственности по нему;
    • не подлежит составлению в нотариальной форме. Чтобы бумага имела юридическую силу достаточно ее грамотно составить и подписать обеими сторонами, удостоверение нотариуса не требуется;.

    Исходя из вышеперечисленного, чтобы составить дарственную понадобится:

    • получить письменное согласие о том, что одариваемый согласен принять землю;
    • составить договор и подписать его.

    А уже с подписанной дарственной и необходимой документацией, одариваемый обращается в Росреестр, чтобы закрепить за собой право собственности.

    Какие документы нужны?

    Для составления бланка договора дарения земельного участка понадобятся удостоверяющие личность документы родственников и бумаги на право собственности (выписка из ЕГРН с 2019).

    В самой дарственной как типовом договоре указываются:

    • реквизиты сторон (для этого и потребуются паспорта);
    • идентификационные сведения договора (дата и местность составления, номер – если необходимо);
    • предмет договора и его описание (для этого требуется документация на земельный надел). Описывается площадь, категория, нахождение на участке построек и их описание. Прикладывается схема надела;
    • условия передачи и получения права собственности;
    • права и обязанности граждан друг перед другом;
    • если необходимо – устанавливаются прочие условия.

    Стоимость и сроки

    Для близкого родственника стоимость дарственного договора выражается в оплате госпошлины за регистрацию права собственности (на земельный участок, дом) и попутные издержки.

    Частному лицу регистрация участка в Едином реестре недвижимости обойдется в 350 р. Если на участке находится жилая постройка – за нее дополнительно оплачивается 2 тыс. р.

    Регистрация дарения земельного участка

    Для регистрации необходимо обращаться в территориальный отдел Росреестра или в Многофункциональный центр по месту нахождения недвижимости.

    Регистрация дарения подразумевает, что у земли меняется собственник. Отдельно дарственный договор никак не регистрируется, эта норма не действует уже с 2013 г.

    Порядок перехода права собственности такой:

    1. Пишется заявка в Росреестр с намерением зарегистрировать право собственности на недвижимость.
    2. Оплачивается пошлина.
    3. Предоставляются бумаги (экземпляр договора дарения между близкими родственниками, удостоверяющие личность документы, план межевания и прочие бумаги для недвижимости, факт получения надела в собственность прежним владельцем, выписка с 2019 по ЕГРН и прочие).

    Полный пакет уточняйте в Росреестре.

    Органом проводится проверка предоставленной документации. Если все в порядке – уже через 10 дней новый владелец по закону сможет распоряжаться земельным участком.

    Если по образцу договора дарения от близкого родственника передается автомобиль, то право собственности регистрируется в госавтоинспекции.

    Особенности налогообложения при дарении

    Получение ценного дара физическим лицом относится к обогащению его материального положения. А за источник дохода, частное лицо обязано заплатить НДФЛ. Дарение земельного участка – не исключение. Налоговым кодексом установлен размер платежа, который определяется от стоимости недвижимости. В 2019 г. – это 13% от цены надела.

    Налогообложение не касается, если подарок дарится от одного супруга к другому, от детям – родителям и наоборот, от бабушек и дедушек – внукам и наоборот. От платежей освобождаются люди близкого родства.

    К людям, имеющим близкие семейные узы, также относят усыновленных детей, приемных родителей; братьев и сестер, родных только по одному родителю.

    Если тетя захочет подарить племяннику недвижимость, то от последнего требуется оплатить 13% стоимости в казну по форме договора дарения недвижимости, то же касается любых других родственников и посторонних людей. Если в сделке участвует иностранный гражданин – налог автоматически увеличивается до 30%.

    Последствия дарения земли

    Юридическое последствие процедуры дарения заключается в том, что у земельного участка появляется новый собственник. Теперь одариваемый наделяется правом распоряжаться, извлекать пользу и владеть наделом. Даритель утрачивает право собственности. В этом и заключается смысл дарственной – переход права собственности от одного гражданина к другому.

    Однако есть ряд условий, при которых сделка может быть оспорена или признана по закону недействительной.

    Недействительным признается документ при наличии хотя бы одного признака:

    По тексту есть ошибки и опечатки В договоре прописана ложная информация
    Нет письменного согласия от одариваемого Хотя бы один пункт дарственной нарушает законодательство
    Условия сделки ухудшают материальное положение одной из сторон Условия сделки нарушают права третьих лиц

    Если на передаваемом наделе находится любая постройка, даже нежилая, она также передается. Пример: договор дарения гаража. В 2019 близкие родственники обязаны вместе с землей передавать и постройки, которые там находятся.

    О том, можно ли оспорить, и как это сделать – поговорим в следующем разделе.

    Можно ли оспорить и как?

    Аннуляция договора происходит также, если сделка оспаривается в суде. Это может сделать любая сторона или третьи лица (к примеру, дети дарителя, если их права нарушены).

    Оспорить договор можно только через суд.

    Недействительной признают сделку:

    • в которой одариваемый запустил подаренный ему земельный участок;
    • если гражданин загрязняет почву или наносит вред экологии;
    • если при передаче права собственности, материальное положение дарителя ухудшилось;
    • если по бланку договора дарения доли дома не учли согласие других близких родственников;
    • если нарушены права наследников дарителя, детей и прочих заинтересованных людей.

    В суд подается иск, предоставляется экземпляр дарственной, собираются документы, которые доказывают недействительность сделки.

    Советы экспертов по поводу дарения земли

    1. Получите согласие на дарственную от других собственников, если подписывается от родственника и передается образец договора дарения доли дома и земельного участка. А сам участок оформлен по долевой собственности. Удостоверьтесь, что передаваемый участок выделен из общей в долевую – на него есть отдельные документы.

    2. Заранее скачайте образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками в интернете, пропишите в своем экземпляре обязательные пункты.

    3. Обратитесь к юристу, если сомневаетесь, что самостоятельно решите вопрос. В нашем бесплатном чате юрист отвечает на вопросы дарения земельных участков, составляет договоры под конкретную ситуацию.

    4. Заранее проверьте, если получаете землю в дар, нет ли на нее законных наследников. После смерти дарителя эти граждане смогут оспорить дарение.

    5. Уточняйте в Росреестре полный перечень требуемой документации.

    Дарение земли – хоть и распространенная процедура передачи недвижимости, но более сложная в отличие от купли-продажи. Чтобы в будущем Вашу сделку не оспорили в суде, а договор не признали недействительным – обратитесь за помощью к юристу. У нас бесплатный чат, а кроме бланка договора дарения для недвижимости, юрист поможет в составлении бланка на машину и прочее имущество.

    Видео

    Скачать договор

    Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

    Статья написана по материалам сайтов: yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru, passus.ru, dogovory.com.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector