Договор права пользования жилым помещением образец

Законодательство нашей страны рассматривает жилые помещения как вещи. А любую вещь можно передавать в пользование, при этом не взимая за это плату.

Это означает, что и жилье можно сдавать бесплатно.

Единственное условие – это заключение договора.

Кроме этого, необходимо помнить, что квартирант должен вернуть квартиру (дом) после его расторжения. Причем жилье должно быть в том же состоянии, но с учетом нормального износа.

Общие сведения о соглашении безвозмездного пользования

Первое, что хотелось бы отметить, что данный документ должен быть составлен в двух экземплярах.

Один остается у владельца жилого помещения, а второй передается временным жильцам.

Предполагать получения арендной платы этот договор безвозмездного пользования не может. Но это не означает, что у владельца нет прав требовать деньги, необходимые на уплату коммунальных платежей и поддержания состояния жилья.

Если жилье принадлежит организации, существует ограничение на бесплатное его предоставление в пользование. Это нельзя будет сделать ни сотрудникам, ни руководителям, ни учредителям или другим лицам, которые имеют отношение к предприятию.

Допускается подписание такого документа не только непосредственно владельцем, но и его доверенным лицом.

Для этого должна быть оформлена соответствующая доверенность. Ее необходимо заверять в нотариальной конторе.

Данный договор имеет свободную форму. Но, тем не менее, необходимо при его оформлении придерживаться общепринятых норм и правил.

С примерами и образцами таких соглашений можно бесплатно ознакомиться на этой веб-странице.

Если возникнет необходимость указать в тексте особые условия, лучше перед этим получить консультацию специалиста. Он сможет правильно составить формулировку.

Необходимость заключения данного соглашения

Некоторые прибегают к устным договоренностям.

Такой шаг мотивируется отсутствием оплаты за проживание. Но это не совсем правильно. Причем факт подписание данного договора будет удобна для обеих сторон.

Для владельца данный шаг позволит законно требовать оплату коммунальных услуг. Более того, можно будет востребовать компенсацию в случае причинения жильцами ущербов.

Жильцы, заключив соглашение, получат гарантию того, что их не выселят из помещения посреди ночи. Ведь в тексте будет указан срок проживания.

И если владелец пожелает расторгнуть соглашение досрочно, то будет необходимо уведомить жильцов заблаговременно. Об этом должна быть в тексте соглашения соответствующая запись. В ней должен быть указа период, за который до выселения это должно быть сделано.

Это интересно:  Анализ рынка товарных знаков

Кроме того, проживая не по месту регистрации, необходимо получить временную прописку. А это можно будет сделать только при наличии подобного соглашения. Без документа о предоставлении жилья, во временной регистрации будет отказано.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора безвозмездного пользования жилым помещением вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Казалось бы, зачем документально оформлять условия пользования квартирой, если она предоставляется собственником на безвозмездной основе? Зачем возиться с бумажками, если люди живут совершенно бесплатно? Однако на деле все несколько не так.

Даже устная договоренность о предоставлении жилья во временное пользование уже является договором. Почему она должна быть оформлена письменно? Что это даст собственнику жилья и арендаторам? Попробуем разобраться.

Причины заключения договора

В основном, в роли аргументов за заключение договора на безвозмездное пользование жилым помещением выступают следующие причины:

  • несмотря на то, что проживающий не оплачивает своего проживания, а владелец помещения, соответственно, не получает оплаты, на них в любом случае накладываются обязательства, частично соответствующие прописанным в договорах, регламентирующих отношения при возмездном использовании принадлежащего собственнику жилья;
  • неоформленные отношения в области пользования жильем могут вызвать подозрение у налоговых органов и быть расценены как желание уйти от налогов на доход от предоставления жилья в аренду – оформление отношений письменно, как правило, позволяет избежать любых претензий;
  • невозможность получения временной прописки проживающим (право на временную прописку должно быть подтверждено документально).

Основные положения

Как правило, договор на пользование жилым помещением или квартирой на безвозмездной основе напоминает договора, регламентирующие отношения между заинтересованными сторонами при сдаче жилья в аренду. Объясняется этот факт достаточно просто.

Большинство законодательных положений, лежащих в основе договора аренды, являются актуальными и для договоров, касающихся проживания в помещении безвозмездно. Рассмотрим каждый пункт означенного договора.

Это интересно:  Windows товарный знак

Преамбула и образец договора

По своей сути договор пользования жилым помещением на безвозмездной основе представляет собой вполне самостоятельный документ и должен обладать соответствующим названием. Договор должен быть датирован и содержать сведения о месте своего составления, а также реквизиты сторон, именуемых «ссудополучателем» «ссудодателем».

Внимание! Стоит отметить, что распоряжаться собственностью может исключительно собственник жилья или лицо, уполномоченной им или законодательством.

По аналогии с оформлением договора аренды жилого помещения, особое внимание должно быть уделено проверке корректности написания реквизитов сторон.

В отличие от договоров, регламентирующих отношения по возмездному пользованию жильем, ссудополучатель не может предоставлять занимаемое им помещение для проживания любых, не означенных в договоре лиц. Именно поэтому в договоре желательно перечислить всех тех, кто будет пользоваться жилищем на безвозмездной основе.

Предмет договора

Данная часть должна подтверждать передачу объекта сделки (комнаты, квартиры или загородного дома) в пользование безвозмездно и содержать максимально полное описание передаваемого имущества. Хорошим вариантом в этом случае будет копирование сведений, имеющихся в документе, подтверждающем правомочность действий, выполняемых ссудодателем.

Права и обязанности сторон

В большинстве случаев, права и обязанности сторон по договору пользования жильем на безвозмездной основе ничем не отличаются от возникающих в случае аренды — ссудодатель предоставляет на определенный срок пригодное для эксплуатации имущество, а ссудополучатель возвращает полученное имущество по истечении означенного срока в виде, не худшем, чем он его получил.

Внимание! В отличие от договоров, касающихся возмездных отношений, у ссудополучателя нет преимущества при перезаключении договора, и он не имеет права сдачи предоставленного ему жилья в поднаем.

Помимо этого, несмотря на то, что в основе договора лежит проживание в помещении на безвозмездной основе, его условиями должны быть предусмотрены обязанности ссудополучателя по оплате расходов на эксплуатацию, в том числе и коммунальных.

Причем, несмотря на то, что в законодательстве означенная обязанность ссудополучателя предусмотрена, имеется возможность определения индивидуальных условий, на основании которых и будут распределяться расходы.

Внимание! Законодательно, обязанность выполнения всех ремонтных работ возложена на ссудополучателя. При необходимости в договоре может быть означено и отсутствие подобной обязанности.

Помимо этого, еще одной особенностью подобных договоров является отсутствие обязанностей ссудодателя по оплате произведенных с его согласия улучшений, ставших неотъемлемой частью помещения и выполненных силами ссудополучателя. Таким образом, при необходимости возмещения стоимости улучшений ссудодателем, необходимо прописать данный пункт в договоре.

Это интересно:  Зуйков и партнеры поиск товарных знаков

Ответственность сторон

Договор разделяет ответственность сторон касаемо порчи или утраты имущества, а также ответственность владельца за недостатки последнего, выявленные в ходе использования. Ввиду того, что на ссудополучателя и ссудодателя возлагаются одинаковые обязанности по отношению к имеющемуся имуществу, желательно составить акт, содержащий список имущества, передаваемого ссудодателем с его подробным описанием на момент передачи жилья в пользование.

Прочие условия договора

Срок, на пользование имуществом ссудополучателем, регулируется положениями, используемыми в случае оформления договоров, регламентирующих возмездное пользование жильем.

Внимание! Сторона, желающая прервать отношения, должна уведомить об этом в сроки, равные или превышающие месяц от даты предполагаемого события (в случае с арендой помещения подобный срок составляет 3 месяца), если они не были означены в договоре.

Однако стоит учесть, что, несмотря на то, что договоры возмездного и безвозмездного пользования жильем во многих пунктах совпадают, существуют и отличия, касающиеся урегулирования последствий заключения договора и ограничивающие перечень лиц, способных заключить подобный договор.

Ограничения

Основной особенностью договора пользования жилым помещением на безвозмездной основе является, прежде всего, то, что законодательство ограничило право передачи имущества коммерческих организаций в пользование участвующим в их деятельности лицам – учредителям, руководителям, участникам и т.д. на безвозмездной основе.

Кроме того, заключение означенного договора возможно в простой письменной форме, т.е. без посещения нотариальной конторы. Не нужно регистрировать подобный договор и в территориальном органе Росреестра.

Бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением скачать (Размер: 61,0 KiB

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector